| 0
- 18.02.2009 - 22:27
| Продолжаем. Сегодня состоялось собрание в Деп.строительства. Приглашались ИГ 35-литера и "Карякина". Подробности последуют     | | ||
| 12081
- 15.09.2016 - 15:23
|  | | ||
| 12082
- 15.09.2016 - 15:29
|
Этот вариант без рекламы радикал-фото. Везде эта реклама достанет. | | ||
| 12083
- 15.09.2016 - 15:30
| | | ||
| 12084
- 15.09.2016 - 15:32
|  | | ||
| 12085
- 15.09.2016 - 15:33
| Увеличение по клику | | ||
| 12086
- 15.09.2016 - 16:43
| Цитата:
Цитата:
Хочу обратиться к вам с разъяснением вопроса объединения всех дольщиков в единый коллектив. У всех дольщиков (и кредиторов и собственников) одна цель - получение в эксплуатацию своих кв.м в сроки, гарантируемые нам инвестором-подрядчиком. Ведь только один нашелся инвестор и взялся за наш долгострой. Чтобы он исполнил свои обязательства перед нами и городом, мы должны всеми способами содействовать ему и помогать. Иначе мы рискуем остаться один на один со своими проблемами. Одним из условий нашего подрядчика - это объединение всех участников строительства в одно целое. Это нужно для мобильности и оперативности решения возникающих вопросов в процессе строительства. Разъясняю, что при вступлении в ЖСК собственники не теряют право собственности на свои недостроенные квартиры, как здесь ДЕЗИНФОРМИРОВАЛИ на сайте: собственники передают в ЖСК лишь право достройки своих квартир, а не сами квартиры. Кто-то сеет раздор то ли умышленно, то ли по недомыслию. А некоторые лица без каких-либо на то полномочий присвоили себе право выступать от имени 178 собственников и делать упреждающие заявления, порождая сомнение в головах неинформированных дольщиков. Подробно вы об этом услышите на собрании от представителя инвестора, он ответит на все ваши вопросы. ЖСК также не имеет никаких других не упомянутых целей, кроме достройки дома. Поэтому просьба фильтровать поступающую информацию, а 17.09.16г. можно будет окончательно развеять свои сомнения и принять нужное для себя решение. Председатель ЖСК "Гарантия" - А.В.Шепелев. | | ||
| 12087
- 15.09.2016 - 17:09
| Что означает пункт 8.1? Поясните пожалуйста! | | ||
| 12088
- 15.09.2016 - 17:41
| Собственники проводят собрание за свой счет, поскольку пока не являются членами ЖСК. | | ||
| 12089
- 15.09.2016 - 19:23
| Цитата:
Но теперь - эта сумма будет минусом из сметы. | | ||
| 12090
- 15.09.2016 - 21:20
| Цитата:
Предлагаю рассмотреть мои предложения и при необходимости вынести на решение общего собрания: 1.При расчёте членского взноса за кв.м. допущены существенные ошибки: -общая площадь(вы почему-то пишите жилая) всего дома составляет 39379кв.м. -общая площадь 60 свободных квартир составляет 3600 кв.м. -общая площадь квартир собственников и пайщиков(кредиторов) составляет 35779 кв.м. -вы пишите что жилая площадь кредиторов и собственников составляет 31000 кв.м. Получается существенная разница в 4779 кв.м,которая влияет на членский взнос и он будет уже не 25,48 руб. за кв.м. а 22.07 руб. за кв.м . Вызывает большое сомнение что мы сможем собрать взносы со всех 35779 кв.м. Я бы ориентировался на реальные 320-350 человек которые будут платить,ну в перспективе начала строительства можно рассчитывать человек на 450-480! По этой причине я бы уменьшил аппетиты и действовал более скромно: 2. в п.2.1 зарплату бухгалтера в этом году ограничить до 15000руб.месяц за 4 месяца(сентябрь-декабрь 2016),уменшив и налог.Это по факту работу если она есть. 3.в п.2 оплата за услуги сторонним организациям и физическим лицам -60 000 руб.У нас нет пока таких услуг на такую сумму.Максимум 10 000 руб. 4.п.4.3. компьютерная сеть-3000 руб. Не бывает компьютерной сети при одном компьтере и одном МФУ. Исключить и не смешить людей. 5. п.6 канцелярске расходы 4мес. по 5000 руб снизить до 4000 руб в месяц :бумага,карандаш,ручка,дырокол ,15 скоросшивателей,1 календарь председателю,5 пачек скрепок,5 пачек скоб.Пока хватит.Будем хорошо строить купим председателю портфель! 6. п.8 почтовые расходы 61 000руб сократить до 40 000 руб.Поясняю: при этом на человека будем тратить 100-140 руб- 40 руб на бумагу,25 руб на почту и остальное на зарплату работникам с человека. 7. п.9.оплата телефонной связи 3000 руб. Сократить до 1 тел. За 1500 руб.Второй телефон установить параллельно.Все входящие звонки для председателя и членов правления на моб.тел. всё равно бесплатно. 8.п.10 в смете пропущен,исправте нумерацию 9. п.11 непредвиденные расходы сократить с 12000 руб до 6000 руб.Разбогатеем,добавим. 10 п.п. без номеров: -внешний жесткий диск 2 ТБ -7000 руб. снизить до 700 руб. Такая память вам просто не нужна сейчас и в будущем сомневаюсь.Пользуйтесь внутренней памятью компьютера,купите для дела флешку за 700 руб. на 32 ГБ,как заполните её так купим больше. - сейф офисный 20000 руб и бухгалтерский ящик для документов 20000 руб,предлагаю купить дешевле:сейф КМ-620Т за 9662 руб и шкаф КД-114Б за 8969 руб доставка 300 руб.,адрес магазина ул. Новороссийская ,216/2 тел.210-34-47. | | ||
| 12091
- 15.09.2016 - 21:46
| Цитата:
Цитата:
Свободных квартир 61 + 20 ( 21) = 81 (82) Из которых 61 точно свободные и 20 (21) вроде как есть дольщики, но требования не заявлены. Площади по ним требуют подсчёта. Тогда и можно высчитать всё точно, но это вопрос правления. | | ||
| 12092
- 15.09.2016 - 21:51
| Причём более 4000 кв.м. это только по 61 квартире, а 20 (21) кв. надо считать и сложить с площадью 61 свободными квартирами. | | ||
| 12093
- 15.09.2016 - 21:54
| Слово цифра пишется через и ))) | | ||
| 12094
- 15.09.2016 - 22:13
| Разумеется, представленная смета - это пока что прект, и он для того и представлен на форум, чтобы быть в дальнейшем доработанным с учётом всех предложений и замечаний. | | ||
| 12095
- 15.09.2016 - 22:20
| Цитата:
ЖСК как собственник дома и земли обязан по закону вести техническую приемку качества работ,обьёмы работ и принимать исполнительную документацию.Это требует затрат финансовых,а их в смете нет?Без этого дом в эксплуатацию не сдаш.Почему это не учитываете? Ответте пожалуйста. | | ||
| 12096
- 15.09.2016 - 22:28
| Цитата:
| | ||
| 12097
- 16.09.2016 - 07:44
| Цитата:
Представленная смета - это смета на 2016 год.И в этом, уходящем году поставленных вами вопросов может и не появиться.Смета составляется, вы конечно знаете, каждый год и утверждается каждый год новая. Думаю, что затратная (расходная) часть представленной сметы 2016 года не будет исполнена в полном объёме из-за недобора взносов. Поэтому перегружать затратную часть сметы 2016 года не стоит.А ваше предложение, разумеется, следует учесть в смете 2017 года. | | ||
| 12098
- 16.09.2016 - 07:51
| Цитата:
В данный момент в суд подали заявления о включении в реестр 3 или 4 человека.Не известно, как судья с ними решит. Дом передан, имущественный реестр закрыт и требования по имущественному реестру погашены. Эти 3-4 (можно уточнить при желании) идут плюсом к 20-ти. Т.е. всего квартир свободных и условно свободных 85. | | ||
| 12099
- 16.09.2016 - 10:39
|
ВНИМАНИЕ участников строительства-собственников! В связи с поступающими звонками об уточнении статуса проводимого собрания собственников, Правление ЖСК подтверждает, что это мероприятие легитивное, необходимое и согласованное на всех уровнях. Просьба всех принять участие в собрании!!! При желании вам будет предоставлены бланки заявлений о вступлении в члены ЖСК. Чтобы на общем собрании членов ЖСК (после приема вас общим собранием в ЖСК), вы имели все права члена ЖСК: голосовать, избирать и быть избранным в руководящие органы ЖСК. Далее цитирую объявление о собрании. 17 сентября 2016 г. в 11-00 в конференц-зале №1 в бизнес-центре "IQ" ( большое стеклянное здание с экранами) по адресу : ул. Путевая, д. 1, офис 201, 2-й этаж состоится общее собрание собственников. Вход с ул.Путевая, синие ворота. Ориентир: угол ул.Коммунаров и ул.Путевая. [/quote] | | ||
| 12100
- 17.09.2016 - 14:26
|
Состоялось собрание собственников. Выступил руководитель инвестора Л.Л. Федоренко. Рассказал о планах достройки объекта, сроках и условиях сдачи. Информация конкретная, полезная. Поскольку мы собственники имеем определённые права на земельный участок(часть), то наше присутствие в ЖСК необходимо для легитимного решения вопросов по строительству объекта. Право собственности на квартиру мы в ЖСК мы не передаём. Общее собрание членов ЖСК состоится 8.10 на котором предусмотрен первым пунктом вопрос о принятии собственников в члены ЖСК. А затем изменение в устав, смета, отчёт и т.д Что касается приёма в члены ЖСК, нам дали на руки бланк заявления, в котором записано, что мы вступая в ЖСК в том числе "обязуемся солидарно нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива." То есть мы должны в полной мере нести ответственность за все грехи и просчёты ЖСК. Это не правильно, такое заявление подписывать не нужно. Нужно на бланке вычеркнуть "обязуемся солидарно нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива" Шепелев А.В. подтвердил что можно вычёркивать, что мол никто вас обманывать не собирается. Меня больше 10 лет никто обманывать не собирался, а квартиры до сих пор нет. Поэтому мой совет в ЖСК вступать нужно, а солидарную субсидиарную ответственность вычеркнуть. | | ||
| 12101
- 17.09.2016 - 14:56
| На собрании обсудили вопрос о включении представителей собственников в члены Правления ЖСК. Шепелев пообещал на следующем собрании ввести в состав Правления представителей собственников в кол-ве 1/3 от общего количества членов Правления. Нам нужно подготовить кандидатуры. Предлагаю Рязанцевой Н.А. переговорить с людьми , с их желаниями и возможностями и рекомендовать их собранию. | | ||
| 12102
- 18.09.2016 - 12:10
| Предлагаю на собрании 08.10.16 во всем вопросам повестки дня голосовать БЮЛЛЕТЕНЯМИ, в которых четко прописать формулировки решений по каждому вопросу, и голосовать ЗА или ПРОТИВ по каждому вопросу, воздержавшихся быть не должно. Голосование бюллетенями даст правильную картину всех решений собрания. | | ||
| 12103
- 18.09.2016 - 12:42
|
Собственникам, которые просили почитать УСТАВ. По просьбе председателя даю ссылку. Устав , который зарегистрирован , со слов председателя не отличается от этого. https://cloud.mail.ru/public/FfFh/hknhPawsA | | ||
| 12104
- 18.09.2016 - 13:39
| Цитата:
| | ||
| 12105
- 18.09.2016 - 13:51
| Цитата:
| | ||
| 12106
- 18.09.2016 - 15:40
| Цитата:
| | ||
| 12107
- 18.09.2016 - 16:01
|
12167 вариант, предлагаемый Калапац В.С. Ниже : Зарегистрированный устав. https://cloud.mail.ru/public/6Xoi/co2Y2J343 | | ||
| 12108
- 18.09.2016 - 17:05
|
Уважаемые собственники недостроенных квартир! Разъясняющая информация по темам, вызвавшим вопросы на собрании. 1. На собрании 17.09.2016г. действительно было мной объявлено о том, что фразу "обязуемся солидарно нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива" можно вычеркнуть, если у кого-то возникают какие-либо сомнения. Тем более, что пункты Устава 4.3 и 4.4 предлагается из Устава вычеркнуть, и скорее всего, такое решение общее собрание поддержит. Так что вычеркивайте эту фразу, если это для кого-то является рубиконом. Из повестки дня общего собрания, пункт 4: Внесение изменений в Устав ЖСК - исключить пункты 4.3 и 4.4. 2.Как и было обещано на собрании, по моей просьбе Корчагина Е.В. выложила действующий Устав ЖСК. Это и была и есть единственный законный официальный текст основного нашего документа. Утвержден общим собранием членов ЖСК "Гарантия" 23.04.2016г., протокол №1 и зарегистрирован в налоговой инспекции. Цитата:
Все остальное - это художественное творчество отдельных людей. 3.Участники строительства (собственники), которые до 01 октября 2016г. подадут заявление о приеме в ЖСК, общим собранием 08.10.2016г. будут приниматься в члены ЖСК, получая при этом все права члена ЖСК. 4.Заявление нужно подавать по месту нахождения офиса ЖСК: ул. Восточно-Кругликовская, 38, 1 этаж, вход через зеленые ворота двора, офис ЖСК "Гарантия". 5.Собственников, желающих войти в состав Правления ЖСК, просьба самовыдвигаться, желательно, если вы обладаете знаниями и опытом проектной и сметной работы и имеете возможность и желание заниматься этой общественной работой. Обращаться по тф: 8928-662-94-81. | | ||
| 12109
- 19.09.2016 - 09:33
|
Уважаемые собственники! Размещаю разъясняющую информацию по темам, вызвавшим вопросы на собрании. 1. На собрании 17.09.2016г. действительно было мной объявлено о том, что фразу "обязуемся солидарно нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива" можно вычеркнуть, если у кого-то возникают какие-либо сомнения. Это соответствует намерению Правления ЖСК о выполнении условий представителей собственников об исключении пунктов 4.3 и 4.4 Устава ЖСК. Такое же предложение внесено в Повестку дня общего собрания (посмотрите пункт №4 в Повестке дня) и, скорее всего, такое решение общее собрание утвердит. По большому счету, ничьи интересы при этом ущемлены не будут. Так что вычеркивайте эту фразу, если это для кого-то является непреодолимым рубиконом. 2.Как и было обещано на собрании о предоставлении возможности собственникам ознакомиться с Уставом ЖСК «Гарантия», по моей просьбе Корчагина Е.В. выложила действующий Устав ЖСК. Это был и есть единственный законный официальный текст основного нашего документа, утвержденный общим собранием членов ЖСК "Гарантия" 23.04.2016г., протокол №1 от 23.04.2016г., зарегистрированный в налоговой инспекции в установленном порядке. Цитата:
Все остальные варианты Устава - это художественное творчество отдельных людей. 3.Участники строительства (собственники), которые до 01 октября 2016г. подадут заявление о приеме в ЖСК, общим собранием 08.10.2016г. будут приниматься в члены ЖСК в начале собрания, чтобы получить уже на этом собрании право голоса и право быть избранным в руководящие органы управления ЖСК. 4.Заявление нужно подать до 01.10.2016г. в офис ЖСК по адресу: ул. Восточно-Кругликовская, 38, 1 этаж, вход через зеленые ворота двора, офис ЖСК "Гарантия". Внимание, собственников, желающих войти в состав Правления ЖСК и ревизионную комиссию! Если вы имеете возможность и желание поработать на общественных началах во благо всех дольщиков и если при этом у вас есть опыт проектной и сметной работы, просьба заявить о себе лично в Правление ЖСК или по тф: 8928-662-94-81. | | ||
| 12110
- 19.09.2016 - 13:23
| Цитата:
Я предлагаю не морочить людям голову, а придерживаясь букве закона, вначале принять на собрании поправки, объявить перерыв для подачи собственниками заявлений, а затем перейти к выборам правления. Понятно, что это сложная процедура с фиксированием времени подачи заявления, но это самый бюджетный вариант из всех возможных по закону. | | ||
| 12111
- 19.09.2016 - 18:24
| Цитата:
Вот логика. Цитата:
Вы как не умели считать и экономить деньги так и не сумеете это делать.А можно ли оправдать глупость тем, что все мы - люди? Свою зарплату не постеснялись посчитать с середины мая! В мае не было ни одного члена жск, а только пяток учредителей.Когда суд передал дом? Когда появились члены жск? | | ||
| 12112
- 20.09.2016 - 09:46
|
Поддерживаю! Цитата:
| | ||
| 12113
- 21.09.2016 - 21:24
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 12114
- 21.09.2016 - 21:40
| Цитата:
Глава 9 Устава ГСК "Гарантия": по одной из функций Правления, прописанной в пункте 9.4.12, (Правление) "Принимает и рассматривает заявления о приёме в члены ЖСК, решает вопрос о прекращении членства в ЖСК". | | ||
| 12115
- 21.09.2016 - 21:54
| Заявление-то Вы примите, только что Вы примете в качестве паевого взноса согласно текущей редакции Устава? Несмотря на Ваши полномочия прием заявления не приведет к членству в ЖСК без паевого взноса. | | ||
| 12116
- 21.09.2016 - 21:56
| Цитата:
Цитата:
Предлагаю авторам этих предложений обнародовать свои фамилии и войти в оргкомитет по подготовке общего собрания в части вносимых предложений: представить варианты формулировок проекта решений, изготовить нужное количество бюллетений, войти в состав счетной комиссии по подсчету итогов голосования, подсчитать голоса и доложить собранию результаты подсчета. Тогда это будет Поступок с большой буквы. С нетерпением ждем Вашего решения! | | ||
| 12117
- 21.09.2016 - 23:15
| Цитата:
"Участники строительства, не принимавшие участия в собрании, на котором было принято решение о создании ЖСК, либо голосовавшие против такого решения, вправе вступить в ЖСК путем подачи соответствующего письменного заявления на имя Председателя ЖСК. Перечень данных участников строительства определяется реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений ООО «Юг Жилстрой» | | ||
| 12118
- 22.09.2016 - 12:12
|
Предлагаю изменение в п.10.10 Устава ЖСК Действующая редакция п. "10.10.Председатель Правления ЖСК может иметь заместителей. Заместители председателя правления ЖСК назначаются из числа членов Правления ЖСК по усмотрению и решению Правления, которое оформляется приказом. Один из заместителей Председателя ЖСК наделяется правом исполнять обязанности Председателя правления ЖСК в его отсутствие на основании приказа." Почему может иметь заместителей? Нужно чтобы он имел заместителя.. Почему заместитель назначается, должен избираться на Правлении ЖСК. И оформляться избрание должно не приказом Председателя , а решением Правления. Предлагается следующая редакция п.10.10 "Заместитель Председателя Правления ЖСК избирается Правлением ЖСК из числа членов Правления ЖСК. В отсутствие Председателя ЖСК, Заместитель наделяется правом исполнять его обязанности. на основании отдельного решения Правление ЖСК" . И соответственно в п.9.4 после слов "избирает председателя ЖСК" добавить "и его заместителя" То есть пункт 9.4 предлагается в следующей редакции "9.4. Правление ЖСК осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК, избирает из своего состава председателя ЖСК и его заместителя, досрочно прекращает их полномочия и осуществляет иные полномочия, не отнесённые Уставом ЖСК к исключительной компетенции общего собрания (Конференции) и председателя ЖСК." | | ||
| 12119
- 23.09.2016 - 10:49
|
Когда начнется стройка??? Пока одни собрания.передряги. сборы и т.д. И все таки когда начнется ст ройка??? | | ||
| 12120
- 23.09.2016 - 11:22
|
Для усиление финансового контроля предлагается внести изменения в статьи о полномочиях Общего собрания и Правления ЖСК (идея vsk) Ст.7.8.6 (полномочия Собрания) изложить в следующей редакции. "7.8.6) утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание ЖСК и отчетов об их исполнении, последующее одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных договоров, на сумму, превышающую 100 тыс. рублей;" Ст. 9.4.6 (полномочия Правления) изложить в следующей редакции. "9.4.6. Контролирует правильность расходования средств в ЖСК, предварительно согласовывает сделки кооператива, в том числе договоров займа и кредитных договоров сумма которых превышает 30 тыс.руб. Контролирует объемы и качество работ выполняемые инвестором и другими подрядчиками" | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
