дом в 25 км от краснодара за 2 ляма зелени , это нормально?
 

набрёл на барахолке на объяву

Дом. Смоленская ст. ул.Есенина, 950/800/15, участок 65 сот, кирп., 15 ком, в отличном состоянии, 60 000т.р. торг
Все удобства, ухоженная территория, сад, цветы ,беседки, мангал. Живописное место, рядом лес, речка.

о чём думают продавцы. за эти деньги можно купить виллу в любой точке мира.
например

Вилла Тамеричи находится в живописнейшем месте Италии, на тосканских холмах. Окружена виноградниками и оливковыми рощами. В 8 км от города Сан-Миниато, 44 км от Пизы, 35 км от Флоренции и 40 км от моря. До излюбленных морских курортов - Форте деи Марми, Виареджио, Лидо ди Камайоре всего 70 км. В 90 км от виллы располагается прекрасный горнолыжный курорт, а также в этой местности много термальных СПА- отелей.

Площадь участка, включая сад и постройки - 8000 кв.м. Основная вилла - 400 кв.м.

На первом этаже расположены кухня с камином и большая гостиная, санузел, подсобное помещение. На втором этаже - 6 спален, 2 санузла, кладовая. Дом отделан в тосканском стиле - светлые стены, дерево, плитка. Был произведен ремонт летом 2010 года.

Второй дом 75 кв.м. На первом уровне - гостиная, кухня, санузел. На втором - спальня.

Вилла окружена ухоженным парком: много деревьев, цветущих кустарников, клумб.

Плавательный бассейн 15 х 8 кв.м. Душевая кабина и подсобные помещения расположены рядом с бассейном. Газ, вода,электричество, телефон, интернет WI FI, TV Satellite, сигнализация, автоматические ворота.

Цена продажи:1 955 739 $

[quote=doc2207;27303607]дом в 25 км от краснодара за 2 ляма зелени , это нормально?[/quote]
Нормально...
[quote=doc2207;27303607] за эти деньги можно купить виллу в любой точке мира[/quote]
Аха... например в ст. Смоленской, ул.Есенина...

Вот вы читаете объявление и думаете что 60000 т.р. это офигенно много, ПОТОМУ ЧТО, где-то там в Италии.........
А в это время итальянец, звонит породжавцу виллы и говоит на своем итальянском: "Браток, ты совсем припух??? 1 955 739$, за сранную виллу АЖ В 44 км от Пизы и 35 км от Флоренции (вобщем в итальянских ибенях)! И это в то время, когда я могу за каких-то 60000 т.р. купить шикарный дом в ст. Смоленской на улице Великого Русского Поэта Есенина!"...

ну так в Италии платят за имя, брэнд, а здесь участок с себестоимостью милиона в 3 рублей и дом кирпичная халупа аля ангар.

3 - ну так и здесь [b]станица Смоленская [/b]это бренд!
[quote=doc2207;27303986]дом кирпичная халупа аля ангар. [/quote]
Вы тот дом видели? А дом в Италии видели?

Как в той шутке. Знаете, почему та вилла в Италии так дешево стоит? Слишком далеко от МКАДА.

4, видел в смоленской вживую, в италии на фотках. ничего общего )))

Вспомнился старый анек:
" - Старик, а сколько стоит твоя корова?
- Миллион!
- А что так дорого???
- Да деньги очень нужны..."
(с)
ЗЫ. А ведь, когда этот чудак в такую громадину в глухой станице столько денег вбухал, точно не задумывался, как же он его потом продавать будет. А теперь пойди найди идиота, который ЭТО купит за указанную цену.

7-Один дэш ангостуры > а ведь продаст...)

А у нас вокруг каждый считает другого дураком. Посмотришь на цены, кто во что гораст. Да не продаст, земля перед Смоленкой 30 т.р. сотка, т.е 1950000 р. земля, дом такой построить 5-6 млн., округлим все до 10 лямов, куда 50 мил прибыли??????? Да и планировка всегда субьективна, найти покупателя трудно и зачем 65 соток земли?????? Барская усадьба, содержание таких хором и земли от50 до 300 т.р. в месяц. За 2миллиона долариев в испании, греции, во франции можно четыре усадебки поменьше на взморье купить это факт.

Мне вот прям интересно стало, а вам то что за дело, продаст или не продаст? Для вас это правда так важно??? :-))))

лично мне без разницы продаст или нет, чисто клинический интерес. продаваны оторваны от реальности

11 - оторваны, но тем не менее продают... :-))))

Вот сайт итальянской недвижки,выбираем район ,вбиваем цену(например 300 тыщ евро или 35 ты евро)и глядим шо выскочит.....
А цены на кубоиндские дома -из итальянского кирпича,все окна в чёрных решотках и самое главное -башэнки , вообщем циганско-армянский вариант это вообще никакой логике не поддаются.
и так сайт [url]http://www.immobiliare.it/[/url]
могу ещё недвику Франции сайт подкинуть, за два ляма долл. можно шикарную виллу на Лазурном берегу взять с апельсиновым садом,пальмами и видом на море.
пол виллы сдаёш летом отдыхающим и это тебе хватит на уплату всех местных ЖКХ и налогов и ещё на устрицы с Кьянти останется.

для приаеру,ИталияЛегурия,
[url]http://www.immobiliare.it/14629570-appartamenti-in-vendita-Santa_Maria_Del_Cedro.html[/url]

11-doc2207 > на базаре обычно два дурака - один продаёт, второй, соотв-но, покупает.

[quote=Winny;27305404]11-doc2207 > на базаре обычно два дурака - один продаёт, второй, соотв-но, покупает.[/quote]
пи-пи-пи, тема потенциально вызывает социальную напряженность, пи-пи-пи
антиправительственные фразы не найдены, не найдены, пи-пи-пи.
Оставляю стандартное защитное сообщение, пи-пи-пи

Дорого грите, дык езжайте в Италию и там живите.

16-k0t > отсыпь :)

за 65млн можно прикупить гостиницу в адлере на 30 номеров которая забита круглый год)

"Дом. Смоленская ст. ул.Есенина..."-а интернет там есть? Почем?

17, я из своего гетто ни ногой, хотя если свою двушку на гмр выставить на продажу лямов за 20, то могу рассмотреть варианты :-)

25 км.-это от Афипской,но не от города.От Тургеневского моста,до центра Смоленской,и обратно-102км.Лично засекал.(еси чо)

22, ну за это неудобство думаю скинут немного

:-)

Это еще не дорого - заходим на АВИТО.
ст. Новотитаровская - 380 кв.м. - 87 млн. руб. !
В городе 300 кв.м. за 130 млн. руб.
и так далее - за 50 и более млн. руб. домов валом.
Продадут - вряд ли ! Тут за 5 лямов не могут продать в черете города на 300 кв.м.

Про налоги на землю и недвижимость в Италии уже спрашивали? Недавно где-то читала, что скандалы какие-то вокруг недвижимости на Юге Италии. хи-хи

Прежде чем сравнивать, нужно уточнить - для чего покупается недвижимость в Италии, и для чего в Краснодаре. Тогда станет немного проще.

Просто продавцы еще невкурсе что чм2018 в краснодаре отменили)

Ля, были бы такие бапки, я бы переплатил немного, пусть снесёт своё уё, чтобы можно было построить, как мне надо.

Причем здесь Италия, Испания или что еще - за 2-3 ляма баков можно роскошный особнячек в США взять или квартирку в NY прикупить + бизнес открыть = жить и работать. Так же многие и делают, если находятся покупатели на их супер домики в элитном городе - Краснодар.

Пугает близость к ПИЗЕ всего 44 км...

продолжая тему идиотизма в недвижимости
[url]http://www.avito.ru/krasnodar/zemelnye_uchastki/uchastok_pod_mnogoaetazhnuyu_zastrojku_50_sot_98265216[/url]

[b]Участок под многоэтажную застройку 50 сот[/b]

Район Чкалова и Братьев Игнатовых. Площадь 50 сот. На данном участке возможно строительство жилых зданий площадью 23000 кв.м. Рассрочка платежа. Зона Ж2. Цена за сотку 1,7 млн. руб.

Оптимально возможные варианты строительства:

- многоэтажные жилые дома с подземной автостоянкой, игровыми площадками, местами для отдыха взрослых и детей (по данному предложению выполнен эскизный проект);

- строительство комплекса малоэтажных жилых домов с необходимой инфраструктурой и др.

Участок расположен в тихой зоне исторического центра г. Краснодара. В данной зоне отсутствуют промышленные предприятия, негативно влияющие на окружающую среду, а близость к реке Кубань и рекреационным зонам делает участок привлекательным с точки зрения экологии. Движение транспорта умеренное. Инженерные коммуникации, необходимые для последующего подключения, заведены на территорию участка или проходят в непосредственной близости от него, что значительно снижает затраты на реализацию работ по инженерному обеспечению и как следствие снижение общей себестоимости строительства. Земельный участок по месту расположения и по своим иным характеристикам, в полной мере отвечает требованиям, которые предъявляются к объекту выгодного инвестирования в объекты жилой и коммерческой недвижимости. В соответствии с планом реконструкции г. Краснодара, в данной зоне предполагается вести застройку как под жилищное, так и иное строительство. Ограничений по этажности застройки не имеется.

Расчет строительства:

На 50 сотках возможно строительство 2-х 16эт. жилых домов. Площадью 23000 кв.м.

Продажная цена в данном районе города составляет от 45 т.р. за кв.м. Итого 45000*23000=1000 млн. руб.

Себестоимость 20000 руб. за 1кв.м. * 23000 кв.м. + 85 млн. руб. (стоимость з.у.)=545 млн. руб.

Стоимость участка составляет всего 8,5 % от продажной цены квартир.

Рассрочка платежа. Возможен расчет «квадратными метрами».

85 000 000 руб.

Он за вас уже даже и прибыль посчитал. На 50 сотках среди частного сектора впихнуть две 16-ти этажки,фантазия очень богатая.

32-Inkognitoo > и впихнет)

но интересно другое- почему столь сладострастные проекты сулящие влегкую сорвать пол-ярда вдруг выставляюца на продажу еще и по вроде как заниженной цене?
альтруисты штоле?))

чисто ОФФ, для сравнения. Центр Новосибирска :
[em]10 двухуровневых пентхаусов с панорамным остеклением площадью от 231,7 до 420,9 «квадратов» ... самый большой пентхаус – 47 миллионов 440 тысяч рублей.[/em]
[url]http://nsk.reforum.ru/news/kvartira-v-mnogoetazhke-s-terrasami-oboydetsya-minimum-v-12-millionov-rubley-8230.html[/url]

34-Winny > халява)
для перцев.
[url]http://sochi-karat.ru/about_project.html[/url]
а тут ценники)
[url]http://www.elitesochi.com/ak-karat-apartments-sochi[/url]

)))) по 34- не ну ладно в краснодарраю 2 ляма за №уровневый сарай , но Новосиб....этапростофантастика)))

прям даже страшно - скока ж стоит жилье в Певеке)))

33-он же mugen >сильно сомневаюсь,что пихнёт по своей цене,ибо люди,владеющие такими деньгами, знают им счёт и не отдают их абы-куда на сомнительные проекты,особенно на строительство двух 16-ти этажек на 50-ти сотках.Разве что если какой-то очередной "ахеджак",который ввёл код на бесконечные деньги.)))

Chine
31 Пугает близость к ПИЗЕ всего 44 км...

и шо таки вас пугаит, многие прямо по центру ПИЗы проживают и ничего)))

36-бонна111 > мопед не мой :) Честно говоря, сам, ээ, фалломорфировал (с) А в Певеке - вполне вероятно, что даже даром не нужно.