| 0
- 15.12.2013 - 10:32
|
Занимаюсь с 2006 года, как на продажу так и по частным заказам. Кому интересен вариант строительство малоэтажных домов, а в частности 1-1,5 этажа квадратурой до 120 кв.м. с дальнейшей продажей, прошу написать в личку. Срок возведения подобного домовладения с внутренней отделкой эконом, составляет порядка 3-4 месяцев. Затраты на себестоимость с земельным участком ориентировочно составляют 2,5-3,5 млн. руб. Продажная стоимость 4,5-5,5 млн.руб. В указанную стоимость будет входить земельный участок 4 сотки, само строение с внутренней отделкой, кирпичный забор по фасаду участка с воротами и калиткой, плитка во дворе, газоны, насаждения.
    | |
| 41
- 17.12.2013 - 10:41
|
[quote=Boltas;33357828]а для себя - 7,5 млн только участок[/quote] каждый хоче,т как он хочет! | |
| 42
- 17.12.2013 - 10:45
| 36-Boltas >ну не знаю,Краснодар и такие цены.... | |
| 43
- 17.12.2013 - 10:48
|
[quote=jobKK;33361203]критерии о которых вы говорите, это скорее стоимость МЕСТА где дом будет стоять![/quote] нет, точнее так конешно, но не только я хочу сказать, что от коробки до ДОМА - целая пропасть и основные затраты, поэтому как можно говорить о стоимости ДОМА, прикидывая смету только на возведение коробки? [quote=jobKK;33361580]каждый хоче,т как он хочет![/quote] yes [quote=Finik;33361688]ну не знаю,Краснодар и такие цены....[/quote] да это еще очень и очень удачно прикупил, реально стоит дороже | |
| 44
- 17.12.2013 - 11:32
| 43-Boltas >главное, чтоб как в Греции, Испании и на Кипре ситуация не повторилась. там тоже думали, что реально дороже | |
| 45
- 17.12.2013 - 11:32
| 44-Finik >типун вам на язык)) | |
| 46
- 17.12.2013 - 11:33
| у нас не греция, всё будет ок | |
| 47
- 17.12.2013 - 13:00
| люди которые куповают кулек земли за 7,5 лямов на форуме разве сидят?) молодец, пиши исче ))) | |
| 48
- 17.12.2013 - 13:53
|
0-Мастер Класс >монолит? А надо ли оно:отделка,насаждения,плитка? Может пусть заказчик сам,да цену ниже? А вообще,что-то Ваши расценки у меня не состыкуются... 47-modern23 >да уж.. Тоже хочу участок в Западном округе;и ,на самом деле,сотка-2ляма...кааааааааак насобираю-уйду с форума)) | |
| 49
- 17.12.2013 - 14:01
|
31-Boltas >одноэтажный,150кв,10млн:что-то не то в этой цепочке.... Почему одноэтажный? Так много заплатить за участок в 4 сотки и поставить 150 квадратов одного этажа? | |
| 50
- 17.12.2013 - 14:35
| 47 - а почему не сидят? конечно сидят! а тот, кто покупает участок за 7,5 миллионов, он что не человек? вы считаете это космической суммой? Вот я например свой дом за 12 продаю, пока продать не могу, но продам обязательно. Как продам, так куплю себе 2 участка по 6 млн. и начну стройку, и буду при этом тоже здесь сидеть. До этого я тоже и покупал и продавал не за один десяток млн., так сижу здесь)))))) я нелюдь?))))) или таким нужно обязательно эти 7 млн. на Гавайях просадить? | |
| 51
- 17.12.2013 - 15:06
| 50-Мастер Класс >а зачем Вам инвесторы? ну вот просто не пойму | |
| 52
- 17.12.2013 - 18:59
|
47, я не сижу на форуме, а пишу в него уже 8 лет, и далее продолжу, если пожелаю и вам голова дана не только для того, чтобы в нее есть) | |
| 53
- 17.12.2013 - 19:22
| 51 - а потому, что деньги дома у нормальных людей не хранятся, они как правило работают. А такое понятие, как "Инвестор ищет инвестора для инвестирования", как Вам? Чистая логика и притом толковая! А вы говорите зачем! | |
| 54
- 17.12.2013 - 19:55
| 50-Мастер Класс > Знакомая на Северной между мостами на первой линии продает дом старого типа и участок 4 сот за 10 лямов уже 5 лет. Хотеть можно одно, а найти покупашку другое. | |
| 55
- 17.12.2013 - 20:10
| 54, смотря что за участок, если рядом уже все застроено и остается тока застроить эти 4 сотки, и развиться больше некуда, то мож и 10 продавать. | |
| 56
- 17.12.2013 - 20:15
|
54-passat > 55-Yakodzun > красная цена - 4 млн. Ну может соседи 5 дадут, чтобы расшириться. А за 10 млн. можно много чего намутить | |
| 57
- 17.12.2013 - 21:39
| Я не понял - а где очередь инвесторов? :) | |
| 58
- 17.12.2013 - 23:17
|
53-Мастер Класс >просто мне самой интересна строительная тема..я вижу её примерно так: домик построили-продали; на выручку построили два; продали..наняли вторую бригаду..поставили в очередь желающих; наняли третью бригаду.. сделали домики на заказ.. за-чем тут левый инвестор?при малоэтажном индивидуальном строительстве?.. ценовая политика Ваша непонятна.. [em]"Инвестор ищет инвестора для инвестирования"[/em] нууу звучно, звучно))но это скорее подойдет для инвестиционных групп , не? | |
| 59
- 17.12.2013 - 23:36
|
[quote=kolaula;33375124]за-чем тут левый инвестор?[/quote] ну так автор выше практически ответил на вопрос. вложился в стройку, оборотные средства все там, наступила финансовая Ж+++ покрайней мере я так это прочёл[quote=Мастер Класс;33367283]свой дом за 12 продаю, пока продать не могу, но продам обязательно. Как продам, так куплю себе 2 участка по 6 млн. и начну стройку,[/quote] | |
| 60
- 18.12.2013 - 23:12
| 59-рантье > а я немного не так:типо- а давайте строить вместе,вместе затраты-вместе доход делим.. Нуууу,таки разве это не есть привлекательное при многоквартирном строительстве? Интересно ли это при индивидуальном? Ну ,это если коротко... | |
| 61
- 19.12.2013 - 06:54
| 58-kolaula >Тут за строительство дома деньги идут строителю сразу от инвестора, т.е. строитель имеет подряд в котором есть объем работ и есть оплата по нему, и этого строителю может быть вполне достаточно. А вот тот кто вкладывает свои деньги, вернет их себе только после того как это все будет построено и продано. Вот и разница в источниках дохода и прибыли. | |
| 62
- 19.12.2013 - 11:08
| 61-Iv >так это Вы уже описали строительство под заказ! да, вполне неплохая штука) | |
| 63
- 20.12.2013 - 17:19
|
62-kolaula >При строительстве под заказ, на продажу -если не будет постоянного контроля вас запросто постоянно будет нагревать на стройматериалах: если строитель будет закупать- то на ценах, на качестве, если покупать будете вы -то запросто будут тырить все подряд а вам говорить не хватает, давайте еще. Также за услуги платить будете вы, сейчас, а вот продать получите ли вы прибыль вообще строителя уже не касается, да хоть вообще не продайте -это ваши проблемы, как инвестора. Вот и разница источниках в доходов и реальной прибыли. Поэтому и ищется типа партнер. | |
| 64
- 20.12.2013 - 18:41
|
[quote=Iv;33418118]если не будет постоянного контроля вас запросто постоянно будет нагревать[/quote] а как можно платить деньги и не контролировать ход выполнения работ? мне кажется это нонсенс | |
| 65
- 20.12.2013 - 19:44
| 64-Boltas > можно хоть над душой стоять... но опытный прораб фсё равно на...т Вас.... поверьте.... поэтому есть смысл заинтересовать прораба в свою сторону) | |
| 66
- 20.12.2013 - 20:15
|
65, та всё это лирика, а давайте на простом примере посмотрим допустим я заказываю у вас услугу - положить стенку из кирпичей вы посчитали смету, я изучил ее и согласился кроме того, мы с вами согласовали параметры материалов в итоге получили стоимость 100тр +- 10% попробуйте обосновать акт выполненных работ на 200тр, сможете? | |
| 67
- 20.12.2013 - 20:26
| 66-Boltas > вы не правильно мыслите... прораб умело играя корличеством кирпича/песка/цемента вынет из 100 тыщ 10-15 себе в карман... вы и не заметите, и при вас замерит и докажет))) | |
| 68
- 20.12.2013 - 21:01
|
Wild wild wild Cat ведь Boltas так и написал в 66 посте... +-1О%... Вот Вам и 1От.р. со 1ООт.р. :) | |
| 69
- 20.12.2013 - 21:09
|
67-Wild wild wild Cat >непредвиденные (накладные и прочие такие расходы) в общей сложности не превышающие 10% от заявленной стоимости - это нормально для стройки и если прораб в этих пределах смог вытащить дополнительно без ущерба качеству, то он не обманул, а просто заработал, используя свои знания и опыт... и это, имхо, вполне нормально, ибо в стоимость работ обычно не входит ликбез для заказчика) | |
| 70
- 20.12.2013 - 21:43
|
68-EXE > так при "+-" эти бабки нужно либо официально доплатить к смете, либо сдать заказчику.... а я говорю о деньгах, когда вам сдают работы на 100 равно, а по факту затрачено 85-90, и комар носа не подточит... вы сами переситаете - 100... даже 102 - подарок от Фирмы....бггг))) 69-Boltas > спорный вапрос... заработал - это оклад и премия... отальное - от лукавого | |
| 71
- 20.12.2013 - 22:13
|
70, не согласен, ибо заработок вообще, как понятие, складывается из знаний (или умений) если прораб например знает где можно купить кирпич дешевле, чем вы, то скажите мне хоть одну причину, по которой он должен с вами поделиться этой информацией - это одна сторона другая - сама абсолютная стоимость подряда, а для вас - конечного продукта если вы согласились на сумму 100-110тр, значит вы посчитали ее выгодной! для себя, ну или хотя бы приемлимой третья сторона - если сумма определена, то какое у вас есть основание вообще требовать от прораба экономии, торговаться нужно было до, а не во время четвертое - экономика должна быть экономной, а сэкономленные деньги - это заработанные деньги... заработанные прорабом, а не вами и последнее, никогда не считайте деньги в чужом кармане, это незыблемое правило, если его придерживаться, то жизнь покажется чуть проще, а времени для зарабатывания денег, а не борьбы с прорабом за копейки, появится чуть больше)) | |
| 72
- 20.12.2013 - 22:23
| Чел риски хочет разделить... | |
| 73
- 20.12.2013 - 23:12
|
63-Iv >тааа нууу) я в сметах кое чо понимаю) еще и уровнем проверю).. а типо партнеры друг друга не нае?!)) 66-Boltas >плюсану про лирику) 67-Wild wild wild Cat >что помешает заинтересованному прорабу сделать тож самое с заинтересованным видом?) господа, на самом то деле,все от человека зависит: кто-то на совесть делает, его рекомендуют, у него очереди.. а кто-то и брата родного надурит просто по тому, что привык так вести дела.. многие ,как пишет Boltas про знания и умения, их просто применяют.. я и то знаю с десяток па, как сэкономить на стройке) СЭКОНОМИТЬ, а не экспроприировать)грубо говоря, если я ставлю борты из обрезок фанеры, а не из цельной, которая дороже(в смете указана)- то тем самым не ухудшаю качество, а пользуюсь наработанным. заказчики не так наивны , как тут описали) сначала обзвонят все фирмы, с половиной повстречаются, потребуют скидки и тд и тп..естессно не все) | |
| 74
- 20.12.2013 - 23:14
|
72-Дерево >ну чо тут делить при малоэтажном строительстве? не пойму) так толком ничего не заработает.. | |
| 75
- 20.12.2013 - 23:22
| Та, чо делиить? Затраты.. Да не сбывшиеся надежды:) | |
| 76
- 21.12.2013 - 05:45
|
Если такой домишко быстро продастся -да, хрен с ним, с этим прорабом пусть вытягивает свое. Если вижу что в течении полгода готовый домик можно продать и получу прибыль где-то 1 млн. рублей, почему бы нет -можно и вложиться. Параметры дома правильные -эконом.вариант, до 100 кв.метров -меньше и не стоит вкладываться, а больше это уже и не эконом. будет. Цена сравнима с ценой квартиры, только метраж больше. Вопрос конечно по коммуникациям -по газу, воде, дороге -если этого нет то, никто сее не купит. Также вопрос -можно ли будет такой дом продать по ипотеке -если нет, то найти покупателя с живыми деньгами на такую сумму проблематично, а вот с ипотекой в которой в качестве первончального взноса пошла бы старая квартирка покупателя -можно было бы. | |
| 77
- 21.12.2013 - 09:09
|
76-Iv >Что-то мне кажется вложения в этот проект будут выгодны только в том случае, если будет выполнено условие: цена квадратного метра в доме эконом.вариант до кв. 100, с землей и отделкой дома будет ниже цены квадратного метра квартиры в новом доме эконом.вариант, при условии что в этой цене уже заложена прибыль инвестора в 1 млн. рублей. А данном случае вряд ли выйдешь на такую цену -все уйдет застройщику. Смысл удорожания такого дома не вижу, если не эконом. то и явно намного больше 100 кв.метров. Притом эконом. вариант дома пойдет по ипотеке, то там есть оценка -методом сравнения цены аналогов на рынке. а тут что ? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
