Когда писал [b]Раньше к сожалению не могу[/b] конечно имел ввиду поездку на стройку. Телефон уже закинул.

Не все читала...
Но сразу возникла мысля: будут пьяные мужики ссыкать на ваши окна цоколя...
оно вам надо?
Я бы не взяла такое... Лучше вложить деньги в нормальную квартиру на более
раннем этапе строительства - чуть подождать, зато жить в человеческих
условиях...

специальные насосы для туалета и водостока есть, расположенного в цоколе. погуглите. в москве все метро рекламой увешано этих устройств.

37-Дятел задолбаю всех> Да я и супротив вискаря ничего не имею. Просто кониак это любов с детства. Да и главное ни что, а с кем.

44-Dimentiy >правильно!) тока как-то с децтва - настораживает)))

В детстве любов была платоническая. А ща плотская.

гидроизоляция изнутри возможна, проникающая.
если все же возьмете эту квартиру - начните с нее.
составов на основе цемента довольно много.
далее решайте вопрос осушения воздуха.
На пальцах - начали вы сейчас варить борщ. класс. включили вытяжку,
и она выкинула за час, условно, сто м3 влажного воздуха на улицу.
НО: откуда возьмется воздух, который придет на замену? С улицы?
А как нагреть 100м3 воздуха с уличных -6 до комфортных 22?
вам все эти проблемы предстоит решить.

46-Dimentiy >а я, в децтсве, мечтал о космосе)

Автор. А какой ДОКУМЕНТ в качестве правоустанавливающего застройщик вам обещал на этот шыдевр? Он именно ПРОДАСТ вам такую квартиру?
Или сами будете вводить в эксплуатацию и обретать право собственности на вновь построенный объект ?
Может быть много головняков.

на последок отрезюмирую: использование цоколя - удовольствие не из дешевых.

42-ДОБРАЯ > вот честно, пьяные мужики ссущие на окна меньше всего волнуют :) Пипки то у них тоже не казенные если что :)

41-Dimentiy > Спасибо, ответил

49-Дерево > Именно в начале заключается договор насколько я понял, расписывается в нем все детально, в том числе и варианты рассрочки... По завершению ввода дома в эксплуатцию застройщик сам поквартирно оформляет все это в юстиции, бти и т.д. На руки получаешь готовое свидельство о праве собственности на квартиру

47-inagro > это я понял, что кухня внизу не вариант) Но просто помещение жилое же возможно? Вентиляция будет естественная за счет лестничной клетки большой на верхний уровень

42-ДОБРАЯ - а вопрос о нормальной кваритре в 68 метров выходит из моего бюджета на это дело тысяч на 600... Так что или маленькую однушку о 40 квадратах, или этот вариант

Да ладно с вентиляцией. А в обычную квартиру воздух через что поступает???. Даже по нормам приток свежего воздуха сквозь щели в окнах и дверях, а отток через воздуховоды с естественным побуждением движения воздуха. Влажность наверное может быть повышенная. Но это тоже можно исправить. Просто для начала нужно узнать что там с грунтовыми водами. Вот если УГВ выше уровня низа подошвы фундамента, это плохо. Тогда лучше не связываться. А если вода низко, то от капиллярной влаги защитится не сложно. Было бы желание.
Ну и кстати я знаю что есть системы приточной (или приточно-вытяжной) вентиляции квартир. Относительно не дорогие. Встраиваться могут прямо в стенку. Точно название и фирму производителя не скажу. Не моя тема. Но гугл точно поможет.

да запросто. проникающая гидроизоляция + частое проветривание.
просто любой человек, включая форумных троллей, выбрасывает через
кожу и дыхание от 40 до 100 грамм воды в сутки. Вот эта влага будет
вам немного мешать. Вентиляции естественной у вас практически не будет
просто потому, что вышедший в вентканал воздух должен чем-то замещаться.
Замещать с улицы зимой некомфортно.

Что то типа вот этого [url]http://mmotors-nw.ru/produkciya/eko-svejest[/url] Вариантов на самом деле много.

Dimentiy, у него окны пластиковые. Какие щели?

inagro, а чем отличается вентиляция квартиры которую хочет приобрести автор от вентиляции обычной квартиры???

ссылка Dimentiy довольно неплоха, пара таких штук обеспечит комфорт.
[url]http://mmotors-nw.ru/internet-magazin/ekosvejest[/url]

[em]Dimentiy, у него окны пластиковые. Какие щели?[/em]
Я вам сказал как в нормах написано. Пока ещё принудительную приточную вентиляцию в квартирах делать никто не обязывает.

блин, да у обычной квартиры стены паропроницаемы.

inagro, улыбаете!!! Они паропроницаемы, а не воздухопроницаемы. Это совсем другое.

Это не квартира в двух уровнях, а полуподвал.

так я говорю именно о понижении влажности...
у обычных квартирах мы можем выкинуть часть избыточной влаги через стены,
но автору необходима двухсторонняя влагоизоляция.

64-inagro > Двух сторонняя только на нижнюю часть (цокольную) верхняя (первый этаж) же вентилируется так же как и любая другая квартира, я правильно пониммаю?

с верхним уровнем проблем нет, но излишняя влажность из нижнего через
отверстие лестничного проема уйти не сможет.
проблема будет в повышенной влажности нижнего уровня - там мы имеем
потенциальное поступление влаги через стены + невозможность выхода водяных
паров наружу.

inagro, по поводу паропроницаемости стен можно долго вести теоретические диспуты. Ну я могу сказать что в некоторые типы домов и некоторые конструкции обладают очень низкой, практически нулевой паропроницаемостью. Например каркасные дома и мансарды. Там в конструкции стены специально ставят паронепроницаемую мембрану. Да и многие современные типы обоев и красок имеют очень низкую паропроницаемость. Большинство людей этого даже не замечают.

56-Dimentiy > почитал, впечатлился :) Думаю в сырую погоду точно не лишне ее будет включать, а в сухую и не нужно. Понравилось что в той квартире готовой что я видел много батарей в цоколе стоит, думаю там тепло будет

67 - вот в описанных вами - есть естественный приток,
которого нет в цоколе.
в общем, я устал говорить одно и то же.

byio4eg, таких вариантов много. И с естественным движением вуздуха и с принудительным. И приточная и приточно-вытяжная. Если купите квартирку то лучше поискать какое нибудь решение.
Варианты подешевле
[url]http://www.aereco.ru/pritochnie.php[/url]
[url]http://air-box.ru/products/[/url]

inagro, откуда в каркано-щитовом доме приток воздуха??? От цоколя до конька он затянут, фактически, в полиэтиленовую пленку.

70-Dimentiy > вы меня прям просвещаете, отдуши спасибо. Но видимо все же от мысли кухни в цоколе лучше отказатся?

byio4eg, я бы располагал кухню рядом с гостиной. Если гостиная в цоколе, то и кухня там же. А если еще лучше подумать, то я бы сделал гостиную совмещенную с кухней в цоколе. Просто одно большое помещение. Ну и сделал бы его вентиляцию.

73-Dimentiy >вот я честно говоря так и планировал, внизу кухню и гостинную, но inagro думаю прав, с кухней в цоколе сильно прибавится влажности и вентиляцию тогда сразу нужно по уму делать... в общем буду думать )

74 byio4eg
А Вы уверены, что на 1 этаже застройщик вентиляцию "по уму" сделает?
Если да, то почему в цоколе не сообразит?

Поддерживаю пост 73.
Этим летом я была в гостях здесь в Краснодаре у одной приятельницы, она показывала мне свой дом в 3 этажа. так вот, сначала показала 1-й этаж, перешли на второй, то есть как бы верхний-жара была-ужас! она сразу открыла окна, пошел сквозняк, стало легче. Потом спустились на улицу с ней и она повела меня показать как бы подвал ( я так сразу подумала), но... как оказалось в этом цокольном этаже у нее располагалась кухня и гостинная, было все очень красиво и уютно, но что я сразу заметила - было прохладно. Сплита я не заметила и спросила, откуда прохлада? А оказалось потому, что было полуподвальное помещение, температура была +24 с, а на улице в это время было +40. Делайте выводы. Но, это у нее частный дом. А у вас квартира, поэтому самое главное, чтобы был хороший район, чтобы туалет не затопил, а сами засейте потом газонную травку вокруг своих окон, поливайте ее и будет вам счастье.

75 - думаю на первом решать вопрос вентиляции легче, но про цоколь уверен не забыл, буду уточнять.

76 чмоки в обе щеки вас Дженна за этот комментарий, надеюсь он убавит скептицизма у моей милой после прочтения этой темы))

к 77 цензура = ч м о к и

Рядом с моим домом строят дом с цокольным этажом, но там хозяин сразу сказал - будут нежилые помещения. Поскольку стройка идет на глазах, что говорится, видела наружную гидроизоляцию делали, а вот теплоизоляцию - нет. Я бы посоветовала - не брать точно, для жилья такое непригодно, а если есть или планируете ребенка, то сто процентов. Плесень появится не сразу, но избавиться не сможете. и не сбивайте человек с толку, никакая вентиляция не поможет. По поводу Московской - без всякого проекта известно, что там болото. Забыли, как затопило дорогу в прошлом году? Отсюда и цена, и сколько там квартирных офисов и магазинов, и цена самая низкая по городу.

Дженна У нас тоже частный дом.Подвал в двух уровнях,да летом там прохладно,а вот зимой тепло,несмотря на то,что ворота продуваемые,железные,и нет ни одной батареи.Вот так.