Зеленый остров
 

Зеленый остров - коттеджный поселок, строящийся на берегу реки Кубань, в непосредственной близости от центра города Краснодар. В Краснодаре и его окрестностях это единственная территория с естественным лесным массивом, который при застройке будет сохранен.
К поселку ведут удобные подъездные пути с ул. Обрывной и ул. Воронежской. В сентябре 2012 года произведен запуск собственной артезианской скважины глубиной 280 м. Вся разрешительная документация оформлена. Проведен водопровод по ул. Солнечной.

Согласно техническим условиям произведено подключение к сетям электроснабжения, установлена собственная электрическая подстанция.

Получены технические условия на строительство газораспределительного пункта. Начаты работы по установке газораспределительного пункта и строительству сети газоснабжения первой очереди коттеджного поселка "Зеленый Остров".

Звучит заманчиво, но застраивается пока слабо, хотелось бы узнать почему и какие "подводные камни" на этом острове.

Главный "камень": де-юре это Адыгея.
Дачные участки на территории Адыгеи.
Соответственно, заявленная цена не соответствует статусу. Дачи в каком-нибудь Новом стоят в разы дешевле, тоже со всеми коммуникациями.

согласен, но расположение пос. Новый и прочих за мостом со всеми вытеккающими пробками утром и вечером, а здесь территориально это можно отнести к ЧМР.

Рассматриваю это место для постоянного проживания, от центра получается не далеко и пробок по пути нет. Вот только как поведет себя этот остров в плане устойчивости грунта и опасности размытия и подтопления?!

[em] это единственная территория с естественным лесным массивом, который при застройке будет сохранен[/em] - надолго ли? ))

[quote=Koliaff;34909676]со всеми вытеккающими пробками[/quote]
Паром тоже уже в пробках стоит?
[quote=Koliaff;34909727] как поведет себя этот остров в плане устойчивости грунта и опасности размытия и подтопления?![/quote]
Если до строительства водохранилища его не смыло, то теперь не смоет и подавно.

Цена там неадекватная, на мой взгляд. За те же деньги можно взять участок на ГМР, и это будет Краснодар и ИЖС, а не Адыгея и дачи.

на паром на машине не заехать. Можно подробнее где на ГМР участки в продаже и какая примерно стоимость?

6-Koliaff > Если принципиальна машина в городе, можно купить/арендовать гараж/стоянку за Лукойлом. Рядом с причалом парома.

По ГМР: сопоставимое предложение (организованный посёлок у воды) - "Лазурный берег" от Альфастройкомплекса. Погуглите, найдёте и описание, и цены.

Имейте ввиду, что под "Зелёный остров" вряд ли получится взять ипотеку. А если есть 5 млн. наличными - можно найти гораздо более интересные варианты.

Узнал про лазурный берег. Строить там самому нельзя, минимальная стоимость это котедж 111м2 на 3-х сотках за 6 290 000 + подключение газа(обещают 100т.р) отделка стяжка/штукатурка. Учитывая что земля у них стоит 400т.р. за сотку за постройку они берут 5млн. на острове дешевле получается.

[quote=Koliaff;34913072]земля у них стоит 400т.р. за сотку[/quote]
Так в "Зелёном острове" земля от 450 т.р. за сотку вроде. Или подешевела?
[quote=Koliaff;34913072]котедж 111м2 на 3-х сотках за 6 290 000[/quote]
ХЗ, здесь такой коттедж с землёй за 4 950 000 продают: [url]http://dvnak.ru/stati/nedvizhimost-krasnodara-zhilye-kompleksy-krasnodara-novostroiki/lazurnyi-bereg-kottedzhnyi-poselok-v-krasnodare-lazurnyi-bereg.html[/url]
Объява вроде свежая, мартовская.

Если нужна только земля с коммуникациями - смотрите "Излучину Кубани" на ГМР. Там участки от 8 соток, цена меньше 300 т.р. за сотку.

Сейчас посмотрел - "Зелёный остров" включили в границы Козета, так что теперь это ЗНП-ЛПХ. Уже лучше, но всё равно Адыгея.

Это где находится за авторынком что-ли, напротив Зароя?

все верно, за авторынком.
мне по телефону 6290 назвали в отделе продаж

позвонил по ссылке 4 950 000 это старая цена, уже подорожало

что такое ЛПХ и чем лучше?

откуда информация, что включили в границы Козета?

14-Koliaff > Из публичной кадастровой карты.
ЛПХ - "для ведения личного подсобного хозяйства".
Теперь там можно прописаться.

Но прописка, будет не краснодарская, правильно?

Правильно. Козетовская :)

Спасибо за "публичную кадастровую карту" интересный сервис. А можно как нибудь проверить возможность подключения газа на этих участках?

Да очень интересно узнать достоверно где можно, что у них с газом и электричеством? Был там электротрансформаторная какая то маловатая мне кажется. Подскажите профессионалы.

В их офисе нас уверили, что на участках все коммуникации

Что характерно.
Ради этого "зеленого острова" похерели такую замечательную, еще с советских времен, кроссовую трассу.

Реальная отдушина была для катающего народа (

Какая-то подозрительная тишина на просторах интернета об этом Зеленом острове, в чем подводные камни? кроме того, что это Адыгея? proff, а почему Вы решили что это ЛПХ и ЗНП? они продают как землю под ИЖС со всеми коммуникациями

[quote=Близкие знают;38355069] а почему Вы решили что это ЛПХ[/quote]
[quote=proff_;34913880]Из публичной кадастровой карты.[/quote]
За прошедший год часть участков перевели в ИЖС, часть осталась в ЛПХ.

proff, вы писали, что если есть 5млн, то можно более привлекательные участки найти, это где например?и Вы случайно не агент?

25-Близкие знают > Не агент.
За такие деньги можно в "Вишнёвом саду" купить (там реально ВСЕ центральные коммуникации), можно купить участок 5 соток (с домом) в Курортном посёлке, не говоря о Нижнем казачьем хуторе/Излучине Кубани и т.д.

proff, нам к сожалению, 5 соток очень мало, нужно не менее 10, а лучше 15-16, в Зеленом острове как раз есть участки по 10 соток и можно докупить еще 6, место нам очень нравится, но реально не пойму, почему за 3 года их продаж там не поселилось ни одного человека и никто не строится

А вот Плодородный когда застроится и земли рядом с ним, там такие пробени будут, да и строиться мы хотим сами, исключительно по своему проекту, готовые дома вообще не рассматриваем

27-Близкие знают >
В Нижнем казачьем хуторе все участки по 10 соток, цена сейчас под 2 млн.
В Излучине Кубани участки 6 сот. стоят до 1,5 млн (можно 2 взять), 8-10 сот - от 2 до 4 млн. (4 - это на берегу).

proff, мы покупатели капризные, рядом трасса-категорически нет, хочется свежий воздух, без газов и шума машин и самолетов (эт я про Нижний Казачий хутор), а вот по излучине кубани-там земли под ижс? в собственности? или садовое товарищество? членство?

[quote=Близкие знают;38364469]эт я про Нижний Казачий хутор[/quote]
Вы путаете Нижний казачий хутор с Верхним.
Нижний находится в конце ул. Автолюбителей, рядом с Излучиной.

И Излучина, и НКХ - земли СНТ. Излучина - собственность, НКХ - пока аренда на 49 лет, но с этого года можно выкупать в собственность.

Спасибо Вам огромное за то, что тратите свое время на ответы, будем теперь рассматривать земли и там, еще раз спасибо!

[quote=Koliaff;34908740]какие "подводные камни" на этом острове [/quote]
Вот: [url]http://kuban24.tv/item/jiteli-adyigeyskogo-aula-vyistupili-protiv-snosa-nezakonnoy-dambyi-127066[/url]

Камни по дороге на остров пока надводные, но рискуют скоро стать подводными :)

Там раньше мотокроссовый трек был..эх
Красный кут

Подскажите кто в курсе, что поменялось на острове за последние полтора года ( с момента последнего сообщения)

Вода в реке может подняться так чтоб затопить там жителей? Может были прецеденты лет надцать назад?

Прожила напротив этого острова пол жизни. Преценденты подъема воды летом были. До домов наверное не дойдет, но помню поляну затапливало каждое лето.

[quote=Гость;34908740]удобные подъездные пути с ул. Обрывной и ул. Воронежской[/quote]ползти через весь авторынок это по вашему удобно?

получил полезную информацию

[quote=Legus;43757061]получил полезную информацию [/quote]
Поделитесь пожалуйста. Сам не могу решить, брать там участок или нет. Почти по всем параметрам место очень интересное - близость к центру и одновременно уединенность и тишина, цена приемлемая, хотя и выросла. Минусы - потенциальная опасность подтопления, т.к. высота над уровнем моря не самая высокая в городе и рядом река, а также неудобство добираться туда без машины.