по 239 : что и требовалось доказать! ну что же бум еще лет пять ждать........

сцуки.

всем привет. немного информации...хотя возможно все давно всё знают. просто как бы появилось время и решил сдать на регистрацию в росреестр договор долевого по 17му литеру. было отказано по причине переноса сроков сдачи дома застройщиком на 3-й квартал этого года. пришлось делать доп.соглашение. после приняли. так что у кого договора как у меня со сроком ещё второго полугодия 2009-меняйте. в поликварте тоже поют песни про ноябрь...
и ещё вопрос: кто поднимал что на лифте? какая цена вопроса? и можно ли контакт лифтёров?

242
Должны предоставить возможность подъема на лифте бесплатно... :)

всем привет. Я с Чехова, который тоже строит Поликварт. Можно уточнить по вашей проблеме? У вас до сих пор не подключены коммуникации? Дома уже закончены?
Спасибо заранее за ответ.

243 ничего они не должны. у меня квартира рядом на Тургенева (дернула нелегкая купить второй раз у краснодарстроя....). тут такие же лифты отис. и до сдачи (передачи) в эксплуатацию УК этих лифтов, деньги рубили ребятки из отис. допускаю, что в соответствии с чем-то.... они и должны, но на практике я просто хочу узнать кто в 17-м литере этим заведует и сколько стоит услуга.

242 Насколько я знаю, лифт работает только в 1-ом литере во втором подъезде. Неделю назад поднимал там материалы. Остальные вроде как не закончены.

Ну чо? все наши патуги на этом закончились али нет?

Решение

именем Российской Федерации

24 мая 2010 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борискина Алексея Викторовича к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, расходов по оплате жилья и компенсации морального вреда,



УСТАНОВИЛ:

Борискин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, расходов по оплате жилья и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указал, что 12.10.2007 г. между ним и ООО «Поликварт Краснодар» заключен договор долевого участия № ... в строительстве жилого дома по адресу: г. ..., литер «1», расположенном на земельном участке кадастровый №..., зона 3-25. Предметом договора являлась двухкомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 62,85 кв.м., жилой площадью ориентировочно 36,25 кв.м., и лоджией общей площадью 4,4 кв.м., находящаяся в жилом доме, на 13 этаже, в первом подъезде, условный № 59, стоимостью 2536950 рублей. Свои обязательства по оплате он исполнил своевременно и в полном объеме. Дополнительным соглашением от 29 октября 2008 г. установлен расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме - первое полугодие 2009 г. Кроме того, им произведены все действия по подготовке квартиры к сдаче Госкомиссии. Однако ответчик обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передачи в собственность квартиры не исполнил, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 507 643 руб., убытки в размере 90 000 руб., в счет оплаты за арендуемое им жилье с 01.01.2009 г. по 18.03.2010 г. и компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании Борискин А.В. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» исковые требования признал в части. Пояснил, что строительство жилого дома завершено, однако до настоящего времени проводится итоговая проверка, в связи с чем дом ввести в эксплуатацию не представляется возможным. Просил снизить размер неустойки, а в возмещении убытков в размере 90000 руб. отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполненные работы (оказание) услуг в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как видно из материалов дела 12.10.2007 г. между Борискиным А.В. и ООО «Поликварт Крас

Как видно из материалов дела 12.10.2007 г. между Борискиным А.В. и ООО «Поликварт Краснодар» заключен договор долевого участия № ... в строительстве жилого дома по адресу: г. ...литер «1», расположенном на земельном участке кадастровый № ...зона 3-25. Предметом договора являлась двухкомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 62,85 кв.м., жилой площадью ориентировочно 36,25 кв.м., и лоджией общей площадью 4,4 кв.м., находящаяся в жилом доме, на 13 этаже, в первом подъезде, условный № .., стоимостью 2536950 рублей.

В соответствии с условиями договора Борискиным А.В. в кассу ответчика внесены денежные средства в общей сумме 2536950 рублей.

Таким образом, истец свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 29.10.2008 г. установлен расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме - первое полугодие 2009 г.

В обоснование своих доводов представитель ответчика ООО «Поликварт-Краснодар» сослался на письма Управления гостройнадзора Краснодарского края от 12.11.2009 г., 15.02.2010 г., 22.04.2010 г. о продлении срока проведения итоговых проверок по объектам: 15-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (лит. 17) в жилом районе «Солнечный» в г. ....

Как следует из письма информационного центра администрации МО г. Краснодара от 12.09.2008 г. законченному строительством 18-этажному 3-секционному 275 квартирному жилому дому (Литер-1), расположенному в ... округе присвоен административный адрес ....

Извещением №... от 19.06.2009 г. ООО «Поликварт Краснодар» известил об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства объекта литер-1 - г. ...

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Письмом №... от 10.04.2009 г. ООО «Поликварт-Краснодар» в соответствии с п.4.2.8 договора долевого участия в строительстве жилого дома обязал Борискина А.В. в срок до 15.09.2009 г. выполнить работы по установке перегородок, санитарно-техничсеких приборов, устройство электроснабжения внутри квартиры.

Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил.

Квартира по акту приема-передачи Борискину А.В. не передана.

В силу ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6.4. Договора неустойка определена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки, что противоречит пункту 2 статьи 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, сумма неустойки за период с 01.07.2009 г. по 18.03.2010 г составляет: 2 536 950/100х11,5%/150х261 = 507 643 рубля.

ООО «Поликварт-Краснодар» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов за счет долевых взносов участников долевого строительства. Все денежные средства, полученные от участников долевого строительства, направляются на возведение объекта. Изъятие денежных средств без ущерба для строительной деятельности и необоснованный их возврат может повлечь нарушение темпов и сроков строител

Таким образом, сумма неустойки за период с 01.07.2009 г. по 18.03.2010 г составляет: 2 536 950/100х11,5%/150х261 = 507 643 рубля.

ООО «Поликварт-Краснодар» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов за счет долевых взносов участников долевого строительства. Все денежные средства, полученные от участников долевого строительства, направляются на возведение объекта. Изъятие денежных средств без ущерба для строительной деятельности и необоснованный их возврат может повлечь нарушение темпов и сроков строительства, что непосредственно затрагивает законные права и интересы других участников долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в силу ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить неустойку до 150 000 руб.

В связи с неисполнением договорных обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передачи квартиры, Борискин А.В. был вынужден продлить срок арендуемой им квартиры расположенной по адресу: г..... и осуществлять арендную плату в размере 10.000 руб. за каждый месяц проживания.

Общая сумма, оплаченная Борискиным А.В. по договору найма составила 90 000 руб., указанное подтверждается договором найма жилого помещения, дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения, расписками о получении наймодателем В. денежных средств.

Данный факт в судебном заседании подтвердила свидетель В., собственник квартиры ...

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

По состоянию на 18.03.2010 г убытки Борискина А.В. составили 90000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением договора Борискин А.В. в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого определяется судом, исходя из обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности и справедливости.

Учитывая все обстоятельства дела, а также иные, заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение морального вреда в сумме 15 000 руб.

В остальной части иска - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,



РЕШИЛ:

Иск Борискина Алексея Викторовича к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, расходов по оплате жилья и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Борискина Алексея Викторовича неустойку в размере 150 000 руб.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Борискина Алексея Викторовича убытки в размере 90 000 руб.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Борискина Алексея Викторовича компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В остальной части иска Борискину А.В. отказать.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в доход государства госпошлину в размере 5600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Вперед,в суд за деньгами!

поделитесь контактами адвоката?))

я эту иформацию нашел на сайте ленинского рай суда.[url]http://krasnodar-leninsky.krd.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=177[/url]

Очень интересно, почему суд урезал втрое положенную по закону неустойку?

потому что:
"При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в силу СТ.333ГК РФ считает необходимым уменьшить неустойку до 150 000 руб. "

СТ.333ГК РФ

мне тока ща позвонили.... с казали про сдучу дома в ноябре. и просили подойти для переделки документов. я вот думаю, не хотят ли они мне там срок переделать.... каму есчо звонили.

нам нет(((((((( отпишитесь чегось хотели п-та!!!!

Зато нам по литеру 2 сказали, что с 10 по 25 октября отключают свет, будут делать поквартирную разводку по свету, и теперь пользование светом только через счетчик.
ОТОПЛЕНИЕ.В этом отопительном сезоне отпления не будет, однозначно. Горячев раскололся.
Так что до весны ни о какой сдаче дома можно даже не мечтать.

Вчерашние фотографии [url]http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=65414997&postcount=3378[/url]

АП!

обещають,обещають((( теперь опрессовку 1-го литера на ноябрь ,типа потом и
заселение (бггг)

Здравствуйте уважаемые дольщики!Кто в недавнем прошлом делал проводку?Какие расценки? Посоветуйте пожалуйста электрика.Спасибо!

256 Бентливодоff, а какие документы вам переделали?
что нового по срокам сдачи?

хотят переделать договор по срокам сдачи. грят и юстицию не смогу подать. вернут(((

Вуумная Маша: что скажешь? отдавать на переделку?

Бентливодоff 265, напишите на мыло суть вопроса

obmananet2010САБАКАgmail.com

УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ!!!!!
ОРИЕНТИРОВАЧНАЯ ДАТА СОБРАНИЯ 16.11.2010 НА ПАРКОВКЕ ВОЗЛЕ МАГ.МАГНИТ НАПРОТИВ ВЪЕЗДА НА ТЕРРИТОРИЮ ЖК"СОЛНЕЧНЫЙ"
СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ.
УДАЧНЫХ ВАМ ВЫХОДНЫХ И ОТЛИЧНОГО НАСТРОЕНИЯ!!!!

Вуумная Маша: вопрос ужэ решил. суть расскажу наверное на встрече.

Вуумная Маша: Здравствуйте, я дольщик с 1 -литера, подскажите в какое время собрание 16.11.

УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ!!!!!
СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ 24.11.2010 В 19:30 НА ПАРКОВКЕ ВОЗЛЕ МАГ.МАГНИТ НАПРОТИВ ВЪЕЗДА НА ТЕРРИТОРИЮ ЖК"СОЛНЕЧНЫЙ"
СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ.
УДАЧНЫХ ВАМ ВЫХОДНЫХ И ОТЛИЧНОГО НАСТРОЕНИЯ!!!!
И ДО ВСТРЕЧИ!!!

сегодня в Поликварте сказали , что в конце ноября числах 25 , будет сдача литера1!!!!!!!!!не верится.........

cкажу честна!!! сдачи не будет 25 числа.
там до сдачи есчо долго....
ща тама разборки идут. Крохалевский помещения для электрощитовых продал. терь незнает чо ему делать)))

УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ!!!!!
Представители Поликварта также приглашены на собрание. Просим всех прийти.
СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ 24.11.2010 В 19:30 НА ПАРКОВКЕ ВОЗЛЕ МАГ.МАГНИТ

Уважаемые коллеги -дольщики, уточните, плиз- как прошло собрание 24 с представителями Поликварта? Есть ли позитив или просвет) К сожалению, мы не смогли быть в городе в этот день.

А что там про сдачу дома по литеру 1? началось? или как всегда.........

Народ, помимо финансирования у нас еще одна большая проблема. С отоплением. Изначально по проекту планировалось построить собственную котельную, то бабла стало жалко. Потом решили за взятку включиться в городские сети, но мощности города не хватает топить огромную махину Поликварта. Разрешение не дали. Мы теперь в полной ОПЕ!!! Отопление под вопросом!
Может нужно конкретно по вопросу отпления и писать в жалобах?

КРАЛЯ - 277, Нужны достоверные письменные источники, т.е. факты о том, что проблема в отоплении. Откуда у Вас эта инфа?

Всем здравствуйте! А тут есть кто-нибудь из 14-го литера, который еще достраивается?