gmrkras, спасибо, может и у нас дуть перестанет.

В УК отчитались, что наши дома сегодня подключили к подстанции.

[quote=Bagira72;38772999] Основная цель создания товарищества собственников недвижимости (жилья) ....Практика показывает, что наличие в доме ТСН (ТСЖ), существенно повышает стоимость квартиры.[/quote]
Практика показывает, что ТСН (ТСЖ) повышает стоимость коммунальных платежей и снижает качество управления домом из-за нехватки средств.

[u]Это прикидка, посчитала очень грубо, но думаю, что наглядно.[/u] У нас в доме ≈ 120 квартир, в среднем обслуживание получается по 1000 руб./кв.
30-35 % жителей не платят коммунальные платежи. Около 85-90 тыс. остается.

Расходы на з/п сотрудникам, обслуживающим дом: председатель, бухгалтер, сантехник, электрик, паспортист, дворник, уборщик, сотрудник по обслуживанию ИТП. Доп. расходы непредвиденные: засор канализации, протечка трубы и т.д...
Ну вот с трудом верится, что ежемесячные платежи при ТСН могут быть снижены.

2523-sweetlanal >Знаю тех, кто ушел из ГУК Краснодар, организовали ТСЖ и стали жить лучше. Для меня это убедительно. Собираемость по платежам около 70% - это правда, но иск в суд на неплательщика частенько помогает. Просто можно на выполнение некоторых работ (дворники, сантехники, электрики и пр)нанимать ту же УК, в этом случай сначала выполненная работа, подписание акта, а потом оплата. Стимул для УК выполнить работу есть, т. к. денежку получить хочется. А сейчас так: жильцы платят, а как быстро и качественно выполнит работы УК - это на их совести, деньги ведь уже получены. И, минуя посредника (УК), ТСЖ напрямую платит поставщикам коммунальных услуг. Попробуйте сейчас попросить в УК акты сверок с поставщиками коммунальных услуг, думаю, что пошлют куда подальше. И никто из жильцов сейчас не знает в полном ли объеме платит УК за коммуналку поставщикам или там долги висят. Есть примеры, когда при смене УК выясняли, что задолженность за коммуналку поставщикам катастрофическая. Потом хороводы с прокуратурой водить приходилось.

Не думайте, что УК - это сплошные альтруисты, которые будут обслуживать дома за спасибо

Все понятно, что основная направленность УК – извлечение прибыли.
НО! Как показывает практика, махинациями может заниматься и председатель ТСЖ.
Живем тут 8 мес., и за это время я не могу предложить ни кого на эту должность. Где гарантия, что у нас не будет так.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ УКРАЛ БОЛЬШЕ МИЛЛИОНА
[url]http://ashifin-gubernator.ru/news/219[/url]
Взнос в карман. Председатель ТСЖ украл из кассы товарищества более 80 тысяч рублей
[url]http://www.rg.ru/2010/07/06/kriminal.html[/url]
Председатель ТСЖ украл у жителей Воронежа более 1 миллиона рублей
[url]http://36on.ru/news/proisshestviya/48241-predsedatel-tszh-ukral-u-zhiteley-voronezha-bolee-1-milliona-rubley[/url]
Суд рассмотрит первое в области уголовное дело против председателя ТСЖ
[url]http://www.samru.ru/bisnes/press/17487.html[/url]
Председатель ТСЖ украл 1,5 миллиона
[url]http://perestroyka43.ru/novosti/2012-07-10/predsedatel-tszh-ukral-15-milliona[/url]
Председатель ТСЖ украл у жильцов более 200 тысяч рублей
[url]http://news.rambler.ru/29981241/[/url]

2526-sweetlanal >, думаю нужно будет устав тсн составлять таким образом, чтобы право подписи одного председателя на платежных документах,которые касаются ремонта,благоустройства и т.д.было не достаточно,что бы например акты выполненных ремонтных работ визировали еще хотя бы 2-3 человека,являющихся членами профкома,желательно представители подъезда,а з/п членам,председатедю,бухгалтеру и т.д сделать чисто символическую...Люди ведь живут в этом доме и должны иметь желание делать для себя и жильцов в том числе хорошо.

2527-irinya31 > Интересно, где вы таких волонтеров найдете? Или вы может сами ради того чтобы другим хорошо было работаете бесплатно?

2528-Дмитрий Андреевич >, ну почему волонтеров?я же сказала з/п символическая,а это уже не бесплатно...систему премирования ввести,в случае экономии (например 0,1%)-тогда профком напрямую будет заинтересован в этой экономии...да,вы правы, что люди должны быть готовы трудиться во благо других,не только в своих интересах, а это редкость. поэтому УК на сегодня самый "надежный" вариант..у меня есть примеры успешного управления ТСЖ,но профком там действительно ЛЮБИТ свой дом,включает все свои связи и знания,на сэкономленные деньги проводят дополнительные ремонтные работы, суетятся о том чтобы материалы по-дешевле (по закупочной) купить и т.д.,причем люди достаточно обеспеченные..вот это профком а пытаться нажиться на общественных деньгах собственников - моих в частности-это совсем другое..Но я и не рвусь,кстати в профком,у меня характер не такой))) я-мирная.Это просто предложение,как взять под контроль общественные деньги ..

30 тыс. платить председателю мы не сможем, а за 10 тыс. он болеть душой за наш дом и нормально работать не будет.
[quote=irinya31;38802148] 2526-sweetlanal >, Люди ведь живут в этом доме и должны иметь желание делать для себя и жильцов в том числе хорошо. [/quote]
Покажите мне их... это те складывает мусор в местах для этого не предназначенных, например около котельной 3 литера или каждое утро засовывает пакет с мусором в урну около подъезда? Или те, кто выгуливает собак на детских площадках и газонах (по этим вообще нужно отдельно пройтись), выплевывает жвачки на пол в подъезде, портит стены, расклеивает объявления. Свой дом доверить пока не кому.

2527-irinya31 >Если точнее, то не один председатель все делает, а существует правление и ревизионная комиссия, и отчет составляется об использовании средств. Короче вариантов контроля в ТСН море.

2526-sweetlanal >если потрудиться, то в инете можно найти и положительный опыт ТСЖ, чё ж так однобоко смотреть на это дело? Все зависит не от председателя, а от активности собственников и никак по-другому.

[quote=Bagira72;38807983] 2526-sweetlanal >если потрудиться, то в инете можно найти и положительный опыт ТСЖ, чё ж так однобоко смотреть на это дело? Все зависит не от председателя, а от активности собственников и никак по-другому. [/quote]
Так активность у людей нулевая. Считаю, что в наведении порядка в любом обществе, нужно начинать с себя. Никакое ТСЖ и т.д. ситуацию не исправят.
Например, сейчас, подъезд моют, дворник работает. На все свои вопросы, адресованные в УК, получаю внятные ответы. Считаю коммуналку в моем доме вполне адекватной. Просто перемены всегда пугают, так как жила в двух домах под управлением ТСЖ.
Вот две квитанции. В первой коммуналка дешевая, но был такой бардак. В 11 рублей с кв.м., в доме не было уборщицы, дворника и т.д., ежемесячные сборы денег на всякого рода поломки составляли еще 500-1000 руб. наличными.
А во второй квитанции откровенная обдираловка, жители в течение двух лет судились и водили хороводы в прокуратуре, так ничего и не добились. Обе квитанции мои, жила в этих домах.
[url=http://postimg.org/image/wlzjtm8jv/full/][img]http://s9.postimg.org/kk45zgzbj/26_15_Page_1.jpg[/img][/url]
[url=http://postimage.org/index.php?lang=russian]хостинг картинок bmp[/url]

2531-Bagira72,но согласитесь, не без ведома же председателя..а сколько примерно коммуналка выходит сейчас в наших домах?вы в каком литере?

Вообще-то я думаю,что по 6-му литеру рановато поднимать этот вопрос..надо осмотреться для начала, что за УК,как хоз.деятельность ведется..а это год-два точно

а кому к договору в УК показали смету как посчитаны 13 руб с кв. м.?

Я [quote=sweetlanal;38808284] Цитата: Сообщение от Bagira72 2526-sweetlanal >если потрудиться, то в инете можно найти и положительный опыт ТСЖ, чё ж так однобоко смотреть на это дело? Все зависит не от председателя, а от активности собственников и никак по-другому. Так активность у людей нулевая. Считаю, что в наведении порядка в любом обществе, нужно начинать с себя. Никакое ТСЖ и т.д. ситуацию не исправят. Например, сейчас, подъезд моют, дворник работает. На все свои вопросы, адресованные в УК, получаю внятные ответы. Считаю коммуналку в моем доме вполне адекватной. Просто перемены всегда пугают, так как жила в двух домах под управлением ТСЖ. Вот две квитанции. В первой коммуналка дешевая, но был такой бардак. В 11 рублей с кв.м., в доме не было уборщицы, дворника и т.д., ежемесячные сборы денег на всякого рода поломки составляли еще 500-1000 руб. наличными. А во второй квитанции откровенная обдираловка, жители в течение двух лет судились и водили хороводы в прокуратуре, так ничего и не добились. Обе квитанции мои, жила в этих домах. хостинг картинок bmp [/quote]

Я вот, с Вами полностью согласна, нормальное здесь УК, на контакт идут, цена на данный момент адекватная, поначалу было не очень, но нас услышали, а это самое главное!!! Сейчас у меня за коммуналку выходит за 38кв 2400р в среднем. Главные вопросы - это спортивная площадка и ограждение территории, но думаю вскоре все они решатся.. А то что заведем мы свое ТСЖ или ТСН, лучше я думаю не станет. Нет, я думаю таких альтруистов которые за чисто "символическую" плату будут следить за нашим ЖК. Если конечно я ошибаюсь, выдвигайтесь, говорите, что вы хотите сделать ТСЖ, мы инициативу поддержим. Но пока только много разговоров, как бы хорошо ТСЖ, а как конкретно предложить свою кондендатуру, так нет желающих. Новый комплекс, много вопросов, но главное все вопросы решаются.

[quote=Юльчик777;38815012] Чтобы сейчас не говорили о создании ТСН, все бесполезно. Все наши дома заселятся очень и очень не скоро. А для создани ТСН необходим кворум в 50% голосов. Поэтому давайте пока дружить с нашей

Поэтому давайте пока дружить с нашей УК. Кстати, смотрю с площадки наконец-то убрали железки. Может скоро и площадку сделают, погода вроде позволяет.

[quote=sweetlanal;38807824] Нужен ваш совет, т.к. вы чаще с нашей УК общаетесь. Практически с самого нашего заселения над подъездом не горит фонарь (литер 4 подъезд 1), такая же ситуация у второго подъезда. Вечером очень темно, ничего не видно. Освещения на крыльце подъезда недостаточно. Обращались с этим вопросом к застройщику, все бесполезно, одни обещания. Как правильно обратиться в УК по решению данного вопроса. Заранее вам благодарна.

2539-gmrkras > Обещали к 1 мая востановить площадку... боюсь что не успеют)) хоть бы к лету сделали.

[quote=serj85;38816757] 2539-gmrkras > Обещали к 1 мая востановить площадку... боюсь что не успеют)) хоть бы к лету сделали. [/quote]Насчет 1 мая очень сомневаюсь. Хотя все может быть.

Вчера ворота поставили на площадке, таджики футбол гоняли. Может действительно к 1 мая сделают?!

2543-gmrkras > так ворота и стояли, их не убирали. там только покрытие будут делать дня 4 наверное, и ограждение еще неизвестно сколько.

[quote=serj85;38834330] 2543-gmrkras > так ворота и стояли, их не убирали. там только покрытие будут делать дня 4 наверное, и ограждение еще неизвестно сколько. [/quote]Глаза у меня видать замылились. Точно ворота стояли. А насчет остального мне кажется не успеют они. В лучшем случае в мае сделают.

Кто планирует или уже продает свои квартиры в нашем комплексе - кидайте ваши данные мне в личку. Есть клиент на готовое жилье. Интересует студия или 1-комнатная квартира. Можно без ремонта. Всем спасибо.

Каждый раз, как приезжаем на квартиру, попадаем как будто в аул, кучки "гостей из средней азии", живущих в подвалах, вальяжно сидят на скамейках у подъездов, громко переговариваются, плюются, шныряют по жилому комплексу опять же кучками(по одному они не ходят). Кто-нибудь в курсе что происходит, и как долго это будет продолжаться?

[quote=OxaMax;38836962] Каждый раз, как приезжаем на квартиру, попадаем как будто в аул, кучки "гостей из средней азии", живущих в подвалах, вальяжно сидят на скамейках у подъездов, громко переговариваются, плюются, шныряют по жилому комплексу опять же кучками(по одному они не ходят). Кто-нибудь в курсе что происходит, и как долго это будет продолжаться? [/quote] Кстати соседи, будьте внимательны, у кого квартира еще не замкнута, в 6м или 7м литере посрезали провода (выводы розеток, выключателей и потолочные) на металлолом видимо!!!

2548-ViLenka >, это ужасно!! хорошо, что я квартиру еще не приняла...

[quote=ViLenka;38839419]Кстати соседи, будьте внимательны, у кого квартира еще не замкнута, в 6м или 7м литере посрезали провода (выводы розеток, выключателей и потолочные) на металлолом видимо!!![/quote]вот это вы насмешили :)
особенно-про металлолом...
у нас провода торчали из стены\потолка сантиметров на 7-10...
представила-сколько нужно собрать обрезков,чтоб хоть на булку хлеба заработать...

В магазине кабель 3*1,5 – 10 метров стоит 280 руб. В комнатах, для светильников, кабель длиной 2-3 метра. Ванна 5 метров, комната 2 метра, кухня 2 метра, коридор 2 метра, балкон 1 метр. Получается примерно 12 метров, с одной квартиры. Если обойти 10 квартир. Для алкаша, это деньги.
Одно не могу понять, почему застройщик не держит квартиры под замком? Двери есть, ключи тоже.

Сразу вспоминается сюжет из ХБ про бомжа и джина, как бомж у джина просил кабель медный, но не простой, а трехжильный)

С добрым утром! Подскажите пожалуйста, может кто знает репетитора по алгебре в Знаменском?

Соседи, у кого комнаты трапецией, как Вам посчитали площадь? У меня ощущение,что неправильно считают саму площадь,а не измеряют стены..

Соседи, кто продает в нашем комплексе 1-комн. и студии, ОТЗОВИТЕСЬ. Надо прицениться!

[quote=gmrkras;38815738] [quote=sweetlanal;38807824] Нужен ваш совет, т.к. вы чаще с нашей УК общаетесь. Практически с самого нашего заселения над подъездом не горит фонарь (литер 4 подъезд 1), такая же ситуация у второго подъезда. Вечером очень темно, ничего не видно. Освещения на крыльце подъезда недостаточно. Обращались с этим вопросом к застройщику, все бесполезно, одни обещания. Как правильно обратиться в УК по решению данного вопроса. Заранее вам благодарна. [/quote]
Соберите вопросы/проблемы по вашему дому, попросим представителя УК с нами встретиться (6-7 мая ориентировочно) и все ему устно передадим. Если попросят по проблемам написать заявление, напишем.

[quote=serj85;38816757] 2539-gmrkras > Обещали к 1 мая востановить площадку... боюсь что не успеют)) хоть бы к лету сделали. [/quote]
Ну да, в срок не уложились.

Спасибо соседу из 3 дома, который сегодня отремонтировал (оторванное с корнем местными жителями) кольцо для баскетбола. Побольше бы таких неравнодушных соседей!
-----------------------------------------------
Сегодня, у нас на детской площадке, две мамочки сидели на скамейке и плевали на асфальт семечки. Пообещала прийти к ним в частный сектор, и возле их ворот сделать тоже самое.
Странно, почему люди думают, что если имущество общее, значит оно ничье.

[u]Информация от УК.[/u]
27-28 апреля 2015 г. проводилась чистка и промывка канализации с привлечением сторонних организаций. Из сточных труб были извлечены крупные предметы: тряпки, женские пакеты, подгузники, целлофановые мешки, детали от игрушек, бытовой мусор (картон, яичная скорлупа, куриные кости, др.), которые препятствовали отведению.

Во избежание серьезных аварий, затоплений квартир и подвалов канализационными стоками убедительно просим вас не выбрасывать указанные предметы в канализационную систему.

[quote=sweetlanal;38883844] Информация от УК. 27-28 апреля 2015 г. проводилась чистка и промывка канализации с привлечением сторонних организаций. Из сточных труб были извлечены крупные предметы: тряпки, женские пакеты, подгузники, целлофановые мешки, детали от игрушек, бытовой мусор (картон, яичная скорлупа, куриные кости, др.), которые препятствовали отведению. Во избежание серьезных аварий, затоплений квартир и подвалов канализационными стоками убедительно просим вас не выбрасывать указанные предметы в канализационную систему. [/quote] Интересно, у кого хватает мозгов (или наоборот не хватает) кидать памперсы в унитаз?! Вроде живем в современном мире, в каждой пачке есть специальные пакеты. Или просто лень мусор вынести???