Нет у них чемодана денег, раз с одним собственником не могут решить вопрос цены

[quote=soe;44672262] Нет у них чемодана денег, раз с одним собственником не могут решить вопрос цены [/quote]
Ну тому видно надо 3 чемодана.
А вы думаете, вот так просто им разрешили строить выше 12 этажей...., потом квартирой (ми) отдадут

ООО Вершина когда заходил на з/у 100% был в курсе запросов единственного собственника, но пошел на выкуп з/у. Он теряет целый литер и еще этажность одного литера из-за этого собственника-договорился бы уже и за три чемодана. Вывод- сейчас у застройщика их нет

[quote=FCKR2008;44671548] Цитата: Сообщение от Sandy__ И как на счет ограничения на высоту застройки в центре? Отдел продаж уверяет, что все согласовано. Есть какая нибудь информация по этому поводу? Занесли чемодан денег и вопрос решили. У меня есть ответ администрации по этому поводу. [/quote] Про чемодан денег конечно понятно, судя по тому что через неделю после покупки участка, все разрешения по коммуникациям были получены. Именно по данному объекту ответ на одобрение застройки выше 12 этажей?

[quote=soe;44675175]собственника[/quote] Да это и хорошо с одной стороны, что осталась пристройка на участке - меньше плотность людей на кв. м.

[quote=FCKR2008;44674921]. [/quote] ну т.к. на 16 этаже квартиры (пентхаусы) даже не выставили в продажу, то уже видимо отдали их кому надо))

[quote=soe;44672225]права и ограничения[/quote] Спасибо, все нашла!

Может быть я и ошибаюсь, но прочитав проектную декларацию: договор о развитии настроенной территории, возмещение 170 миллионов администрации за з/у, строит 1-5, 7 литеры (литер 6 будет договариваться с собственником, литер 7 не открыл продажи, значит планирует увеличить этажность). Продажи пока по 5 квартир в месяц- это очень мало, за что строить будет...? Вообще все это уже было в Краснодаре с
ЖК "Анит-Сити" на Седина , как бы и ЖК "Арбат" не пошел по этому пути. Вот хочу найти что-то "за" то, что стройка не будет проблемной и сдадут все в декабре 2020г., но не нахожу

88-soe > ну если повспоминать, то на ум придут и другие застройщики, когда все начиналось за здравие, чуть ли не с личного благословения отцов города, а заканчивалось за упокой.....
з.ы. взять соседа дом на ул.бабушкина и ул.рашпилевской (в квартале от ул.красной и нескольких кварталах от ЖК Арбата), с 2008г. стоит готовый и красивый, и не сданный.....

Застройщики у котрых нет, хотя 50 % собственных средств на стройку, обречены на провал, этот проект 99% будет висяком.

Строить то начали али нет?

[quote=FCKR2008;44677347] Застройщики у котрых нет, хотя 50 % собственных средств на стройку, обречены на провал, этот проект 99% будет висяком. [/quote]
можете перечислить таких застройщиков?
можете всех, кто из них строит в Краснодаре.
много места не займёте на странице.

Уже второй раз цену квадрата подняли....

92-nke > проезжаю там иногда, может и копошатся по тихому, за забором не видно)))

96-Jessika > первый этаж первого литера льют, остальные литеры - только фундамент, вроде...

Недостроят они его... Очень медленно строят, видно денег в притирочку.

79-Гость >каким образом можно смотреть количество зарегистрированных ДДУ, подскажите, пожалуйста?

[url]https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/z1/pVFNU4MwEP01vTYboBZ7i61TtX63tYULE3AFOpAwIdjx35sAY3VG24OZHLK77-17uyEh2ZJQ8Pc85TqXghcmDsKzaP7kXdKpRxfzJzoGds0W1KVzgNWIbI4CHigJ_8M3AMuHPw4Dww-PSkydEwBr8ZTIDQnTQsbdPpiIXT8locI3VKiGjTLpTOuqngxgAPv9fphKmRY4VM0AfmNkstZk-wNIArOHcQT0ilHmOYuH2eoc2LMLL7f3jgNAydLaTKTQShYFKhIMYIlcJRlL7F_ZaiabGk0n85TFaySaMrZAG9daIeqvd5PoRvVQXnGlSxR9NeEtkwSOO_HcSb-ECT3z3NGhU6Q_KsM3AXRJ0yOqZJ23XoLRuc2qPM10pDDtdZt4h0kvEzd58ZqLvmQwLa-FodYFHgzV7ZQR78YMjHlsJ4x3nc9vmM7UlM2i-_XdxeWzLaFIzB4UFwn2VqpyvYX8sdz42ge39P-47BN1UUCl/p0/IZ7_01HA1A42KODT90AR30VLN22001=CZ6_GQ4E1C41KGQ170AIAK131G00T5=MEcontroller!QCPObjectDataController==/?object_data_id=23:43:0:16435&dbName=firLite&region_key=123[/url]

Далее: права и ограничения

106-soe >спасибо!
судя по всему, информация на сайте отображается с задержкой минимум в месяц.

108-Abrikoska > почему вы так решили?

109-Roseship >потому что наш Договор ДДУ был зарегистрирован 1,5 месяца назад, а отображается в этом списке одним из последних как зарегистрированный несколько дней назад

110-Abrikoska > А наш на следующий день появился после регистрации.

Нравится там и место и вообще, но люди,как вы не боитесь покупать у неизвестного застройщика? Скоро год, а стройка колупается на начальном этапе.

114-Jessika >Застройщик тот же,что и ЖК Москва на Российской.Там все было сдано в срок, качество нареканий не вызывало.
Здесь самый центр - из застройщика администрация выжмет все соки, чтобы объект был сдан. Ну и, судя по данным регистрации ДДУ, продажи идут.
Мы недавно хотели приобрести еще квартиру для вложения ДС, но той, что мы хотели, уже не оказалось (а была в наличии в прошлом месяце)

[quote=Abrikoska;45468582]Здесь самый центр - из застройщика администрация выжмет все соки, чтобы объект был сдан.[/quote]
Ты имеешь в виду, выжмет из-за того, что самый центр? Так вон Анит-Сити тоже в центре стоит, почти сразу за городской администрацией, но что-то до сих пор недостроенный.
Это я не к тому, что застройщик Москвы и Арбата плохой, а к тому, что администрация не будет выжимать все соки из ЖК только потому, что он находится в центре.

115-Abrikoska > так вы купили там квартиру или нет?
насчёт администрации это очень наивно так думать, потому что администрация не будет никакие соки выжимать в случае чего. Есть много примеров, когда в начале заручаются связями и поддержкой администрации или конкретными людьми оттуда, а потом всё накрывается медным тазом. Ярчайший пример, это дом на ул.Бабушкина
[url]http://f7.mirkvartir.me/1024x768/36/360697b8-fc52-414f-a4b5-3a2a91709968.jpg[/url] он находится в квартале от ул.Красной и в 2-х кварталах от ЖК Арбат.Дом построенный в 2002г.до сих пор не сдан в эксплуатацию, не заселен.

добавлю, что присматривала там квартиру, т.к. родители живут в доме, практически по соседству.

117-Jessika >[quote=Abrikoska;45452878] 109-Roseship >потому что наш Договор ДДУ был зарегистрирован 1,5 месяца назад, а отображается в этом списке одним из последних как зарегистрированный несколько дней назад [/quote]

Трешку присматриваем здесь... ходили недавно на стройку, муж со строительством на "ты", так вот и пока я трепала нервы менеджерам, он разузнал о том что они так долго на этапе фундамента. В общем сказал что подземный этаж и три наземных этажа займут еще не малое время, а после уже блок-секции как грибы вырастут. Конструкция якобы такая, что основание требует повышенного внимания.

Вопрос еще вот какой, по декларации 2-е полугодие 2020.г, а по факту говорят раньше сдадут. Вот не знаю верить ли. Опять же муж говорит что у них некий админ-ресурс, и в эти сроки они точно успеют, т.к их кошмарить никто не будет. Продажи идут и своих денег не мало. Ему виднее конечно, но всеже женскую интуицию никто не отменял. Да хотелось бы пораньше, хотябы на начало 20-го года. И гарантии еще, потому как 3-х комнатные не малых денег стоят.
Кому какие сроки озвучивали менеджеры?

Ангелиночка, главный показатель застройщика, это их опыт и что они уже сдали и в какие сроки. Эта шараж-монтаж контора, по моему ещё ни чего не строоила, т.о. каким бы не был административный ресурс, денег им ни кто не даст на достройку в случаи чего, их ресурс помог им только получить разрешение и строить выше 12 эт.
Ещё если нет опыта строительства, значит и застройщик не знает ещё всех подводных камней которые могут возникнуть при строительстве и сдаче дома, следовательно эти риски он не закладывал в смету.
Затем бегло просмотрев данные об ООО "Вершина", которая является застройщиком, уставной капита 10 т.р., ИНН Северо-Осетинский, регистрация юр. адреса г. Краснодар, это уже какая то муть. Надо бы посмотреть их ещё баланс, у них хоть есть основные средства.
И ещё не подтверждённая информация слышал краем уха, директор Такоев, один из водочных королей Северо Осетии, у него то конечно адм. ресур есть, только вот в строительстве полный "О".

Вот ещё одну муть не понятную затеяли- В первоначальном документе проектной декларации юр. адрес соответствует ИНН (Северо-Осетия), затем оформляется приказ в декабре 17 г. на изменение - юр. адреса, но приэтом почему то ИНН остался прежним Северо осетинским, КПП только соответствует как филиалу в Красноадре.
Ещё не маловажная вещь указана в разрешении на стротиельстве- В течение трех лет Застройщик не принимал участие в строительстве! Убыток за 2016 г. 332 т.р.

Вот скажите мне кто купил уже квартиры в этом ЖК- какие у Вас доводы были при покупке квартир, что для Вас явилось окончательным решением? Местоположение и ВСЁ?
А потом голодовки, палаточные городки и обивание порогов администрации....

Того же мнения, что и FCKR2008.Очень хотелось приобрести в этом ЖК квартиру- привычное и отличное место для проживания. Но так и не смогла найти ни одного уверенного"за" приобретение квартиры, а тратить годы жизни на голодовки и пикеты не могу себе позволить.

Теперь я спокойно спать не смогу(( ..когда муж их пробивал, тоже за Вершину сказал, что они не строили, я испугалась. Но говорит что генеральный подрядчик с большим опытом и весом, поэтому по сути бразды правление они им и отдали, а Вершине просто имя поднимают и все.
Мы брали пару лет назад квартиру в ЖК "Седьмой Континент", тоже застройщик новый был, но и тогда муж прошерстил все, и сказал что будет брать железно, собственно мы не пожалели.
Поэтому я пожалуй не стану лезть не в свое дело как и тогда, и все будет хорошо.

124-soe > ППКС!
[quote=angelino4ka;45471447]по декларации 2-е полугодие 2020.г, а по факту говорят раньше сдадут.[/quote] в интернете у них указан срок сдачи: 4 квартал 2020г. Насколько знаю, после сдачи в эксплуатацию, ключи застройщик в праве выдавать в течение срока указанного в договоре долевого участия и это может быть 6 месячный срок. Нужно на это обращать внимание при заключении договора. А то на словах менеджеров одно, а на бумаге другое.
Судя по тому, что опыта у застройщика особо нет, что подрядчики не своя компания (не застройщика), что почти за год, они только на уровне фундамента, то раньше срока они конечно не сдадут.

[quote=angelino4ka;45472537]Но говорит что генеральный подрядчик с большим опытом и весом, поэтому по сути бразды правление они им и отдали, а Вершине просто имя поднимают и все.[/quote]
Это что за рассуждение на уровне школоты. Подрядчик- это просто непосредственно строитель, которому Вершина платит деньги за строительные работы. И то генеральный, это ещё не значит, что он строить будет, он ещё кучу под себя подрядчиков может набрать и тут начинается перекладка денег из кармана в карман, в итоге до производителя работ доходят копейки, на которые он уже должен построить из гавно-материалов дома элит класса.
А Ваше понимание отдал бразды правления, это как? У Вас договор деньги Вы платите МПМК «Краснодарская – 1»?

[quote=FCKR2008;45472894] Цитата: У Вас договор деньги Вы платите МПМК «Краснодарская – 1»? [/quote]
В договоре Вершина, да я знаю, но не сильно разбираюсь, поэтому пожалуй не стану спорить. Покупать однозначно уже будем, и муж попросил не читать форумы, говорит он лучше форума знает.

А форумы и не надо читать, надо просто документы читать и проверять их досконально, Вы ведь им не 10 т. доверяете. Элементарно, запросиье у них баланс за прошлый год и свежую справку из налоговой о за должностях.

Ангелина, прям интересно какие у Вашего мужа есть проверенные основания доверять вершине несколько миллионов, он видел их баланс за 2017 г. в котором хотя бы есть собственные денежные средства для строительства хотя бы половины задуманного?