286-JuristKPJC >если не ошибаюсь, регистрация застройщика в Адыгее,и подавать надо будет в Адыгейский суд

[quote=Jessika;42857938] 286-JuristKPJC >если не ошибаюсь, регистрация застройщика в Адыгее,и подавать надо будет в Адыгейский суд [/quote]
Не совсем так, к отношениям по ДДУ применим закон о защите прав потребителей, а по нему вы можете подать по месту своего места жительства или пребывания.

[quote=Jessika;42857938] 286-JuristKPJC >если не ошибаюсь, регистрация застройщика в Адыгее,и подавать надо будет в Адыгейский суд [/quote]
[b]Дополнительно обращаю внимание всех дольщиков!!![/b]
Кадастровый номер земельного участка на котором строится наш дом изменился, застройщик под этим предлогом может просить вас подписать доп. соглашение в которое может внести пункты о переносе срока сдачи дома.
[b]ВНИМАНИЕ! НЕ подписывайте никаких доп. соглашений с новым сроком сдачи дома[/b], таким образом вы подарите застройщику свои деньги и освободите его от ответственности за задержку строительства!!!
При цене квартиры 2 млн. руб. вам капает неустойка 1400 руб. за каждый день просрочки и вы можете реально взыскать эти деньги с застройщика! Не делайте подобных подарков.

[quote=JuristKPJC;42858613]Дополнительно обращаю внимание всех дольщиков!!! Кадастровый номер земельного участка на котором строится наш дом изменился, застройщик под этим предлогом может просить вас подписать доп. соглашение в которое может внести пункты о переносе срока сдачи дома. ВНИМАНИЕ! НЕ подписывайте никаких доп. соглашений с новым сроком сдачи дома, таким образом вы подарите застройщику свои деньги и освободите его от ответственности за задержку строительства!!! При цене квартиры 2 млн. руб. вам капает неустойка 1400 руб. за каждый день просрочки и вы можете реально взыскать эти деньги с застройщика! Не делайте подобных подарков. [/quote]Спасибо за разъяснение, кстати при подписании акта-приема передачи также надо быть внимательными. Некоторые застройщики добавляют пункт - претензий не имею. Что подтверждает согласие с переносом сроков.

Насчет суммы неустойки - мне за год просрочки по квартире стоимостью 2млн. суд взыскал 60 000 рублей, при том, что по всем законам должно было быть 200+ ... и так во всех судах Краснодара.... посмотрите на сайте решения.... поэтому я всегда договариваюсь с юристом на % от суммы взысканных средств... суды очень сильно режут неустойки....

[quote=Inform_42;42859055] Насчет суммы неустойки - мне за год просрочки по квартире стоимостью 2млн. суд взыскал 60 000 рублей, при том, что по всем законам должно было быть 200+ ... и так во всех судах Краснодара.... посмотрите на сайте решения.... поэтому я всегда договариваюсь с юристом на % от суммы взысканных средств... суды очень сильно режут неустойки.... [/quote]
В настоящее время данная тенденция переломилась, сейчас суды часто взыскивают нормальные суммы 100+, полные суммы тоже можно взыскивать, но не в первой инстанции, это только через Верховный суд. На уровне края общая установка большие суммы не взыскивать, резать не менее чем в половину.

281-MariaA > Как сегодня рассказал мне отдел продаж,что раньше декабря января,не ждите,и добавили что ключи в течении двух месяцев после сдачи в эксплуатацию,ждем,как и все ни чего поменять все равно не сможем,282-Jessika >да строят второй литер Одесского,из за этого расширили участок,и изменились все документы,и теперь пытаются уговорить подписать до соглашение,мотивируя тем,что если не подпишем до соглашение не сможем сдать документы для сдачи в юстицию,

289-JuristKPJC >292-JuristKPJC > по неустойки режут суды процентов на 50 60 так что не рассказывайте тут радужные перспективы,на деле все не в сторону покупателя

[quote=oksana06091980;42860907] 289-JuristKPJC >292-JuristKPJC > по неустойки режут суды процентов на 50 60 так что не рассказывайте тут радужные перспективы,на деле все не в сторону покупателя [/quote]
И из этих взысканных 60 000 нужно юристу 20 000 отдать.И,получается,есть ли смысл ради 40 000 нервы себе мотать...

[quote=Inform_42;42859055]Насчет суммы неустойки - мне за год просрочки по квартире стоимостью 2млн. суд взыскал 60 000 рублей, при том, что по всем законам должно было быть 200+ ... и так во всех судах Краснодара.... посмотрите на сайте решения.... поэтому я всегда договариваюсь с юристом на % от суммы взысканных средств... суды очень сильно режут неустойки...[/quote]За квартиру стоимостью 1700 000 и 8 месяцев задержки получила 210 000, причем ничего не платила юристам до получения исполнительного листа. Поэтому как повезет, но нашему застройщику суд наверное пойдет на встречу, так как они по закону имели право на перенос сроков, поэтому неустойку урежут.

[quote=Week;42861998]И из этих взысканных 60 000 нужно юристу 20 000 отдать.И,получается,есть ли смысл ради 40 000 нервы себе мотать... [/quote]я даже за 10 000 буду подавать иск, причем нервов никаких не надо, сделай скан документов и отдаю умным людям, они все сделают, причем платить ничего не надо... их услуги по иску оплачивает застройщик.

[quote=MariaA;42862802] услуги по иску оплачивает застройщик. [/quote]
поддерживаю.
квартира 3800. заключал договор с уверенностью что все сдадут вовремя. сам снимаю. аренда обходится дороже ипотеки. верну хотя бы часть расходов.
Сегодня попросил выслать мне посомтреть их доп соглашение.
когда пришлют выложу его для чтения в kommunarov.ru

Переносить срок сдачи по ДДУ могут 1 раз. Сдадут не вовремя, взыщу по полной))

[quote=oksana06091980;42860907]по неустойки режут суды процентов на 50 60 так что не рассказывайте тут радужные перспективы,на деле все не в сторону покупателя[/quote]
Прикубанский суд, дело Кичигин И.В. к ООО "ГИК", мной лично взыскано 109 000 руб. за пол года просрочки, дело Бакина Г.С. к ООО Центр-Актив, мной лично взыскано 250 000 руб. за год просрочки. И это еще не все, много дел сейчас назначено к слушанию.
Говорю же, тенденция поменялась в сторону дольщиков, можно в первой инстанции взыскать приличную сумму.
[quote=MariaA;42862784]так как они по закону имели право на перенос сроков, поэтому неустойку урежут.[/quote]
По какому это закону они имеют право перенести сроки? Нет такого закона! Есть как раз таки наоборот, норма о том, что объект должен быть передан дольщику в сроки установленные ДДУ. А перенести срок можно только по согласованию в дольщиком, но думаю что никто не захочет подписывать доп соглашение и дарить свои деньги застройщику освободив его от ответственности за нарушение срока.

[quote=JuristKPJC;42864901]По какому это закону они имеют право перенести сроки? Нет такого закона! Есть как раз таки наоборот, норма о том, что объект должен быть передан дольщику в сроки установленные ДДУ. А перенести срок можно только по согласованию в дольщиком, но думаю что никто не захочет подписывать доп соглашение и дарить свои деньги застройщику освободив его от ответственности за нарушение срока.[/quote]ПО ФЗ 214 застройщик один раз может продлить срок сдачи. При этом они же тоже не дураки, и к моменту сдачи могут придумать уважительные для суда причины, которые и помогут им урезать неустойки. В любом случае, все это лирика. Пусть сначала сдадут дом, а потом будем подавать иск - обязательно!!!

[quote=MariaA;42868082]При этом они же тоже не дураки, и к моменту сдачи могут придумать уважительные для суда причины, которые и помогут им урезать неустойки.[/quote]

А вот и приина, которую они нам озвучили
[url=http://radikal.ru][img]http://s19.radikal.ru/i192/1609/52/7645f0098a1a.jpg[/img][/url]

Там же, на сайте застройщика, нашла описание наших квартир. Вроде перегородки не упоминаются.
[url=http://radikal.ru][img]http://s017.radikal.ru/i430/1609/88/0d990bac63c2.jpg[/img][/url]

[quote=MariaA;42868082] Цитата: Сообщение от JuristKPJC По какому это закону они имеют право перенести сроки? Нет такого закона! Есть как раз таки наоборот, норма о том, что объект должен быть передан дольщику в сроки установленные ДДУ. А перенести срок можно только по согласованию в дольщиком, но думаю что никто не захочет подписывать доп соглашение и дарить свои деньги застройщику освободив его от ответственности за нарушение срока. ПО ФЗ 214 застройщик один раз может продлить срок сдачи. При этом они же тоже не дураки, и к моменту сдачи могут придумать уважительные для суда причины, которые и помогут им урезать неустойки. В любом случае, все это лирика. Пусть сначала сдадут дом, а потом будем подавать иск - обязательно!!! [/quote]
В 214-ФЗ нет такой нормы!
[b]Никакие обстоятельства кроме форс-мажорных не могут освободить застройщика от ответственности. [/b]
п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указывается, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214¬ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» [b]застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства,[/b] входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214¬ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. [b][u]Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.[/u][/b]
А порядок этот таков, что без зарегистрированного в Росреестре доп. соглашения подписанного дольщиком, согласовавшим перенос срока, застройщик самостоятельно не может перенести сроки ни на один день!!! Это не предусмотрено ни 214-фз, ни каким либо другим законом, ни договором. Так что не путайте народ.

[quote=Zex;42926968]Zex[/quote]
попробуйте на kommunarov.ru зарегистрироваться
после последней поездки Марии, на мой взгляд там информации намного больше)))

зы если вы в рекламных целях - то для вас тоже место там найдется в спец разжеле

СЕНТ.
17:20
2016-09-27T17:21:47+03:00
Комсомольская правда
ОБЩЕСТВО

Юлия МАНАСИХИНА

«Краснодар Водоканал» завершил строительство сетей для ЖК «Одесский»

Работы проводились исключительно в ночное время суток
«Росводоканал Краснодар» (ООО «Краснодар Водоканал») завершил строительство сетей водоотведения диаметром 250 мм для жилого комплекса «Одесский», расположенного в центре Краснодара по адресу: ул. Коммунаров, 270. Новый жилой комплекс представляет собой 16-ти этажный многоподъездный монолитно-кирпичный дом категории «бизнес-класс».

Прокладка сетей водоотведения осуществлялась при помощи современных технологий и была осложнена наличием большого количества подземных коммуникаций, проходящих под проезжей частью и тротуаром улицы Одесской.

В целях предотвращения помех для дорожно-транспортного движения в центральной части города, работы проводились исключительно в ночное время суток. Использование современных технологий, в частности, метода горизонтально-направленного бурения, позволили проводить мероприятия без вреда для дорожного покрытия.

Для работ специалистами использовалась вся необходимая спецтехника: установка ГНБ, самосвал, экскаватор, илосос.

Еще больше материалов по теме: «КРАСНОДАР: НОВОСТИ ГОРОДА»

Хочу обратить внимание дольщиков на следующее.
Наш застройщик грешил тем (на предыдущем объекте - Солнечный Город), что брал с дольщиков по 2000 руб. за кадастровый паспорт на квартиру.
При этом постановка на кадастр, это обязанность и затраты застройщика.
Так что не ведитесь на его предложения, заказать кадастровый паспорт можно в любом МФЦ по адресу объекта за 200 руб.!!!

319-JuristKRV > Ну, не все застройщики так разводят своих клиентов )
С 1 октября 2013 года многоквартирный дом может быть поставлен на кадастровый учет только одновременно со всеми помещениями, расположенными в нем, – как жилыми, так и общего пользования. Квартиры во всех новостройках, поставленных на учет в государственном кадастре недвижимости после 01.10.2013 автоматически оказываются учтенными и получают кадастровые паспорта.
Для регистрации права собственности предъявление кадастрового паспорта в Росреестр (через МФЦ) не требуется.

[quote=AlTor;43083194]Квартиры во всех новостройках, поставленных на учет в государственном кадастре недвижимости после 01.10.2013 автоматически оказываются учтенными и получают кадастровые паспорта. Для регистрации права собственности предъявление кадастрового паспорта в Росреестр (через МФЦ) не требуется.[/quote]
Ну вот, с тех кто об этом не знает СтройТЭК брал по 2000руб.))

Добрый вечер, будущие соседи!)) Хотела бы с вами познакомиться) Меня зовут Дарья, я обладательница однокомнатной квартиры во втором подъезде, 14 этаж))) Доп. соглашение я не подписывала, так как не согласна с переносом сроком и планирую получить от застройщика неустойку. Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь застройщику предлагал подписать только ту часть доп. соглашения, в которой говорится о смене кадастрового номера участка? Ведь если в МФЦ подать документы на получение кадастрового паспорта и в дальнейшем оформлять право собственности, необходим верный № кадастрового участка...

Квартира в ипотеке, Сбербанк потребует выписку из ЕГРП о регистрации права собственности, но соглашаться с условием о переносе сроков я не намерена, думаю как и многие из присутствующих. Думаю, возможен ли вариант подписать доп. соглашение с протоколом разногласий, но сомневаюсь, что застройщик пойдет на такие условия...но попробовать, я думаю, стоит)

Теперь то, что касается оплаты доп. услуг застройщика...При покупке квартиры, в сентябре 2015 г., я застройщику платила 9000 руб, сейчас он требует доплаты...Но за что? Кадастровый паспорт можно и правда в МФЦ заказать за 200 руб...

[quote=Sosedka125;43090342] Теперь то, что касается оплаты доп. услуг застройщика...При покупке квартиры, в сентябре 2015 г., я застройщику платила 9000 руб, сейчас он требует доплаты...Но за что? Кадастровый паспорт можно и правда в МФЦ заказать за 200 руб... [/quote]
Простите,какие доплаты?За что?Оплачивала только раз,не помню сколько,но точно не 9 000. Кстати,обсуждение всех вопросов нашего дома на одноименном сайте с названием нашей улицы)

мы платили 9000рублей.
квитанцию могу выложить на нашем оф.сайте kommunarov.ru, если кому надо.

[quote=Week;43091507] Цитата: Сообщение от Sosedka125 Теперь то, что касается оплаты доп. услуг застройщика...При покупке квартиры, в сентябре 2015 г., я застройщику платила 9000 руб, сейчас он требует доплаты...Но за что? Кадастровый паспорт можно и правда в МФЦ заказать за 200 руб... Простите,какие доплаты?За что?Оплачивала только раз,не помню сколько,но точно не 9 000. Кстати,обсуждение всех вопросов нашего дома на одноименном сайте с названием нашей улицы) [/quote]
[quote=SergeyKLIM;43097275] мы платили 9000рублей. квитанцию могу выложить на нашем оф.сайте kommunarov.ru, если кому надо. [/quote]
Они сначала брали 7 000, потом 9 000))
[quote=Sosedka125;43090325] Добрый вечер, будущие соседи!)) Хотела бы с вами познакомиться) Меня зовут Дарья, я обладательница однокомнатной квартиры во втором подъезде, 14 этаж))) Доп. соглашение я не подписывала, так как не согласна с переносом сроком и планирую получить от застройщика неустойку. Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь застройщику предлагал подписать только ту часть доп. соглашения, в которой говорится о смене кадастрового номера участка? Ведь если в МФЦ подать документы на получение кадастрового паспорта и в дальнейшем оформлять право собственности, необходим верный № кадастрового участка... [/quote]
Вы в полном праве подписать лишь то соглашение на которое согласны. Понудить вас к подписанию доп. соглашения с переносом сроков они не могут, а если попытаются, пишите в личку! Всем кому потребуется, могу помочь решить проблемы с этим застройщиком в досудебном и судебном порядке.
То же касается и взыскания неустойки! Могу взыскать через суд или выкупить дело.
Кому интересно пишите, отвечу на любые вопросы!

Я тоже платила 7000 ранее, если мне не изменяет память,но точно не 9 000

свежие фотографии от 28.10.16
по ссылке
[url]http://kommunarov.ru/viewtopic.php?f=3&t=5&start=40[/url]

В[b]ыкуплю дела по неустойке ЖК Одесский!
[/b]
Вопросы в личку.

325-Sosedka125 >А сейчас они хотят уже 17 000.

Куплю квартиру в этом ЖК . Кто перепрадают ??? звоните 8-900 -264- 25- 25 2 х комнатную....

Доброго всем вечера! Я правильно понимаю, что теперь нам придется делить места на парковке с будущими жильцами 2-ой очереди ЖК ОДЕССКИЙ? Ведь в описании второй очереди звучат все те же 146 машино-мест, которые должны приятно порадовать будущих жильцов... )))

А ведь на этапе покупки, больше года назад, ни слова не звучало о 2-ой очереди

Соседи, с наступающим Новым годом!

[quote=SergeyKLIM;42799306] Соседи, на сколько вам интересно, если я куплю домен kommunarov270.ru или аналогичный и найму программиста для того что бы он там развернул форум для нашего общения? будем обсуждать там все что угодно, включая парковки, работу будущей управл. компании, дизайны и т.п. единственное, это нужны будут люди, которые будут часто им пользоваться в качестве модераторов, т.е людей которые будут этим "рулить". да/нет? [/quote]
Сергей, добрый день! Прошел процедуру регистрации на сайте коммунаров, но не могу пройти авторизацию, мой логин не был активирован администрацией сайта. Я обратился по адресу?

[quote=barmen;43515671] Цитата: Сообщение от SergeyKLIM Соседи, на сколько вам интересно, если я куплю домен kommunarov270.ru или аналогичный и найму программиста для того что бы он там развернул форум для нашего общения? будем обсуждать там все что угодно, включая парковки, работу будущей управл. компании, дизайны и т.п. единственное, это нужны будут люди, которые будут часто им пользоваться в качестве модераторов, т.е людей которые будут этим "рулить". да/нет? Сергей, добрый день! Прошел процедуру на сайте коммунаров, но не могу пройти авторизацию, мой логин не был активирован администрацией сайта. Я обратился по адресу? [/quote]
процедуру регистрации :-)
Сайт рабочий, или его забросили?

[quote=barmen]Сергей, добрый день! Прошел процедуру регистрации на сайте коммунаров, но не могу пройти авторизацию, мой логин не был активирован администрацией сайта. Я обратился по адресу? [/quote]

Здравствуйте
Ваш аккаунт активирован,сайт работает
уже более 50 соседей )
Присоединяйтесь

ps если возникнут какие то проблемы - пишите личные сообщения - помогу