| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 11.11.2014 - 23:26
|
Нашим доблестным законотворцам всё неймётся и чтобы в очередной раз "облегчить жизнь населению" депутаты госдумы на прошлой неделе внесли поправки, согласно которым предлагается увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого владелец должен уплатить налог при его продаже... В первую очередь пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей. Рынок, который за последние годы, в том числе благодаря ипотеке, стал обеляться, вернется к серым схемам. Вторичный рынок тоже станет не таким динамичным. Гражданам придется десять раз подумать, прежде чем улучшать жилищные условия в случае рождения ребенка, разъезда с родителями, переезда в другую локацию ближе к работе или школе. По оценке экспертов, это снизит инвестиционный спрос на новостройки, который в текущем году составил около 30% (вместо традиционных 10%). Спасая свои капиталы из банков, от девальвации рубля в сложной экономической и геополитической ситуации, частные инвесторы и граждане вкладывали деньги в квартиры в новостройках в надежде получить доход не менее 30% спустя три года или просто сохранить свои сбережения. "Генальность наших депутатов" конечно же несомненна - не исключено, что, принимая этот закон, депутаты прогнозируют сильную рублевую инфляцию за счет резкого падения курса национальной валюты. Этот закон может оказать существенное влияние на рынок, только если недвижимость сильно вырастет в цене. Например, купив сегодня квартиру за 3 млн руб., через четыре-пять лет захотели ее продать, но за счет сильной инфляции и падения рубля эта квартира стоит уже 5 млн руб. (хотя в долларах ее цена не изменилась). В результате придется заплатить 13% с разницы в 2 млн руб... По ходу дела доллар таки будет расти... Конкретно так расти...     | | ||||
| 41
- 12.11.2014 - 11:09
| 0-RomaNtiK2 >Надо бы за риэлторство срок вкорячить,барыги хоть за свои покупают. | | ||||
| 42
- 12.11.2014 - 11:15
| Цитата:
| | ||||
| 43
- 12.11.2014 - 11:19
| Цитата:
| | ||||
| 44
- 12.11.2014 - 11:29
| Весьма доставило аки местные возмущенцы, и в хвост и в гриву накручивающие прайс на какойнить амно товар для населения, и при этом,так или иначе,придумывающие схемы от уплаты поборов, прдлгают схемы для гос-ва, как ему более реальнее наказать квартирных бизнесменов-продаванов. То есть по сути братьёв по разуму. От зависти наверное. И в самом деле, что для старта сложнее - партия турецкой краски или квартира на атарбекова?))) | | ||||
| 45
- 12.11.2014 - 11:35
| 44-tih_online >тю, а я думаю, прикупить недвиги в Краснодаое. сдавать буду. на пенсию выйду, буду этим, как его.... рантье)))) | | ||||
| 46
- 12.11.2014 - 13:04
| Цитата:
Во всем мире считается, что активное инвестирование в недвижимость - хоть рискованный и сложный, но тем не менее очень позитивный момент для развития экономики. Или просто волнуешься, что недвига дорожает и тебе не по карману становится? Так работай лучше, чем в инете х-ню строчить. Бгггг | | ||||
| 47
- 12.11.2014 - 13:06
|
32-teleset_03 > Ой, не надо! Сектор строительства жилья станет не таким упорно-шоколадным, где на каждый вложеный рубль минимум десять зарабатывается, и из него уйдут в туман Холодняки и иже с ними, но достаточно привлекательным - жилье то нужно все таки, и заработать копеечку всегда смогут желающие. А не сто рублей на каждую копеечку, как это сегодня происходит. Попробуй, прорвись на рынок строительства многоквартирок - сразу сообразишь, что таке количество препон не для того чтобы чегось укачественитьт а только для того, чтобы жирный лакомый кусок от чужих рукк уберечь. Что-то на строительство вышек сотовой связи такого конкурса нету - потому как "большая тройка" пошлет на х.. любого жлобика, который ей захочет вышку в 100 раз дороже чем она стоит втулить. 33-флекс > Тут я согласен, большинство "квартироинвесторов" это окологосударевы люди, непосильным трудом за одну копеечную зряплату бороздящие просторы большого театру. Но если ты считаешь что их "верность папе" основана на возможности грести под себя как можно больше то глобально ошибаешься. Это как раз таки крючок, за который их очень легко подвесить! Да и нагрести конечно можно очень много, но сожрать больше чем позволяет желудок не удастся. Основа их верности - нахождение у власти. Это такой наркотик, за который они с легкостью отдают любые деньги, когда попадаются на тот самый крючок о котором я новорил выше. Так что опасаться бунта хомячков-рулевателей не стоит, гораздо больше шансов на общенародное возмущение, если окажется что жить стало хуже и тоскливее. Кого проще взять к ногтю - дрожащих за свои места чиновников или тех кому жрать нечего? Так что если вопрос о перекрытии кислорода в конкретном направлении будет принят - возьмут под козырек и будут сперва платить налоги, а потом и избавятся от ставших обузой квадратов. Попутно обвалив рынок недвижимости до соответствующей реалиям цифири стоимости квадрата. Так что рисков и на этом рынке в достатке, и эти риски начали работать против хатоинвесторов. Первый риск - по прежнему вводится в строй жилья гораздо больше чем способен реально поглотить неперегретый шальными бабками рынок. А это значит что затоварка не за горами, и при нынешнем темпе ввода жилья максимум через пару лет наступит ситуевина, когда банально станет некому продавать вновь построеные квадраты. И это даже без всякого увеличения налогов и сроков владения. Ну а по поводу того что хатоинвестирование это самое лучшее то это лучшее только для тех кто нихрена не умеет делать и желает получать сидя на попе ровно. Поэтому и не лезут в этот "высокодоходный" сектор деловые люди - вот ты на пример: купишь однокомнатную хрень или пару грузовичков? С чего ты больше навар получишь? И я тоже не буду брать хату - я возьму оборудование, необходимое мне для работы. Потому что оно мне принесет гораздо больше чем вложение в квадратные метры. Но я суечусь, ты тоже крутишься - поэтому нам банально не интересны все эти вариации с квадратоинвестированием. По мне все хатоинвестиции банальное выхолащивание денежной массы. Гораздо более успешное чем любые доллары. 34-nicksheff > Ну рентабельность если сдавать внаем низкая, но и потерь пока никаких. Наоборот - кажен год рост. Я на пример продал в 2001 году трешку за 17 килобаксов, чуть больше чем полляма рублей. Тот кто ее купил сегодня спокойно может продать ее где-то за 3,5-4 ляма, то есть в 7-8 РАЗ увеличит свой капитал в рублях или в 5 раз увеличит его в долларах за 13 лет. Где ты найдешь депозиты с такой доходностью? Особенно за бугром, где ставки как в Сбербанке в совковые годы? :)))) Что до окупаемости то за 6-8 лет квартирант выплачивает полную стоимость квартиры, то есть после этого начинается период чистой доходности если недвига взята онли для сдачи в аренду. Но ты не забыл о росте стоимости квадрата ежегодно, которую я тебе наглядно продемонстрировал выше? Так что плата квартиранта это вишенка на огромном тортике! | | ||||
| 48
- 12.11.2014 - 13:12
| 47-Злобный > а мне вот интересно.. Ладно там краснодар или мАськва- с нами и ими все ясно. покуда в мАськве водятся бабки а в Краснодаре летом не идет снег как на большей части вечнозеленой РФ у нас бетонометры будут выкупаться в безраздельном количестве. А как обстоят дела с недвигой в каком-нить Миассе, или Белгороде, или не дай бог Биробиджане? Имеются ли там те же проблемы что и знакомые нам здесь? Перегрет ли рынок? Рвут ли ашотстрои с обуви подметки вводя в строй кубокилометры площадей псевдожилья? Где бы черпануть такой инфы? | | ||||
| 49
- 12.11.2014 - 13:19
| 46-Kris2 > Что, чинозоид, не в рыло тебе мое предложение? Ты не можешь сообразить куды деть навороватое на рабочем месте али взятки как легализовать если квадратоинвестиции исчезнут? Так это ТВОЯ проблема! Не населения России. У него такой вопрос не стоит - кто может крутиться вполне себе могут наварить за пятилетку раз в 10 больше чем с покупки хаты. Хоть с партии турецкой краски! Разница между паразитированием на росте цены квадрата и любой предпринимательской деятельностью достаточно прозрачна - от паразита купившего нахрен ему не нужные квадраты чтобы таким образом защитить тяжко наворовотое и непосильным трудом взятое взятками никакого толка нету. Какая нахрен сложность и рискованость то в таком "бизЬнесе"? Он для полных даунов! И посколку у даунов на другое мозхги не работают они будут хаять любую идею, которая их к ноготку прижимает. Так что не суетись, хатоинвестор, и уж не таким как ты говорить за "работай лучше". Ты хотя бы просто работай, не беря взятки! :))))) | | ||||
| 50
- 12.11.2014 - 13:20
| 48-флекс > Череповец знаешь? Там ни бабок Маськвы, ни тепла Краснодара - а квадрат недвиги стоит дороже чем в Краснодаре. Парадокс, да? | | ||||
| 51
- 12.11.2014 - 14:02
|
ри нынешнем темпе ввода жилья максимум через пару лет наступит ситуевина, когда банально станет некому продавать вновь построеные ------------- зачем ждать пару лет? вон на Кубано-набережной стоят пустые небоскребы... | | ||||
| 52
- 12.11.2014 - 14:20
| 51-куч > Ну Кубанонабережная это показатель конкретного идиотизма и жлоюства отдельно взятого инвестора строительства. "Видовые кавартиры", как же! :))))))) Я понимаю вид из дачи на Черное море, когда до слуха долетает шум волн и запах моря щекочет ноздри - а когда воняет бензином от оживленной улицы и мочой от речки-вонючки, в в "виде" в основном присутствуют бетоножлобы с другого берега Кубани - какой дурак будет платить за такую квартиру дороже чем за любую другую? | | ||||
| 53
- 12.11.2014 - 14:37
|
49-Злобный > Да-да-да, подскажи, куда навороватое припрятать? Как все взятки, нажитые непосильным трудом легализовать?? Уже все виллы за бугром скупил, отели-куршавели все, что можно прикупил, все на детей-внуков оформил, но, [*****], руки чешуцца, сил нет, хочу прикупить говноквартирку в говногетто, это ж мечта моей жизни... Бгггг Ты действительно [*****]? Или просто троллишь? Если троллишь, то дюже толсто... Бггг | | ||||
| 54
- 12.11.2014 - 14:37
| Да нормальный законопроект, в-принципе. Тока что-то не слыхать о предложении об уменьшении налоговой нагрузки на единственное жильё. | | ||||
| 55
- 12.11.2014 - 14:40
|
все лирика путятина обозначила быд... пардон, этому населению прожиточный минимум - 5500руб/мес= 60тыщ/год=700тыщ "гарантированных" дров. Все остальное - больше гарантированных дров, бизнес, валюта, недвижка, пенсии - это населения касаться не должно. И должно быть возвращено "государству" ишо при жизни. Так что, нефик наследство получать, добавлять и брать большую квартиру. Ждите 7лет. Или фперед, в иботеку! | | ||||
| 56
- 12.11.2014 - 14:46
|
+53 - Были бы у тебя мозги, смог бы дальше продолжить свою логическую цепочку: "затоварка не за горами, и при нынешнем темпе ввода жилья максимум через пару лет наступит ситуевина, когда банально станет некому продавать вновь построеные квадраты. И это даже без всякого увеличения налогов и сроков владения" - а именно то, что этим и только этим будут достигнуты сразу две цели - огромное предложение жилья при рухнувших ценах. Так что логично было бы и дальше заманивать лохов-"квартироинвесторов" в эту ловушку и за их счет все это обеспечить, если бы законодатели действительно были озабочены "решением квартирного вопроса для широких масс" (с). Но тебе эта сложная логика, видать, не по зубам, а понять истинную цель рассматриваемого законопроекта тямы не хватает... Бггггг | | ||||
| 57
- 12.11.2014 - 15:27
|
53-Kris2 > Ты особо не нарягайся, сложные варианты легализации наворованого не для тебя в любом раскладе. Но если тебя заботит лишь покупка хаты для себя в говногетто то ты можешь вообще не суетиться. Тебе в этом раскладе что три года, что семь. Ну трошки больше в дерьме посидишь, коль не хватает в голове извилинок как обойти неприятность. А Цитата:
| | ||||
| 58
- 12.11.2014 - 15:42
|
57-Злобный > Слив защитан, аргументов, кроме дерьма, нет, все ясно... Бгг Кароче, не ссы, я все что надо и без твоих гениальных советов уже приныкал, как следует и легализовал, как положено. А свою злобу на инвесторов, скупающих жилье и задирающих на него цены (от чего ты видать, до сих пор бездомен, бедненький, и ночуешь под забором, потому такой злой), прибереги для кого-нить другого... Бггг | | ||||
| 59
- 12.11.2014 - 16:21
| Цитата:
Это скорее некая попытка сохранить сбережения от инфляции - не более. В бытность работы в крупном европейском строительном концерне - продажная стоимость квадрата плавает от 1000 до 1500 долларов (это европейская вилка, которая уже и вполне приминима к Краснодыру), в зависимости от уровня построенного жилья и его оснащения при сдаче. ...конечно же есть исключения но в целом это именно так. Если кто и зарабатывает в этом бизнесе - это гарантированно строители. Все остальные - далеко не факт. В российских реал | | ||||
| 60
- 12.11.2014 - 16:55
|
я все что надо и без твоих гениальных советов уже приныкал, как следует и легализовал, как положено. ----------- ??????????? | | ||||
| 61
- 12.11.2014 - 18:54
| 56-Kris2 > одно "но". много людей с северов едут сюда на юг. просто пенсионеры, военные пенсионеры. так что будет кому продавать метры. и кстати зачастую едут не одной семьей, а со своими друзьями. у меня в практике занятий недвижимостью было когда и по 4 семьи одного круга переезжали | | ||||
| 62
- 12.11.2014 - 19:03
| 61-антимасон > Ну и?? За понаехов переживаешь? Стараешься, чтобы они все покупали из "первых рук", подешевле, без перекупов?? | | ||||
| 63
- 12.11.2014 - 19:40
| Цитата:
| | ||||
| 64
- 12.11.2014 - 19:43
| Мне вот интересна такая постановка: кого и б ё т где взял деньги на недвижимость человек - взятками, зарплатой накопил или наследство накопил? Смог, значит - молодец. Меня лично раздражает, что наше государство ни х у я ничего не делая для развития страны хочет в очередной раз обобрать гражданина, желающего улучшить жилищные условия. М л я, а что три года это мало!?!?! | | ||||
| 65
- 12.11.2014 - 20:02
| Цитата:
| | ||||
| 66
- 12.11.2014 - 22:12
| Цитата:
| | ||||
| 67
- 12.11.2014 - 22:15
|
Что такое " покупка жилья для инвестиционных "... ? Доллар будет расти или не будет расти- в этом случае вам какая разница ? | | ||||
| 68
- 13.11.2014 - 01:51
|
58-Kris2 > Цитата:
59-Kladno > Ну ты можешь сам прикинуть размер ставки рефинансирования в РФ, за бугром - а потом сравнить с фактическим ростом стоимости жилья за десяток лет. Пока вложение в квадраты выглядит весьма привлекательным, причем мизерность срока обязательного владения не последний аргумент за такое вложение. И если говорить за спасение средств от инфляции то по каким-то товарням группам рост цен на жилье оказался за десяток лет мизером (не помнишь случайно сколько десяток лет назад стоил кило черной икорки?), а по сравнению с ценой на хлебушек жилье подорожало в десяток раз больше. И вся инвестиционная привлекательность квадратного метра в том что он дорожает не смотря на то что его владелей сидит на жопе ровно, не портится, да еще и доход приносит от сдачи - и заодно налоги и комуналку эта сдача покрывает. Так что для одноизвилинных, которые не способны приумножать бабки через ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ вложение в квадрат так и будет единственным способом "сберечь и приумножить" - до тех пор, пока государство не сделает такой "дахот" совершенно невыгодным, сопоставимым с ставкой рефинансирования ЦБ. | | ||||
| 69
- 13.11.2014 - 06:57
| Цитата:
| | ||||
| 70
- 13.11.2014 - 09:19
|
68-Злобный > Ты ночь не спал, все думал, чтобы написать все ту же херню, как и всегда, гениальный ты наш. Бггг Хлюпенький, когда поймешь, что умный чел всегда найдет способ обойти примитивные ограничения типа этого законопроекта, для тебе это будет вселенским открытием. А объяснять очевидные вещи дебилам, способным зарабатывать исключительно на примитивной спекуляции типа "купил-продалплюсдвапроцента"(тм) и не понимающим элементарных принципов долгосрочных капиталовложений и их влияния на экономику - это не моя задача, пойми и прости... Бггг | | ||||
| 71
- 13.11.2014 - 09:30
| Цитата:
Шнырять и крутиться с купи-продай вагон турецкой краски нет уже ни сил, ни желания. А ЧЕСТНО заработанные деньги надо бы не просто сохранить, а как-то обеспечить мало-мальско нормальное существование на оставшиеся до пенсии несколько лет - на работу ведь в 50-т устроиться довольно сложно, да и на одну пенсию хрен ты проживешь. Вот вложение в недвижимость пока и выручает. Упадет квадратный метр в цене, так сдавать хотя бы можно (и не для того, чтобы сказочно разбогатеть нахаляву, а элементарно - для поддержки штанов). Крутиться-вертеться можно пока молодой и энергичный, да и то нужен особый склад характера на "купи-продай". Многие просто пашут на 2-х - 3-х работах и копят себе на старость, одеваясь не от "Карден" и не шастая по ресторанам. | | ||||
| 72
- 13.11.2014 - 09:51
| 71-teleset_03 >+500 | | ||||
| 73
- 13.11.2014 - 10:08
| Цитата:
| | ||||
| 74
- 13.11.2014 - 14:29
|
69-nicksheff > Спроси у тех кто снимает квартиры - они как, неизменно платят 5 тысяч в месяц за двушку как было в дветыщизатертом году? Али эта двушка уже под четвертачок сегодня в месяц без комуналки вылазит? 70-Kris2 > Ну с тобой все ясно, ты даже свои куцые мыслишки в словесную форму облечь не в состоянии. Мне то отчентливо видно чем чреват новый закон для тупорылов, Цитата:
Цитата:
71-teleset_03 > Ой, щаз я от жалости к вашей убогости зарыдаю в умилении! :)))) А зачем вам вообще суетиться с таким подходом? На кладбищах есть отменные места обитания, и заботу финансирования переселения те кто помоложе на себя возьмут. Психология рантье в полтиник это клиника, наглядный показатель того что человек реально все предыдущие годы вел существование дерева. Капали какие-то блага - рос, приходили проблемы - терял листики. Естественно в полтос такому устроиться весьма сложно - вполне хватает таких же офисных планктонегов, только помоложе, и их возьмут в первую очередь, поскольку работодателя не интересует диарея или простудифилис никчемного и легко заменяемого элемента. А тот кто действительно имеет востребованость и в 70 легко работу находит. И "купи-продай" с головой к полтосу уже не сам вагон турецкой краски ворочает, а лишь из кабинета раздает ЦУ рабтягам - тому самому легко заменяемому и не востребуемому апосля полтиника планктону. Но кому дали плов а кому достался только голый аппетит, поэтому все надежды на безбедную старость у них связаны лишь с хатоинвестированием. А не кажется ли многоуважаемым квартирным донам, что если Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 75
- 13.11.2014 - 14:57
| Цитата:
во-вторых, многие не покупают по иным причинам. это сразу утрата мобильности. я сам до последнего момента не хотел ничего покупать. но, траблы с рублем, повышение учетной ставки и т.д. Поэтому и влез, так как считаю, что года через 3 погашу... Ну или через год доведу сумму платежа (или она сама дойдет) до стоимости сдачи в аренду и могу ехать куда захочу. квартира будет себя окупать сама... то есть выход всегда есть. | | ||||
| 76
- 13.11.2014 - 15:19
|
74-Злобный > Шож ты так убиваешься, ты ж так не убьешься. Бггг Зря на говно исходишь, говорю те - я давно все заработанное приныкал и легализовал. А то, что происходивший до последнего времени рост цен на жилье вызывает у тебя лютый баттхерт - более чем очевидно для любого, кто читает твои высеры. Правда в отличие от умных людей, считающих, что это следствие всего лишь текущей конъюнктуры, ты считаешь, что это - коварные происки говноинвесторов. Бггг Но все равно не ссы, поживешь под забором годик-другой, если у думцев хватит ума не стормозить нынешние темпы строительства, рынок жилья скоро рухнет, мож прикупишь говноквартирку в говногетто. Будешь там жить и сможешь спокойно заниматься своими любимыми "логистикой, товарными группами, учетом конкуренции" (экие эвфемизмы, в общем, проще говоря - своей галимой вонючей спекуляцией), и может станешь добрее к людям. Бггг | | ||||
| 77
- 13.11.2014 - 15:29
| Годная инициатива госдуры, я - ЗА! | | ||||
| 78
- 13.11.2014 - 15:45
| 77-BoyKott > Прально! Все умные говноинвесторы в говноквартирки тоже - ЗА! Потому что сейчас только этот закон позволит реально охладить перегревшийся рынок жилья и убрать риски падения цен на нем. Как выкрутиться из ограничений по срокам, хитрожопые инвесторы найдут, главное - чтобы цены не падали!!! Потому что против этого уже ничего не сделаешь, реалии рынка - это не дурацкий закон, который, как дышло... Бгг | | ||||
| 79
- 13.11.2014 - 16:42
|
75-nicksheff > Цитата:
76-Kris2 > Дурашка, тебе не дано сообразить твоей пустой тыковкой что меня проблемы квартироинвесторов в принципе не колыщат. У меня есть свой дом, по площади превосходящий любую "элитную" квартиру раза в два минимум, к этому дому есть земля, где я при желании еще один такой же дом смогу построить еслит захочу, меня не колыхают проблемы обитателей многоквартирных курятников с парковкой - на своей собственной земле я могу запарковать хоть по диагонали все три машины что в моей семье. И если мне придет в голову блажь продать эту мою недвижимость я получу за нее на пару порядков больше чем в нее вложил, поскольку суетиться начал не пару лет назад как дауны навродя тебя а два десятка. Так что обтекай в своем курятничке, слушай пуки соседей, собачься за паркоместо, наступай в собачье говно - это твой уровень инвестиции в недвижимость, ты на большее не накопишь своими квартирными спекуляциями и за полвека даже без изменения законов. А если тебя и тебе подобных еще и к ногтю начнут прижимать за 2-3-10 квартирку то ты сдохнешь под моим забором, поскольку залезть погреться обосрешьтся, услышав собАка что готов встретить твои телеса сразу как только перелезешь через забор. В принципе инвестицией в курятник можно считать мой офис, но он мне приносит ежемесячно гораздо больше чем тебе принесет сдача аналогичной площади за год, так что еще раз повторю - ты амеба, инфузория туфелька, простейшее одноклеточное экономической системы России с своей квартирной инвестицией, поэтому тебя та и дергает возможное изменение законодательства в плане налогов на твой сраный "инвестиционный бизЬнес". | | ||||
| 80
- 13.11.2014 - 16:59
|
79-Злобный > Понт защитан! Бггг Но дауном в этой истории можешь быть только ты, потому что описал как свой героический подвиг тот путь, который я рутинно прошел задолго до тебя, мальчик. Кроме того, если бы я был квартироинвестором, этот закон был бы мне только на руку, почему - уже объяснил выше. Но если ты не говноинвестор и не тупарь, да еще и преуспевающий домовладелец, совершенно необъяснимо, с какого [*****] тебя так взволновала тема инвестиций в строительство и состояние рынка недвижимости, что ты стал исходить на говно с такой силой??? Банальная зависть к преуспевающим (пока еще!!) собратьям по бызнэсу? Скорее всего так.... Но зависть - это плохое чувство! Бггг | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
