Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:
Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.
1.Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
2.После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
•Договор долевого участия
•Акт приема-передачи
•Технический план
•Заявление
•Квитанцию о погашении госпошлины
•Паспорт
Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.
На руках есть договор долевого участия, паспорт, у некоторых акт приема - передачи - этого мало...

Доброе утро. Как мне объяснили про вторую очередь, что застройщик останется прежнем, а подрядчиков поменяют и новая подряд организация представляется от Девелопмент Юг. Не знаю на сколько это провдивая история. Что касается первой очереди, срок сдачи был задержан из-за того что застройщик взял в рот большой кусок и не смог разом его проглотить!

Соседи, объясните,кто уже столкнулся с этим, для чего требуют подписанть акт ТО квартиры? Что там за содержание? Обязана ли я его подписывать? Какова ситуация с оплатой ЖКУ? Заранее огромное спасибо.

Ваши новые соседи: [url=http://new-krasnodar.ru/publications/v-krasnodare-planiruetsya-stroitelstvo-zhilogo-kompleksa-dom-romanovyh]В Краснодаре планируется строительство жилого комплекса "Дом Романовых"[/url]

[quote=Pic;40971722] Добрый день! Подскажите, дом поставлен на кадастровый учет? Где можно получить официальную информацию? [/quote] Алла сказала еще нет

[quote=Юрий;40966229]формируется пакет документов, включающий:[/quote]
"1. Договор долевого участия – Оригинал или Копия ДДУ + оригинал Договора уступки.
2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Кадастровый паспорт.
5. Кредитный договор (если у вас ипотека).
6. Доверенность если вы представляете интересы дольщика.
Проблемой в этом списке является кадастровый паспорт.
В сентябре 2013 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», согласно которым застройщиков обязали при постановке на кадастровый учет дома ставить на кадастровый учет одновременно и все помещения в доме (и жилые, и технические, и нежилые). Для абсолютно всех застройщиков это означает много миллионные дополнительные затраты."
Вам это ни о чем не говорит?

Соседи, доброе Байконурское дождливое и ветренное утро )))) Повторяю вопрос для чего необходимо подписывать акт ТО квартиры до акта ПП? Объясните пож-та. Почему я не могу принять кв оформленную документально по акту ПП и все? Жить в неоформленной кв не собираюсь. Заранее спасибо.

[quote=Baikonurochka;40976496] Соседи, доброе Байконурское дождливое и ветренное утро )))) Повторяю вопрос для чего необходимо подписывать акт ТО квартиры до акта ПП? Объясните пож-та. Почему я не могу принять кв оформленную документально по акту ПП и все? Жить в неоформленной кв не собираюсь. Заранее спасибо. [/quote]
Вы квартиру хотите принять не глядя? может вас что-то не устроит... все и напишите в ТО. Нам без подписания отказались выдавать ключи

[quote=Baikonurochka;40976496]для чего необходимо подписывать акт ТО квартиры до акта ПП?[/quote]
Нормальные застройщики для приема кв. выдают смотровой лист, где есть место, перечислить все выявленные недостатки и указать дату для их исправления. У наших застройщиков все приходится писать на другой стороне и только после этого ставить свою подпись. И-смотровой лист не дает права на получение ключей.
Акт ТО -это предварительный акт ПП. Подписывают его только при получении ключей! Если нет претензий по квартире.
Если ключи не получаем, то над своей подписью необходимо указать, что- Данный акт не является свидетельством приема-передачи квартиры. Или вообще не подписываем. Но где тогда указывать недоделки?
Остается одно-вычеркнуть все предложения, которые не соответствуют действительности.
Предварительный акт ПП не принимается Росреестром для регистрации кв., но имеет законную силу по всем другим вопросам, которые там перечислены. И все его пункты будут перенесены в акт ПП. Поэтому читайте внимательно.
Допустим меня там, помимо п.2, смущает п.6, который обязывает меня вывезти строительный мусор (откуда?). Я бы дописала-из квартиры. А то будем потом всю стр. площадку чистить.
Еще влепила бы там где-нибудь показания счетчиков на день передачи ключей. Если не найдется сразу представитель УК, кот. должен это зафиксировать, чтоб не было потом разногласий.
Так что, смело все вычеркивайте, что не устраивает. А это их проблемы, будут они такой акт подписывать или нет. Они-то нарушают правила приема кв., подсовывая вместо смотрового листа (или дефектная ведомость по-другому) предварительный акт ПП. На какие только ухищрения не идут, только бы вы им там все подписали, не глядя.

Как раз, с Авито прислали на почту-

"Знаете, почему мошенники любят праздники? Приятная суета, забота о подарках и мечты об отдыхе сильно снижают бдительность их жертв.

Будьте аккуратны при заключении сделок!"

Во втором подъезде все приборы пожарной охраны в холле демонтировали. Это что, дом сдали - приборы сняли?

3988) Наверное, не оплатили субподрядчику:(

У нашей УК в договоре есть пункты про ремонт и обслуживание мусоропровода и люков мусоропровода :)

Ура соседи под Новый год они стали шевелиться завезли крепись во вторую очередь ,сейчас что то делают

Соседи доброе утро! Подскажи кто сейчас на стройке из представителей Стройподряда? У кого есть контакты, напишите. Очень надо!!! Кто будет передавать технич. состояние квартиры по акту ТО?

alochka А можно поподробнее что завезли? Я вчера был у застройщика в офисе, сказали девел-юг забрали один подъезд себе!!! будут помогать ооо стройподряду!!!

Размер платы за содержание и текущий ремонт от ук - 19,56₽ за 1 кв. м. с учётом обслуживания и ремонта мусоропровода.

Значит надо отказываться от подписания такого договора и требовать исключения этого пункта за отсутствием мусоропровода. :)

Они лечат что в договори это прописано для ознакомления и с нас за это брать не будут, хотя в 19,56 это входит.

ZoyArtem не водите людей в заблуждения представители стройподряда с 8.00 до 17.00 находятся на стройке.

В рабочие дни

[quote=Longing;41007381]требовать исключения этого пункта за отсутствием мусоропровода. :)[/quote]
И перерасчета за кв.м. Пусть выдадут распечатку, что туда включено.

Соседи, подскажите кто такой Алексей Алексеевич на стройке? За что он отвечает? И что за второй с ним мужчина рядом сидит? Заранее спасибо.

Кто спрашивал телефоны представителей УК
[img]http://s015.radikal.ru/i331/1512/f8/f0a4bf38bcbd.jpg[/img]

Кстати, позачера привезли кирпич ко второй очереди
[URL=http://radikal.ru/fp/fa8c25d5721640e9a864d8f458208882][IMG]http://s019.radikal.ru/i638/1512/de/72208e14a5d9t.jpg[/IMG][/URL]

А это фото вчерашнее
[URL=http://radikal.ru/fp/b42e9637afe14f31be90461f93d02708][IMG]http://s017.radikal.ru/i436/1512/d4/d247939e07a8t.jpg[/IMG][/URL]

Ну и конечно - всех с наступающим! =)
[URL=http://radikal.ru/fp/8e2db67de9844174953c10f0f3052cab][IMG]http://s010.radikal.ru/i314/1512/28/5dedf682936dt.jpg[/IMG][/URL]

Что-то я не пойму: А чего вы радуетесь за работы во второй очереди? О_о Нам бы нашу [b]первую[/b] очередь довести до разумного конца и оформить в собственность свои квартиры в юстиции...

[b]Кася[/b] радуюсь? =) А где я писал об эмоциональной окраске, это просто констатация факта =)

4003-AqTAU > Ну вон [b]alochka[/b] радуется, не пойму [b]чему[/b]...
[quote=alochka;41006845][b][u]Ура[/u][/b] соседи под Новый год они стали шевелиться завезли крепись во вторую очередь ,сейчас что то делают [/quote]
Лично мне нет вообще дела до второй очереди. Мне б свою квартиру узаконить и забыть про этот Аякс как страшный сон:-(((

[quote=Кася;41026509] 4003-AqTAU > Ну вон alochka радуется, не пойму чему... Цитата: Сообщение от alochka Ура соседи под Новый год они стали шевелиться завезли крепись во вторую очередь ,сейчас что то делают Лично мне нет вообще дела до второй очереди. Мне б свою квартиру узаконить и забыть про этот Аякс как страшный сон:-((( [/quote] я со второй очереди и спасибо за информацию под новый год приятно услышать. Это наш общий дом, и стройка под боком не кому не нужна, чем быстрее построят тем лучше всем, не надо быть игоистами! Всех с новым годом!!!!

4005-DESNAIPERANT > А я Касю поддерживаю. Мне родители ещё 10 лет назад захотели построить квартиру. Заплатили деньги, а застройщик обанкротился и "передал" дольщиков Аяксу. И я вот уже 10 лет без квартиры, а родители без денег. Так что мне тоже наплевать на все соседние стройки, я квартиру оформить хочу в свою собственность. А то так и состарюсь, живя с родителями. Так что у каждого свой интерес и своя "свадьба".

Ребят вы что-то путаете, это форум - место выражения личных мыслей в общей теме. Если лично кому-то до чего-то нет дела, можно просто не читать, пропустить или промолчать.

Я не представитель застройщика и нахожусь в аналогичных условиях с вами.

[b]Aleksia[/b] так я разве не хочу, что-бы быстрее квартиры узаконились? =) Как фотографии то влияют на это? А касательно вашей истории - очень грустно

И еще я и дальше буду постить новости со второй очереди, потому-что ребята, мы сами были в таком положении совсем не давно, когда ждешь каждой крупицы информации и хоть каких-то фото. [b]Кася[/b] разве нет?

4008-AqTAU > Да что ж Вы так реагируете?:-))) Где я писала про Ваши фотографии?О_о[quote=AqTAU;41028702]Если лично кому-то до чего-то нет дела, можно просто не читать, пропустить или промолчать.[/quote]
Почему я должна молчать, если мне, на САМОМ ДЕЛЕ интересно:[quote=Кася;41023497]А чего вы радуетесь за работы во второй очереди? [/quote]

[quote=Baikonurochka;41011392] Соседи, подскажите кто такой Алексей Алексеевич на стройке? За что он отвечает? И что за второй с ним мужчина рядом сидит? Заранее спасибо. [/quote]
[quote=ZoyArtem;41027942]После нг праздников лично мне покажите представителя стройподряда, и его полномочия;)[/quote]
Я ничего не понимаю. Получается, что мы принимаем квартиры у субподрядчика, подписываем ему какие-то бумаги, которые для нас никакой роли не играют, только для них, в ущемлении наших прав. А где представитель Стройподряда, с доверенностью на право подписания акта ПП?
Мы заключали договор со Стройподрядом, а не с кем-то там. Они должны передать нам квартиру и ключи.
А то, что там сейчас творится, очень смахивает на очередную авантюру нашего застройщика. Как бы нам потом не заявили, что: А мы вам ничего не передавали!
Если у кого-то есть на руках настоящий акт ПП, ответьте, пожалуйста. Я, хотя бы, успокоюсь, что не права на их счет.

[quote=Мирина;41030136]Как бы нам потом не заявили, что: А мы вам ничего не передавали![/quote]
Вот и я поэтому же беспокоюсь об оформлении документов в собственность. В жизни всякое бывает... Даже и не догадаешься, как может "случай" повернуться:-((
Люди сделали ремонты и живут в квартирах, а потом придёт ХОЗЯИН этой квартиры и всё... выгонит из квартиры на улицу. Я не подстрекаю, как бы, и не накаляю обстановку. Такие случае в жизни были. Вон сколько известных актёров на старости лет остались бомжами, хотя были прописаны в своих квартирах.
Сейчас столько мошенников и "лазеек" в законе, что я, например, свою квартиру в этом доме ПОКА ещё ну никак не могу называть СВОЕЙ. Пока ещё у меня ни квартиры, ни моих денег нет, которые я отдала добровольно Аяксу в надежде получить в 2014 году квартиру в этом доме.
Поэтому и удивляюсь, почему тут в теме молчит представитель Аякса? Ведь он(она) писали же здесь!!! А что теперь? Что с нашими документами? Что с оформлением квартир в собственность???
Помню, летом мы все были уверенны, что уж Новый год мы 100% встретим в СВОИХ квартирах (оформленных юридически). Новый год встретили, а с оформлением так и тишина...........:-((

[quote=Кася;41030252]Получается, что мы принимаем квартиры у субподрядчика, подписываем ему какие-то бумаги[/quote] Стройподояд присылал письма о подписании акта приема - передачи квартиры. Я отправил ответ, что подписывать акт не буду так - как не выполнены условия договора, а именно в квартире не выполнены работы "под ключ". Те у кого по договору предчистовая отделка давно подписали со Стройподрядом акты приема - передачи, сделали ремонт и живут в новой квартире!

Я 29.12.2015 года приезжал посмотреть, что изменилось, может в квартире сделали ремонт, но 2 подъезд оставлен без внимания. В списке первоочередного ремонта (есть и такой) 2й подъезд отсутствует. Обещали за 10 дней выходных довести все квартиры до ума, пред Новым Годом закупить стройматериалы,которых почему то не хватает...

А список первоочередных квартир состоит из 47 квартир, которые записаны на 2х скленных листах А4?

[quote=19Aleksandr;41032886]А список первоочередных квартир состоит из 47 квартир, которые записаны на 2х скленных листах А4? [/quote] Так точно!!!!

[quote=Юрий;41032494]Те у кого по договору предчистовая отделка давно подписали со Стройподрядом акты приема - передачи, сделали ремонт и живут в новой квартире![/quote]
А Вы точно уверены, что они подписали именно акты ПП?
Я сколько ни спрашивала, ничего вразумительного не услышала.
Возможно, что это просто акт технического осмотра квартиры, по которому они получили ключи. О нем я писала ранее. Никаких прав на квартиру он не дает.

[quote=Кася;41030252]Люди сделали ремонты и живут в квартирах, а потом придёт ХОЗЯИН этой квартиры и всё... выгонит из квартиры на улицу.[/quote]
Подобную историю я услышала в новостях с месяц назад. Не помню какой канал, но дело было где-то под Нижневартовском. Потом перерыла весь инет, чтобы найти ссылку на эту передачу, не нашла. Подобных историй много, но именно эта меня заинтересовала.
Суть в том, что дом долго стоял не доделанный, у застройщика не было денег. Дольщики этого дома скинулись, провели коммуникации, отделали квартиры и стали жить. Но...застройщик банкротится и все эти квартиры выставляются на торги, т.к. у застройщика есть еще несколько недостроенных объектов, а там люди, которые вложили деньги! И поэтому все имущество застройщика выставляется на продажу, чтобы рассчитаться с долгами.
И эти несчастные квартиры являлись имуществом застройщика, т.к. настоящих актов ПП составлено не было. Здесь я толком не поняла. Возможно, что акты ПП были, но не зарегистрированные в Регпалате. А без регистрации в Росреестре, они не имеют силы. Там показывали митинг, все кричали, спорили, некоторые плакали. Жутко.
А теперь они вынуждены выкупать свои квартиры со скидкой на первоначальный взнос и на ремонт, если сохранились товарные чеки. Ясное дело, что все они обратятся в суд, но что решит суд, неизвестно.