| 0
- 15.12.2013 - 10:32
|
Занимаюсь с 2006 года, как на продажу так и по частным заказам. Кому интересен вариант строительство малоэтажных домов, а в частности 1-1,5 этажа квадратурой до 120 кв.м. с дальнейшей продажей, прошу написать в личку. Срок возведения подобного домовладения с внутренней отделкой эконом, составляет порядка 3-4 месяцев. Затраты на себестоимость с земельным участком ориентировочно составляют 2,5-3,5 млн. руб. Продажная стоимость 4,5-5,5 млн.руб. В указанную стоимость будет входить земельный участок 4 сотки, само строение с внутренней отделкой, кирпичный забор по фасаду участка с воротами и калиткой, плитка во дворе, газоны, насаждения.
    | |
| 1
- 15.12.2013 - 10:38
| кто в теме?мне кажется это дороговато, не? автор,в цену вы закладываете уже свой навар? | |
| 2
- 15.12.2013 - 10:46
| Я так понимаю джоппа и до строительства добралась | |
| 3
- 15.12.2013 - 10:58
| Продается более или менее , что до 1млн. пусть и без газонов. Да и то с участием матерного капитала и прочих сертификатов. Военные уже укомплектованы жильем, как сказал главнокомандующий. Вот до 1 млн - тема. | |
| 4
- 15.12.2013 - 10:58
| 1-Finik > заложил, судя по озвученной цене.... а потом ещё с продажной стоимости 50%))) и со строителей/поставщиков материалов откаты соберёт.... Рассея.... | |
| 5
- 15.12.2013 - 11:09
| 4-Полудикий Кот > интересно, эти коттеджи хотя бы за 3600 продадутся, а то я свидетель, как их в розницу по 2800-3200 продают. 3200 - это 6 соток, кстати | |
| 6
- 15.12.2013 - 12:08
|
реальная тема может быть при соблюдении совокупности следующих свойств: - цена как у квартиры - одно-два парковочных места - сетевой газ - электроснабжение от городских сетей - расположение посёлка не на "пробочных" направлениях - близость детского сада и школы. Подобные проекты в городе есть, отчасти это "Немецкая деревня", правда Западный обход сейчас превращается в сплошную пробку. | |
| 7
- 15.12.2013 - 12:34
| Сейчас главный тренд – организованные закрытые посёлки. Эти домики посреди арабских/армянских кварталов и свинарников мало кому интересны за 5,5 – это стоимость дома в закрытом, благоустроенном, охраняемом посёлке. Возводите посёлки, хотя бы из 10-15-ти домов с забором по периметру, воротами и гостевой парковкой.. | |
| 8
- 15.12.2013 - 17:55
|
7-Sheldon Cooper > концлагеря? Что за навар такой? 2 ляма с каждого домика себе в карман хотите? сказочник)) | |
| 9
- 15.12.2013 - 20:30
|
[quote=Sheldon Cooper;33334275]Сейчас главный тренд – организованные закрытые посёлки[/quote] тренд сдох на первой волне, немецкая деревня не показатель, так, пук в воду. реальные сданные посёлки со всеми коммуникациями назовите. та же "Виктория" х.Ленина начала заздравие закончила продажей участков. [quote=Sheldon Cooper;33334275]Возводите посёлки, хотя бы из 10-15-ти домов с забором по периметру, воротами и гостевой парковкой..[/quote] никто этого делать не будет, весь навар сожрут монополисты за подвод коммуникаций [quote=passat;33337114]Что за навар такой? 2 ляма с каждого домика себе в карман хотите?[/quote] не будет там такого навара, почему см. выше, плюс заасфальтируй внутренние дороги, протяни наружное освещение, огороди весь посёлок, каждый дом и т.д. как минимум лям на каждый дом ляжет. | |
| 10
- 15.12.2013 - 20:40
| 3- до 1 млн. руб., а что это за дом такой? ну если вы в строительстве даже не разбираетесь например, то не сложно предположить, что за 1 млн. руб. купить дом, это не реально, вообще не реально! ну только если в средней полосе квадратов так 50-60 и то, года 60-го постройки. 8 - ну не знаю насчет сказочника, а например до кризиса так и работали. Насчет того, что сейчас затраты на строительство выходят дешевле чем до кризиса например, то нет, всё в том же ракурсе. Я знаю, что не малую долю вложений требует это рабочая сила, соответственно и цена из этого складывается, но! Как и многих приезжих рабочих, и даже не из ближнего зарубежья, а наших соотечественников из других регионов просто кидают, в итоге себестоимость дома выходит как минимум на 700-900 тыс. руб. меньше. Вот ещё пример: в районе немецкой деревни, или зеленой долине, точно не помню, продают домики на 10 сотках за 4 млн. руб., даже реклама есть! А вы сами видели эти домики? Если видели, то понимаете, что стоимость земли в этом месте за 10 сот. 2 млн. руб., а этого строения меньше миллиона, в итоге при продаже за 4 млн. руб., владелец получает как минимум 1 млн. руб., а то и полтора. Явный обман, как и везде впринципе. | |
| 11
- 15.12.2013 - 21:56
| Мастер, раз вы уж такой мастер, то понимаете, как снизить издержки при строительстве. 1 правило - уходим от стериотипов, вспоминаем технологии недалеких предков, максимально используя местные строительные материалы(плавни, глина,известь, солома, и т.д.) Не комильфо, но если прижмет, то снижать и снижать можно на удивление, | |
| 12
- 15.12.2013 - 22:55
| 11 - можно, а людям продавать это можно? как думаете? если так поступают многие, то очень жаль | |
| 13
- 15.12.2013 - 23:18
|
не снижать нужно стоимость строения, а строить исходя из запросов тогда инвесторами будут сами покупатели | |
| 14
- 15.12.2013 - 23:44
|
[quote=Boltas;33341200]огда инвесторами будут сами покупатели [/quote] ещё чего. Вы мне денег дайте из расчёта рыночной стоимости строительства, а там поглядим | |
| 15
- 16.12.2013 - 00:07
|
14, так вам что нужно, деньги или дом? увы, но с чем-то из этой пары придется расстаться) | |
| 16
- 16.12.2013 - 08:31
| 9-рантье > Екатериновка, не? | |
| 17
- 16.12.2013 - 09:01
| не, сколько там с 2009г распродано из 53 домов? | |
| 18
- 16.12.2013 - 09:03
| и да, для тренда маловато) | |
| 19
- 16.12.2013 - 09:47
| 18-рантье >трэнд - это Репина, Совхозная, "Московский" | |
| 20
- 16.12.2013 - 10:09
| Тренд - это американские (канадские) быстровозводимые дома на подготовленных участках. А автор сабжа скорее говорит об эксклюзиве | |
| 21
- 16.12.2013 - 11:28
| 17-рантье > вообщето все проданы, и люди знаю до сих пор звонят и очень хотят купить! Цены я так пологаю Вы знаете какие там были!? | |
| 22
- 16.12.2013 - 11:38
|
[quote=Юрист компании;33346261] 17-рантье > вообщето все проданы, и люди знаю до сих пор звонят и очень хотят купить! Цены я так пологаю Вы знаете какие там были!? [/quote] ну так если всё так класно прошло, что ж на поток не поставили. | |
| 23
- 16.12.2013 - 12:00
|
[quote=saurus;33344421]Тренд - это американские (канадские) быстровозводимые дома на подготовленных участках[/quote] дорогие россияне не готовы жить в доме неспособном остановить танк и очередь из АКМ ))) | |
| 24
- 16.12.2013 - 14:35
|
автор ваша какая роль? имея деньги, я без вас куплю участок, я без вас построю дом, я без вас его продам, весь навар мой! ваша какая роль? вы что планируете в проект вложить? | |
| 25
- 16.12.2013 - 14:54
| 22-рантье > как думаете где привлекательнее строить, в Новой Москве где у акционера 60% коммерчески привлекательных земельных участков, или в Краснодаре? | |
| 26
- 16.12.2013 - 21:13
| [quote=Мастер Класс;33339108] до 1 млн. руб., а что это за дом такой? [/quote]кстати, вот нашол сайт там люди предлагают построить дом за миллион)))[url]http://stroitelstvo-domov-krasnodar.com/maxi-1/[/url] | |
| 27
- 16.12.2013 - 21:27
|
26-modern23 >а вы прочтите внимательно, что именно получите на выходе... по сути - ничего 1. Строительство дома Maxi-1 без внутренней и внешней отделки (коробка, закрытый тепловой контур, пластиковые окна, крыша металлочерепица, подшивка карнизов, металлическая входная дверь, бетонирование террасы и ступенек, устройство отмостки) от 999 000 а второе, фундамент + коробка за месяц - это плохо, он еще год потом будет давать усадку... короче тема для лохов в стройке | |
| 28
- 16.12.2013 - 22:32
| вроде как за первые 3 недели бетон набирает 70% своей мощности, остальные 30% - бетон добирает в течение последующих 50 лет ))) | |
| 29
- 16.12.2013 - 22:42
| 28-modern23 >ну да конешно... стройте мощным бетоном за 1млн/1мес, мне [filolog]пох[/filolog] | |
| 30
- 16.12.2013 - 23:59
| считал тут на прошлой недели каркасник с внутренней предчистовой отделкой, внешней отделкой планкен лиственница и разводкой коммуникаций 80 кв.м. с фундаментом. материалы по розничным ценам. вышло 750т.р. работа и навар по желанию заказчика | |
| 31
- 17.12.2013 - 00:24
|
30-рантье >в моем понимании дом - это комплекс, а не просто каркас с отделкой или без в этот комплекс входит множество составляющих: участок, удаление от школы, трк, поликлиники, базара и т.п., соседи, транспорт, тишина, материал самого дома, чистый воздух, будут ли дети в нем жить потом, стиль в конце концов и т.д. значит и стоимость дома нужно считать исходя из этого, а не из отделочных материалов, имхо поэтому меня всегда удивляют подобные заявления, как выше по сабжу в п.26 - вот смотрите за 5 минут нашел дом за миллион... ерунда все это недавно купил участок в хорошем месте, не для перепродажи, а для себя - 7,5 млн только участок, на строительство под ключ денег сейчас нет, поэтому не начинаю, но прикинул надо еще примерно 10 млн на одноэтажный 150 квадратов в плане + двор не понимаю, откуда берутся цифры в 5млн с участком 10 соток, да еще поближе к центру, и с готовым домом??? из какого фуфла тогда нужно его построить, чтобы войти в эту смету? | |
| 32
- 17.12.2013 - 09:16
|
[quote=Boltas;33357828]в моем понимании дом - это комплекс, а не просто каркас с отделкой или без[/quote] ну так я и не использовал термин "дом". каркасник он и есть каркасник, умные люди для него придумали слово "котедж" [quote=Boltas;33357828]в этот комплекс входит множество составляющих: участок, удаление от школы, трк, поликлиники, базара и т.п., соседи, транспорт, тишина, материал самого дома, чистый воздух, будут ли дети в нем жить потом, стиль в конце концов и т.д.[/quote] ну этот перечень хотелок нужно не так начинать в этот комплекс входит множество составляющих: СТРАНА, участок,удаление от школы, трк, поликлиники, базара и т.п а судя по ценнику 7,5 млн только участок речь видимо идёт о западной европе, не иначе ))) | |
| 33
- 17.12.2013 - 09:22
|
[quote=рантье;33359516]речь видимо идёт о западной европе, не иначе )))[/quote] нет, всего лишь западный округ гор краснодара))) | |
| 34
- 17.12.2013 - 09:25
|
ну тогда видимо через дорогу от памятника коню с яйцами )) [quote=Boltas;33359640]нет, всего лишь западный округ гор краснодара)))[/quote] этот тот который побратим с тахтамукайским районом адыгеи | |
| 35
- 17.12.2013 - 09:26
| 33-Boltas >фэйспалм) | |
| 36
- 17.12.2013 - 09:33
|
34-рантье >их ему вроде как уже удалили/отпилили... но, не проверял, потому точно не знаю)) 35-Finik >та ладно, и в чем конкретно разочарован?) | |
| 37
- 17.12.2013 - 09:49
|
[quote=Boltas;33356208]а второе, фундамент + коробка за месяц - это плохо, он еще год потом будет давать усадку... короче тема для лохов в стройке [/quote] при чёткой и правильной организации работ в многоэтажном монолитном строительстве один этаж размером 36х18 метров возводится за три дня. Обычный режим - это этаж в неделю или 10 дней при неблагоприятных условиях. Всё остальное - от криворукости и неумения. И ничего не даёт усадку - это для лохов басни. Существуют нормативные прогибы перекрытий под "пользовательской" нагрузкой и даже допускаются микротрещины - это вполне нормальные явления, заложенные в ГОСТе и исключить их вообще нельзя. Эти прогибы очень незначительны, определить можно только геодезическим оборудованием или специальными приборами. Себестоимость монолитной коробки малоэтажного и среднеэтажного дома порядка 6500 руб/м3 (фундамент, колонны, перекрытия, плоская кровля, лестница) | |
| 38
- 17.12.2013 - 10:16
|
37-PGSK >ну да, многоэтажные скворечники так и строят, не спорю)) дом для себя, собственный дом, нужно строить иначе | |
| 39
- 17.12.2013 - 10:23
|
[quote=Boltas;33357828]30-рантье >в моем понимании дом - это комплекс, а не просто каркас с отделкой или без в этот комплекс входит множество составляющих: участок, удаление от школы, трк, поликлиники, базара и т.п., соседи, транспорт, тишина, материал самого дома, чистый воздух, будут ли дети в нем жить потом, стиль в конце концов и т.д. значит и стоимость дома нужно считать исходя из этого, а не из отделочных материалов, имхо[/quote] стоимость[u] самого дома [/u]она и в африке стоимость! критерии о которых вы говорите, это скорее стоимость МЕСТА где дом будет стоять! | |
