[quote=ЁлкА ТигровАЯ;36307966]12-флекс >18% нет даже по двум справкам. 11,5-12Потребительский и тот 16, по моему [/quote]Вы не берите рекламный минимум, в реале процент 15 не так уж и редок. Потребительским в 16 только заманивают, на деле объявляют что угодно вплоть до 37 и выше.

Давеча под 12% банк звонил предлагал. Но кстати с учетом санкций ставка и может и вырасти на пару пунктов. Но все равно особых альтернатив не видно, разве что 3я мировая (((

[img]http://acredo.ru/uploads/image/afanasiy/ipoteka_nachalo.jpg[/img]

43
гы
про мужика, еврея и топор в седяшнем жидо-мире - вечные "ценности"

41-Fidel y fusil >рекламный минимум -это 10,5-11%, с ндфл
При отсутствии ндфл, как раз таки 12%
При этом, сбербанк без ндфл, то есть, официальной достаточной зарплаты вообще не работает
Я в состоянии посчитать, сколько плачу
Ситуации бывают разные. Кто-то берет однушку, как единственное жилье, и платит потом двадцать лет в перспективе
Кто-то берет ребенку как отдельное жилье, не желая отрывать слишком большой кусок от матактивов, платит половину стоимости, и берет ипотеку на минимальный срок, потому что так удобнее, и стоимость пользования кредитом будет меньше в конечном итоге, нежели невозможность обернуть всю сумму в работе
Как вы сами понимаете, стоимость ипотеки для этих случаев будет совершенно разной

В поганой Америке ипотека 6 %.
При их зарплатах и социалке еще и всеми мировыми финансами крутят.
Где бы нам в России найти таких умных политиков и экономистов ?

[quote=Полина55;36309355]В поганой Америке ипотека 6 %.[/quote]забыли дописать, что эти проценты для ЭМИГРАНТОВ, для коренных гараздо меньше.

45-ЁлкА ТигровАЯ >46-Полина55 > В 2011 году у Сбера была акция с ипотекой под 8% на 8 лет с первоначальным взносом 50%.

только такие условия были для определенного списка домов, где стоимость квадратного метра была под 55-60 тыс.,

49-943 > Нет. Под любой объект недвижимости, даже на этапе строительства при высокой степени готовности. Сам воспользовался, так что про условия той акции знаю.

Не под любой, а под тот объект, строительство которого финансировал сбербанк, и был довольно большой список объектов, могли об этом в сбербанке не сказать.

51-943 > Не было такого точно. Купил в доме застройщика, которого Сбербанк не финансирует. Поищите сами условия программы, они есть в Интернете.

Спорить не собираюсь. А откуда узнали, что постройку дома сбербанк не финансировал, или сбербанк не кредитовал застройщика или третьих лиц, участвующих в постройке дома? Это коммерческая информация. А 8% поэтому и были установлены, что кредитор был уверен что дом будет построен, и будет полноценный залог недвижимости, а не вырытого котлована. Я тоже в 11 году брал ипотеку, но эту историю знаю еще и с другой стороны.

была в гостях родственница, рассказала что у них элитные дома оформленные белым мрамором. они взяли квартиру 170 квадратов в таком доме в ипотеку под 1% и первые 5 лет они платят по 100 долларов, последующие по 500 долларов..
а у нас однушку в ипотеку купить и всю жизнь в рабстве..

53-943 > Дом был уже достроен, но еще не сдан. Дом точно не был аккредитован, поскольку Сбер запросил от застройщика даже проектную документацию. Ладно, будем считать, что повезло.

Вот и получается, чем доступнее ипотека, тем дороже квартиры, тем больше первоначальный взнос и ежемесячные платежи.

"[em]ипотека снижают общую доступность и собственного и арендованного жилья.[/em]" - да ну ?? Это значит она щетает, што дарахой расеянин может достать из кармана наликом 3-4 ляма и это для него типа доступно. Но тот же раесянин почему-то не может достать из кармана сумму в 5-6 раз меньшую (на первонач.взнос) и ежемесячно платить 20 тыров - это ниипатса как труднодоступно ! вот 3-4 ляма - это ващпе лехко и непринужденно, а ипотека - снижает доступность.. ну ага ;-)

"[em]% ставки вскоре поднимутся на 2 пункта,ипотека перестанет быть массовой[/em]" - тут не понятно в чем измеряется массовость ипотеки. Вот, например, в Краснодаре с начала этого года ипотеку взяли 10 тыс. чел. - это массовая ипотека или уже нет ? а сколько взяли бы ипотеку, еслип ставка была на 2% выше - 5 тыс.чел ? а 5 тыс - это уже на массовая ? а 6 тыс ? а 6329 чел - уже массовая ?
p.s. чота как иканамист Елена не впечатле ;-)

ну и последний вопрос про "[em]% ставки вскоре поднимутся на 2 пункта,ипотека перестанет быть массовой. [/em]" - а вообще ипотека должна быть массовой или нет ? массовая ипотека - это хорошо или плохо ? и для кого ?

Думаю при увеличении ставки на 2 пункта ипотеку будет брать примерно одинаковое количество заемщиков, как и увеличения процентов.

Что-то от увеличения ставок по иным видам кредитов меньше их брать не стали.

Подойдите к этому с другой стороны - если застройщики не будут искать сверхприбыли, а будут продавать по реальной цене (которая существенно ниже рынка), то многие люди обойдутся и без ипотеки. Цена на рынке недвижимости явно спекулятивная.

так у большинства заемщиков денег нет, чтоб сразу купить квартиру, а ипотека это выход, еще можно материнским капиталом часть суммы загасить. Еще можно, при наличии денег на первоначальный взнос и наличии жилья , взять однушку в ипотеку, ее сдавать, добавлять своих денег, и платить проценты. И наплевать на всякие пенсионные реформы в будущем.

Россию она имела ввиду в последнюю очередь. Работала в Тройке, помоему, в представительстве инвест. фонда Ротшильдов , закончила МГУ и еще много где была, куда просто так не возьмут. эти мысли она высказывала в контексте образования пузырей, Японии, США и т.д. Там еще была мысль, что если лопается настоящий пузырь, то цены, с учетом инфляции уже никогда не возращаются, имеется ввиду в пределах человеческой жизни. Еще тезис, что один из показателей пузыря - появление "смартов" недожилья, все купят. Но это на примерах Кипра, Японии и др.

61-онДроид > "[em]а будут продавать по реальной цене (которая существенно ниже рынка)[/em]" - да я смарю тут просто экономизд на экономизде иканамистом погоняет ;-) И что же по Вашему формирует реальную цену, как не сам рынок ? Вам не приходит в голову, что товар на рынке Вы можете продать ровно по той цене, по которой ее готов приобрести покупатель ?

"[em]Цена на рынке недвижимости явно спекулятивная.[/em]" - в чем же, позвольте поинтересоваться, состоит спекулятивность цены на рынке недвижимости ?

63-юнкер > ок, не раися, так не раися. На примере Кипра и Японии ([em]ващпе нормальная подборка такая[/em]) - это там у них штоле "ипотека снижают общую доступность ... жилья" ? Ну то есть без ипотеки все радостно достают из кармАнов налик и берут недвигу ? Это потому, што у них там з/п высокие, а стоимость жилья низкая ? Ну допустим, што так.. Тогда не понятно напуркуа им там ващпе ипотека, если они и без нее могут недвигу куповать ?

64-мутный поцык > С 2006 по 2008 год цены на недвижимость резко возросли, практически в 2 раза. Ипотека стала дешевой или доходы резко возросли перед кризисом?

Да не готовы люди покупать по этой цене, не готовы, только выхода у них нет особого, вот и лезут в ипотеку и берут по текущей спекулятивной цене - жить ведь надо. Я уверен, что застройщик может продать по 20-25 т.р./кв.м. и будет в прибыли, но он продает по 30-40 и люди вынуждены брать.

66-онДроид > застройщик продает по той цене, по какой готовы купить люди на рынке.
Да, рынок слегка перегрет, но не в 2-3 раза.

В целом, [b]с января по декабрь 2006 года стоимость[/b] 1 кв.м. общей площади однокомнатных квартир [b]увеличилась[/b] с 25 501 руб. до 39 258 руб., или [b]на 53,9 %[/b].

Необходимо отметить, что в 2007 году рынок однокомнатных квартир не переживал резких изменений. Наблюдается устойчивый небольшой рост цен за период с января по декабрь 2007 года. Если в начале 2007 года однокомнатные квартиры выставлялись на продажу из расчета 40 690 руб. за 1 кв.м. общей площади, то в декабре 2007 года цена 1 кв.м. составила, в среднем, 48 828 рублей. Таким образом, [b]за 2007 год однокомнатные квартиры подорожали на 20 %[/b]

Хотелось бы послушать - откуда в 2006-2008 годах так резко возросла покупательская способность граждан и как на это повлияла ипотека.

66-онДроид > "[em]Я уверен, что застройщик может продать по 20-25 т.р./кв.м. и будет в прибыли[/em]" - великолепно ! "[b]Я уверен, что застройщик может[/b]" - это само по себе уже сильный аргумент ;-)

Далее еще раз про рынок - я уверен, что могу продать свои знания и умения работодателю за 20т.р. в месяц и не сдохнуть с голода. Теперь вопрос - зачем мне продавать за 20т.р., если я могу продать (читай "работодатель готов купить") мои знания и умения за 40т.р. ?? Ну понятно, што ондроид щетает, што 20т.р. это реальная цена, а я продаю по спекулятивной цене за 40т.р. ;-)

69-мутный поцык > Нет, ты мне на это ответь лучше.

[quote=онДроид;36311818]С 2006 по 2008 год цены на недвижимость резко возросли, практически в 2 раза. Ипотека стала дешевой или доходы резко возросли перед кризисом?[/quote]

[quote=онДроид;36312184]В целом, с января по декабрь 2006 года стоимость 1 кв.м. общей площади однокомнатных квартир увеличилась с 25 501 руб. до 39 258 руб., или на 53,9 %. Необходимо отметить, что в 2007 году рынок однокомнатных квартир не переживал резких изменений. Наблюдается устойчивый небольшой рост цен за период с января по декабрь 2007 года. Если в начале 2007 года однокомнатные квартиры выставлялись на продажу из расчета 40 690 руб. за 1 кв.м. общей площади, то в декабре 2007 года цена 1 кв.м. составила, в среднем, 48 828 рублей. Таким образом, за 2007 год однокомнатные квартиры подорожали на 20 % Хотелось бы послушать - откуда в 2006-2008 годах так резко возросла покупательская способность граждан и как на это повлияла ипотека. [/quote]

70-онДроид > "[em]С 2006 по 2008 год цены на недвижимость резко возросли, практически в 2 раза. Ипотека стала дешевой или доходы резко возросли перед кризисом?[/em]" - не знаю, но одно другому не мешает - это раз. Второе - если пипл хавает по 39тыров квадрат, то зачем продавать по 25тыров ? Третье - понаехов никто не отменял и, не исключено, што перед кризицом, в так называемые "жырные годы"(т.е. как раз 2006-2008) на нерест шол особо пухлый понаех. Четвертое - зачем Вы мне задаете такие вопросы, если эти Ваши не опровергают моего заявления о том, что продавец продает ровно по той цене, по которой готов брать покупатель ?

и, кстати, знаете почем щас яблоки на рынке ? я вчера спрашивал от 40 до 60 рэ (в табрисе от 50 до 90) - и это в сезон на юге !!! может мне им надо было тоже рассказать про реальную цену ;-)

За последние уже почти 10 лет процентная ставка по ипотеке не сильно менялась, а вот рубль в цене потерял существенно. И тот кто продолжает утверждать при этом, что именно ипотека так [b]отрицательно[/b] влияет на рынок недвижимости, просто не в теме вопроса.

Динамика средневзвешенной процентной ставки по выданным ипотечным кредитам в 2006-2014 гг.
[img]http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/agency/analytics/diagrams/gr2.gif[/img]

73-онДроид > это утверждает широко известная (но видимо в очень узких кругах) Елена Чиркова "экономист" - см.субж. Впрочем позднее выяснилось, что речь про Японию и Кипр, а автор темы и вовсе потерял интерес к вопросу ;-)

[url]http://www.youtube.com/watch?v=8qMUV9xJ5QU[/url]
Мне показалось логичным. Она не предлагает что-то изменить в американской схеме приобретения жилья, но высказывает точку зрения, что в итоге это не самый лучший способ для потребителей.

72-мутный поцык > От цен в типа столице аграрного края сам в шоке, честно говоря. Барыги. Сегодня утром по ТВ репортаж был о подготовке ребенка к школе, сравнивали одинаковый набор в разных регионах. Краснодар обогнал всех, тысячи на 2. И это никак не объяснить космическими доходами в Краснодаре, поскольку в Москве они точно выше.

75-юнкер > у меня ютуп не показывает
"[em]в итоге это не самый лучший способ для потребителей[/em]" - ну да.. сколько там она потратила времени прежде чем прийти к такому "внезапному" выводу ? Для потребителей и "жигули" не лутший способ передвижения, да только на мерседес не увсех денег достает, а у иных и жигуля нет - в маршрутках давятся.. Снять мне штоле тоже кино с собой умным в главной роли - про мерсы, жигули и маршрутки.. Хотя нет - плагиат пришьют - скажут, што "свобода лутше, чем не свобода" - уже было ;-)

76-онДроид > усе, я устал.. барыги-шмарыги, реальные цены, спекулятивные цены, никак не поймете, што продают за столько, за сколько покупают. Откройте магазин школьной одежды и продавайте на 2 тыс дешевле, чем все - и цена реальная и все покупатели ваши - озолотитесь да и только ;-)

доцент Высшей школы экономики. пять лет проработала в «Тройке Диалог», пять лет – в известной аудиторской фирме из «большой четверки», в «Deloitte», и два года – в представительстве «Инвестиционного банка Ротшильд
Я нисколько не рекламирую, лично не знаком.) Но считаю, что тяга ,допустим, немцев к регалиям специалиста, не лишена смысла, ни в медицине, ни в финансах.

78-мутный поцык > Нет, вы скажите, почему одинаковый набор товаров стоит в Краснодаре дороже чем в Челябинске, Хабаровске, Москве и т.д.? Сюда дороже доставка чем в Хабаровск? Нет. Тут зарплаты больше чем в Москве? Нет.