41-котяра > и что?

В Краснодаре Девелоп давно начал понижать этажность. ГИК пятиэтажки строит.
Я так понял Вы экономист хороший, так развиваете экономически мысль, а не пространными ничего не значащими фразами.

38-Dimentiy > сравнить Краснодар и Красноярск... мягко говоря, некорректно...

43-котяра > так вдумчивые аргументы будут или вот так и продолжите ни о чем?

42-Dimentiy > строит - где???
на окраинах - ради Бога, там цена земли разнится на порядок с центром, я об этом уже писал выше...

44-Dimentiy > если Вы считаете, что строить в центре Краснодара и Красноярске - одно и то же - я больше не буду с Вами спорить...
ибо не о чем...

36-Dimentiy >красноярск? Другой тип планирования изначально
Тот же майкоп спланирован, как город, пусть там хреново жить по другим причинам
39-котяра >по техусловиям надо строить новые. Я хз, как у других, у нас были такие условия по договору развития

42-Dimentiy >где начал понижать? В жк прогресс?

45-котяра >46-котяра > интересное дело. Вы меня обвинили в экономической безграмотности, но хоть один аргумент из области экономики клещами вытянуть не получается.
Даже указать пост, возмутивший Вас так и не смогли.
Еще раз, какое мое утверждение Вас возмутило?

[quote=котяра;43578142]там цена земли разнится на порядок с центром[/quote]
Это ложь.

[quote=ЁлкА ТигровАЯ;43578157]красноярск? Другой тип планирования изначально[/quote]
И что? Ну помогите связать этот факт с пятиэтажками?

48-ЁлкА ТигровАЯ > спортивная деревня. В Ростове (или там тоже земля 3 копейки?). Все новые проекты у Девелопа малоэтажные.

49-Dimentiy > Вы бы сделали неплохую карьеру в Госдепе...
Джен плачет крокодиловыми слезами, что вышла замуж за другого...
(((-;
ЗЫ: упоминание о Красноярске разве не является ответом на Вашу ссылку о его застройке?

[quote=forumchanin;43576447]Почему в Краснодаре не стоят малоэтажные многоквартирные жилые дома?[/quote]

Как же не строят, а музыкальный, прости господи, район?

[img]http://s015.radikal.ru/i331/1701/67/fde900e63e04.jpg[/img]

ЗЗЫ: у кента есть халупка в центре, совсем халупка, но в рамках общего двора 2 сотки земли - его...
он хочет не менее 3 лямов за сотку...
я предполагаю, соседи его захотят не меньше...
внимание вопрос - сколько будет стоить квадратный метр жилья, если там построить пятиэтажку?

52-котяра > у экономиста продолжается пустое сотрясение возуха. Еще про хохлов стоит вспомнить.
Один простой вопрос об указании моего сообщения с которым Вы несогласны приводит в ступор.

55-Dimentiy > тьфу...
пост 29, сцыла на красноярскую застройку
всё, от винта...

54-котяра >я на первой странице сказала) где-то 250 тыров за квадрат)

54-котяра > допуская, что нужно 30 соток. пусть по 3 ляма (хотя таких цен нет, хотеть можно много и долго...).
Удорожание выйдет в 1,5 ляма с квартиры, что не так уж и много, если строить 5тиэтажку в 3 подъезда.

57-ЁлкА ТигровАЯ > неправильно вы сказали.
При себестоимости качественной стройки в черновой - 24 тысячи за квадрат. плюс 30 тысяч на квадрат за землю + на взятки и коммуникации. Ну сотка!!.
Какие 250 ?! о чем вы.

56-котяра > Вы несогласны с тем, что в Красноярске построили такой район?

57-ЁлкА ТигровАЯ > там просто никогда не будет жилого дома, тем более многоэтажного.

58-Мордехай Иванович >расходы начинаются со стоимости аукциона на развитие территории, стоимости халупок и земли, стоимости объектов, которые не являются жилыми, всякие гаражи-магазины, сумм за проекты застройки, за техусловия и вынос коммуникаций, постройку новых коммуникаций, и наконец само строительство
Это если мы говорим о центре

А на окраинах пусть строят пятиэтажки, там земля относительно дешевая. Хотя, они все равно через опу строят. Занесло меня по работе на улицу героя яцкова. Навигатор сказал "нунишмаглая" на поиски определенного дома. Ужасный район, хотя новый и под контролем краевой администрации, холдинга обд. Почему хотя бы там нельзя строить хоть с каким-то планировочным расчетом, непонятно

61-ЁлкА ТигровАЯ > на Фестивальном, где стоимость сотки одна из самых дорогих, построили вообще коттеджный поселок. Дураки?

60-Dimentiy > Вы не согласны, что в центре Краснодара
1 построить такой район очень сложно
2 цена квадратного метра будет зашкаливать за все разумные пределы?

59-Мордехай Иванович >а вы о чем? Стоимость квадрата в жк центральный 65-70, этажность там 20. Сколько будет стоить квадрат, если там была бы пятиэтажка? 70x4, даже не 250

62-Dimentiy >вы о екатериновке? Это даже не смешно

[quote=ЁлкА ТигровАЯ;43578435]расходы начинаются со стоимости аукциона на развитие территории, стоимости халупок и земли, стоимости объектов, которые не являются жилыми, всякие гаражи-магазины, сумм за проекты застройки, за техусловия и вынос коммуникаций, постройку новых коммуникаций, и наконец само строительство[/quote]

Ну понеслось.
Знаете ли, аукционы на развитие территории и прочее - это "сказки" для лопоухих с целью их ошкурить по максимуму.

А еще на заре туманной юности, когда "руководящая рука" не стремилась залезть в карман инвестора - означенные вопросы вполне приемлимо решались. И ни о каких 250 речи и быть не может.
Еще раз почитайте что я выше написал.
Дабы ви не подумали чего дурного, приведу пример из личного.
Некий курортный городок, домик не в 5, но 7 этажей - малоквартирный - 36 их всего, на земле которая стоит не 3 ляма за сотку, а думаю поболе (курортная зона). За квадрат 70 руплев однушки..были.

65-ЁлкА ТигровАЯ > почему же? это было экономически выгодно, как Вы думаете?

[quote=ЁлкА ТигровАЯ;43578446]Стоимость квадрата в жк центральный 65-70, этажность там 20[/quote]
И что? Это вовсе не означает что им такая цена.
И центральный, если я правильно понимаю, построен на месте бывшего рынка - а там совсем другая история.

62-Dimentiy > сколько там цена квадрата, экономист Вы наш?
построить можно что угодно и где угодно, но цена вопроса?
к тому и мои сомнения в Вашем умении считать деньги...
с каждым Вашим постом вижу, что мои сомнения обоснованны...
и - да, тролль из Вас не самого высокого уровня...
увы...

66-Мордехай Иванович >для каких лопоухих?
Я хз, чем вы зарабатываете на жизнь, мы тут все синие буквы, но неужели не видно, что я не мимо проходила в данной теме
Люди получают землю разными способами, вы можете описать, каким именно была получена в случае курортного городка? Как пример, территория бывшего хлебозавода по красноармейской и северной, земля муниципальная, люди хапнули по дешевке

0-forumchanin > А отвечая на ваш вопрос, отвечу просто.
Все хотят кушать. и кушать вкусно. И застройщик, и согласователи и руководство, что уж там говорить про юридическую когорту. Вся эта пистобратия и создает добавочную стоимость, которую строители компенсируют этажами
Поэтому и только поэтому ви видите все эти многоэтажные монстры.

67-Dimentiy >кому? Галицкому? Он себе стадион построил, уж о месте дома задумываться)

69-котяра > хоть один аргумент бы... Я так ждал.
Но Вы уже близки.
Так Екатериновка был коммерчески выгодный проект?

72-ЁлкА ТигровАЯ > а причем тут Галицкий? не он его строил. Он только купил себе там дом.

74-Dimentiy >да, и не только он? И?
Я не могу понять, что вы хотите этим доказать? Ну да, в некотором месте, на мой взгляд, очень странном, люди решили сделать коттеджный поселок. Это единичный продукт

Многоэтажки со всех сторон, хотя внутри симпатично и в более-менее едином стиле. О екатериновке

На участке n метров квадратных площадь застройки при расположении пятиэтажных домов будет выше площади застройки 24-этажными домами из-за требований инсоляции и элементов необходимого благоустройства.
И для 24-этажных и для пятиэтажных требования о необходимости обеспечения жителей парковочными местами одинаковые (1 машиноместо на квартиру в историческом центре и 0,75 в остальных местах).
Технология строительства для строительства 24-этажного дома сложнее и дороже.
Для строительства пятиэтажки возможно использовать кран на автомобильном ходу, для 24 этажей только башенный.
И очень много других особенностей.
По итогу абсолютно точно себестоимость квадрата в пятиэтажном доме с учетом земли будет выше, но не в разы. Это все что я хотел сказать ссылью на Красноярск. Строить их выгодно, а жить комфортно.

[quote=Dimentiy;43578570]Строить их выгодно, а жить комфортно.[/quote]
Усли подрезать аппетиты косвенных участников строительного бизнеса.
Любой кто хоть раз сталкивался со стройкой прекрасно понимает о чем речь.
Даже новый мэр знает об этом не по наслышке.

78-Мордехай Иванович > несомненно.

[quote=ЁлкА ТигровАЯ;43578473]Люди получают землю разными способами,[/quote][quote=ЁлкА ТигровАЯ;43578473] земля муниципальная, люди хапнули по дешевке[/quote]
о чем я и толкую.
Только идиоты будут подписываться под "аукционы" и прочии разводы. Тому доказательство системность, а точнее ее отсутствие в застройке Краснодара (кто где урвал/договорился там и строит).
И о 250 тысячах по сей причине - рассказывайте более благодарным слушателям.

80-Мордехай Иванович >дело в том, что реконструкция возможна только при участии в аукционе, законодательно
А муниципальной земли в центре практически не осталось. Это правда аргумент больше в пользу удорожания, но вам все равно, я уже поняла
77-Dimentiy >это ксли исходить из альтруизма инвестора, котопый готов вложить больше в меньший выхлоп. То есть, не в минус уйти, а в нейтраль. И все как ломанулись центр застраивать