| 0
- 03.06.2013 - 19:33
|
НЕЗАКОННОЕ ВЗИМАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ. Уважаемые соседи, в этой теме предлагается обсуждать проблемы связанные с жизнью наших домов (Дальняя 39/2, 39/3, Монтажников,5), обмениваться информацией, а также документами.
    | |
| 1
- 03.06.2013 - 19:40
| А какие лично у Вас проблемы? | |
| 2
- 03.06.2013 - 21:47
|
Лично у меня проблема с оформлением собственности. Дому 5 лет, но его никак не сдадут в эксплуатацию. Управляющая компания непонятно почему повышает коммуналку. Раздут штат обслуживающего персонала. На 2 дома (9 подъездов) 18 консьержей, 4-5 администраторов, которые по большому счету ничего не делают. А за все это приходится платить жильцам, в т.ч. и мне. Нам предъявили сметы на расходы в 2012 году, так на уборку придомовой территории 1 дома и на мытье 5 подъездов списали более 3 миллионов. За год якобы заменили около 650-700 энергосберегающих и люминесцентных ламп. Это лампы со сроком службы порядка 10000 часов. И на основании этого объявляется необходимость увеличения квартпаты. Если сейчас начисление проходит из расчета 14р/м2, то в дальнейшем пытаются повысить до 19,3 р/м2. (содержание и ремонт 14,85р/м2+235р на консьержа). по закону пока дом не введен в эксплуатацию вообще не имеют права брать коммуналку. А тут такой беспредел. | |
| 3
- 04.06.2013 - 07:04
| А еще большие приписки по общедомовым приборам учета. | |
| 4
- 04.06.2013 - 08:02
| Сколько примерно у вас выходит квартплата? Интересуюсь т.к. планирую квартиру покупать в Вашем ЖК, но там у человека уже свидетельство есть, полученное через суд | |
| 5
- 04.06.2013 - 09:45
| nachas23, как считаете, допсоглашения на увеличение затрат на содержание и ремонт жилья до 19,3 р\м2 не стоит подписывать? | |
| 6
- 04.06.2013 - 10:45
|
Подписывать не стоит. По логике каждая управляющая компания, ТСЖ, и пр. если они выступают в интересах жильцов, должны минимизировать расходы людей, а здесь получается, наоборот. Вы надеюсь видели сметы которыми они отчитались за потраченные деньги в 2012 году. На уборку территории ушло около 1200000 руб. На мытье подъездов больше 2000000 руб. Хотя двор держать в чистоте достаточно 1 дворника, и он будет обслуживать не 1, а 3 дома. И з/п у него думаю не больше 15000р. Куда делись остальные деньги? 2 уборщицы с такой же з/п в состоянии обслуживать дом полностью. Но расходы на них не сопоставимы с тем, что нам объявили. В обязанности дворника входит и подметание территории, и очистка мусорок, и чистка снега (когда он бывает) и пр. И для этого не надо вводить доп.стаью расходов. В 15000 р/мес - все уже включено. Как объяснить, что только в 1 доме, по отчетам было заменено за год 735 энергосберегающих и люминесцентных ламп. У них срок службы 10000 часов. У нас во всем доме столько ламп не наберется. Они вроде как заменили 162 крана. И это все в новом доме. Плитка около подъезда полопалась после зимы. Согласно смете они меняли плитку по 232 рубля за штуку. Хотя работа плиточника стоит 300-350 р./м2. Они по отчетам пломбировали счетчики воды по 315р/шт. У кого были проведены эти работы? И откуда такие цены? Наши 3 дома Дальняя 39/2, 39/3 и Монтажников5 обслуживают 2 сантехника, 1-2 электрика. И в их обязанности входят все перечисленные в смете работы. И все это делается за одну зарплату. Зато у нас на 2 дома (9 подъездов) 18 консьержей работающих обычную пятидневку с 9 до 18 и которых постоянно нет на посту. У нас на каждые 2 подъезда отдельный администратор. Нафига они вообще нужны? Достаточно одного администратора на все 3 дома. Что тут администрировать? К ним как не зайдешь, они максимум что делают, это бумажки перекладывают. Сначала показания счетчиков в тетрадку переписывают, а потом платежки стопками раскладывают. Это работа одного человека на все дома. Да и то под вопросом, нужен ли этот человек вообще. Консьержи вообще не нужны. В 39/3 везде стоят видеокамеры. Так поставить в других домах видеонаблюдение. Затрат меньше, а толку больше. Тут надо не повышать плату, а сокращать ее раза в 3-4. Лишних дармоедов сократить. | |
| 7
- 04.06.2013 - 10:53
|
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, до тех пор пока дом не введен в эксплуатацию и не оформлено право собственности, никто не имеет права взимать коммуналку. Расходы относятся на застройщика и управляющую компанию. Они с наших домов собирают около 5 000 000 руб. с каждого дома. Реальных расходов это на з/п 2 сантехникам, 1 электрику, 1 дворнику, 5-6 уборщицам. Все!!! больше здесь никто не нужен. Вот примерная арифметика: 10 человек*15000р/мес каждому*12 месяцев= 1 800 000 руб. Плюс на различные материалы 1 000 000р. И это на год на 3 дома. а собирают около 15 млн. Куда дели 12млн.? И еще хотят повышать. Они сначала пусть дом сдадут и собственность оформят. А то люди через суд оформляют не полноценную собственность, а часть объекта незавершенного строительства. | |
| 8
- 04.06.2013 - 12:28
| лично я сократить консьержек не согласна. С ними порядка больше. Что толку от поставленных видеокамер, кто их вообще просматривает, кого по этим записям можно потом найти? | |
| 9
- 04.06.2013 - 12:30
| суд оформляет полноценную собственность. У меня в свидетельстве ни слова нет про незавершенное строительство | |
| 10
- 04.06.2013 - 12:31
| Хотелось бы поставить шлакбаумы на въездах. И чтобы были брелки только у жителей домов. | |
| 11
- 04.06.2013 - 12:51
| А кого вы найдете по показаниям консьержа которого зачастую нет на месте? информация с камер записывается на сервер или жесткий диск с запасом памяти на 3-4 дня. Затем устаревшая память стирается и заменяется более новой. Принцип видеорегистратора. Так она снимает постоянно, и при необходимости информацию поднять не составит труда. Хорошо, это предмет доп обсуждения. Тогда другой вопрос: зачем нужны 2 консьержки на один подъезд, если график работы 5 дней в неделю с 9 до 18? Это обычный рабочий график. У вас же на фирме не берут дублеров на каждое рабочее место?)) | |
| 12
- 04.06.2013 - 13:04
| У нас во двор 6 въездов-выездов. Причем один вообще проезд с Монтажников на Дальнюю. Так же в доме много разных арендаторов-организаций со своим транспортом. Я тоже не против поставить шлагбаумы. Но тогда надо и территорию огораживать,а фирмам отводить место для парковки например за 39/3 около колбасного цеха и на проезде. Дело в том, что жилсервис утверждает, что у них денег нет на какие либо улучшения. Когда была встреча инициативной группы с представителями управляющей компании и застройщиком, выяснилось что нашими деньгами они гасят свои долги по кредитам. По их словам не хватает 2 млн. руб. чтобы закончить все недоделки и ввести дом в эксплуатацию. А предъявленные сметы - это филькина грамота. За эти 5 лет можно было бы не только шлагбаумы поставить, но и территорию огородить, и немного перекроить двор для более лучшей организации парковок, сделать разметку на паркингах, пандусы привести в нормальное состояние, т.к. сейчас не только инвалид не сможет подняться, но и взрослым здоровым женщинам сложно с детской коляской подняться в подъезд. Колизей уже разрушен, детская площадка между домами без мягкого покрытия, футбольная площадка тоже требует ремонта. Козырьки не помешали бы над подъездами и лестницами. Да много чего, но почему-то сколько не плати - денег нет!!! Зато подъезды моют за миллионы. | |
| 13
- 04.06.2013 - 13:37
|
Полностью с ваши согласна. Смотришь на эти разрушения - слов нет, одни эмоции... а то,что реально ничего во дворе не делается - это точно! | |
| 14
- 04.06.2013 - 13:41
|
Что мы реально можем сделать, чтобы повлиять на сдачу дома? вряд ли все будут получать свидетельства через суд, мы может долго и нудно кричать, что надо и т.д., но народ в общей своей массе - пассивный. Я видела списки со своего подъезда - свидетельства только у 2-х человек, у многих договоры долевого участия, а у некоторых - не переоформленные предварительные договоры - о как! даже договоры долевого не оформили, а вы говорите, свидетельства! | |
| 15
- 04.06.2013 - 13:44
|
Мне нравятся консьержки в домах нефтестройиндустрии, девелопмента, которые дежурят посменно и круглосуточно. Действительно работают. Я когда переехала на Дальнюю, была очень удивлена, что они с 9 до 18 работают, а ночью - ходи кто хочешь и никакой домофон не поможет. | |
| 16
- 04.06.2013 - 14:59
|
Я полностью согласна с данными словами.Мы козырек над подъездом делали за свой счет,при этом на содержание платим огромные деньги. А уж про двери ,выходящие на лестницу вообще молчу. Всю зиму сами резинку к ним прибивали,чтобы они не хлопали. Так как окна как раз рядом с дверью. А уж про страшные стены в подъездах даже говорить не хочется. А на ремонт,сделанный на первом этаже списали кучу денег. Консьержки у нас еще и подъезд моют.Так как уборщицы не держатся.С такой зарплатой,как им платят никто не хочет работать. Сейчас прочитала суммы,списанные на все работы,да уж....,в доме и во дворе должно все быть идеал. prisolga,я тоже была в тех домах. Там а красота в подъездах.Везде цветочки,картины. А наши деньги уходят на содержание УК. | |
| 17
- 04.06.2013 - 15:52
|
Что мы можем сделать? 1.Мы можем отказаться платить УК за коммуналку. Закон на нашей стороне. Жилсервис обязан провести перерасчеты. Они будут вынуждены принимать меры по сдаче дома и оформлению в собственность. Это в их интересах. 2.Так же мы можем потребовать предоставить штатное расписание работников УК с описанием должностных обязанностей и окладов. Настоять на сокращении ненужных сотрудников. 3. Настоять на предоставлении на информационных досках ежемесячных отчетах о поступлении денег с наших домов и их расходовании, за подписью руководства и печатью УК. 4. Потребовать проведения полной аудиторской проверки Жилсервиса за последние 4 года. | |
| 18
- 04.06.2013 - 17:26
| А кто-нибудь живет/жил в квартире на самом последнем этаже? Это которые на техническом этаже. Расскажите, каково там? Как с напором воды, жарко ли летом, холодно ли зимой? Не протекает ли крыша? Может есть какие то нюансы? | |
| 19
- 05.06.2013 - 09:00
|
nachas23 для этого надо собрать все подписи жильцов? Или как эти требования документально оформить? | |
| 20
- 05.06.2013 - 09:01
|
а что говорит застройщик? Он банкрот? инициативная группа в том году распространяла письмо, где говорилось, что дома не сдадут, пока не будет достроена административная пристройка к дому 39/3 и не перенесена подстанция. Так воз и ныне там - не достроена и не перенесена. | |
| 21
- 05.06.2013 - 09:40
| А кто знает контакты людей из инициативной группы? Хотелось бы пообщаться с ними. | |
| 22
- 05.06.2013 - 09:45
| Просто с наших трех домов ежегодно собирают от 11 до 14 миллионов рублей. За 4 года выходит очень существенная сумма (около 50 000 000 руб.), за которую можно и нужно спросить с управляющей компании. Если все это время они нашими деньгами затыкают свои дыры (гасят долги, кредиты и пр.), то через 10 лет когда дом реально надо будет ремонтировать, выяснится, что денег на ремонт нет. И это не смотря на то, что жильцы отдали миллионы долларов. | |
| 23
- 05.06.2013 - 09:56
|
Надо чтобы инициативная группа подготовила письмо в УК с заявлением о том, что жильцы дома перестают оплачивать коммуналку до выполнения всех требований: 1. согласования и коррекции штатного расписания; 2. предоставления полного отчета с ежемесячной разбивкой расходов; 3. письменного обоснования целесообразности всех расходов; 4. введения дома в эксплуатацию; 5. предоставления отчета по результатам аудиторской проверки; 6. перерасчета полученных средств на содержание, ремонт жилья, лифтов, отопления МОП, электроэнергии ОДН и пр. и их направления на оплату горячей, холодной воды и электроэнергии потребленной конкретными квартирами. Все общие расходы они не имеют права взимать по ст. 153 ЖК РФ. Это мошенничество или вымогательство. Все документы должны быть официальными, т.к. по их содержимому возможно надо будет подавать заявления в прокуратуру. | |
| 24
- 05.06.2013 - 10:01
| Думаю, что в "триколоре" и в Солнечном, которые обслуживает Жилсервис ситуация не лучше. | |
| 25
- 07.06.2013 - 17:40
|
Сегодня утром меня удивила листовка прикрепленная к лобовому стеклу машины:))) мол все плохие и тд. Сразу скажу, что я за перемены, но однозначно не за все... Я прошу не придумывайте что в других домах лучше или дешевле жить! Я при покупки квартиры в этом доме рассчитывала на расходы по содержанию, так как дом по моему мнению достаточно высокого уровня... Сократить консьержек я не согласна, камеры это смешно)) что вы увидите на следующий день когда ограбят вашу квартиру??? Людей в очках и капюшонах!!! Консьержек нужно сделать круглосуточных, я считаю на этом экономить нельзя. Про чистоту стен это уж простите ваше воспитание и воспитание ваших детей! На моем этаже чистота и порядок, 3 банка краски с 4 квартир никого не разорит.... А установка электрических шлагбаумов это панацея для нашего двора, я вас уверяю, что 100% есть машины с других дворов, которые занимают наши парковочные места Видела на собрании так называемую инициативную группу во главе "Бабка" с синими волосами и женщины в шляпе и понимаю что таким людям я не особо хочу доверять свой дом пусть в чем то и сэкономлю, но буду жить как в СССр. Если речь идет о том что бы сдать дом или что то модернизировать, то я только за, хотя свидетельство на собственность уже давно получила. | |
| 26
- 08.06.2013 - 16:00
|
Если даже будут сидеть консьержки круглые сутки, то это особо ничего не решит. Я имею ввиду дом на Дальней 39/3 в соседних не знаю как обстоит дело. в каждом подъезде 2 двери. и консьержка не видит кто входит во вторую. ведь можно подождать пока кто то выйдет или зайдет в подъезд и ключом открываются две двери. А ремонт на этажах все будут делать за свой счет? И больше всего поразило меня за время проживания это оплата за отопление зимой. Почему такие счета. вот я бы хотел чтобы на это обратили внимание в инициативной группе. Как зима так суммы возрастают в два раза. | |
| 27
- 09.06.2013 - 15:26
| Добрый день, уважаемые соседи. Как я понял на собрании 27 мая, у нас сформировались 2 инициативные группы: Ольга (женщина в шляпе) и Юрий (он сделал коллективное письмо на Путина и Ткачева, которое мы подписывали на собрании - около ста подписей было собрано только в день собрания). Собрание 27 мая видимо организовал Юрий и даже смог привести на него директора РАСКо, который попытался объяснить ситуацию. Жаль, что пока эти 2 группы действуют разрозненно, хорошо бы было им объедениться и обменяться информацией и идеями. Ещё обсуждение вопросов про наши дома ведется на специальном сайте vdolevke.ru вот ссылка http://www.vdolevke.ru/objects/5497/ | |
| 28
- 09.06.2013 - 15:30
| Добрый день, уважаемые соседи. Как я понял на собрании 27 мая, у нас сформировались 2 инициативные группы: Ольга (женщина в шляпе) и Юрий (он сделал коллективное письмо на Путина и Ткачева, которое мы подписывали на собрании - около ста подписей было собрано только в день собрания). Собрание 27 мая видимо организовал Юрий и даже смог привести на него директора РАСКо, который попытался объяснить ситуацию. Жаль, что пока эти 2 группы действуют разрозненно, хорошо бы было им объедениться и обменяться информацией и идеями. Ещё обсуждение вопросов про наши дома ведется на специальном сайте vdolevke.ru вот ссылка http://www.vdolevke.ru/objects/5497/ (на сайте требуется регистрация) | |
| 29
- 10.06.2013 - 08:35
| полностью согласна, что с тарифами а отопление нужно что то делать!!! | |
| 30
- 10.06.2013 - 08:52
|
Татьяна1973 - согласна 100% и про консьержек и про шлакбаумы и т.д. Ломать не строить! Выгнать сейчас консьержек - и что? Сейчас я иду на работу - знаю, что приду и все в порядку будет. По крайней мере консьержками в своем подъезде я довольна. 200 руб. в месяц за свое спокойствие мне не жалко. Они и за лифтами смотрят и за строителями. а потом, когда все засерут и лифты разломают - кого искать и где? камеры ничего не дадут... | |
| 31
- 10.06.2013 - 12:32
| Ольга я тоже доволен консьержами в своем подъезде. Хорошие женщины. Но вопрос в другом. в подъездах на Дальней 39/3 две двери. Одна к лифтам другая к лестнице. И когда открываешь ключом двери,то вторая тоже открывается. вот это надо менять. ставить вторые замки или как то разделять. еще проблема сильная так это офисы в подъездах. К ним получается проходной двор | |
| 32
- 11.06.2013 - 17:10
| У меня дочка живет в домах на кожевенна, застройщик нефистройиндустрия кажется, так у них консьержи работают по суточно! В подъезде чистота и порядок! Просто так вообще войти не кто не может, останавливают спрашивают в какую квартиру, звонят в домофон выясняют ждут или не ждут... ИДЕАЛЬНО | |
| 33
- 12.06.2013 - 10:10
| Вчера 10.06.13 вроде должно было быть очередное собрание? Напишите пожалуйста чего там было новенького, что решили? | |
| 34
- 13.06.2013 - 10:34
| искала в интернете информацию про ТСЖ и прочее, скажите правда, что после сдачи дома 5 лет дом должен обслуживать застройщик? | |
| 35
- 22.06.2013 - 22:52
|
не хочу никого обидеть этим сообщением, но наши инициативные группы не так просты! Так называемая "женщина в шляпе" -Мартыненко Ольга Александровна была а может и сейчас является председателем ТСЖ «КУБЭМ» вот ссылка http://www.rusprofile.ru/id/2569635 , но самое главное что она была судима вот еще одна ссылка http://msud233.krd.msudrf.ru/modules...o_pages&id=365 Наверно решили теперь в наших домах свое "товарищество" организовать... | |
| 36
- 26.06.2013 - 18:17
| Дорогие соседи!!! Все уже,наверное,знаете,что консьержек с 1 июля не будет.Что будем дальше делать ??? Надо же к чему то приходить. Вообщем то они нам нужны. Какой ни какой,но присмотр за подъездом есть.Но и с отдельной оплатой за них я не согласна. В других УК оплата за них входит в обслуживание. | |
| 37
- 28.06.2013 - 10:25
|
Насчет консьержек - да, печально. Насколько я знаю все жильцы проживающие в наших домах люди не бедные, лично мне например не жалко было бы 200 руб. в месяц. Я так вижу, что цели инициативных групп должны быть не прибрать дома в лапы своих личных ТСЖ, а дисциплинировать существующую УК и застройщика. Было бы очень хорошо если бы кто-нибудь расклеил немножко объявлений о том, что жильцы домов могут пообщаться вместе на этом самом сайте. Сюда же было бы хорошо пригласить и представителей инициативных групп. Диалог пошел бы быстрее. | |
| 38
- 28.06.2013 - 12:13
|
Дорогие СОСЕДИ! Есть хорошая пословица "Скупой платит дважды!!!" Вы понимаете или нет, что после того как не будет консьержек наши подъезды станут через 3-4 месяца похожи на дома построенные при Хрущеве! Если экономить на таких мелочах, давайте откажемся и от садовника, дворника, уборщицы!!! Сэкономим рублей 500 в месяц, а потом будем все вместе дружно выходить травку щипать, которая начнет расти между плиткой!!! А уж если кто-то назвал себя инициативной группой, то лучше направить силы на благоустройство дома, ну и бесспорно на контроль расхода денежных средств управляющей компании... | |
| 39
- 02.07.2013 - 15:29
| а где эти самые инициативные группы? к чему пришли после собраний ? только подняли суету и в итоге мы без консьержек! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
