Перепродажа квартир . Есть ли смысл?
 

Народ , кто сталкивался - подскажите.
Есть ли смысл приобретать квартиры в строящихся домах , делать ремонт и потом продавать.
Судя по ценникам смысл есть : в новостройке 1 млн- 1,4 млн
Готовая 2-2,4 млн
Речь об однушках.
Бригада своя - типа мама папа и я ( шутка конечно)
Но может я каких то подводных камней не вижу?
Про надежных застройщиков можете не рассказывать - в курсе.
Еще есть засады ?

в любой перепродаже главная засада это умение дешевле купить и дороже продать.

рисковое дело, но прибыльное. но можно и прогореть банально купив квартиру в доме который так и не построят...

А можно и покупателей не найти, жилья то много сейчас не распроданного.

Иногда посматриваю форум "новых кубанцев". И честно говоря , каждый раз офигеваю , сколько народу рветься в край. Со всей России .
Так что думаю смысл есть ... и недвижимость будет расти и расти.
В конце концов - не продал - сдай.

смысл есть!
НО! два вида риска: не сдача дома.. короче, проблемы застройщика.. второй- ситуация в стране( после последнего кризиса был спад цены на квартирки)..
продавать раньше 3-х лет- попадаете на уплату НДФЛ...
а так все прекрасно) до 3-х лет можно и посдавать

интересная тема!

покупаешь большую квартиру на первом этаже 3-4 комнатную
делаешь 4-5 студий со всеми удобствами и распродаешь долями, навар 1-1,5 ляма с проекта

минимальные риски

Покупаешь квартиру на котловане, через пол года продаешь. Если нормальный дом, то 300-400 рублей можно получить. Справки ради, на этапе строительства квартира перепродается 2-4 раза.

9-СлоуПок > это было лет 5 назад так? Сейчас 150-200, не?

Только, если на перепродаже от двух-трех квартир одновременно. Тогда это заработок, одна - лотерея.

про прибыль в деньгах- говорят люди, которые не умеют считать.... Сколько в % прибыль и стоит ли того по сравнению с депозитом 12%. Вопро уже не однократно обсуждался - так вотприбыль в среднем одинаковая +-2%. Так вот и вопрс - зачем этот геморой за те е деньги.

12-Den2 > Где ты сейчас видел депозиты под 12%? Только в гавно-кредит банках, увы это тема ушла, а если для стимулирования роста после олимпиады еще и ставку понизят, то будет еще веселее. Тема следующего года, это куда запарковать кэш.

7-jobKK >Хотели из хрущебы такое сделать, но возникли проблемы с газом и дымоходом в каждой студии. А только на свч готовить стемно -и желающих нет.

До сегодняшнего дня еще никто не смог объяснить,где возьмут деньги те,у кого сегодня есть только 1 млн.И почему те,кто потом купит квартиру за 2 млн, не купят ее сейчас за 1 млн?
Можно просто купить машину и сдать ее в аренду за те же 12% годовых.

а можно и [filolog]xуй[/filolog] сасаTь если сидеть сложа руки. всё там хорошо. былиб у меня деньги хотяб 1 млн. я б уже давно намутил себе. знаю что говорю) автор, давай попользуюсь твоими деньгами в процентном соотношении)

10-Systems > разные бывают дома... одно дело если покупаешь квартиру на Российской, другое - если в самом центре города, элитка, все дела. Вот с первого случая - 100-150, со второго соответственно и 400 можно срубить...

а что , если купить квартирку и переделать под офис, и сдавать, может выгоднее будет?

18-kolaula >устанешь переводить в нежилое)

13, 10% с учетом ежемес. капитализации за 2 года получаем 12%годовых.

Умножаем на инфляцию и получаем..всё тот же свыннячий фостик.

на недвижимость нет инфляции 5 лет назад у застройщиков цена была такая как сейчас 38-42р/м

Мне кажется, что от перепродажи квартиры особой прибыли нет. Согласна, что депозит принесет ту же самую прибыль. Единственное, что если квартиру подержать допустим до 3-х лет, чтобы не платить налог, а в это время ее сдавать. Но вот если однушку сдавать за 13-14 тыс., то это прибыли всего 156-168 тыс. в год.

[quote=Den2;33505828]на недвижимость нет инфляции 5 лет назад у застройщиков цена была такая как сейчас 38-42р/м[/quote]
да, но только деньги обесценились на 20-40% с того времени

23, если прибыль от перепродажи хоть как-то может равнятся депозиту, то сдача в аренду в 2 раза меньше.
24, деньги не обесценились в плане цены на недвижимость

При сдаче-аренде не забывайте учитывать амортизацию (сломаю мебель, технику, загадят стены или пол) и риски (не заплатят, зальют, сожгут)...