ЖК «Большая Российская» ул. Российская, 257/7. - ООО «АрмадаГрад» (ООО "Капитель")
 

Всем доброго времени суток! Армада несколько месяцев назад представила интересный проект на улице Российской, возле ТЦ Лента. Впервые Армада выступает в роли застройщика. Цены приемлемые - 36500 м/кв, за двушку с витражным остеклением, с ремонтом под ключ. На данном этапе роют котлован. На мой взгляд существует два минуса: 1. Не развитая инфраструктура. Переполненные школы, поликлиники, за Лентой расположен "Шанхай"; 2. Есть большая не уверенность в застройщике! Как они будут вести строительство? Большой вопрос! Поделитесь своим мнением, кто что думает?

[img]http://s020.radikal.ru/i704/1508/c2/39c93e448676.jpg[/img]

[img]http://s015.radikal.ru/i330/1508/82/a3116d6c63c3.jpg[/img]

[img]http://s43.radikal.ru/i101/1508/e4/f7c083f3766d.jpg[/img]

[img]http://s010.radikal.ru/i313/1508/ce/c26ac17603c4.jpg[/img]

[img]http://s017.radikal.ru/i435/1508/eb/1c4bfb7e9875.jpg[/img]

Чтобы сейчас начинать новые проекты, да еще в таком районе, это нужно быть совсем без головы. Рынок новостроек итак перенасыщен предложением, а платежеспособный спрос в ближайшие пару лет скорее всего будет и дальше снижаться.
Так что, они не смогут распродать квартиры и соответственно денег на завершение строительства у них не будет.
Сейчас не стоит вступать в долёвку в новые объекты на стадии котлована/первых этажей монолита, слишком высок риск вляпаться в долгострой.

Кто купил или собирается купить квартиру в этом доме, как вы считаете стоит ли верить этому застройщику?

[url=http://new-krasnodar.ru/novostroyki/jk-bolshaya-rossiyskaya/etapy-stroitelstva/noyabr-2015]ЖК "Большая Российская". Фото от 14.11.2015[/url]

Вчера в 18 часов выходя из ленты обратил внимание, что работа на комплексе шла так как работал кран и сварщики, и это воскресенье вечером.

Армада Град начинала уже три объекта строить: ЖК"Армада", ЖК"Большая Таманская" и ЖК"Премьер".
НИ ОДИН ОБЪЕКТ НЕ ДОСТРОИН!!!

[quote=Sanders;39786455] Чтобы сейчас начинать новые проекты, да еще в таком районе, это нужно быть совсем без головы. Рынок новостроек итак перенасыщен предложением, а платежеспособный спрос в ближайшие пару лет скорее всего будет и дальше снижаться. Так что, они не смогут распродать квартиры и соответственно денег на завершение строительства у них не будет. Сейчас не стоит вступать в долёвку в новые объекты на стадии котлована/первых этажей монолита, слишком высок риск вляпаться в долгострой. [/quote]
Я бы не была так уверена в этом. Если на уровне руководства края будет принято решение о запрете точечной застройки (а такая информация была в СМИ), то вполне вероятно, что подобные об'екты будут достроены. Центр забит, там негде ставить комплексы с развитой инфраструктурой. Да и цены в таких ЖК как Большой, Центральный, Одесский выше в разы. По поводу района. Не многие ЖК могут похвастаться наличием гипермаркета под боком. Школы и сады переполнены везде. А по удаленности от центра, это все равно не Восточный и Западный обходы, которые очень активно застраиваются

А за сдачу дома ответственность несет только застройщик? Когда выдается разрешение на строительство на землях, которые ранее были сельхозназначения, или там , где нет никаких коммуникаций, подразумевается, что застройщик сам обеспечивает объект газом, светом и т.п.? Я не специалист в этой области, но сколько домов сдано и заселено, а жить там невозможно. С ЖК "Армада" ситуация запутана. Я думаю до конца ни дольщики, ни все остальные не узнают кто виноват в задержке сроков сдачи, и был ли сговор у гендиректоров Армады и Кубанькапстроя. Грубо говоря, распилили они деньги или их прикарманил застройщик. По документам, а я знакомилась и с судебными решениями, Армада как инвестор обязательства перед застройщиком выполнила. И сама поплатилась своей репутацией. Напрягает то, что при строительстве Большой Таманской ситуация очень похожая. И застройщик по тому же адресу, что инвестор зарегистрирован. И разошлись они до окончания стройки. Будем надеяться, что дольщикам Большой Таманской повезет со сроками сдачи больше.

P.S. я никого не защищаю и не осуждаю. В ситуации с долевым строительством каждый принимает решение сам. Нести риски и экономить, или платить больше и спать спокойно. На моем веку не одна очень надежная строительная компания обанкротилась. Посмотрите на монолитную громадину на пересечении Московской и 40 лет Победы. По началу были выставлены щиты с паспортом объекта и рекламой нового ЖК. Сейчас уже нет никакой информации об этом сооружении. Уже лет 5 как минимум нет никакого движения на стройке, а ведет ее Девелопмент-юг. Назовите застройщика надежнее.

[quote=doubting;40871768] а ведет ее Девелопмент-юг. Назовите застройщика надежнее. [/quote]

НСЮ... даже сейчас сдаёт объекты на полгода раньше срока..

НСЮ... даже сейчас сдаёт объекты на полгода раньше срока.. [/quote]
У них ценник на квадратный метр соответствующий

[quote=Vanek83;40716944] они даже с сайта убрали информацию о доме на ГМР, типа не их объект, название только осталось))) [/quote]
Они о Большой Таманской убрали информацию. Сейчас стройку ведет ООО "Зенит"

[quote=doubting;40875390] У них ценник на квадратный метр соответствующий [/quote]

и что ? вопрос был о надежности ...

А о ЖК "Армада" она есть [url]http://www.armadagrad.ru/armada/[/url]
Дом ведь должен быть сдан в 3 декаде декабря. В краевых новостях это прозвучало. Теперь прятаться незачем. Но прямых ссылок на этот объект на сайте Армады я тоже не нашла. Армада продает коммерческую недвижимость и парковки в этом доме

[quote=Rt1509;40875983] Цитата: Сообщение от doubting У них ценник на квадратный метр соответствующий и что ? вопрос был о надежности ... [/quote]
То что при таком ценнике можно выбирать квартиру на вторичном рынке. Готовую. Тем более, что цены на нем уже начали падать. Каждый выбирает для себя наилучшее соотношение цена-качество

[quote=Manuga;40763089] Закон гласит, что выявлении нарушений ФЗ при строительстве, которые невозможно устранить, данный объект становиться самостроем![/quote]
Подскажите, где это написано?

[quote=doubting;40876135] Цитата: Сообщение от Manuga Закон гласит, что выявлении нарушений ФЗ при строительстве, которые невозможно устранить, данный объект становиться самостроем!Подскажите, где это написано? [/quote]
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание ..... или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, [u]если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий[/u].
Участок расположен как раз в этой зоне, т.е. в санитарно-защитной зоне закрытого кладбища ([u]ширина зоны 50 м вокруг кладбища[/u])-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны ...объектов», подраздел 7.1.12. раздела VII. «Сооружения....».

Кстати, согласно генеральному плану муниципального образования город Краснодар от 2012 и 2015 (проект) земля под ЖК "Премьер" не подразумевает многоэтажную застройку.
Проверьте, не нарушает ли ЖК "Большая Российская" генплан города, иначе это грубое нарушение Законодательства.

Цитата: [quote=Arti;40872813] Цитата: Сообщение от doubting ...Посмотрите на монолитную громадину на пересечении Московской и 40 лет Победы. По началу были выставлены щиты с паспортом объекта и рекламой нового ЖК. Сейчас уже нет никакой информации об этом сооружении. Уже лет 5 как минимум нет никакого движения на стройке, а ведет ее Девелопмент-юг. Назовите застройщика надежнее. Там должен был построиться торговый центр, но из-за кризиса ДЮГ заморозил стройку, - типа не рентабельно. Пока. [/quote]
Стройка была заморожена задолго до кризиса. И вообще месяцев 4-5 назад активно распространялись слухи о предстоящем банкротстве ДЮГ. Или это черный пиар конкурентов?

[quote=Manuga;40885028] Проверьте, не нарушает ли ЖК "Большая Российская" генплан города, иначе это грубое нарушение Законодательства. [/quote]
Где проверить? Посмотрите на досуге [url]http://kuban.mk.ru/articles/2015/11/25/genplan-krasnodara-skelet-v-otkrytom-shkafu.html[/url]
И вообще, те кто не первое десятилетие живет в Краснодаре знают, что Всесвятское кладбище раньше было других размеров. Район за улицей Аэродромной стоит на костях. И не первый год стоит. Или раньше законодательство было другое?

Если ЖК "Премьер" построен с нарушением генплана города, то наверное и.о. директора департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар А.И. Оганов, подписавший 21 июня 2013 г. разрешение на строительство этого ЖК, тоже не имеет представления о том, что отряжено в генплане?

У АрмадаГрад в отличие от многих застройщиков вся проектная и разрешительная документация на объекты размещена на сайте.

41-doubting а толку от этого?

[quote=Rt1509;40872495] НСЮ... даже сейчас сдаёт объекты на полгода раньше срока.. [/quote]
Столько возмущений даже на этой ветке форума из-за того, что Армада строит ЖК "Премьер" рядом с закрытым кладбищем, а то что НСЮ построила 3 высотки на территории инфекционной больницы никого не волнует. И это не нарушает генплан города. Центр по профилактике и борьбе со СПИДом находился на приличном удалении от забора. Теперь один из домов по Промышленной 19/2 просто вплотную построен к этому учреждению. Я против дискриминации больных с ВИЧ инфекцией. Но учитывая, что один из путей ее передачи через иглу наркомана, согласитесь, не самое приятное соседство. И я не заметила в этих домах ни подземного паркинга, ни наземной крытой парковки. Тесные закрытые дворы, где попробуй поставьте машину. А если она в семье не одна? Такие дома можно сдавать на полгода раньше. Если им выделен участок мед. учреждения, наверное и на сдачу дома связей и денег хватает

43-doubting > тут тема про Армаду. Которая не сдала не одного обьекта, и от долгостроев на Гидрострое отказывается. Так что Большая Российская 100% долгострой

[quote=Аутшулер;40896281] 41-doubting а толку от этого? [/quote]
Это к вопросу о мутности компании. Ни у одного застройщика сторонний обыватель не проследит движение строительных подрядов и подрядных организаций. Да это и не нужно. Главный результат деятельности застройщика - своевременная сдача объектов, а с этим у Армады не все в порядке. Но с ЖК "Армада" не все так однозначно. Армада не застройщик. Они выкупили 300 квартир из 360 строящихся. И продавали их на правах уступки. Сговор между застройщиком и инвестором не доказан. Сейчас Армада теряет приличные деньги при строительстве Большой Российской, т.к. Сбербанк аккредитует этот объект только при 40% его готовности. Банк Москвы при предоставлении ипотеки так выносит мозг (имею опыт), что никакой квартиры не захочешь. А покупать квартиру в рассрочку, которую предоставляет застройщик в кризис не каждому по карману. Так что если бы Армада не собиралась начинать новые объекты, то можно было бы говорить о кидадалове (прошу прощение за выражение) дольщиков с ее стороны. На рынок недвижимости с его сверхприбылями случайных людей не пускают. Поэтому истинных причин несвоевременной сдачи объектов Армадой мы не узнаем. Если бы в нашей стране не было кумовства и мздоимства, то все о чем пишут на всех ветках форума, касающихся объектов Армады было бы однозначным, но не все так просто. Поэтому долевое строительство - лотерея у любого застройщика, с небольшой разницей в рисках.

45-doubting >В итоге имеем: 1 Армада не сдала не одного обьекта. 2 Единственный свой обьект Премьер на клочке земли не могут сдать, плюс двойной перенос сроков. 3 Явная связь армады с брошеной стройкой, люди на которой устроили голодовку. 4. Странное бегство Армады с Большой Таманской.
Игого видим только существенные минусы и мутность.

45-doubting >как можно единовременно выкупить 300 квартир? это большая сумма

[quote=Аутшулер;40896952] 45-doubting >В итоге имеем: 1 Армада не сдала не одного обьекта. 2 Единственный свой обьект Премьер на клочке земли не могут сдать, плюс двойной перенос сроков. 3 Явная связь армады с брошеной стройкой, люди на которой устроили голодовку. 4. Странное бегство Армады с Большой Таманской. Игого видим только существенные минусы и мутность. [/quote]
Давайте дождемся конца декабря. Премьер не сдается не из-за грубых нарушений, а из-за того, что у кого-то слишком "большой аппетит", но к концу этого - началу следующего года они должны его сдать. Армаду краевые и городские власти взяли под контроль и в 3 декаде декабря обещали вручить ключи дольщикам. Подождем, а вообще время покажет. Не все так просто в этой жизни. По крайней мере, Армада строит такие объекты, которые либо будут перекуплены, как Большая Таманская, либо будут на контроле у властей как Армада. Это не шанхай, который легче снести, чем достроить

[quote=Аутшулер;40896964] 45-doubting >как можно единовременно выкупить 300 квартир? это большая сумма [/quote]
Это информация из офиса Армады. За что купила, за то и продаю. А Вы думаете такие дома строятся только на деньги дольщиков? В основном это привлеченные средства различных кредитных организаций, которые затем покрываются застройщиком. И выкупаются квартиры далеко не по той цене, по которой их потом продают. Чем ближе к сдаче - тем ценник на метры выше. Вы же сами это знаете

48-doubting >а почему не шанхай? высотка на территории частного дома это тоже шанхай и нарушение.
Это плохо что обьекты Армады на контроле у властей, значит все плохо.

49-doubting >я все знаю, но инфа о выкупе армадой 300 квартир это фантастика. Жилой комплекс даже назван как компания, а вы говорите нет связи между ними

[quote=Аутшулер;40897367] 49-doubting >я все знаю, но инфа о выкупе армадой 300 квартир это фантастика. Жилой комплекс даже назван как компания, а вы говорите нет связи между ними [/quote]
Я этого не говорю. Я говорю, что не все так однозначно. Контроль властей - это не хорошо, но есть шанс у дольщиков получить свои квартиры. Сколько тех по стране, кто остался и без денег, и без жилья

51-doubting >не факт, все стройки в краснодаре,которые под контролем до сих пор не дотроены. Поэтому это очень плохой показатель(контроль властей)

Я думаю Армаду сдадут новому губернатору надо нарабатывать положительную репутацию