| 0
- 10.03.2013 - 14:50
|
Предлагаю всем соседям общаться в отдельной (от 81 дома) теме.Думаю, у каждого уже накопилось немало эмоций... НАМ ЕСТЬ О ЧЁМ ПОГОВОРИТЬ!!!
    Отредактировано Деловая; 12.03.2013 в 06:38. | | |
| 121
- 03.07.2013 - 13:21
| 120-ручеек > "Девушка сама не знала, где у неё квартира..." Вы хоть понимаете, что пишите. Какое то жульё Вас разводит! Я вот и задумался... надо повспоминать, может и у меня где то завалялись дома, квартиры, яхты, заводы, а я забыл про них. :))))) | | |
| 122
- 03.07.2013 - 14:44
| )), верю, что со стороны смешно, но видели б девушку, меня поняли б: типичная блондинка на мерсе (да простят меня умные блондинки); по факту эту квартиру ей мужчина подарил, она ж ею вообще не интересовалась, просто дождалась доков, сделала внутри простенькй ремонт и продает | | |
| 123
- 03.07.2013 - 15:15
| Ох уж эти блондинки и брюнетки! Нас.....ут квартир и машин, а потом и не помнят, где что находится. :-):-):-) | | |
| 124
- 03.07.2013 - 22:08
| ну да...как-то так... | | |
| 125
- 03.07.2013 - 23:37
| В 83-м доме можно брать. | | |
| 126
- 04.07.2013 - 00:52
| Ув. граждане. Те, кого касается вопрос о дальнейшей судьбе дома № 85 по улице Агрохимическая, ставлю вас в известность: 05.07.2013 в 20:00 состоится встреча «дольщиков». Предмет разговора: 1) сбор подписей к заявлению, поданному в орган прокуратуры Прикубанского округа г. Краснодара, а так же для повторного заявления в Главное следственное управление СК РФ. 2) сбор подписей к заявлению о повторном проведении строительно-технической экспертизы вышеуказанного дома. Не сдают нам -вообще никому не сдадут. Встреча состоится по выше указанному адресу, явка необязательна… Всё остальное бесполезно! | | |
| 127
- 04.07.2013 - 09:50
| Ужас!!! Сплошные палки в колёса! Сами себе добавляем проблем. Пора начинать борьбу с... : правдорубами мешающими нам получить жильё. | | |
| 128
- 04.07.2013 - 09:53
| 81 дом радуется каждому продвижению, 85 - сам себя рушит. Спасибо, Артур, за заботу!!! | | |
| 129
- 04.07.2013 - 10:06
| mana,какие палки??? Очнитесь!!! сидите на попе ровно и дальше, может быть к пенсии своей получите жилье! | | |
| 130
- 04.07.2013 - 10:19
| Не будет помошников - быстрей получу. Не первый день живу! А розовые очки не у меня, а у паникеров. | | |
| 131
- 04.07.2013 - 10:30
| радуйтесь дальше как 81 дом - поставили железную дверь с кодовым замком, и продвижений никаких! так до пенсии своей раз в 2 месяца будете радоваться, может лет к 80 и заселитесь!!! | | |
| 132
- 04.07.2013 - 10:51
| Частная жалоба в прокуратуру уже подана, нужна коллективная сейчас её подписали только трое,надеюсь после собрания подпишут ещё, 5 человек достаточно будет. Заявления в полицию будет подано 9.07.13 по факту мошенничества. Однозначно нужно проводить повторную экспертизу. | | |
| 133
- 04.07.2013 - 11:00
| mana, - не обращайте внимание позицию терпилы принимать не кто не запрещал. | | |
| 134
- 04.07.2013 - 16:59
| Тем, кто не понял: свой эмоции держите при себе!!! В школе наверное все учились, с арифметикой, хотя бы из коридора, все знакомы?... Считайте: 28.02.2011г уплачено 825750руб.+ с того по сей момент 28 месяцев х 15000руб. = 1245750руб. - вот во сколько мне уже обошлась эта квартира… И при этом они хотят чтобы мы достроили весь дом сами… Довожу до сведения представителей застройщика: я наберусь квалифицировать по УК РФ ваши действия, но попытка продажи или иных действий по передаче имущественных прав или прав пользования на аварийное жильё - является уголовным преступлением! | | |
| 135
- 04.07.2013 - 21:02
| Давайте, давайте! Пусть застройщика посадят (условно), а дом снесут по результатам новой строительной экспертизы и нового суда... | | |
| 136
- 04.07.2013 - 21:27
| его не посадят, продать их машины хватит и 85 и 81 достроить. | | |
| 137
- 04.07.2013 - 22:08
| Дело в том, что если новая строительная экспертиза выявит какие то нарушения в строительстве дома (а их там миллион) это будет основанием для отмены решения Крайсуда об узаконивании дома(признания права собственности на квартиры за застройщиком) Процедура простая: Президиум Крайсуда истребует дело из архива, отменяет своё же решение (по вновь открывшимся обстоятельствам- аварийность дома) и передаёт дело на новое рассмотрение в наш любимый Прикубанский суд. Какое решение вынесет Прикубанскй суд, угадайте! Только не думайте, что государство после сноса, что то кому то будет должно. Нет Дом то незаконный! Да и квартиры на Андрюше числятся ! И это не теоретические выкладки, это уже опробовано на нескольких домах, Например, дом по ул Хлебосольной 16. Так там люди живут со свидетельствами, пропиской, ипотекой с 2011 года, а ваш дом в порошок стереть, так это им раз плюнуть! Тем более с вашей же помощью. | | |
| 138
- 04.07.2013 - 22:41
| Я в курсе всех тонкостей, и вложенные деньги далеко не последние в отличие от многих. Цель доставить максимум проблем как ты выразился этому скользкому типу Андрюше. Полтора года просрочке по предварительному договору им должны аукнутся. | | |
| 139
- 04.07.2013 - 23:02
| Та ну дело хозяйское конечно. Я, например, в полной мере осознал, через какие риски прошёл, купив квартиру у ЧЗ, когда увидел руины 150- квартирного дома на Кадетской 9. И не по ящику, а воочию. Жуткое зрелище! Оторопь взяла. На свою то квартиру у меня уже доки были. Хотя и это сейчас не является гарантией от проблем. | | |
| 140
- 05.07.2013 - 12:22
| Цитата:
| | |
| 141
- 05.07.2013 - 22:25
|
По поводу заявлений и выпадов в мой адрес - не обольщайтесь, я даже отвечать на них не стану. Готов рассмотреть претензии при встречи и по существу. Меня попросили опубликовать на форуме проект договора составленного моим юристом и предложенного на согласование представителям застройщика: ДОГОВОР купли-продажи квартиры город Краснодар, Краснодарский край, Российская Федерация ___________________________________ две тысячи тринадцатого года Мы, нижеподписавшиеся, Гр.Фролов Андрей Александрович, 30.01.1984 года рождения, место рождения г.Краснодар, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 05 № 670121, выданный Управлением Внутренних дел Прикубанского округа г.Краснодара дата выдачи: 24.11.2004 года, код подразделения 232-002, зарегистрированный по адресу: г.Краснодар, ул.Тургенева, д.183, кв.272, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны в лице представителя ПРОДАВЦА - ФИО,и данные, действующей на основании доверенности №, от , выданной нотариусом _____ Гр. ……… именуемая (ый) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1 По настоящему Договору ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Прикубанский внутригородской округ, ул.Агрохимическая, д.85, кв.11, лит.А, общей площадью: 32.2 кв.м. (без учета балкона и прочих летних помещений), состоящую из одной жилой комнаты (далее- Квартира), расположенную на 3-м этаже указанного дома, кадастровый (или условный) номер 23:43:0129001:10625, с земельным участком (по свидетельству). 1.2 Указанная квартира с земельным участком принадлежат ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании: из свидетельства - Апелляционного Определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.10.2012г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ____________, выданным ____________ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________________ года сделана запись регистрации _____. 1.3 Продавец гарантирует, что указанная квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не состоит, полностью свободна от любых прав третьих лиц. 2. ЦЕНА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1 Цена Квартиры на момент подписания настоящего договора составляет _____ рублей и определена Сторонами по условиям предварительного договора от 18 февраля 2011 года, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры- 25000 (двадцать пять тысяч) рублей и одного квадратного метра балкона 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей. Стоимость отчуждаемого вместе с квартирой земельного участка включена в стоимость квартиры и отдельно сторонами не устанавливается. 2.2 Денежная сумма в размере 828 750 (восемьсот двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, уплаченная Покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора в рамках предварительного договора, заключенного между сторонами настоящего договора 18 февраля 2011года и подтвержденная актом передачи денег от 18.02.2011г., засчитывается в счет оплаты за квартиру по настоящему договору. 2.3 При подписании настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу разницу между стоимостью квартиры, установленной п. 2.1 настоящего договора и произведенной Покупателем до подписания настоящего договора выплаты Продавцу согласно п.2.2 настоящего договора, доплата составляет всего в размере _____ рублей, что подтверждается актом передачи денег. 2.4 Финансовых претензий в части стоимости Квартиры и порядка оплаты по настоящему договору Стороны друг к другу не имеют. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Подготовить до подписания настоящего Договора в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации перехода права на продаваемую квартиру и соразмерную данной квартире долю в земельном участке, занятом указанным многоквартирным домом. 3.1.2. После внесения Покупателем в полном объеме всех платежей, установленных настоящим Договором, передать в регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю полный комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, указанную в п. 1.1 настоящего Договора Покупателю. 3.1.3. На основании ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру свободной от прав третьих лиц и в состоянии, отвечающем условиям договора и техническому паспорту на данную квартиру, Покупателю не позднее одного месяца с даты подписания настоящего договора. Обязательство Продавца передать квартиру Покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Осуществить в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и срок внесения которых определен пунктом 2 настоящего Договора. 3.2.2. Принять от Продавца квартиру, соответствующую условиям договора и технической документации, по передаточному акту в течении 5-ти дней с момента получения от Продавца письменного уведомления о готовности передачи квартиры. 3.2.3. В течение одного месяца после передачи Продавцом квартиры заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Своевременно производить оплату по данным договорам. 4. ПРАВА СТОРОН 4.1. Покупатель вправе требовать от Продавца предоставления квартиры в состоянии, отвечающем требованиям строительных норм и правил, пригодной для проживания, в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ и согласно характеристикам квартиры, содержащимся в техническом паспорте на квартиру и указанным в Приложении №1 предварительному договору от 18.02.2011г., ранее заключенного между Сторонами. 4.2. Продавец отвечает за недостатки квартиры, предоставленной Покупателю по настоящему Договору, которые были известны Продавцу, но о которых Продавец не сообщил Покупателю во время осмотра жилого помещения и (или) при подписании настоящего Договора. 4.3. В случае передачи Продавцом квартиры ненадлежащего качества, в том числе при наличии скрытых дефектов, которые не могли быть обнаружены Покупателем при наружном осмотре в момент совершения сделки, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца: 1) соразмерного уменьшения стоимости квартиры; 2) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не позднее двух месяцев с момента извещения Продавца о выявленных недостатках: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимости. 4.4. Покупатель обязан известить Продавца об обнаружении недостатков квартиры в течении 30 дней с момента обнаружения таких недостатков. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1 Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. 5.2 В случае,если Покупатель не передаст продавцу деньги в счет оплаты приобретаемой квартиры в соответствии с пунктом 2.3 настоящего договора, то за каждый день просрочки Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы оплаты. 5.3 В случае, если Продавец не передаст квартиру в срок, предусмотренный п. 3.1.3 настоящего договора о передаче квартиры в установленный п.3.1.3 настоящего договора срок, Продавец уплачивает продавцу неустойку в размере 0,5% от стоимости квартиры, установленной в п. 2.1 настоящего договора за каждый день просрочки обязательства. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом договора не может превышать 50% стоимости квартиры. 5.4 Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую условия договора, от исполнения обязательства в натуре. 5.5 В случае расторжения договора по инициативе или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру , Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости квартиры, определяемой на день расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом, размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости квартиры, определенной настоящим договором. 5.6 При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, данная сторона обязана оповестить другую сторону не позднее 10-ти дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору может быть пересмотрен только по дополнительному письменному соглашению сторон на период действия непреодолимых обстоятельств. 5.7 В случаях, не предусмотренных договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.8 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Покупатель принимает на себя расходы по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, состоящие из оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и иных обязательных платежей. 6.2. При заключении настоящего договора Стороны действуют добровольно, являются полностью правоспособной и дееспособной соответственно, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. 6.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой. 6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на это представителями Сторон. 6.5. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств. 6.6. Сделка, совершенная на основании настоящего договора по соглашению Сторон не требует нотариального удостоверения. 6.7. Настоящий договор является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Продавца на продаваемую им квартиру и возникновение права сосбвтенности Покупателя на приобретаемую им квартиру, являющуюся предметом настоящей сделки. 6.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа-в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу. Подписи сторон: ПРОДАВЕЦ: __________________________________________________ _______ / __________________ / ПОКУПАТЕЛЬ: __________________________________________________ ______ / __________________ / | | |
| 142
- 10.07.2013 - 20:44
| Артур привет .Ну,что решили вы с застройщиком с этим договором ? | | |
| 143
- 14.07.2013 - 13:59
|
Сегодня 14.07.2013.- неделя прошла - тишина!?.. Видимо исправлять сложившуюся ситуацию ни кто не будет. Ну, что ж … | | |
| 144
- 14.07.2013 - 22:04
| Здесь один психолог не справиться ... | | |
| 145
- 15.07.2013 - 22:54
| Психиатр нужен. | | |
| 146
- 16.07.2013 - 07:53
| Добрый день! Кто-нибудь знает по каким адресам еще строил дома этот застройщик? | | |
| 147
- 16.07.2013 - 14:44
| Начали доделывать отопление! | | |
| 148
- 28.07.2013 - 22:03
| Дом "замурован" со всех сторон,одному Богу известно,что там творится. Народ ,кто знает код входной двери. | | |
| 149
- 02.08.2013 - 08:47
| В 81 доме было собрание. На собрании договорились,чтобы Сергей и застройщик подготовили для всех дольщиков гарантийные письма, где распишут поэтапно все сроки и в субботу снова будет собрание на стройке, там Сергей и застройщик должны показать письмо, чтобы почитали,если все устроит, будет подписывать Сергей и застройщик, ну и дольщики должны подписать. Вот как делает 81 дом.В их доме уже стяжку полов делают, во всю идут работы. Хотя у них суд был в мае 2о13 г., а у нас в октябре 2012 г.Может и мы будем действовать таким методом, соберем собрание, чтобы нам Сергей и застройщик подготовил гарантийное письмо, где расписал бы все сроки строительства. У нас до 5-го этажа во 2-м подъезде поставили батареи и опять все стало. | | |
| 150
- 02.08.2013 - 22:15
| На прошлой встрече мы устроили "балаган", а не собрание. Готовы были "разорвать" друг друга, но только не застройщика. Мы сами себя унизили. А застройщик, глядя на нас, решил не торопить события, пока мы не разберемся между собой. Другой причины такого хамского отношения со стороны застройщика к нам - я не вижу. Люди не сидите и не молчите, давайте по- активнее,все равно никто нашу проблему за нас решать не будет. Хотя бы ради детей. | | |
| 151
- 03.08.2013 - 09:44
| Артур почему ты не пишешь насчет договора, ведь на собрании решили, что ты отправишь договор. Когда мы узнаем решение договора, что вы решили с застройщиком.Отправлял ли договор застройщику. | | |
| 152
- 04.08.2013 - 02:33
| Цитата:
Во-вторых, опубликованный мной выше договор, был направлен на адрес электронной почты указанный тем мальчиком, который называет себя представителем застройщика, в тот же день. Так же, если вы помните я уже говорил, что отправил этот проект договора Тамаре, на пару недель раньше чем мы собирались в последний раз. Но, как и следовало ожидать, никто ничего рассматривать не собирался и не собирается. А в-третьих, по известной мне информации, из официальных источников, на момент последнего нашего собрания ни каких законных препятствий проведению строительных и завершающих работ у застройщика не было, как и на данный момент… | | |
| 153
- 04.08.2013 - 19:17
| У нас третье дополнительное соглашение до конца августа 2013 г. Если работы не будут выполнены, то в сентябре мы будем подавать в суд и не только мы будем это делать.Напишите, у всех сроки дополнительного соглашения до конца августа, или есть позже.На следующей неделе мы поедем на объект и посмотрим, что там выполнено за это время. | | |
| 154
- 04.08.2013 - 19:25
| нам должны начать заливать полы с понедельника. ночью дежурит сторож. | | |
| 155
- 06.08.2013 - 06:39
| Вчера в 20 час. 30 мин. мы с родственниками были на стройке, никакого сторожа там не увидели. Никакой заливки полов не было. Как две недели до 5 этажа поставили батареи, так и все.Давайте серьезнее подойдем к нашему вопросу, подождем и пронаблюдаем до конца сентября. Если все будет также, все сплотимся.В конце сентября соберем собрание и будем все подавать в суд, представим все ихние дополнительные соглашения, а их собралось много, с разными сроками исполнения. Давайте будем что-то предпринимать. | | |
| 156
- 07.08.2013 - 16:44
| Думаю, что уже и суд Вам не поможет... | | |
| 157
- 07.08.2013 - 16:59
| Цитата:
| | |
| 158
- 07.08.2013 - 18:40
| Для застройщиков- прокуратура и суды - это "дом родной", они чувствуют тебя там как "рыба в воде " этим их не запугать. Но если народ(коллективно) пойдет на прием к губернатору с привлечением СМИ для придания общественного резонанса, то здесь еще можно на что-то надеется ,а так пустая трата времени, денег и сил. | | |
| 159
- 08.08.2013 - 08:43
| Вчера родственник заходил на нашу стройку. На 6 этаже поставили батареи, но коммуникации для стяжки полов не были проведены. Постараемся чаще наведываться на стройку, чтобы иметь представление, что будет делаться и из этого делать выводы, как дальше себя вести.Звонили Сергею, он пообещал, что до конца сентября будет все сделано. На все это посмотрим. | | |
| 160
- 08.08.2013 - 17:14
| сегодня закончили разводку труб во 2 подъезде, сбоку дома ставят бордюры. | |
