[url]https://www.avito.ru/krasnodar/zemelnye_uchastki/uchastok_7.2_sot._izhs_714722989[/url]

Все эти КП на лошару, тебе не только участок впаривают, но и доить будут каждый месяц, на облуживание и т.д., и все обустройства делать уже за твой счет и еще зарабатывать на этом

42-H20 > Бред.

43-PatrickkStarr > житель коттеджного поселка? В отличии от краснодара эти кп давно распространены в мос. Области например и питере, там жильцы платят ежемесячно от 5 до 30 тыс. руб. В зависимости от статуса поселка. Нафига по твоему организовывается к. поселок, а не просто продаются участки которые в собственности, а что бы свою ук создать на этом фоне, со всеми вытекающими последствиями и продавать свои услуги.

Вот тебе первая статья с гугла [url]http://www.gdeetotdom.ru/articles/2035049-2014-12-29-tarifyi-na-kommunalnyie-uslugi-kottedzhnyih-poselkov/[/url], не удивлюсь если у них на всю комуналку свои расценки, вероятность 70%

44-H20 >Не везде и не всегда. Например - в КП Бавария никакой УК от застройщика нет, жильцы сами организовали ТСЖ и установили ежемесячную плату 870 рублей с дома. Это очень даже не много. В эти бабки входит - уборка территории, вывоз мусора, озеленение, охрана, шлагбаум, КПП...ИМХО - это вполне нормально за удовольствие жить в чистоте.

Можно сравнить например с тарифом на содержание и ремонт жилья в многоэтажках например, который составляет ну допустим 19 руб. за кв.м. Минимальная площадь домов в Баварии 100 кв.м.. За квартиру такой же площади хозяин платил бы 1900 рублей в месяц.

А в иных КП и правда поборы необоснованные - например в КП Эллада ежемесячный платеж 8 тыс. руб.

[quote=Водитель трамвая;42023024]в КП Бавария никакой УК от застройщика нет, жильцы сами организовали ТСЖ и установили ежемесячную плату 870 рублей с дома. Это очень даже не много. В эти бабки входит - уборка территории, вывоз мусора, озеленение, охрана, шлагбаум, КПП...[/quote]
Гы. Это получается 10,5 тр. в месяц?! В СНТ у меня то же самое за 2 тр. в ГОД.
Охрана - одно название. Все равно в частном доме нужна и собака, и сига.
[quote=Водитель трамвая;42023024]в КП Эллада ежемесячный платеж 8 тыс. руб.[/quote]
Это вообще за гранью.
Если только в эти бабки не входит строительство и содержание поселковых хайвеев, детского городка с аквапарком, доставка почты в каждый дом с КПП, приходящий садовник...

[quote=Camupuk23;42024358]10,5 тр. в месяц?![/quote]
Сорри, в год. Аж вскипел :)

48-Camupuk23 >Математик ты)

[quote=Camupuk23;42024358]В СНТ у меня то же самое за 2 тр. в ГОД.[/quote]

А то же самое ли? Все ли коммуникации центральные? Или - септик/скважина? Асфальтированы ли дороги? Или - гравийка? КПП, шлагбаум и охрана не нужны? Ездит кто хочет? Есть ли нормальное уличное освещение? Есть ли приличное озеленение территории, дорог, травка-ёлочки? Или - у одного соседа бузина, у другого - амброзия?

Об этих вещах не нужно спорить. Это просто - разное мнение людей, разные предпочтения, они не бывают правильными или неправильными, они просто есть. Одни хотят жить в организованном комплексе, другим категорически жалко 870 рублей в месяц, не хотят такого.

Это как например есть люди которые убеждены что лучше купить подешевле квартиру в убитом хруще и сделать там афигенно дорогой ремонт - мол главное что в моей квартире все на круто, а на дом пофиг. А есть люди которым наоборот важно чтобы дом был красивый и новый. Разные мнения. И деньги не всё и не всегда решают. Особенно такие смешные как 870 рублей в месяц.

[quote=Camupuk23;42024358]Это вообще за гранью. Если только в эти бабки не входит строительство и содержание поселковых хайвеев, детского городка с аквапарком, доставка почты в каждый дом с КПП, приходящий садовник... [/quote]

Тем не менее в Элладе все дома раскупили, один кажется остался непроданным. Аквапарка и прочего нет) Просто людям нравится и уровень дохода позволяет)

50 - 870 руб с удовольствием платил бы в таком случае, но эти случаи единичные, так же как и порядочные ук в многоэтажках.

[quote=Водитель трамвая;42026949] 48-Camupuk23 >Математик ты) Цитата: Сообщение от Camupuk23 А то же самое ли? Все ли коммуникации центральные? Или - септик/скважина? Асфальтированы ли дороги? Или - гравийка? КПП, шлагбаум и охрана не нужны? Ездит кто хочет? Есть ли нормальное уличное освещение? [/quote]
В Близком свой отдел продаж появился. Так там говорят, что дороги уже отсыпали, асфальт будут класть, когда более 50% собственников заселятся. Территория будет охраняться, центральный въезд с КПП, второй возле Лукойла - шлагбаум. Вся территория уже сейчас полностью обнесена забором. Электричество подключили, трубы под воду прокладывают, к центральной канализации можно будет подключиться, но за доп. плату, газ обещают к концу 2016 г.

Доброе утро всем, готов выполнить проект дома вашей мечты, стадии АР и КЖ. Делаю быстро, дешево и качественно (выбирайте два любых условия). Кто готов начать строительство дома с проекта-звоните 8-909-45-145-89, Игорь

Кто знает когда (реально) будут коммуникации?

Добрый день, уважаемые форумчане! В связи с открытием собственного отдела продаж микрорайона "Близкий" у нас появилась возможность ответить на все озвученные в данном форуме вопросы.
Несколько слов о нас и нашем проекте:Компания «ADM^Group», работает на рынке с 2002г, реализует в г. Краснодар крупный девелоперский проект - микрорайон «Близкий» на собственном земельном участке площадью 67 Га, расположенном на пересечении одной из основных городских магистралей ул. Красных партизан и ул. Ближний Западный обход. Микрорайон расположен в 7 км. от центра города, то есть всего 15 мин до центра. Именно этим замечательным местоположением мы руководствовались при ние названия "Близкий", проживая в нашем микрорайоне вы получаете все плюсы загородной жизни при непосредственной близости к центру города.
В состав нашего проекта входит Бизнес-Парк, площадью 20 Га, якорным оператором которого на сегодняшний день является гипермаркет федеральной сети «Лента», расположившийся на участке 5 Га. Инфраструктура микрорайона будет полностью обеспечена за счет разнообразного заполнения зоны коммерции, а именно жители нашего микрорайона будут иметь возможность посещать, не выезжая из поселка: гипермаркет «Лента», фитнес -центр, ресторанный комплекс, клинику, салон красоты, бизнес-центр, детскую спортивную футбольную школу, среднюю школу, детский садик.
Что касается остальных вопросов прозвучавших выше:
1. Кладбища с территории поселка не видно, а при дальнейшей застройке "Светлограда" по ул.Западный обход единственное, что можно будет увидеть это дома ЖК "Светлоград", так же на первой линии вдоль ул. Западный Обход будет расположен Бизнес-Парк "Близкий", который не только обеспечивает оптимальную инфраструктуру проекта, но и снизит уровень шума и пыли от дороги.
2. Мощности. Указанная выше информация указана не достоверно, общий объем мощности электричества выделенный нам компаниями поставщиками АО "Неск" и ОАО"Оборонэнерго" составляет 3050 кВт. На ТП расположенных на территории коттеджного поселка мощности распределены следующим образом ТП1-300 кВт, на ТП - 350 кВт, а на ТП3 -2400 кВт.
При этом расчетная нагрузка для трансформантой подстанции "Близкий"1 (84 участка)
84*15*0,8*0,1675=168,84кВт, (где 84 -это количество участков, 15 -это 15Квт мощности на один участок 0,8 -коэффициент спроса согласно табл. 6.2. СП 31-110-2003, а 0,1675- коэффициент одновременности нагрузки табл. 6,3 СП 31-110-2003),
Таким образом загрузка трансформаторной подстанции составит 170кВт, при заведенных на ТП "Близкий 1" 300кВт. Ознакомиться с тех.условиями, договорами присоединения и получить консультацию специалиста отдела продаж вы можете позвонив по телефону 8(861)992-0-999, либо обратившись в отдел продаж по адресу ул.Красных Партизан 1/4.

Что касается сроков появления коммуникаций и их структуры в целом, то на данный момент на территории коттеджного поселка 1,2 очередь обеспечены светом, заканчиваем монтаж воды, 3,4 очереди свет будет доступен к подключению сентябрь-октябрь 2016г, вода октябрь 2016 г, газ на всем поселке появится к концу 2016г. Все коммуникации городские, центральные. На участках предполагается размещение септиков, но при желании за дополнительную плату возможно подключение к центральной канализации, которая так же заведена на территории поселка для объектов коммерческого назначения.

Спасибо за ответы. Еще вопрос, сколько стоит подключить коммуникации? Есть уже точные цены?

Добрый день! На данный момент пакет подключения коммуникаций состоит из газа, воды и света. Стоимость подключения стоит 550 000 тыс.руб, данная цена действует до 01.11.2016г.
В указанную стоимость входит: обеспечение наличия точек врезки по меже участка, согласие на врезку в сети, и их использование, получение Тех.Условий на подключение ресурса у компаний поставщиков ресурсов для собственника участка нашими силами. Монтаж по участку собственник участка осуществляет самостоятельно.
Подключение центральной канализации возможно на возмездной основе за отдельную плату.

Третий гипермаркет «Лента» откроется в Краснодаре в 2018 году.

Вроде хотели в конце этого года....Какие то проблемы?

Неужели представителям КП сказать нечего?

Вот кто то будет зарабатывать деньги на жильцах этого гетто :)

В настоящий момент там газом и не пахнет, грязь по колено, шум с трассы.

[quote=Tarasov;45175350] В настоящий момент там газом и не пахнет, грязь по колено, шум с трассы. [/quote] Добрый день. А Вы давно там были? Грязь это да, асфальт не везде есть, но обещают. Строительный мусор есть конечно. Мы сегодня были, осматривали еще раз таунхаус. Землю завозят для зоны детской площадки, ровняют, скоро установят ))) мне как маме это очень важно! А вот про газ вопрос. По идее должны уже дат, но нет его. Говорят проложено уже все подземным способом. Утверждают на стройке, что остались формальности от Краснодаргоргаза. Есть повод переживать!?

И еще: мы увидели как минимум в 3-х местах уже ремонты делают собственники. В дуплексе кто-то уже высадил себе на участок кустарники даже )) и в туанхаусах некоторых рабочие делают что-то внутри.

Всем добрый день!
Рассматриваем вариант с покупкой земельного участка в Близком.
Есть вопросы.Прошу отозваться знающих.
В чем разница между участками в Клубном посёлке и Коттеджному (участки за лентой)Где покупать лучше?
Как сейчас с коммуникациями? (И там и там)
Лучше покупать в отделе продаж или уже у собственника.
Правильно ли понимаю:и там (клубный и коттеджный) коммуникации идут плюсом к стоимости?
Заранее спасибо.
И ещё:кто строится или построился:с какими трудностями (касательно Близкого) столкнулись?

[quote=Евгения;45265656] Всем добрый день! Рассматриваем вариант с покупкой земельного участка в Близком. Есть вопросы.Прошу отозваться знающих. В чем разница между участками в Клубном посёлке и Коттеджному (участки за лентой)Где покупать лучше? Как сейчас с коммуникациями? (И там и там) Лучше покупать в отделе продаж или уже у собственника. Правильно ли понимаю:и там (клубный и коттеджный) коммуникации идут плюсом к стоимости? Заранее спасибо. И ещё:кто строится или построился:с какими трудностями (касательно Близкого) столкнулись? [/quote]

Разница в том что в Клубном будет благоустройство всей территории(асфальтирование,тротуары,озеленение,вывоз мусора,охрана) коммуникации( точки врезки на меже участка и мощности) входят в стоимость в Клубном,в Близком это доплата 700 т.руб.+ к стоимости участка,разницы у кого покупать нет,разница в цене и в том что я описал выше.

Добрый день!
Даю информацию от собственника.
Купили земельный участок в Клубном поселке Близкий (это который будет огорожен забором, с дорогами и коммуникациями).
Заплатили отдельно по договору за землю, отдельный договор за газ будущий, свет и воду (по договору обещают до конца сентября проложить подземные коммуникации).Сразу дали также для подписания Договор о вступлении в ЖС кооператив. После прочтения договора отказались его подписать. Очень хитро там все закрутили. Собственники, купившие землю в данном поселке, отзовитесь! Что думаете о данном виде управления поселком? Хочется обменяться мнениями.

И еще. Дают в сутки всего 0,5 куб.м воды. Для дома с земельным участком очень мало.

Газ дают 5 куб.м в час, электричество - 10 квт/ч (тоже не супер!!!). А в договорах также хитрят. По договору вы платите за коммуникации только 150 000 рублей, а остальные 550 000 рублей включают в стоимость земельного участка. Интересно как!

Несколько раз задавали вопрос, почему выбрали такую форму управления поселком? Внятного ответа не дали. После нескольких прочтений Устава поняли почему? Застройщик организовал этот кооператив для того, чтобы продолжать брать с собственников ежемесячные взносы и продолжать строить на наши деньги поселок (дуплексы и т.д.) Например, наша семья готова платить за управление общим имуществом, но не строить его.

Думаю, что для нашего поселка оптимальная форма управления - это ТСЖ. Когда собственники сами решают, что, где и когда. И сдают деньги только целенаправленно.

[quote=leader И еще. Дают в сутки всего 0,5 куб.м воды. Для дома с земельным участком очень мало.
Вот это интересно!Как так?Что означает «дают»?Там же центрально вода.Что я не понимаю?

И ещё вопрос:в КП Близком много домов строит СК «Новация».Дома внешне понравились.Все под заказ.Отзовитесь кому они строили!Очень нужно узнать :как проходили этапы строительства,сложности и и.д, рекомендую ли эту компанию.

[quote=Евгения;45352256] И ещё вопрос:в КП Близком много домов строит СК «Новация».Дома внешне понравились.Все под заказ.Отзовитесь кому они строили!Очень нужно узнать :как проходили этапы строительства,сложности и и.д, рекомендую ли эту компанию. [/quote]
Мне строили и моему соседу, хорошо построили. Что удивительно всё как обещали и в договоре! до конца ждал что что нибудь будет не так. Я у них по моему был один из первых клиентов на Близком (жёлтый 2х этажный дом). Так что можете им звонить, скажите от Кирилла с Близкого привет, они поймут)

83-Кирилл Л >
Спасибо!А можно поподробнее о строительстве рассказать?
И будет ли удобно если я напрашусь посмотреть дом и пообщаться лично с Вами? Вы там ещё не живете?А дом желтый ,случайно не рядом с бежево-коричневым с эркером?

Подскажите, пожалуйста, а может, есть какая-нибудь группа вк или watsapp или ещё что-нибудь чисто для жителей (не от УК)?

Есть тут кто? ) Расскажите, что сейчас происходит в близком? Уже кто-то живет? Коммуникации все готовы? Подъезд асфальтированный?

есть ли группа в вотсапе в Близком?

Вопрос для тех кто построился - делали ли геологию грунта? А то многие говорят, что на Близком он просадочный и минимум нужен свайный фундамент.

По поводу ТСЖ, говорят, есть какой то парень который этим занимается. Есть есть его контакты, то скиньте пожалуйста