КП Близкий отзовитесь!
 

Приехал в офис продаж, все понравилось. Но документы какие-то...Электричество 150 кВт, обещают после подписать дополнительное соглашение на увеличение. Прошу отозваться владельцев участков или имеющих информацию по вопросу

Хотел там купить, когда цена была по 300 000/сотка, сейчас подняли до 400, за эти деньги уже много хороших вариантов в отличие от пустыря возле трассы, огороженного рабицей))))

Напротив кладбища)))

Кладбище очень далеко,поэтому использовать слово напротив неуместно.
По поводу пустыря,то там уже провели на половине участков свет и начали воду.
Интересует мнение владельцев

Здесь вряд ли найдешь кого-нибудь, лучше на месте, я мотаюсь частенько по гравийке на водозабор, стоит там пара вагончиков на участках, но судя по комментам вы уже больше владельцев осведомлены о состоянии дел)))) Что касается коттеджных поселков Краснодара, то к сожалению кубанойдское качество строительства отражается и здесь, зачастую менеджер пиарит супер-паупер элитный поселок, а по итогу получается, что живешь на отшибе в грязи да еще и соседи -ч/з с превышением мощностей. мое мнение, что Луше искать землю на ижс1, где по крайней мере перед покупкой можно оценить коммуникации и соседей...

4-спасибо за ответ,но ижс1 продан и сейчас там оценить тоже не выйдет. На месте тоже никого, только строители, которые при виде подъезжающей машины прячутся в вагончик

3-Ice27 > с трассы я вижу кладбище, а это ЖК прямо вплотную к могилкам.

[quote=passat;41211760]прямо вплотную к могилкам. [/quote]

Интересно, чем руководствовались давая название комплексу - Близкий? Никаких значимых объектов более близких чем городское Славянское кладбище поблизости вроде нет? Неужели застройщих хочет подчеркнуть именно близость к тихим соседям?)

Странная вещь, смотрю тех.условия на подключение к электросетям, вижу:
[b]Максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя - 150 кВт.[/b]
При этом заявляется что в этом "коттеджном поселке" реализуются 200 участков. Однако если разделить 150 кВт на минимальные 3 кВт на один дом, то получится что этой мощности хватит в пиковой нагрузке только на 50 домов? Остальные 150 домов будут лапу сосать? Или предполагается что пиковая одновременная нагрузка каждого дома не превысит 150/200=0,75 кВт? Предположу что летом, когда у всех работают сплит-системы, в комплексе будут проблемы со светом.

[img]http://близкий.рф/img/tu_v2/tu-1187-1.jpg[/img]

Свидетельство на землю выложено только на один участок - :1212, почему не выложили свидетельства на остальные участки? ИП которые продает все это зарегистрирован не в Краснодаре, а в Ростове...

[img]http://близкий.рф/img/tu_v2/sv-1.jpg[/img]

ИМХО больше вопросов, чем желания там что-то приобрести.

Обычная схема. Электричество, документы и все остальное обещанное возможно станет осуществляться на поступающие в кассу деньги от первых покупателей. Не будет продаж - все останется как есть.

7 - ваш расчет слишком оптимистичный, ничего похожего на газовую трубу или ГРП рядом нет, следовательно первые несколько лет каждому дому, отапливаемому электричеством понадобится минимум 10 кВт, т.е при хорошем раскладе, в мороз тпшка вытянет не больше 15 домов, Когда я заезжал в отдел продаж, мне давали другие техусловия на военэнерго.
Если отбросить слова менеджеров (у которых сейчас очень непростые времена) про асфальт, фитнес зоны, коммерцию и Гиперы, то это пока обычный пустырь возле трассы, клатбища и бывшей дороги на свалку, единственная близкая к близкому))) инфраструктура, это гетто эконом , стоящее на противоположной стороне дороги! На месте автора я бы еще полазил по авито, тем более что сумма нормальная!

Близкий, потому что реально близко к центру и дорога более менее беспробочная,в отличии от района Дзержинского и далее к Витамину.
Кладбище находится через дорогу и почти уже все застроено со стороны Красных Партизан(ЖК Светлоград), да и по обходу год-два и все будет занято - посмотрите карту.
Участки уже поделены и у каждого свой кадастровый номер, хоть в документе и только на один.Не двести ж свидетельств выкладывать.
По газу проект даже с запасом по мощности.
Вот 150 кВт действительно вопрос, менеджеры говорят, что это только одна точка,а их будет больше. Такое может быть?Тяжело вести согласование с НЭСК?

Чем чревато,то ,что ИП находится в Ростове?

[quote=Ice27;41214897]Вот 150 кВт действительно вопрос, менеджеры говорят, что это только одна точка,а их будет больше. Такое может быть? [/quote]

На сайте выложены еще одни ТУ - полученные у Оборонэнерго, это военгородок, речь о тех же 150 кВт:

[img]http://близкий.рф/img/tu_v2/tu-el-1.jpg[/img]

Можно предположить что это будет вторая тп-шка. Но все равно мощности выходит маловато. И непонятно зачем городить две ТП на этот комплекс - по размерам он довольно небольшой, сравним например с КП Зеленая Поляна. Да и вообще - получить ТУ это еще не значит подключить.

[quote=Ice27;41214897]Участки уже поделены и у каждого свой кадастровый номер, хоть в документе и только на один.Не двести ж свидетельств выкладывать. [/quote]

На кадастровой карте показаны пока размежеванными около 75 участков:

[img]http://s019.radikal.ru/i611/1601/23/7691c5e79f96.jpg[/img]

Как я понимаю это и есть бывший :1212. Однако судя по 2ГИС и количеству участков - это только половина комплекса, вторая половина будет располагаться на участке с бывшим кадастровым номером :1214:

[img]http://s019.radikal.ru/i611/1601/23/7691c5e79f96.jpg[/img]

Почему не выложили свидетельство на :1214? Почему его размежевывали не одновременно с :1212, нарезки которого поставлены на учет аж в июле прошлого года? И почему в ТУ на подключение электричества и газа указан аж следующий участок с номером :1209 площадью 1 гектар, который в состав комплекса похоже не входит? Что построят там?

[quote=Ice27;41214897]По газу проект даже с запасом по мощности. [/quote]

Почему вы решили что с запасом? Если очень грубо - чтобы в морозы отапливать (плюс газ на гвс, плюс газовая плита) средненький домик квадратов эдак 120, нужно минимально 1 куб газа в час. 200 участков=200 домов, получается по минимуму 200 кубов в час на весь комплекс. Однако в ТУ на подключение газа видим совсем другую цифру - 89,38 куб./час. Какой же это запас?

[img]http://близкий.рф/img/tu_v2/tu-3498-1.jpg[/img]


[quote=Ice27;41214897] Близкий, потому что реально близко к центру и дорога более менее беспробочная,в отличии от района Дзержинского и далее к Витамину.[/quote]

Спорное утверждение. Вот смотрите - он расположен на таком же удалении от центра (и даже дальше) как и КП Вишневый сад, КП Бавария, КП Зеленая Поляна например, и т.д.

[img]http://s017.radikal.ru/i412/1601/43/79dfcb58dd85.jpg[/img]

В общем одни вопросы. По поводу ростовского ИП - да ничем не чревато, для хорошего юриста. А для обычного обывателя как-то психологически комфортнее понимать, что дом тебе строит местный, краснодарский застройщик, желательно с опытом и именем, и не неизвестный ростовский ИП. Это мое личное мнение конечно.

это картинка из 2ГИС к моему сообщению, перепутал с кадастровой картой:

[img]http://i057.radikal.ru/1601/2c/a020f14d65b2.jpg[/img]

Кстати, когда уже новую дорогу в сторону Копанского откроют мимо нового будущего кладбища? Там идут какие-либо дорожные работы?

[quote=KrasnodarGorod;41215622]Спорное утверждение. Вот смотрите - он расположен на таком же удалении от центра (и даже дальше) как и КП Вишневый сад, КП Бавария, КП Зеленая Поляна например, и т.д.[/quote]
Ну, они хоть и несколько ближе, но пробки по Красных Партизан, по Северной на том участке не сравнятся с пробками по 40 лет, Восточке, Школьной, Передовой, Садовому мосту. К тому же по Красных Партизан стоит только миновать в часы пик кольцо Лукьяненко, как дальше идёт уже свободно.

Плюсы только в том, что в выходной можно быстрее попасть на рашпилевскую -кр партизан, условно это почти центр, ну может экология, за кп начинаются поля, я туда часто езжу бегать, по той причине, что стадионы в центре загазованы, а на беговой дорожке 8 км, очень трудно психологически выдержать! А тут поля вокруг и лесополосы да и собаку с собой взять можно! Но опять же жертвовать инфраструктурой и платить 400р/сотку за такое - мазохизм потянут + менеджер сказал что коммуникации + 300 000 к цене участка, и если по окончанию строительства дома эта цифра превратится в 600 000, вы вряд ли сможете что - то оспорить. Почитайте соседнюю тему про пос. российский.
Вообщем мое мнение не изменилось, за эту цену надо искать участок на Обжитом ижс с видимыми соседями.

Давайте сравнивать данный КП с КП которые у нас строятся. Это в основном поселок Российский и Краснодарский, которыеы окружен шанхаями, вечной пробкой и отсутствием дороги и нормальной перспективы.

У Близкого дорога в нормальная, пробки в рызы меньше чем у других КП, напротив Магнит и до Главного парка рукой подать. Да и канализация проходит в нескольких метрах от КП. Одна загвоздка это газ.

[quote=Аутшулер;41221476]пробки в рызы меньше чем у других КП [/quote]

это вы не тороп[b]и[/b]тесь. Когда заселятся комплексы многоэтажек ЖК Светлоград, ЖК на Красных Партизан, ЖК Славянка, ЖК Моде Град, ЖК Спортивная деревня, ЖК Казанский, ЖК Седьмое небо - посмотрим что скажете про пробки.

[quote=Аутшулер;41221476]которыеы окружен шанхаями [/quote]

в случае коттеджных комплексов - это как раз наверное единственный случай, когда застройка вокруг малоэтажным шанхаем в миллионы раз привлекательнее, чем когда возле КП Близкий бахнут многоэтажки какого-нибудь Моде Град-3 или ЖК Славянка-2.

Через два года Западный обход будет сплошная пробка. Кто туда планирует заселиться - не советую.

[quote=passat;41224416]Через два года Западный обход будет сплошная пробка[/quote]
стройки сейчас или совсем остановились или сильно замедлили ход. За два года мало что изменится. Может лет через 5.

[quote=passat;41224416]Через два года Западный обход будет сплошная пробка. Кто туда планирует заселиться - не советую.[/quote]
Лол. Только вот сейчас в таких пробкаж [b]уже[/b] уже стоят жители Шанхая, Восточно-Кругликовского района и иже с ними, а жители Западного обхода и начала Красных Партизан только [b]начнут[/b] стоять через два года. Сейчас, конечно, тоже немного стоишь перед Лукьяненко, но не так сильно.

21-Вадим Александрович >Я на Баварию и Зеленую Поляну бывает по нескольку раз за день мотаюсь среди недели - никаких там особенных пробок нет, не надо народ пугать. Съездите да сами посмотрите. Такие же пробки как везде по городу. И выездных дорог там много - на 1 Мая, на Российскую, через Петра Метальникова - на Московскую, на Ростовку, на Дзержинского, на Западный обход, через Индустриальный - на Восточный обход (М-4)... Можно объезжать Кирилла Россинского гравийками через частный сектор.
А с Близкого можно ехать только по Красных Партизан и по Западному обходу. Где скоро реально все встанет. Там и сейчас зачастую пробки. А перед Лукьяненко очень часто стоишь совсем не "немного".

Помню про "Немецкую деревню" вначале тоже все очень негативно и скептически рассуждали. Если не нравится отдаленность или близость чего-то, покупайте в центре!

22-KrasnodarGorod > Если, допустим, с юга вечером ехать (или на юг утром), варианты следующие: 40 лет победы/Колхозная, Садовый мост, Передовая, Школьная. Всё стоит в часы-пик похлеще Красных Партизан, похлеще Северной на том участке.

[quote=pukin;41226636] Помню про "Немецкую деревню" вначале тоже все очень негативно и скептически рассуждали. Если не нравится отдаленность или близость чего-то, покупайте в центре! [/quote] А что сейчас там хорошего? Ну разве что цена, недавно звонили менеджеры и предлагали купить 8сот за 1000 000 на новых нарезках. Мое мнение, что из кп Крансодара, более ли менее нормальные - вишневый сад и Бавария. Застройщик не поскупился вложиться, а только после этого начал набивать цену, но опять же, из-за причин описанных выше, ТУ часть города недолюбливаю!

[quote=KrasnodarGorod;41215622]И непонятно зачем городить две ТП на этот комплекс[/quote]
Условия подключения до 150 и 150-600 по 861 постановлению отличаются.
Проще и выгоднее подключаться 2х150 или 3х150, чем 1 раз 300 или 450.

Зеленая Поляна и Вишневый Сад продают не землю, а готовые дома с ценами от 5,5-6 млн. Не хочется такое брать

27 - минусы такого приобретеня - качество строительства, кто бы что ни говорил, а косяков много повылазит, есть фото, как житель немецкой деревни, общивает белый европейский дом пеноплексои и обкоадывает кирпичом))) зато есть и плюс, сосед не построит таунхаус или дуплекс!

28 - думаю, этот плюс можно пережить)

Есть какие новости по этому комплексу?

Мимо проезжал, ничего кроме грязи не увидел.

Ну раз здесь собрались знатоки КП, то подскажите более-менее нормальный КП, с готовыми коттеджами. Можно в личку.
з.ы.Понравились дома с террасой на 3 этаже в КП Бавария,но далековато от места работы. И как ни странно,очень понравился КП Солнечный берег в Адыгее,но там мутный ЧЗ, с не менее мутным отделом продаж, и строят не по 214фз.

32-Jessika >Немецкая деревня, на авито от 20 до 30 млн.((

[quote=Jessika;41941070] Ну раз здесь собрались знатоки КП, то подскажите более-менее нормальный КП, с готовыми коттеджами. Можно в личку. з.ы.Понравились дома с террасой на 3 этаже в КП Бавария,но далековато от места работы. И как ни странно,очень понравился КП Солнечный берег в Адыгее,но там мутный ЧЗ, с не менее мутным отделом продаж, и строят не по 214фз. [/quote]

1. Знатокам КП вы предлагаете экстарсенсорно угадать в каком районе ваше место работы чтобы предложить вам лучший вариант?
2. Коттеджи в Краснодаре не строятся по 214-ФЗ, где вы услышали эту чушь?
3. Делать здесь людям нечего кроме как писать вам личку.

[quote=Паманя;41941972] 32-Jessika >Немецкая деревня, на авито от 20 до 30 млн.(( [/quote] Тогда уже лучше СНТ "Пригород". Почти все дома, которые сейчас в продаже, люди строили для себя. Качество должно быть повыше, чем у Ризвана. А цены ниже.

2.а как застройщики строят кп,если не по фз?
3.странно,я думала здесь основной контингент, впариватели недвиги)))

Знакомый инженером устроился, действительно строят ленту на кольце, говорит что сроки до конца года, поэтому желающим приобрести там землю, советую брать участок ближе к лесополосе, Не нужно рассказывать о прелестях сосуществования ижс рядом с гипером))) кстати стройку повесили тоже на "коммуникации поселка" т.е на одну тр мощностью 150(могу ошибаться) кВт.

[quote=rsplanet;42012798]говорит что сроки до конца года[/quote]
Ого, серьёзно замахнулись. Сейчас там этап ещё околокотлованный.

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/zemelnye_uchastki/uchastok_3.5_sot._izhs_773795228[/url]