Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Ау, соседи! - Новостройки Краснодара и другое жилье (http://forums.kuban.ru/f1149/)
-   -   Жк Арбат на Гаврилова (http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_arbat_na_gavrilova-8369168.html)

Alex07 29.06.2017 23:08

ООО "Вершина" - виноводочный что ли из Осетии? Жил. строй стал рентабельней чем алкоголь? Ценник - космос 55 - 65 т.р. за квадрат, точнее за воздух без каких либо гарантий. Ладно если бы строил НСИЮГ, вопросов не было. А если НСИЮГ не строит, значит есть вопросы!

Alex07 29.06.2017 23:15

Место хорошее, сам ходил пускал слюни полгода пока территория оккупированна была без какой либо информации о застройщике.

fermental 30.06.2017 01:14

че там с коммерцией будет? выход на гаврилова раз в 10 выше рашпилевской?
:hungry:

Crescendo 30.06.2017 11:24

43-Самый СОК > Неужели челу, едущему по Рашпилевской, будет влом свернуть на Гаврилова, если действительно нужны будут те или иные услуги?

nke 04.07.2017 19:08

По теме. Похоже ценник сильно выше 55-65 т
[url]https://m.avito.ru/krasnodar/kvartiry/3-k_kvartira_105_m_1622_et._1020731187[/url]

nke 04.07.2017 19:13

Там же еще ничего нет !!! У меритона цена кажется 70 р. Продано судя по всему очень мало. Так этот ЖК уже сдан. На что расчет?

nke 04.07.2017 19:16

Кстати на авито в объяве 22 этажа. Опять аякс грузит. В Арбате должно быть 17 этажей. 3d рендер именно Арбата

Crescendo 04.07.2017 19:41

48-nke > В 2Гисе вообще 16 этажей у Арбата.

nke 04.07.2017 21:16

Максимальное количество этажей в объекте – 17
Если верить проектной декларации

Alex07 04.07.2017 23:26

105 квадратов можно на гаражной купить в зданном доме за 5 млн. рублей. неадекватный ценник погубит эту стройку. надо опускаться до 45 за 1м2

Alex07 04.07.2017 23:31

понатыкали домов друг на против друга превратят это все в долгострой ... лучше бы на этом месте ЖК Петр 1 построили или что-то похожее.

nikotin_093 06.07.2017 11:58

45-Вадим Александрович > еще как!
По гаврилова вечно пробки, из-за долгого светофора на красной. Уж проще ножками от рашпилевской или вообще не заезжать

soe 10.07.2017 16:38

По данным с сайта росреестра заключены 6 ДДУ, может до 2020 и уйдут все 306 квартир. Думала никто не рискнет вложиться...ан нет-берут

neekon 10.07.2017 20:31

Народ, тут некоторые беспокойные очень, не волнуйтесь. На счёт компании «Вершина», она здесь не более чем для того чтобы поднимать своё имя за счёт МПМК «Краснодарская - 1». Застройщик по факту именно МПМК «Краснодарская - 1». «Вершина» просто тендер на землю выиграла. Застройщик к слову с опытом, ЖК «Москва» его рук дело, вроде норм дом, у меня товарищ кому-то в «Москве» ремонт делал, сказал отделка на уровне, кладка хороша. Застройщик своё дело знает, тут вопросов нет. И место отличное я считаю. И то что двор будет на уровне 4-го этажа тоже большой + , площадка без машин, коммерция где вероятно будут «Пятёрочки» «РИГЛЫ» и т.д

neekon 10.07.2017 20:37

А минусы я считаю такие, что 3ком много, их не так часто берут. 1-2ком разберут, вопросов нет, но не 3ком. Далее, название ЖК «Арбат» - было ошибкой на мой взгляд, потому как был проект незадавшийся, с точно таким же названием, и в интернете много инфы про него. Хоть он и не имеет отношения к этому «Арбату», но название будет давать о себе знать. Я часто инвестирую в недвижимость и не разу еще не попадал в «болото». Вот к этому объекту присматриваюсь с точки зрения вложения, но думаю может даже для жизни, уж больно место привлекательное. Перспектива прогулки у фонтана на красной, и кинотеатра «Аврора» - надеюсь его отремонтируют до 2020 года, выглядит очень соблазнительно.

neekon 10.07.2017 20:43

И еще о цене, на Гаражной ЖК Маршал(бизнес-класс) начинает строиться. У них от 48 тыс за м2, и сдача на конец 19го, хотя зная АСК думаю к середине 20го сдадут. Понимаю, тут место вроде совсем рядом Красная, и.т.д, но все же ценник 50-52(вместо 55) тыс за м2 меня бы очень порадовал… ну и 63 тыс, чисто психологически отталкивает сильно конечно, хотя бы 57-58 что ли. А то некоторые планировки в душу запали, но как умножу на стоимость метра, жаба душит платить. В общем буду брать, жду скидок!

nke 10.07.2017 20:44

Так что получается что МПМК «Краснодарская - 1 будет строить за свои деньги? Так мне пыталась объяснить барышня на горячей линии

nke 10.07.2017 20:53

Цена квадрата с видом на Красную и Гаврилова 65 р,а остальное 55 р

neekon 10.07.2017 21:12

[quote=nke;44482888] Так что получается что МПМК «Краснодарская - 1 будет строить за свои деньги? Так мне пыталась объяснить барышня на горячей линии [/quote] Да, вероятно что так и будет. Полагаю даже что владельцу ООО «Вершина» будут отданы квартиры в «Арбате» или же отдана коммерция, и всё за земельный участок в центре города, но это лишь мои предположения. В целом то правильный ход, если так. Ну это правда лучше чем «Вершина» сама бы начала строительство, и не дай бог заморозилась по причине нехватки опыта. У нас были в городе случаи подобные, сейчас еле ползут этаж за этажем. А здесь объект отдан в распоряжение тех кто знает как строить и делает это много лет.

neekon 10.07.2017 21:14

[quote=nke;44482933] Цена квадрата с видом на Красную и Гаврилова 65 р,а остальное 55 р [/quote] А мне вроде 63 тыс сказали… ну ладно, я всё равно буду брать те что по 55

nke 10.07.2017 22:34

Кроме большего опыта этот объект по документам стоит 1.5 млрд. Не думаю что застройщик имеет столько своих средств. Если будут дольщики то супер а если нет? В

neekon 11.07.2017 00:36

Бесспорно ни один застройщик не имеет всей суммы на строительство своего ЖК. Если не будет дольщиков то объект станет. Но если так думать, то ни один застройщик не должен строить, потому как а вдруг дольщиков не будет. Не будет, на помощь придут банки, как вариант. Но люди с деньгами и пониманием что значит жить в центре есть, поэтому и покупать у них будут. ЖК Тургенев стоит по ул. Тургенева, рядом катаются шумные большегрузы, цена за м2 около 70 тыс(точно не знаю), и покупают. Потому что объект хороший, и цена которую за него просят того стоит. И так к слову если строить дом бизнес-класса в центре, на участке Гаврилова/ Рашпилевская, и продавать по 45 тыс за м2, то дом будут лет 5 строить, потому как нужно понимать что земля имеет стоимость, хороший материал стоит денег, документация стоит денег, тех.условия также стоят деньги, застройщик зарабатывает деньги... столько слов про деньги и всё это должно уложиться в 45 тыс за м2? Это только в долгострой и вылезет. Я не считаю что этот дом это 7 чудо света, есть любители загородной недвижимости, есть любители спальных районов типа ЮМР, но жизнь в центре тоже имеет много плюсов, и кто их не видит тот здесь не возьмёт, а кто понимает о чем речь и может себе позволить, тому зеленый свет. Я знаю что то, что я здесь куплю это только вопрос времени.

Jessika 11.07.2017 08:53

место шикарное это беспорно, я почти всю жизнь прожила на Рашпилевской, поэтому могу судить.Если бы точно быть уверенным в этом неизвестном затройщике и что построят быстро в наше неспокойное время, когда не знаешь, что завтра будет, то может быть и рассмотрела этот вариант, но.....

Jessika 11.07.2017 08:56

64-Никита Аркадиевич > а что вы так взялись здесь восхвалять этого застройщика?) прям мантры читаете и уже 100 раз написали, что будете брать) вот когда возьмете, то напишите здесь реквизиты своего ДДУ, а то засланных казачков в каждой теме))))
без обид)))

nke 11.07.2017 10:16

Уже 7 ДДУ. И обещают с августа поднять цены. Пока нет даже котлована. Стоит одна сверлилка для буронабивных свай уже почти месяц и ВСЕ!

nke 11.07.2017 12:57

Действительно 63 тыс и 55 тыс

soe 11.07.2017 17:33

Если кто-нибудь будет приобретать квартиры в этом ЖК учитывайте:окна, балконы выходящие на ул. Гаврилова и Рашпилевскую открытыми держать не получится- очень, очень шумно. Берите с окнами во двор или в литерах по Трамвайному проезду, там тихо и не слышно шума. Жили, знаю.Тишины на этих двух улицах нет даже ночью, а открытых окон не хватало.

neekon 11.07.2017 19:52

[quote=Jessika;44484057] 64-Никита Аркадиевич > а что вы так взялись здесь восхвалять этого застройщика?) прям мантры читаете и уже 100 раз написали, что будете брать) вот когда возьмете, то напишите здесь реквизиты своего ДДУ, а то засланных казачков в каждой теме)))) без обид))) [/quote] Если нужна антиреклама, то могу еще раз высказать что 3х ком не леквид, продавать будет долго как я думаю, и цена мне кажется чуть завышенной! И вокруг одни хрущёвки стоят, никокого единого стиля! Срок сдачи 2-е полугодие 2020 года, это крайне неприятно. Ну вот, вроде сказал плохо про объект) ... ладно шучу, всё хорошо, я не обижаюсь)) да, я так пишу словно казачек засланый. Но на самом деле просто хорошее отношение к застройщику еще со времен ЖК Москва, не более, хоть оно и выглядит как реклама. А на счёт сбросить свой номер ДДУ, не сложно, сделаю, только оно ничего не даст, это же может сделать и сотрудник компании. И вообще, дам совет всем! Если боитесь, лучше не вкладывайте, потому как нервов потом не хватит ждать до конца стройки. Прежде чем купить я хорошо взвешиваю, и уже определившись не переживаю напрасно. Тут подойдёт фраза, боишся - не делай, делаешь - не бойся. Или же мне просто везло, даже не знаю...

Rosalinda 12.07.2017 08:51

Посмотрела их планировки, получается балконы есть только в трешках, по мне так, это вообще фигня полная...

neekon 12.07.2017 18:47

[quote=Росалинда;44489321] Посмотрела их планировки, получается балконы есть только в трешках, по мне так, это вообще фигня полная... [/quote] :) просто нужно быть чуточку внимательнее) Во всех квартирах есть балконы, кроме квартир 4-го этажа, что смотрят во двор. 4-й вообще крайний не леквид получается конечно..

nke 06.08.2017 15:27

[img]http://pixs.ru/showimage/IMG0575JPG_3543635_27112348.jpg[/img]

nke 18.08.2017 12:31

[url]http://www.picshare.ru/view/8239469/[/url]
"Стройка полным ходом"

soe 18.08.2017 15:06

Это они за 11 месяцев только участок освободили от старых построек, да и то с одним собственником не смогли договориться- такими темпами...

Sandy 22.08.2017 15:39

Тоже интересует покупка квартиры в этом ЖК, но смущает, что МПМК в проектной декларации не упоминается. Только ООО Вершина с офисом во Владикавказе, руководитель которой имеет опыт банкротства собственных компаний через суд.

nikotin_093 22.08.2017 16:18

70-Никита Аркадиевич >наоборот! Много однушек в доме - это общага и коммуналка из студентов/съемщиков.
На одесской/коммунаров построили дом в 16-17 этажей, и всего 1 (одна) трехкомнатная хата во всем доме?
Ну и нафига такая "элытная" общага упала? А скупать кучу хат под спарки и устаканивать их - глупейшее занятие, учитывая что к моменту покупки, уже могут быть распроданы части нужные для спарки

Jessika 22.08.2017 16:28

77-Lexx_093 > в жк одесский планировки ужасные, узкий вагон, и без внутренних перегородок сдавали, с одной стороны хорошо, а с другой затратно

Sandy 23.08.2017 12:11

[quote=nke;44484500] Уже 7 ДДУ. И обещают с августа поднять цены. Пока нет даже котлована. Стоит одна сверлилка для буронабивных свай уже почти месяц и ВСЕ! [/quote]
подскажите, вы на сайте Росреестра смотрите кол-во зерегистрированных ДДУ? Я кроме инфы по участку не вижу больше данных.

Sandy 23.08.2017 12:18

И как на счет ограничения на высоту застройки в центре? Отдел продаж уверяет, что все согласовано. Есть какая нибудь информация по этому поводу?

FCKR2008 23.08.2017 15:30

[quote=Sandy__;44670131] И как на счет ограничения на высоту застройки в центре? Отдел продаж уверяет, что все согласовано. Есть какая нибудь информация по этому поводу? [/quote]
Занесли чемодан денег и вопрос решили. У меня есть ответ администрации по этому поводу.

soe 23.08.2017 17:08

Кол-во зарегистрированных ДДУ смотрят в справочной информации росреестра, по кад. номеру з/у, далее права и ограничения. На сегодня 13 договоров.


Текущее время: 23:04. Часовой пояс GMT +3.