Форум на Kuban.ru - ЖК "Таурас -96" ул. Семигорская - Понтийская

Посмеялись, а теперь немного о серьезном.

[quote]

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.05.2015 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Авдеевой Н.А.,

с участием представителя истцов Скибина В.А.,

представителей ответчика ООО фирма «Таурас» Неплюева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кульманова А.Д., Шкарбан А.Е., Бадасова В.Н., Овесова Ю.А., Горохова Н.Н., Саенко Л.Ю., Теплякова П.Ю., Носова Г.Ю. к ООО фирма «Таурас 96», Федеральному фонду содействия развития жилищного строительства о признании договора аренды земельного участка в части передачи в аренду земельного участка общего пользования – дороги недействительным, и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Кульманов А.Д., Шкарбан А.Е., Бадасов В.Н., Овесов Ю.А., Горохов Н.Н., Саенко Л.Ю., Тепляков П.Ю., Носов Г.Ю. обратился в суд с иском ООО фирма «Таурас 96», Федеральному фонду содействия развития жилищного строительства о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Государственным учреждением Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО фирма «Таурас 96», в части передачи в аренду земельного участка шириною 16 м. от <адрес>, необходимого для отвода под <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными земельные участки с кадастровыми номерами : №, сформированные ответчиком под <адрес>.

При этом истец сослался на то, что постановлением администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка администрации Прикубанского района под комплексную индивидуальную жилую застройку» в Прикубанском районе г. Краснодара из земель НПО «Масличные культуры» был изъят земельный участок пл. <данные изъяты> га и предоставлен администрации Прикубанского района. Постановлением главы администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении планировочной документации по застройке массивов индивидуальной жилой застройки в Прикубанском административном округе на землях ВНИИМКа в районе <адрес>» утвержден проект детальной планировки жилого массива, расположенного на землях ВНИИМКа восточнее <адрес>. В соответствии с заявлениями граждан о предоставлении им в собственность за плату земельных участков для индивидуального жилищного строительства, администрацией г. Краснодар в ДД.ММ.ГГГГ г. были проведены работы по формированию земельных участков и изготовлены проекты границ земельных участков. После этого Постановлениями Главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки по <адрес> были предоставлены в собственность граждан. Пунктом 4 постановлений Главы МО город Краснодар о предоставлении земельных участков в собственность граждан Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Краснодара предписывалось внести соответствующие изменения в градостроительный кадастр МО город Краснодар. В результате бездействия Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Краснодара площадь земельного участка, необходимого для отвода под <адрес> в градостроительную и земельную документацию г. Краснодара внесена не была. За указанное время за счет муниципального бюджета по <адрес> проложены водопровод, газопровод, линия электропередачи, а истцы отсыпали дорогу и произвели за свой счет благоустройство прилегающей к домам территории, высадили деревья и другие многолетние насаждения. Прокладка коммуникаций и благоустройство территории производилось исходя из фактически сложившегося в <адрес>-1 порядка землепользования, с учетом того, что минимальная ширина улиц в поселке составляет 16 м., а ширина прилегающей к домам территории не менее 4-х метров. Спорный земельный участок сформирован Фондом «РЖС» и передан в аренду ООО фирма «Таурас 96» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., полученный в аренду фирмой «Таурас 96» земельный участок, включающий в себя земли общего пользования, необходимые для размещения <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № При формировании спорного земельного участка, включающего в себя земли необходимые для расположения <адрес>, ответчиком ГУ Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства нарушены требования п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных объектов недвижимости.

Впоследствии представителем истцов были дополнены исковые требования, истцы просили обязать ООО «Таурас 96» внести изменения в документацию по планировке территории на земельном участке № с отступлением от границ земельных участков истцов на 16 метров, с учетом ширины обочины 5 метров и ширины проезжей части 6 метров, обязать ООО «Таурас 96» скорректировать проект застройки и организацию <адрес> с учетом сложившейся застройки и таблицы № СНиП 2.07.01-89*, обязать ООО «Таурас 96» внести изменения в градостроительный план обустройства <адрес> путем согласования его границ земельного участка с границами зем\уч. истцов актом согласования границ, запретить ООО «Таурас 96» обустройство дороги по <адрес> без отступления на 5 метров от красных линий земельных участков истцов, обязать Администрацию МО город Краснодар внести изменения в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении корректировки проекта планировки территории жилого района прилегающего к <адрес>», в части соблюдения обустройства <адрес>, с учетом сложившейся застройки данного района, градостроительных норм и правил, с отступлением на 5 метров от границ земельных участков истцов по <адрес> заявленные требования представитель истцов просил не рассматривать.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка администрации Прикубанского района под комплексную индивидуальную жилую застройку» в Прикубанском районе г. Краснодара из земель НПО «Масличные культуры» был изъят земельный участок пл. 40 га и предоставлен администрации Прикубанского района.

Постановлением главы администрации г. Краснодара от 19.05.1995 г. № 413 «Об утверждении планировочной документации по застройке массивов индивидуальной жилой застройки в Прикубанском административном округе на землях ВНИИМКа в районе <адрес>» утвержден проект детальной планировки жилого массива, расположенного на землях ВНИИМКа восточнее <адрес>, ограниченного с юга <адрес>.

В соответствии с заявлениями граждан о предоставлении им в собственность за плату земельных участков для индивидуального жилищного строительства, администрацией г. Краснодар в ДД.ММ.ГГГГ г. были проведены работы по формированию земельных участков и изготовлены проекты границ земельных участков.

После этого Постановлениями Главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки по <адрес> в <адрес> были предоставлены в собственность граждан.

Пунктом 4 постановлений Главы МО город Краснодар о предоставлении земельных участков в собственность граждан Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Краснодара предписывалось внести соответствующие изменения в градостроительный кадастр МО город Краснодар.

В результате бездействия Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Краснодара площадь земельного участка, необходимого для отвода под <адрес> в градостроительную и земельную документацию г. Краснодара внесена не была.

За указанное время за счет муниципального бюджета по <адрес> проложены водопровод, газопровод, линия электропередачи, а истцы отсыпали дорогу и произвели за свой счет благоустройство прилегающей к домам территории, высадили деревья и другие многолетние насаждения.

Прокладка коммуникаций и благоустройство территории производилось исходя из фактически сложившегося в <адрес>-1 порядка земле-пользования, с учетом того, что минимальная ширина улиц в поселке составляет 16 м., а ширина прилегающей к домам территории не менее 4-х метров.

В связи с принятием Федерального закона от 2.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» земельный участок, прилегающий к земельным участкам истцов, был передан в собственность Федеральному фонду содействия развитию строительства (РЖС) вместе с земельным участком, который должен быть отведен под <адрес>.

Спорный земельный участок сформирован Фондом «РЖС» и передан в аренду ООО фирма «Таурас 96» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Полученный в аренду фирмой «Таурас 96» земельный участок, включающий в себя земли общего пользования, необходимые для размещения <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

При формировании спорного земельного участка, включающего в себя земли необходимые для расположения <адрес>, ответчиком ГУ Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства нарушены требования п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных объектов недвижимости.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 14, п.5 ч.1 ст. 15 и п.5 ч.1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» дорожная деятель-гость, т.е. строительство и обустройство дорог в населенных пунктах отнесено к компетенции и обязанности муниципальных органов власти.

Согласно ч.4 ст. 43 Земельного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов и правил.

В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего использования, занятые площадями, улицами, скверами, проездами, автомобильными дорогами могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации и соответственно не могут передаваться в аренду частным лицам и коммерческим организациям.

Являясь арендатором спорного земельного участка, ООО фирма «Таурас 96» приступила к планировке территории и разработке документации по корректировке существующего проекта застройки территории.

Постановлением администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении разработки корректировки проекта планировки территории жилого района, прилагающего к <адрес>» фирме «Таурас 96» разрешена разработка проекта планировки жилого района.

Данным проектом фирмой «Таурас 96» была изменена планировка территории, что повлекло необходимость изменения ранее утвержденного проекта.

Арендованный земельный участок фирмой «Таурас 96» был разбит на несколько самостоятельных участков: <данные изъяты> участков для индивидуального жилищного строительства, 1 участок для размещения детского дошкольного учреждения, 1 участок для строительства многоквартирных домов, 2 участка под зоны озеленения и 2 участка с кадастровыми номерами № под автомобильную дорогу.

Нахождение земельного участка, необходимого для отвода под <адрес> у ООО фирма «Таурас 96» в аренде позволило ответчику в проектной документации необоснованно занизить ширину дороги от границы земельных участков истцов до границ земельных участков, образованных из участка с кадастровым номером № с 16 до 10 м.

Помимо необоснованного сужения ширины <адрес> в месте пересечении с <адрес> в проектной документации искривлена под прямым углом.

Аналогичным образом искривлена <адрес>.

На <адрес> в направлении от <адрес> к <адрес> расстояние от границы земельных участков истцов до границы образованного ответчиком земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 м.

Данное обстоятельство исключает возможность устройства тротуаров, а ширина проезжей части дороги не соответствует строительным нормам и правилам.

Перечисленные выше противозаконные действия нарушают права и законные интересы истцов.

Нарушение прав и законных интересов истцов вызвано незаконностью передачи в аренду ответчику части земельного участка, необходимого для строительства <адрес>.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки, любым заинтересованным лицом.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

[b]Обязать ООО «Таурас 96» внести изменения в документацию по планировке территории на земельном участке № с отступлением от границ земельных участков истцов на 16 метров, с учетом ширины обочины 5 метров и ширины проезжей части 6 метров.

Обязать ООО «Таурас 96» скорректировать проект застройки и организацию <адрес> с учетом сложившейся застройки и таблицы № СНиП 2.07.01-89*.

Обязать ООО «Таурас 96» внести изменения в градостроительный план обустройства <адрес> путем согласования его границ земельного участка с границами земельных участков Кульманова А.Д., Шкарбан А.Е., Бадасова В.Н., Овесова Ю.А., Горохова Н.Н., Саенко Л.Ю., Теплякова П.Ю., Носова Г.Ю. актом согласования границ.

Запретить ООО «Таурас 96» обустройство дороги по <адрес> без отступления на 5 метров от красных линий земельных участков истцов.

Обязать Администрацию муниципального образования город Краснодар внести изменения в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении корректировки проекта планировки территории жилого района, прилегающего к <адрес>», в части соблюдения обустройства <адрес>, с учетом сложившейся застройки данного района, градостроительных норм и правил, с отступлением на 5 метров от границ земельных участков Кульманова А.Д., Шкарбан А.Е., Бадасова В.Н., Овесова Ю.А., Горохова Н.Н., Саенко Л.Ю., Теплякова П.Ю., Носова Г.Ю. по <адрес>.[/b]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий[/quote]