| 0
- 13.10.2015 - 10:45
|
Друзья, кто-нибудь слышал про новый комплекс Иван-да-Марья? Строит тот же застройщик, что и Парусная Регата. Очень много рекламы вконтакте насчет маткапитала - возможно приобрести квартиру за маткапитал без использования ипотеки. Цены - от 996 т.р. Кто что думает?
    | | |
| 4
- 13.10.2015 - 16:15
|
0, а как за МК можно приобрести, если стоимость квартиры в два раза больше его? Может так: с оплатой части стоимости кв. МК? | | |
| 5
- 13.10.2015 - 16:59
|
мат .кап. только после 3-х лет.а до только ипотека. планировки улет.долго изучала понравилось евротрешка 67 кв. можно хороший дизайнерский проект под это дело зафигачить. только тему наверное надо в ау соседи перенести. | | |
| 8
- 13.10.2015 - 19:04
|
Ну регата строит шустро, сам там купил во втором литере. Темпы поражают. Я оформлял дду 15 июня, начинали делать 4й этаж, сейчас если не ошибаюсь 11й. | | |
| 9
- 13.10.2015 - 21:34
| 7-Юпитер > АСК 19 этажей за год обещает и ничего, все им верят. А это меганадежный застройщик. Жк Престиж, который рядом с регатой строит. Год правда сваи забить не могут. | | |
| 12
- 14.10.2015 - 10:04
| 5-чебурашкаааа > уже отменили эти три года | | |
| 13
- 14.10.2015 - 10:10
| Я тоже склоняюсь к этому застройщику. У меня подруга покупала в Парусной Регате в прошлом году - я думала, что она свихнулась и прямо ей об этом и говорила. Но теперь, когда приезжаю в ГМР - вижу, что этот объект строится быстрее всех. Просто, если планировать деньги заработать, то вкладывать надо только на котловане, брать по ДДУ и от застройщика - поэтому я и думаю о ЖК Иван да Марья. Но первым покупателем быть боязно :-) | | |
| 14
- 14.10.2015 - 10:23
| Цитата:
| | |
| 15
- 14.10.2015 - 10:26
| Цитата:
на вашем месте я бы тоже сильно подумала.но вы же мат.кап хотите реализовать.а до млн. очень мало предложений. но принимать решение за вас никто не будет | | |
| 16
- 14.10.2015 - 10:34
|
Странные Вы люди. Вы готовы отдать свои деньги частному лицу (любой застройщик - чаще всего, единоличный учредитель), а не проводите анализа ситуации на рынке. Сейчас куча почти готовых или уже сданных домов с 30% заполняемостью. У нас Краснодар занимает второе место в стране по количеству застройщиков. При этом ни один из них не строит за свои деньги. И они (застройщики) ждут, что все их кредиты с лихвой погасят дольщики. Но где столько найти платежеспособных граждан, желающих приобрести жилье? Количество их должно исчисляться десятками тысяч в год. А рынок сегодня стоит. Любой дом будет строиться не менее двух лет, какими бы резвыми темпами это Вас не радовало. И риски никем не застрахованы. К чему это я? Да к тому, чтобы через год у нас не было армии кинутых дольщиков, требующих и плачущих от правительства денег, а город не оброс еще больше мрачными скелетами недостроев. Покупайте готовое! Не плодите этот мыльный пузырь. У людей нет столько сегодня денег, сколько на сегодня уже построено. | | |
| 17
- 14.10.2015 - 10:42
|
ну "Юрий Бенедиктович" золотые слова .подписываюсь под каждым словом. но на готовое сейчас очень не гуманные ценники и стой суммой что у нас были ничего купить нельзя было. кредиты не досянаемы. | | |
| 18
- 14.10.2015 - 11:50
| Да, согласна, что по вторичке риски ниже, но цена :-( Парусная Регата - полностью застрахован, земля в собственности и строили без заемных средств (пересказываю, что мне сказала моя подруга), по этому объекту - менеджеры говорят все то же самое, но я до них еще не доехала и документов не видела. Во всяком случае, не ЖСК, а ДДУ и все застраховано. | | |
| 21
- 14.10.2015 - 16:10
| 18-Виктория Тихомирова> ДДУ защищает только от двойных продаж, страхование - только от банкротства застройщика, от долгостроя не защищает. К тому же, в нашей стране, кто бы от банкротства страховые компании защитил бы. А ещё почитайте, чьи дольщики себя уютнее чувствуют: Армады - с их ДДУ или Теплостройсервиса - это ЖСК. | | |
| 22
- 14.10.2015 - 16:17
| Ну не знаю. Когда меня начинают убеждать, что ЖСК лучше ДДУ, понимаю, что это не покупатель, а риэлтор. Без обид. Понятно, что любая новостройка несет определенный риск, но надо же какие-то критерии при подборе для себя определить, как еще решение принимать? | | |
| 23
- 14.10.2015 - 16:26
| Я такой же дольщик, никого ни в чём не убеждаю, я говорила просто о том, что законодательно 214-й закон мало от чего защищает. | | |
| 24
- 14.10.2015 - 16:47
|
Я о чем и говорю, что в данном случае страхование защищает риски банка-кредитора, а не дольщика. Обанкротится застройщик - да ради бога, банк забирает недострой и продает его другому застройщику. А Вы ищите мадам Сирануш. Почитайте этот их ДДУ внимательно (есть на сайте). Там ни слова об ответственности и санкциях при неисполнении обязательств застройщика. Только дольщик - должен за то, должен за это. А то что должен застройщик - руководствуется законодательством РФ и все. У меня сестра судилась с Девелопментом в 2009 году, когда сдачу задержали почти на год. Но там Девелопмент пошел на мировую и выплатил проценты, указанные в договоре ДУ, а здесь проценты за просрочку не указаны. Срок сдачи - IIквартал 2017 года плюс 60дней. НО! при отсутствии изменений проекта. А изменения уже есть, что логически отменяет срок сдачи. Даже сумма договора разбита на 90%стоимость объекта и 10% стоимость обслуживания. Т.е. стоимость квартиры будет на 10% меньше фактически уплаченных средств, которые Вы не вернете при любом раскладе и не получите с них налоговый вычет. | | |
| 25
- 14.10.2015 - 17:06
| Overwrite, я общалась с юристом, все обязательства Застройщика по-любому вытекают из ФЗ214. Я тоже ни в чем пока не уверена, просто понимаю точно, что в случае покупки новостройки ДДУ и продажа от застройщика лучше всего остального. Опять же, если это ДДУ, то по закону, весь имущественный комплекс находится в залоге у дольщиков, а не то, что Вы пишите. | | |
| 26
- 15.10.2015 - 00:28
| Owerwrite правильно все обрисовал. Передача имущества застройщика в залог банку для обеспечения возврата кредита происходит без согласия участников долевого строительства (согл. статьи 13 п.7 214 ФЗ). Из жизни пример вспомнился, когда все так и было: в итоге с единственного учредителя и взять нечего было, он был, конечно, в разводе; из единственного имущества - квартира площадью 36 кв.м. на окраине города. При этом жил вполне безбедно и ездил на нескольких иномарках последней модели. | | |
| 27
- 15.10.2015 - 11:57
| Ну ладно, тогда подскажите, какая новостройка по-вашему более интересная и безопасная с точки зрения инвестирования? ДДУ - обязателен, ЖСК рассматривать не буду | | |
| 28
- 15.10.2015 - 12:30
| Вам выше сказали, ищите с большей степенью готовности, сейчас много предложений от подрядчиков, они выставляют квартиры дешевле застройщика. Мы вот поверили в меганадежность Аск, теперь, также, как и уважаемый mrt, год смотрим на голое поле. Разрывать договор -деньги уже обесценились. Тоже жалею, что не купили готовое. | | |
| 30
- 15.10.2015 - 13:20
|
Тоже мне проблема. Вы же в определенном районе ищете? Объезжайте его на машине, смотрите какие дома новые есть готовые, на них на всех есть координаты отделов продаж. Отметайте всех посредников, торгуйтесь. Либо ищите в интернете, мусора там конечно более чем много, но есть интересные сайты с контактами застройщиков, фотками этапов строительства и документации. | | |
| 31
- 15.10.2015 - 13:29
|
А... пардон, Вы сказали инвестирования? Тогда извините - инвестирование в недвижимость - это не лучший способ заработать сегодня. Я думал, Вам для жилья. Последний год инвестирования в недвижимость показал отрицательную динамику, поэтому вообще не советую. Слишком много рисков и сомнительная выгода. Тут с безопасностью всё плохо. По личному опыту - имею пару квартир в Краснодаре почти на сдаче, вкладывался более полутора лет назад по очень хорошим ценам. Но рост стоимости не обогнал инфляцию - деньги просто заморожены. Плюс реализация еще тот вопрос. В общем не знаю, что с ними теперь делать. В то же время купил квартиру в Турции, там дела поживее идут с арендой - она в валюте и как бы достаточно стабильный доход, поболее чем в Краснодаре при равных вложениях. | | |
| 32
- 15.10.2015 - 13:43
| а что разве кто-то вечный рост обещал.инвестиции могут показать отрицательную доходность и с турцией на перспективу как-то нерадужно все выглядит если зомбо-ящик посмотреть. | | |
| 33
- 15.10.2015 - 14:09
| 31-overwrite > Сегодня и с турецкой недвижкой не все однозначно. Эрдоган грозится поссориться с Россией, весьма непростые отношения с курдами, и, главное, не все в порядке с безопасностью, о чем наглядно свидетельствуют последние события | | |
| 34
- 15.10.2015 - 14:47
| Mrt, полностью с Вами согласна. Моя тетя из подмосковья купила студию в Болгарии, теперь не знает, что с ней делать. В Болгарии хотя бы хорошее отношение к русским. | | |
| 35
- 15.10.2015 - 15:53
| 34-Виктория Тихомирова >вот только хотела написать, что слава богу не купили студию в Болгарии, хотя бывшая коллега купила 3 года назад и очень всё расхваливала) | | |
| 36
- 15.10.2015 - 15:55
| Jessika, 100%. При такой обстановке кроме России рассматривать что-то еще просто глупо. | | |
| 37
- 15.10.2015 - 17:15
| Сегодня еще раз общалась с менеджером - за первый день продаж 7 бронирований. Наверное, все-таки буду брать | | |
| 39
- 15.10.2015 - 18:20
| Ну и правильно, что всех слушать, я пока не разочаровался в этом застройщике. | | |
| 40
- 15.10.2015 - 18:23
| Единственный застройщик который строит в гмр, остальные, или еле двигаться или вообще замораживают :-( | | |
| 41
- 15.10.2015 - 20:13
| Цитата:
| | |
| 42
- 15.10.2015 - 20:59
| 41-Valerag71 >ну почему же? Краснодар строй групп сдает вообще раньше срока. Сейчас в ноябре дом сдается, который должны были сдать в марте 16-го. Пока тут живу, ни один дом не задержали, все сдали чуть раньше срока. | | |
| 43
- 16.10.2015 - 04:23
| http://vk.com/ras23com | | |
| 44
- 16.10.2015 - 09:01
| Цитата:
| | |
| 45
- 16.10.2015 - 10:04
| Валера, я тоже считаю, что Застройщик вполне надежный. | | |
| 46
- 16.10.2015 - 10:29
| Чебурашка, насколько я знаю в домах ОДБ, про которые Вы говорите квартиры давали в основном офицерам ФСБ. Насчет переселенцев не слышала. | | |
| 48
- 16.10.2015 - 14:41
| 45-чебурашкаааа >переселенцы есть, сами у такого купили. Ничего о них плохого сказать не могу, со многими очень хорошие, даже дружеские отношения. Нормально все у нас, бывает мелкий криминал, ну там бенз сольют, а так все оК:) | | |
| 49
- 16.10.2015 - 14:43
| 47-Виктория Тихомирова >фсб-шные дома на Гассия, кирпичные 15-тиэтажки, на Кружевной давали переселенцам и детдомовским. | | |
| 50
- 16.10.2015 - 17:06
| Цитата:
| | |
| 51
- 16.10.2015 - 17:10
| Цитата:
Когда построят регату, хочу там присмотреть квартирку, район очень нравится, сейчас мы на Дальнем Востоке , летом переедем в Краснодар. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
