если менеджер будет расторопнее то и за 2 месяца можно успеть. [quote=какая то музыка;32565568]есть подводные камни?[/quote] когда у меня такой вопрос покупатели спрашивают то я даже не знаю что они они имеют ввиду.. это типа мы квартиру пятерым продадим и пропадем?)

[quote=какая то музыка;32565568] вопрос следующий- кто покупал квартиру в уже сданном доме, как происходит покупка,как объяснили в отделе продаж-квартиры в залоге у банка,составляются два договора переуступки-предворительный,после него выводят квартиру из залога и сам договор переуступки. Все это действие занимает 4 месяца. Как вам такая схема? есть подводные камни? [/quote]
Там действительно сложная схема... все квартиры находятся в залоге. Подписали сегодня предварительный договор, в котором сказано, что в течение 2,5 мес. ДЮ выведет квартиру из-под залога. По этим договорам проконсультировались у юриста и в банке... Так вот ипотеку под эту схему дают, так что, думаю, дело чистое, хоть и запутанное.

[quote=какая то музыка;32565568]вопрос следующий- кто покупал квартиру в уже сданном доме, как происходит покупка,как объяснили в отделе продаж-квартиры в залоге у банка,составляются два договора переуступки-предворительный,после него выводят квартиру из залога и сам договор переуступки. Все это действие занимает 4 месяца. Как вам такая схема? есть подводные камни? [/quote]
У нас друзья купили в ДЮ в Достоевском-1 точно по такой же схеме. Все прошло нормально. Мы вот тоже подписали предварительный, скоро сказали будем подписывать основной. Думаю ничего страшного в этом нет, тем более если банки выдают ипотеку, значит все ок.

Sea, на каком этаже выбрали квартиру?

[quote=Painks;32696045] Sea, на каком этаже выбрали квартиру? [/quote]
на 19-м. А Вы?

На 8-м этаже.

и меня берите в соседи. В другой теме про симфонию задавали вопрос-когда лучше начинать ремонт-сразу или подождать пока дом устаканится? как считаете?

[quote=какая то музыка;32704551] и меня берите в соседи. В другой теме про симфонию задавали вопрос-когда лучше начинать ремонт-сразу или подождать пока дом устаканится? как считаете? [/quote]
Дом стоит уже достаточно долго. Мы будем делать ремонт сразу как только подпишем основной договор и акт приемки-передачи. Опыт ремонта в свеженьком доме имеем - за 3 года ни обои не отклеелись, ни плитка не отвалилась...

Минус свежих домов - это ремонт у соседей ))) Вот только длиться это "удовольствие" будет лет 5... Готовы ли Вы столько ждать ?

Вот интересно много вообще квартир продано?

[quote=Sea;32705060] Вот интересно много вообще квартир продано? [/quote]
Когда мы определялись с этажем, свободные были только два, остальные этажи - в брони. Эта ситуация по трешкам. Понятное дело, бронь - это не 100%-ная покупка, но намерение! В ДЮ сказали, что интерес к дому значительно вырос и вроде как с ноября прогнозируется рост цен на объект.

88-Painks > а вроде как ремонт можно начинать делать сразу после подписания предварительного договора и не ждать прям подписания основного? так сказали в отделе продаж

91-Painks >продавец еще и не такое скажет лишь бы продать. Кстати по факту раскуплена где-то треть квартир судя по шахматке

Какая то музыка - а как можно делать ремонт, если даже ключи не выдают.
А продажи, наверное везде одинаковые, вот, например, в Достоевском до сих пор не проданы все квартиры

91-Painks, если не секрет, вы когда подписали договор?

[quote=какая то музыка;32705778] 88-Painks > а вроде как ремонт можно начинать делать сразу после подписания предварительного договора и не ждать прям подписания основного? так сказали в отделе продаж [/quote]
Нам тоже сказал менеджер, что ремонт можно делать до подписания основного договора, НО после того как управляющая примет дом... вроде как это случится на днях. Подписываете с управляющей акт о проведении ремонтных работ и вперед! Мы для себя решили, что будем после основного договора делать.

[quote=Sea;32705906] 91-Painks, если не секрет, вы когда подписали договор? [/quote] В понедельник.

Какая-то музыка, а Вы решились на покупку? Продавец, конечно, может "простимулировать", но зачастую это работает тогда, когда вы внутренне готовы к принятию решения )))

Какая то музыка - а Вы какую купили квартиру и на каком этаже?

99-Sea >двушку на 15-м .

На мой взгляд у двушек в этом доме самый классный вид на город!

Painks - Скажите, а Вы на какую сторону купили квартиру?

Мы купили окнами во двор. Честно говоря, та, что на Российскую мне понравилась больше: и вид из окон прекрасный, и сама квартира более гармоничная что ли, НО во двор вроде как шума меньше... поэтому на ней и остановились.

А в этой квартире кажется кухню поменяли местами со спальней (по планировке на сайте должно быть по-другому). А трубы у Вас в санузле проходят? Потому что у нас они находятся прямо на кухне, придется что-то придумывать...

Она такая же, только в зеркальном отображении. Трубы, если не ошибаюсь, тоже проходят в кухне... там ниша небольшая - будем закрывать. А у Вас балконы конусообразные? Как Вы их хотите обыграть?

Да про балконы как-то даже еще не думали... не знаю. А у Вас есть вариант?

Sea > да нет пока вариантов. Немного расстраивает, что балкона нет на кухне... один из них же должен быть "рабочим"... сушка белья там и прочее... не очень, конечно, таскать это все через комнаты.

А владеет кто-либо информацией по шумоизоляции этих домов? Слышала, что люди в Достоевском очень жалуются.

У нас друзья живут в Достоевском, не жалуются. А вот читаю соседнюю тему Симфония, литер 3/1, и думаю - не ждет ли и нас такое же...

[quote=Painks;32714014]Она такая же, только в зеркальном отображении. Трубы, если не ошибаюсь, тоже проходят в кухне... там ниша небольшая - будем закрывать. А у Вас балконы конусообразные? Как Вы их хотите обыграть? [/quote]
Если вы говорите про трешки то квартиры похожи, но не в зеркальном отображении. Планировка квартир отличается от того что в рекламном буклете. Планировка той что направо (7 слева направо) соответствует рекламному буклету, а в той что налево (1 слева направо) спальня и кухня поменяны местами. Я когда выбирал тоже сначала не обратил внимание.

Во всяком случае на тех этажах которых смотрел 19 - 24

а кто сможет рассказать схему оформления квартиры? например,подписали предварительный договор,ждем вывода с залога.дальше? подписываем акт приема-передачи?

Какая то музыка > подписали предварительный договор, ждем вывода из-под залога, полписываем основной договор, регистрируем его в юстиции, подписываем акт приема-передачи объекта, подписываем договор с УК, оформляем право собственности. Кажется так...

[quote=какая то музыка;32726121]а кто сможет рассказать схему оформления квартиры? например,подписали предварительный договор,ждем вывода с залога.дальше? подписываем акт приема-передачи? [/quote]
Ждете вывода квартиры из залога, затем оформляете основной договор,регистрируете его в юстиции, недели через две забираете зарегистрированный договор, платите деньги и ждете пока подпишут с Вами акт сдачи-приемки квартиры. Если подписание основного договора будет после 9 декабря, то возможно акт подпишут сразу, если Вы не будете указывать недоделки по квартире. 9 декабря - это дата которая указана в письме дольшикам Симфонии Л.3/2 после которой необходимо записыватья на поднисания акта-сдачи приемки.

Аkrobat > если это так ... - печально, что мы по своей невнимательности это не заметили. Как Вы думаете, можно ли самим перенести кухню на "правильное" место (рядом с гостиной), в принципе там санузел за стеной... с подключенией к коммуникациям проблем не возникнет?

[quote=Painks;32726457]Аkrobat > если это так ... - печально, что мы по своей невнимательности это не заметили. Как Вы думаете, можно ли самим перенести кухню на "правильное" место (рядом с гостиной), в принципе там санузел за стеной... с подключенией к коммуникациям проблем не возникнет? [/quote]
Попросите у своего менеджера копию договора купли- продажи (не Вашего, мы заключали договор переуступки) там должна быть копия планировки реальной. Или просто копию плана этажа из проекта на дом. По поводу переноса кухни сейчас технически возможно все (плати только деньги) только помоему это уже будет перепланировка и чтобы узаконить придется побегать. Да и неудобство соседям, а Вам от соседей, а так решать Вам!!

[quote=Painks;32726457] Аkrobat > если это так ... - печально, что мы по своей невнимательности это не заметили. Как Вы думаете, можно ли самим перенести кухню на "правильное" место (рядом с гостиной), в принципе там санузел за стеной... с подключенией к коммуникациям проблем не возникнет? [/quote]
Вы не расстраивайтесь. Эта квартира тоже имеет свои "+" - окна не заглядывают к соседям и будет тише, чем в противоположной квартире.

Akrobat оказался прав: кухня и спальня поменены местами. И почему менеджер не обратил на это наше внимание?!!! Слов нет... и местами не поменяешь - воздуховоды развернуты. Так долго выбирали квартиру и так лоханулись (((

Да еще и спальня соседствует с кухней другой квартиры!!! Ну как-то можно было спроектировать?!! Уважаемый Девелопмент, почему буклеты ошибочные?!!!

у нас в трешке так же кухня с другой стороны, не как в буклете. Мы думаем убрать стену между этой кухней и спальней, в итоге получится объединенное помещение около 50 м плюс балкон, сделаем из него студию, у нас сейчас в квартире так сделано, очень нравится. Спальня рядом с кухней соседей, конечно минус, но мы жаворонки нам не страшно ))