ЖК "Иван да Марья" ул,Автолюбителей 1/5 - ИСК "РАС"
 

Друзья, кто-нибудь слышал про новый комплекс Иван-да-Марья? Строит тот же застройщик, что и Парусная Регата. Очень много рекламы вконтакте насчет маткапитала - возможно приобрести квартиру за маткапитал без использования ипотеки. Цены - от 996 т.р. Кто что думает?

0, а как за МК можно приобрести, если стоимость квартиры в два раза больше его?
Может так: с оплатой части стоимости кв. МК?

мат .кап. только после 3-х лет.а до только ипотека.
планировки улет.долго изучала понравилось евротрешка 67 кв.
можно хороший дизайнерский проект под это дело зафигачить.
только тему наверное надо в ау соседи перенести.

Ну регата строит шустро, сам там купил во втором литере.
Темпы поражают.
Я оформлял дду 15 июня, начинали делать 4й этаж, сейчас если не ошибаюсь 11й.

7-Юпитер > АСК 19 этажей за год обещает и ничего, все им верят. А это меганадежный застройщик. Жк Престиж, который рядом с регатой строит. Год правда сваи забить не могут.

5-чебурашкаааа > уже отменили эти три года

Я тоже склоняюсь к этому застройщику. У меня подруга покупала в Парусной Регате в прошлом году - я думала, что она свихнулась и прямо ей об этом и говорила. Но теперь, когда приезжаю в ГМР - вижу, что этот объект строится быстрее всех. Просто, если планировать деньги заработать, то вкладывать надо только на котловане, брать по ДДУ и от застройщика - поэтому я и думаю о ЖК Иван да Марья. Но первым покупателем быть боязно :-)

[quote=ThOrnY;40351141] 5-чебурашкаааа > уже отменили эти три года [/quote]

дайте ссылку.пока внесли дополнение что мк как первичный взнос.а до 3-х лет только ипотека в банке

[quote=Виктория Тихомирова;40351198] Я тоже склоняюсь к этому застройщику. У меня подруга покупала в Парусной Регате в прошлом году - я думала, что она свихнулась и прямо ей об этом и говорила. Но теперь, когда приезжаю в ГМР - вижу, что этот объект строится быстрее всех. Просто, если планировать деньги заработать, то вкладывать надо только на котловане, брать по ДДУ и от застройщика - поэтому я и думаю о ЖК Иван да Марья. Но первым покупателем быть боязно :-) [/quote]

ну мы первые покупатели в регате.боязно конечно.вот ключи получим будем петь диферамбы.
на вашем месте я бы тоже сильно подумала.но вы же мат.кап хотите реализовать.а до млн. очень мало предложений.
но принимать решение за вас никто не будет

Странные Вы люди. Вы готовы отдать свои деньги частному лицу (любой застройщик - чаще всего, единоличный учредитель), а не проводите анализа ситуации на рынке. Сейчас куча почти готовых или уже сданных домов с 30% заполняемостью. У нас Краснодар занимает второе место в стране по количеству застройщиков. При этом ни один из них не строит за свои деньги. И они (застройщики) ждут, что все их кредиты с лихвой погасят дольщики.
Но где столько найти платежеспособных граждан, желающих приобрести жилье? Количество их должно исчисляться десятками тысяч в год. А рынок сегодня стоит.
Любой дом будет строиться не менее двух лет, какими бы резвыми темпами это Вас не радовало. И риски никем не застрахованы.
К чему это я?
Да к тому, чтобы через год у нас не было армии кинутых дольщиков, требующих и плачущих от правительства денег, а город не оброс еще больше мрачными скелетами недостроев.
Покупайте готовое! Не плодите этот мыльный пузырь. У людей нет столько сегодня денег, сколько на сегодня уже построено.

ну "Юрий Бенедиктович" золотые слова .подписываюсь под каждым словом.
но на готовое сейчас очень не гуманные ценники и стой суммой что у нас были ничего купить нельзя было.
кредиты не досянаемы.

Да, согласна, что по вторичке риски ниже, но цена :-( Парусная Регата - полностью застрахован, земля в собственности и строили без заемных средств (пересказываю, что мне сказала моя подруга), по этому объекту - менеджеры говорят все то же самое, но я до них еще не доехала и документов не видела. Во всяком случае, не ЖСК, а ДДУ и все застраховано.

18-Виктория Тихомирова> ДДУ защищает только от двойных продаж, страхование - только от банкротства застройщика, от долгостроя не защищает. К тому же, в нашей стране, кто бы от банкротства страховые компании защитил бы. А ещё почитайте, чьи дольщики себя уютнее чувствуют: Армады - с их ДДУ или Теплостройсервиса - это ЖСК.

Ну не знаю. Когда меня начинают убеждать, что ЖСК лучше ДДУ, понимаю, что это не покупатель, а риэлтор. Без обид. Понятно, что любая новостройка несет определенный риск, но надо же какие-то критерии при подборе для себя определить, как еще решение принимать?

Я такой же дольщик, никого ни в чём не убеждаю, я говорила просто о том, что законодательно 214-й закон мало от чего защищает.

Я о чем и говорю, что в данном случае страхование защищает риски банка-кредитора, а не дольщика.
Обанкротится застройщик - да ради бога, банк забирает недострой и продает его другому застройщику. А Вы ищите мадам Сирануш.
Почитайте этот их ДДУ внимательно (есть на сайте). Там ни слова об ответственности и санкциях при неисполнении обязательств застройщика. Только дольщик - должен за то, должен за это. А то что должен застройщик - руководствуется законодательством РФ и все.
У меня сестра судилась с Девелопментом в 2009 году, когда сдачу задержали почти на год. Но там Девелопмент пошел на мировую и выплатил проценты, указанные в договоре ДУ, а здесь проценты за просрочку не указаны. Срок сдачи - IIквартал 2017 года плюс 60дней.
НО! при отсутствии изменений проекта. А изменения уже есть, что логически отменяет срок сдачи.
Даже сумма договора разбита на 90%стоимость объекта и 10% стоимость обслуживания. Т.е. стоимость квартиры будет на 10% меньше фактически уплаченных средств, которые Вы не вернете при любом раскладе и не получите с них налоговый вычет.

Overwrite, я общалась с юристом, все обязательства Застройщика по-любому вытекают из ФЗ214. Я тоже ни в чем пока не уверена, просто понимаю точно, что в случае покупки новостройки ДДУ и продажа от застройщика лучше всего остального. Опять же, если это ДДУ, то по закону, весь имущественный комплекс находится в залоге у дольщиков, а не то, что Вы пишите.

Owerwrite правильно все обрисовал. Передача имущества застройщика в залог банку для обеспечения возврата кредита происходит без согласия участников долевого строительства (согл. статьи 13 п.7 214 ФЗ). Из жизни пример вспомнился, когда все так и было: в итоге с единственного учредителя и взять нечего было, он был, конечно, в разводе; из единственного имущества - квартира площадью 36 кв.м. на окраине города. При этом жил вполне безбедно и ездил на нескольких иномарках последней модели.

Ну ладно, тогда подскажите, какая новостройка по-вашему более интересная и безопасная с точки зрения инвестирования? ДДУ - обязателен, ЖСК рассматривать не буду

Вам выше сказали, ищите с большей степенью готовности, сейчас много предложений от подрядчиков, они выставляют квартиры дешевле застройщика. Мы вот поверили в меганадежность Аск, теперь, также, как и уважаемый mrt, год смотрим на голое поле. Разрывать договор -деньги уже обесценились. Тоже жалею, что не купили готовое.

Тоже мне проблема. Вы же в определенном районе ищете? Объезжайте его на машине, смотрите какие дома новые есть готовые, на них на всех есть координаты отделов продаж. Отметайте всех посредников, торгуйтесь.
Либо ищите в интернете, мусора там конечно более чем много, но есть интересные сайты с контактами застройщиков, фотками этапов строительства и документации.

А... пардон, Вы сказали инвестирования? Тогда извините - инвестирование в недвижимость - это не лучший способ заработать сегодня. Я думал, Вам для жилья.
Последний год инвестирования в недвижимость показал отрицательную динамику, поэтому вообще не советую. Слишком много рисков и сомнительная выгода. Тут с безопасностью всё плохо.
По личному опыту - имею пару квартир в Краснодаре почти на сдаче, вкладывался более полутора лет назад по очень хорошим ценам. Но рост стоимости не обогнал инфляцию - деньги просто заморожены. Плюс реализация еще тот вопрос. В общем не знаю, что с ними теперь делать.
В то же время купил квартиру в Турции, там дела поживее идут с арендой - она в валюте и как бы достаточно стабильный доход, поболее чем в Краснодаре при равных вложениях.

а что разве кто-то вечный рост обещал.инвестиции могут показать отрицательную доходность и с турцией на перспективу как-то нерадужно все выглядит если зомбо-ящик посмотреть.

31-overwrite > Сегодня и с турецкой недвижкой не все однозначно. Эрдоган грозится поссориться с Россией, весьма непростые отношения с курдами, и, главное, не все в порядке с безопасностью, о чем наглядно свидетельствуют последние события

Mrt, полностью с Вами согласна. Моя тетя из подмосковья купила студию в Болгарии, теперь не знает, что с ней делать. В Болгарии хотя бы хорошее отношение к русским.

34-Виктория Тихомирова >вот только хотела написать, что слава богу не купили студию в Болгарии, хотя бывшая коллега купила 3 года назад и очень всё расхваливала)

Jessika, 100%. При такой обстановке кроме России рассматривать что-то еще просто глупо.

Сегодня еще раз общалась с менеджером - за первый день продаж 7 бронирований. Наверное, все-таки буду брать

Ну и правильно, что всех слушать, я пока не разочаровался в этом застройщике.

Единственный застройщик который строит в гмр, остальные, или еле двигаться или вообще замораживают :-(

[quote=Виктория Тихомирова;40365654] Сегодня еще раз общалась с менеджером - за первый день продаж 7 бронирований. Наверное, все-таки буду брать [/quote]

а чтос материнским капиталом будете использовать?

41-Valerag71 >ну почему же? Краснодар строй групп сдает вообще раньше срока. Сейчас в ноябре дом сдается, который должны были сдать в марте 16-го. Пока тут живу, ни один дом не задержали, все сдали чуть раньше срока.

[url]http://vk.com/ras23com[/url]

[quote=irishka2024900;40367473] 41-Valerag71 >ну почему же? Краснодар строй групп сдает вообще раньше срока. Сейчас в ноябре дом сдается, который должны были сдать в марте 16-го. Пока тут живу, ни один дом не задержали, все сдали чуть раньше срока. [/quote]

ну на кружевной же многие получают социальное жилье как переселенцы из аварийного центра что-то таких соседей не очень хочется.но цены у нихтоже ничего

Валера, я тоже считаю, что Застройщик вполне надежный.

Чебурашка, насколько я знаю в домах ОДБ, про которые Вы говорите квартиры давали в основном офицерам ФСБ. Насчет переселенцев не слышала.

45-чебурашкаааа >переселенцы есть, сами у такого купили. Ничего о них плохого сказать не могу, со многими очень хорошие, даже дружеские отношения. Нормально все у нас, бывает мелкий криминал, ну там бенз сольют, а так все оК:)

47-Виктория Тихомирова >фсб-шные дома на Гассия, кирпичные 15-тиэтажки, на Кружевной давали переселенцам и детдомовским.

[quote=Виктория Тихомирова;40370692] Чебурашка, насколько я знаю в домах ОДБ, про которые Вы говорите квартиры давали в основном офицерам ФСБ. Насчет переселенцев не слышала. [/quote] на гмр фсбешные дома

[quote=Виктория Тихомирова;40370706] Валера, я здесь всю информацию смотрю [url]http://vk.com/jkivandamarya[/url] - это официальная группа Застройщика [/quote] Вика спасибо, тоже добавился в группу.
Когда построят регату, хочу там присмотреть квартирку, район очень нравится, сейчас мы на Дальнем Востоке , летом переедем в Краснодар.