[quote=studio eight;38620870] Они выложили новые фото у себя на сайте, что ж, посмотрим, дороги и действительно нарезали уже... Представители Николино Парк - какие изменения в планах и результат чего увидим следующим? Видел домик строите уже один - это на продажу? [/quote]
Добрый день!
Домик - это мы строим новый комфортабельный отдел продаж. Он к тому же будет являться шоурумом, со своим двором, озеленением, забором и парковкой для авто.
С уважением!

80-Николино Парк > это вы сейчас поете про зеленую зону, чтоб дольщиков привлечь, а потом таунов налепите и все

80-Николино Парк >Вы законадательство изучали??
Собсвенники участков\строений сами без вас решат, что у них будет! Вы не в праве им навязывать УК и даже предлагать!

Добрый день!
Рады сообщить Вам, что Постановлением главы администрации МО г. Краснодар №3191 от 07.04.2015 года утверждена документация по планировке территории. Настоящее постановление опубликовано на официальном сайте администрации города Краснодара.

Проект планировки территории является ключевым этапом согласования исходно-разрешительной документации. При утверждении проекта администрация акцентирует особое внимание на следующих моментах: наличие удобного подъезда, соблюдение градостроительных норм при застройке и планировке территорий (линии застройки должны четко определять расположение участков, к которым впоследствии будут подводиться коммуникации), наличие общественных зон (зоны отдыха, детские площадки, магазины, аптека, гостевой парковки и др. социально значимые объекты), соблюдение охранных зон, наличие места прокладки инженерных сетей (ГАЗ, ЛЭП, водоснабжение).

83-Паманя >если Вы не хотите УК Вам просто не продадут участок

[quote=100 метров;38645101]83-Паманя >если Вы не хотите УК Вам просто не продадут участок [/quote]
.т.е. идет прямое нарушение ФЗ? лихо!

86-Паманя >А какой конкретно пункт какого ФЗ нарушается?

[quote=NiceRielty;38662526]86-Паманя >А какой конкретно пункт какого ФЗ нарушается? [/quote]
только для Вас:
В законодательстве Российской Федерации отсутствует нормы, посвященные порядку создания и деятельности коттеджных поселков, взаимоотношению между органами управления и собственниками коттеджей. Поэтому актуальной является практика распространения жилищного законодательства на отношения, связанные с вопросами содержания общего имущества поселка и коммунальными платежами. Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суды, рассматривая споры об управлении, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, по аналогии применяют нормы о многоквартирном доме. В жилищном законодательстве детально проработан вопрос управления многоквартирным домом.

Собственники должны создать объединение граждан для управления своим поселком. Как правило, после сдачи поселка в эксплуатацию (до этого момента эксплуатацией занимается компания-застройщик) собственники на общем собрании принимают решение по выбору способа управления поселком, т.е. за или против привлечения управляющей компании.

на выбор:

[url]http://www.upravdomus.ru/legislation/[/url]
это если собственники , которые может быть появятся на данные з\у, захотят создать ТСЖ, а им перед фактом: "А нате вам УК!"

88-Паманя >так Вам это сразу с покупкой предлагают!) Не нравится не покупайте. Я Вам больше скажу. Во многих подмосковных поселках коттеджного типа более менее приличных перед покупкой участка или готового дому нужно получить согласие на это всех существующих жителей. Клубные отношения!

89-100 метров > вы себя на данном форуме, вернее теме к кому себя причисляете:
- "счастливый облададеть" з\у на данных Га
или
- сотрудник данного ООО ?

[quote=Паманя;38663349] Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством [/quote]

Не подходит. В данном случае все урегулировано и предлагается к подписанию сразу при покупке. Вот если бы вы сначала купили, а потом вас начали бы обязывать - тогда да.


Вам встречный вопрос - коттеджный поселок или многоквартирный дом, не важно, Объект в общем. Объект построен, жильцы начинают делать ремонты, заселяться. Однако как обычно очень много жильцов не спешат с оформлением права собственности, ремонтом, заселением, по разным причинам. А в коттеджном поселке и подавно - люди могут накупить земельных участков и хоть 10 не строиться.
В итоге собрать общее собрание жильцов не получится. Если даже собрание провести, то допустим не нашлось желающего стать председателем ТСЖ и тянуть на себе эту ношу.

В итоге - управляющей компании нет, объект не убирается, мусор не вывозится, инженерные коммуникации не обслуживаются. Что предлагаете делать? Как вы будете искать всех собственников и как будете собирать с них деньги и как организовывать обслуживание?

+90, а мне более говорить не надор, зачем ровняться на Москву, эти 38 Га, никогда не станут тем о чем вы пишите...

Одни уже пытались, напротив ст. Нововеличковской, ООО из Динской выкупила много Га, нарезало, стало строить дома, планы грандиозные...
Только через те дома, уже растут -дерева))

[quote=Паманя;38663919]вы себя на данном форуме, вернее теме к кому себя причисляете: - "счастливый облададеть" з\у на данных Га или - сотрудник данного ООО ? [/quote]
по отношению к конкретному поселку я не более чем "наблюдатель". Но абсолютно точно понимаю учредителей ООО которое затеяло этот поселок. Просто купить землю оптом и продать её в розницу это ежеминутная выгода. Важно организовать продажу зу так, чтобы получился маленький ручеек доходов от УК!
Жителям будет бонусом в такой схеме более организованная жизнь. Чистота и порядок, что по нынешним временам очень немало!

93-100 метров > согласна, НО!
но для начала, пусть хоть что-то произойдет на этих Га:))
Адекватных ответов от сотрудника нет, слился...

Добрый день! А насколько будет подорожание цен? Я не успею за 2 недели принять решение, и мне важно сколько я могу потерять? Интересует участок в 8 соток!

[quote=studio eight;38679285] Добрый день! А насколько будет подорожание цен? Я не успею за 2 недели принять решение, и мне важно сколько я могу потерять? Интересует участок в 8 соток! [/quote]
Добрый день!
Планируется плановое повышение стоимости на 10 000 р/сотка для участков, площадью 8 соток.
Спасибо за вопрос!

Чет мутная эта контора. Как Вы называетесь хоть? А то подпольная организация обманутых дольщиков сдаст вас кому надо

[quote=Suh;38682322] Чет мутная эта контора. Как Вы называетесь хоть? А то подпольная организация обманутых дольщиков сдаст вас кому надо [/quote]
Добрый день!
С чего Вы решили, что мы мутная контора?
Данные, которые Вы указали в Ваших постах не соответствуют действительности. Не видим никаких оснований для такого рода заявлений.
Более того, все данные о нашей компании находятся в открытом доступе на нашем официальном сайте. И каждый с легкостью их может там найти.
С уважением!

[quote=Николино Парк;38688444]С чего Вы решили, что мы мутная контора?[/quote]
я вам выше писал уже.
Обозначьте себя - [b]продажа земельных участков[/b]. Все. Этого более чем достаточно при прочих вводных.

Потому как за несостоявшийся Коттеджный Поселок в едином стиле ))) в последствие может быть стыдно....нормальному человеку.

80-Николино Парк > вы опять уходите от вопроса! на каком основании, вы навязываете УК уже в ПД?
Выбор ук или создание ТСЖ, ЭТО РЕШЕНИЕ собственников, а не ваши кабальные условия, под которые не один разумный человек не пойдет,не подпишет ПД понимая, что УК будет создано вами и с вашими тарифами!
заранее провальный проект, народ уже не стадо...
прокатитесь в Нововеличковскую и посмотрите на сдувшийся проект, но у них хоть была постройка домов и их продажа с з\у, а у вас земля потравленная с\х "Солнечным".
И обман на сайте:з\у 1 очереди не проданы, инфа 100%!
Пугалка с повышением цен и остатком всего 29 шт- блеф!

91-NiceRielty >подходит и судебная практика по данному вопросу имеется:))
Исходите из того, что это не коттеджный поселок, а 38 Га земель с\х назначения и все!И все вопросы сразу отпадут!
Вы никогда не жили в новостройке, в МКД?

[quote=Паманя;38633624]и еще, назначение земли судя по кадастру на сайте и в свидетельстве: земля населенный пунктов- для сельскохозяйственного пользования.Категорию менять не, не пробовали??О каком ИЖС идет речь?А по листу №2 кадастрового паспорта, можно пояснения? [/quote] на это ответ будет, вы отвечаете выборочно, на что вам удобно:))
хотя создав эту тему, вы данному проекту, собственноручно вырыли братскую могилу:))

105-Паманя >Дайте ссылки на конкретную судебную практику пожалуйста.

[img]http://s018.radikal.ru/i524/1504/f4/8866b7ec8df6.jpg[/img]

Был сегодня в поселке. В доме возвели уже второй этаж. Ребята с отдела продаж показали завезенный электрический высоковольтный кабель, на днях завозят столбы и начинают тянуть свет в поселок. В июне должны открыть новый офис продаж в этом коттедже, а так как его жизнедеятельности нужно электричество, значит оно будет. Так что за электричество я теперь спокоен! Теперь жду ситуации по газу.

[quote=Паманя;38694307] 80-Николино Парк > вы опять уходите от вопроса! на каком основании, вы навязываете УК уже в ПД? Выбор ук или создание ТСЖ, ЭТО РЕШЕНИЕ собственников, а не ваши кабальные условия, под которые не один разумный человек не пойдет,не подпишет ПД понимая, что УК будет создано вами и с вашими тарифами! заранее провальный проект, народ уже не стадо... прокатитесь в Нововеличковскую и посмотрите на сдувшийся проект, но у них хоть была постройка домов и их продажа с з\у, а у вас земля потравленная с\х "Солнечным". И обман на сайте:з\у 1 очереди не проданы, инфа 100%! Пугалка с повышением цен и остатком всего 29 шт- блеф! [/quote]
Добрый день!
Отвечу по порядку:
1. УК - это не наши кабальные условия. Это условия покупки земельных участков в нашем коттеджном поселке. Хотите жить с грязными и не ухоженными улицами? Тогда у Вас есть возможность попросту не покупать у нас участок. Купите там где отсутствует УК. Выбор не маленький.
2. УК или ТСЖ будет создано общим собранием жильцов поселка и тарифы будут утверждаться тем же способом.
3. Не совсем понятно, почему Вы решили, что земельные участки не проданы в том количестве, которое указано у нас на сайте. Вы владеете данными нашей бухгалтерии или отдела продаж? Или Вы это просто так решили и захотели выделиться?
С уважением!

112-Николино Парк >почитайте внимательно что вы написали:
1. УК - это не наши кабальные условия. Это условия покупки земельных участков в нашем коттеджном поселке. Хотите жить с грязными и не ухоженными улицами? Тогда у Вас есть возможность попросту не покупать у нас участок. Купите там где отсутствует УК. Выбор не маленький.
2. УК или ТСЖ будет создано общим собранием жильцов поселка и тарифы будут утверждаться тем же способом.


у вас п№1 противоречит п№2.

Боже избави, покупать земли с\х Солнечного((

У меня даже в мыслях не боло, просто не люблю когда вводят народ в заблуждение и тем более, на общественном форуме позиционирую себя как продавцы "коттеджного" поселка, вы продавцы земли с\х назначения....

[quote=Паманя;38694426]Сообщение от Паманя и еще, назначение земли судя по кадастру на сайте и в свидетельстве: земля населенный пунктов- для сельскохозяйственного пользования.Категорию менять не, не пробовали??О каком ИЖС идет речь?А по листу №2 кадастрового паспорта, можно пояснения?[/quote]
[url]http://krd.ru/dokumenty/dokumenty-administratsii/normativnye-pravovye-akty/ofitsialnoe-opublikovanie-normativnykh-pravovykh-aktov/post3191.html[/url]
Это конечно еще не ИЖС, но уже очень серьезный результат.
С интересом наблюдаю за развитием данной территории, хотелось бы что бы проект не остановился.

кому будет интересно:

Договор
...
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. В течение 2 (двух) банковских дней, с момента подписания настоящего предварительного договора Покупатель оплачивает Продавцу сумму в размере 100% от стоимости земельного участка, указанной в п.2.2.1., что составляет __________________рублей, из которых 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей оплачивается Покупателем в качестве задатка, как обеспечение исполнения обязательства по заключению Основного договора. Условие о задатке регулируется положениями статьей 380, 381 ГК РФ.
...

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный и содержащий обязательство заключить на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом в предварительном договоре установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Постановление Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 755/13 по делу N А45-5119/2009.

Это конечно не истина, но...

119-Юрист компании >Первоисточник абзаца который вы выдернули из ПП ВАС РФ от 17.09.2013 N 755/13 совсем другой.

Первоисточник - это пункт 8 постановления ВАС РФ от 11.07.2011 № 54.

120-NiceRielty > это очень существенное замечание, в корне меняющее суть!
И так профессор,...

[quote=Николино Парк;38688444] Цитата: Сообщение от Suh Чет мутная эта контора. Как Вы называетесь хоть? А то подпольная организация обманутых дольщиков сдаст вас кому надо Добрый день! С чего Вы решили, что мы мутная контора? Данные, которые Вы указали в Ваших постах не соответствуют действительности. Не видим никаких оснований для такого рода заявлений. Более того, все данные о нашей компании находятся в открытом доступе на нашем официальном сайте. И каждый с легкостью их может там найти. С уважением! [/quote]
Народ ждет!!! Просим указать реквизиты Вашей компании. Для покупателей будет достаточно ИНН и ОГРН

[quote=Suh;38724099] Цитата: Сообщение от Николино Парк Цитата: Сообщение от Suh Чет мутная эта контора. Как Вы называетесь хоть? А то подпольная организация обманутых дольщиков сдаст вас кому надо Добрый день! С чего Вы решили, что мы мутная контора? Данные, которые Вы указали в Ваших постах не соответствуют действительности. Не видим никаких оснований для такого рода заявлений. Более того, все данные о нашей компании находятся в открытом доступе на нашем официальном сайте. И каждый с легкостью их может там найти. С уважением! Народ ждет!!! Просим указать реквизиты Вашей компании. Для покупателей будет достаточно ИНН и ОГРН [/quote]
Добрый день!
Специально для наших Покупателей, мы разместили шаблон предварительного договора купли-продажи на нашем официальном сайте, если Вас не затруднит, скачайте его оттуда. Он в свободном доступе. Так же в нем прописаны реквизиты компании.
С уважением.

В коттеджном поселке «Николино Парк» начаты работы по строительству подводящей высоковольтной линии электропередач. Проект электроснабжения поселка разработан и согласован во всех необходимых структурах.

Заключен договор с подрядной организацией, закуплено все необходимое оборудование на строительство подводящей линии (высокая сторона) и трансформаторной подстанции. На этой неделе при благоприятных погодных условиях начнется монтаж.

[quote=Николино Парк;38753120] Цитата: Сообщение от Suh Цитата: Сообщение от Николино Парк Цитата: Сообщение от Suh Чет мутная эта контора. Как Вы называетесь хоть? А то подпольная организация обманутых дольщиков сдаст вас кому надо Добрый день! С чего Вы решили, что мы мутная контора? Данные, которые Вы указали в Ваших постах не соответствуют действительности. Не видим никаких оснований для такого рода заявлений. Более того, все данные о нашей компании находятся в открытом доступе на нашем официальном сайте. И каждый с легкостью их может там найти. С уважением! Народ ждет!!! Просим указать реквизиты Вашей компании. Для покупателей будет достаточно ИНН и ОГРН Добрый день! Специально для наших Покупателей, мы разместили шаблон предварительного договора купли-продажи на нашем официальном сайте, если Вас не затруднит, скачайте его оттуда. Он в свободном доступе. Так же в нем прописаны реквизиты компании. С уважением. [/quote]
Ну вот, теперь более понятно. Таинственность очень настораживает покупателей.

Проезжал сегодня мимо поселка, столбы уже стоят, когда закончится полностью электрификация 1 очереди поселка?

[quote=studio eight;38817034] Проезжал сегодня мимо поселка, столбы уже стоят, когда закончится полностью электрификация 1 очереди поселка? [/quote]
Добрый день!
Планируем закончить в июне 2015 года.
Спасибо за вопрос.

Предлагаем вашему вниманию фотографии поселка Николино Парк, сделанные с высоты птичьего полета. Их Вы сможете посмотреть на нашем официальном сайте!
[url]http://s020.radikal.ru/i709/1505/00/9c98c7cd31c0.jpg[/url]

[quote=Николино Парк;38619552] Слышал, что поселку присвоили уже наименования улиц? Есть какая нибудь информация по этому поводу?

131-Николино Парк > ну хорошо, чернящем уже почти весь вывезли. Дальше-то что?

[quote=studio eight;39013220] [quote=Николино Парк;38619552] Слышал, что поселку присвоили уже наименования улиц? Есть какая нибудь информация по этому поводу? [/quote]
Добрый день!
Да, действительно названия улиц присвоили. Эта новость в ближайшее время появится на нашем официальном сайте и на наших страничках в соцсетях.