Народ, кто уже заселился, какой ценник на коммуналку?

[quote=housemate;43463667] Народ, кто уже заселился, какой ценник на коммуналку? [/quote]Со 2-го литера здесь редко кто появляется. Они все в ватсапе.

Я так думаю высоту парапета делают с прицелом на устройство бутерброда для теплого пола.

1321-housemate >То, что от метража зависит, в сумме около 27-29 рублей за метр получается. Вода, электричество, тепло - по счетчикам.

1324-EVSa >Спасибо за инфо. Тепло и электричество в одной квитанции со всеми взносами или что-то раздельно? Счетчики на тепло установлены или надо самому покупать?
Если не трудно, платежку обезличенную выложить. Просто не понятно, что входит в эти 27-29руб. Я могу свою по Европейскому выложить для сравнения.

[img]http://s019.radikal.ru/i619/1612/80/900c0074c3a0.png[/img]

[img]http://s019.radikal.ru/i626/1701/39/09adaacc73c6.jpg[/img]
[img]http://s020.radikal.ru/i723/1701/c3/79a75a56adf0.jpg[/img]
[img]http://s014.radikal.ru/i326/1701/56/7419a8477f60.jpg[/img]
[img]http://s019.radikal.ru/i618/1701/38/eda79f23c6bb.jpg[/img]
[img]http://s46.radikal.ru/i111/1701/fb/b6301bd4acd0.jpg[/img]
[img]http://s45.radikal.ru/i110/1701/88/ad4acc44334c.jpg[/img]
[img]http://s012.radikal.ru/i319/1701/50/67c05e75d88f.jpg[/img]

1327-EVSa >площадь квартиры 92,7 это трешка? это за трешку 5 тыс руб????

Первый литер подняли на 1 этаж за 2 месяца. Я думал к новому году монолитные работы закончат. Все силы бросили на 5 литер. Эх.

1328-rusik >да, трешка, в которой почти не расходовали воду и электроэнергию.

1330-EVSa >как повезло, так дешево.. это у вас НСИшная УК?

1327-EVSa >Спасибо за фото и за квиток с коммуналкой.

[quote=zzeepp;43533241] Первый литер подняли на 1 этаж за 2 месяца. Я думал к новому году монолитные работы закончат. Все силы бросили на 5 литер. Эх. [/quote] был сегодня днем - воскресение, шум только на 5-м литере

Возможно первый литер плохо продается, потому его достраивать быстрее нет смысла. А у нас купля-продажа идет по переуступке прав, квартиры выкуплены застройщиком у самого себя, после сдачи дома придется платить налоги. Хотя, по новым законам застройщику через какое-то время после сдачи дома все равно придется платить налоги за не проданные квартиры. Но в этом случае хоть небольшая отсрочка есть, а тут сразу заплати. ИМХО.

Кому интересен новый налог для застройщика. [url]http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/11/03/663444-zastroischikam-nalog[/url]

Опять коммерсант на первом этаже активизировался, на общем имуществе себе входную группу пристраивает...
[img]http://s018.radikal.ru/i527/1701/69/3b0b852b10cc.jpg[/img]

1336-EVSa >Это во дворе или снаружи здания? И поясните пожалуйста, что значит "входную группу на общем имуществе пристраивает". Ему входов не хватает? Какое он захватывает наше имущество?

1337-housemate > Это фото снаружи. Хозяин квартир 1-го этажа в подъездах 3 и 4 решил перевести помещения из жилых в нежилые. Для этого ему требуется сделать отдельные входы. Просто сделать из балконов крыльцо он не пожелал. Пристраивает к дому специальную конструкцию на пару сотен квадратных метров. Вот эти квадратные метры земли и являются общим имуществом. Причем, пока участок не размежеван, это, в том числе, и имущество дольщиков 1-го, 4-го и 5-го литеров.

[quote=EVSa;43593055]Это фото снаружи. Пристраивает к дому специальную конструкцию на пару сотен квадратных метров. Вот эти квадратные метры земли и являются общим имуществом.[/quote]Не понятно, что за конструкция такая на пару сотен метров. Это уже само по себе не малое помещение получится, которому нужен будет отдельный вход. Если это снаружи дома, то это скорее принадлежит городу. А если нам, то можно будет через суд сдать ему в аренду на общее благо - пусть строит )) Только это не окраина какая-нибудь, надо делать в общем стиле не уродуя фасад. Не плохо было бы ознакомиться с его планами, что он там собрался ломать и строить. Привлечь для этого УК и застройщика пусть сделают общее собрание. Будут сопротивляться можно прессу привлечь.

1339-housemate > конструкция (по состоянию на лето):
[img]http://s03.radikal.ru/i176/1701/bf/eac1777f11c6.jpg[/img]

По собственности на участок:
[img]http://s019.radikal.ru/i626/1701/12/9b37fbdf40a8.png[/img]

Теперь немного истории и методов работы. Летом, неожиданно для жильцов, начались работы по пристройке. Только когда активисты подняли шум, были обнародованы планы. В июле состоялось общее собрание, на которое ни УК, ни представители коммерсанта не явились. Зато вопрос по пристройке в бюллетени добавили. Видимо, итог был неутешительным, поскольку этот результат до сих пор держится в тайне. Работы на некоторое время были остановлены.

Теперь коммерсант снова взялся за старое и козыряет результатами некого другого собрания, якобы состоявшегося 1-го июня 2016 года. Живых участников того собрания пока найти не удалось...

Участок, как видно из карты, еще не поделен на части. Городской земли там нет. Весь участок является обеспечением по договорам строящихся литеров. Насколько законно в таком состоянии захватывать землю - вопрос...

Согласие соседей и собственников при переводе жилое помещение в нежилое
Источник: [url]http://juresovet.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/[/url]
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".
Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой. В ст. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения. И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно. Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит? Многоквартирный дом Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме. Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая: В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость. Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание. [b]Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).[/b] Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома. Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.
Источник: [url]http://juresovet.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/[/url]

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст.46) для устройства отдельного входа в помещение [b]в многоквартирном доме придется получить одобрение не менее 67% всех жильцов на общем собрании собственников жилья.[/b] После проведения собрания необходимо сформировать полный комплект документов для ДГИ (до 2014 года достаточно было копии протокола собрания).

Даже в случае получения необходимого процента голосов может возникнуть проблема с оставшимися 33% жильцов, которые предпринимают действия, тормозящие процесс перевода и стимулирующие дополнительные споры и разбирательства. Этому способствует и нововведение регламента, согласно которому заявителю необходимо получить одобрение перевода квартиры от Совета муниципальных депутатов района.

На мой взгляд, собственник пытается в наглую сделать ремонт с переделкой помещения, а потом уже идти в суд. Наверняка сейчас разрешающих документов нет. Можно смело вызывать полицию, администрацию и т.п. Жаловаться в прокуратуру и роспотребсоюз. При организации каких-либо работ вызвать полицию и требовать разрешительные документы, ну а после оспаривать их, если таковые имеются.

"Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение."

ЕДИНОГЛАСНОЕ. Используется общее имущество!

[quote=EVSa;43601686]ЕДИНОГЛАСНОЕ. Используется общее имущество! [/quote]Ну с такой перепланировкой у коммерсанта шансов нет. Надо выписать все законы, распечатать, и оперировать с их помощью. Устроить скандал, с вызовом всех служб. Со временем откажутся от этой идеи.

я так понял комерс в особых договоренностях с застройщиком

[quote=kio3000;43623788]я так понял комерс в особых договоренностях с застройщиком [/quote]Дом сдан, договоренности уже не катят. Закон должен соблюдаться, но за этим нужно следить нам самим.

[quote=EVSa;43601686] "Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение." ЕДИНОГЛАСНОЕ. Используется общее имущество! [/quote]
А может ли управляющая компания произвести отчуждение общего имущества многоквартирного дома и что для этого нужно?

[quote=Stroikamy;43630953]А может ли управляющая компания произвести отчуждение общего имущества многоквартирного дома и что для этого нужно? [/quote]УК таким правом не обладает, может только суд. И самой УК ничего не принадлежит, есть только собственность жильцов.

фото за 28-01-2017
[img]http://s020.radical.ru/i702/1701/1f/f7a041321aba.jpg[/img]
[img]http://s50.radikal.ru/i128/1701/e1/e8e663a7de2f.jpg[/img]
[img]http://s009.radikal.ru/i308/1701/87/955308ddb888.jpg[/img]
[img]http://i045.radikal.ru/1701/18/1316b64ed534.jpg[/img]
[img]http://s020.radikal.ru/i714/1701/67/515e48644d64.jpg[/img]

1349-EVSa >Спасибо за новые фото!

Спасибо!

Уважаемые соседи, будущие соседи, для тех, кому удобно предлагаю альтернативу форуму - [url]https://vk.com/jkoctober[/url]
Сам из литера 2.

Ответ УК, на некоторые проблемы: [url]https://vk.com/jkoctober?w=wall-138840461_6%2Fall[/url]

Кстати, сейчас проходит голосование по смене УК и некоторым другим вопросам. За листами для голосования обращаться в квартиру 124 или 107 (обе во втором подъезде). Огромная просьба, кому не безразлично благополучие дома, выразить свою позицию до 25-го февраля.

[img]http://s016.radikal.ru/i334/1702/47/5eef85dc0a75.jpg[/img]
[img]http://s02.radikal.ru/i175/1702/da/3581877c8ab5.jpg[/img]
[img]http://s018.radikal.ru/i515/1702/cb/a4e392a07c09.jpg[/img]
[img]http://s50.radikal.ru/i128/1702/65/779bd7ed92c1.jpg[/img]
[img]http://s018.radikal.ru/i526/1702/bf/ebcc94bf27d8.jpg[/img]

Соседи, делала оценку для ипотеки, если кому надо то рекомендую 89086802616 Оксана, однушку вышла 3,5 тр. и очень быстро.

1355-EVSa > Как всегда большое спасибо за фотки!

Что слыхать про смену УК?

1358-housemate > Мало людей проголосовало.
Такое ощущение, что собственники, выставившие свои квартиры на продажу, надеются найти покупателей и в том бардаке, что творится в доме и около него. А другие думают, что квартиранты не сбегут от блокирующихся лифтов, отсутствия циркуляции горячей воды в стояках и проходного двора, в котором машину приткнуть некуда...

1359-EVSa >надо ходить по квартирам и собирать подписи.