| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 08.04.2016 - 20:22
|
А кто нибудь продавал в Краснодаре квартиру, купленную частично на материнский капитал? Вот интересно. Реально ли это вообще... Продаётся ли такая недвига? Разрешают ли такие квартиры продавать? У кого есть реальный опыт     | | |
| 41
- 13.04.2016 - 12:05
| 39-Любовь Каксон >пытать буду:)) я точно такую не купила:) | | |
| 42
- 13.04.2016 - 12:25
|
35-Любовь Каксон > когда квартира приобретается на средства мат.капитала, об этом обязательно будет указано в договоре продавца (исключение если квартира уже прошла несколько рук, но тут и без того уже подозрительно становится). Объясню почему будет указано, потому что ПФ перечисляет деньги на счет продавца или застройщика (если долевка) и это указано в договоре долевого участия. Если погашали кредит средствами мат. капитала, то тут сложнее, потому что эти условия нигде не прописаны и максимум чем вы можете подстраховаться это не покупать квартиру в течении 6 мес. после снятия обременения, потому что именно это условие прописано в обязательстве. А вообще, конечно же вы правы, т.к. махинаций с мат. капиталом достаточно много и они только сейчас начнут всплывать, когда подрастут дети этих горе-продавцов и пойдут подавать в суды и признавать сделки ничтожными, в связи с тем, что нарушили их права. А срок исковой давности у нас 3 года с момента обнаружения что права их нарушили, поправьте меня если я ошибаюсь. У меня родители моей кумы по таким основаниям расторгли договор приватизации 20-тилетней давности в суде (я сама им этот вариант подсказала, поэтому знаю о чем говорю) | | |
| 43
- 13.04.2016 - 13:47
|
27-Amalfenika > что опять не понятно?Человек спросил, ему ответили, что не так??? Почему вы все время пытаетесь что-то "усмотреть", а не просто прочесть, и не пытаться найти кошку там где её нет! | | |
| 44
- 13.04.2016 - 14:36
|
Всем добрый день. Из всего прочитанного так и не понял куда идти, чтобы решить этот вопрос. По идее нотариально заверенное обязательство лежит в ПФР и ждет своего часа, пока я не выплачу к примеру ипотеку и не пойду в МФЦ регистрировать право собственности - получать свидетельство без строчки "с обременением". Вот тут и не понятно, что дальше делать, если к примеру я хочу сразу продать квартиру и купить другую или вообще ничего не покупать. Куда идти в опеку или ПФР? По идее вариантов немного: 1.Зарегистрировать право собственности с выделением долей детям и потом продав эту квартиру, за полученные средства покупаем новую и по новой выделяем доли детям. Какая последовательность действий? 2.Зарегистрировать право собственности, но доли выделить в другом объекте жилой недвижимости (как пример кто-нибудь из родственников подарил/продал Вам другую жилплощадь и она не меньше/больше той, что была куплена за средства МК). Какая последовательность действий? Кто, что скажет? | | |
| 45
- 13.04.2016 - 21:36
|
продать-то можно. мы продавали, только никто не хотел связываться в квартирой с обременением (от опеки нужно ждать разрешение около 2-3 недель). При этом ОДНОВРЕМЕННО с продажей нужно выделить доли детям в новом жилье. Не меньшие, чем были в прошлом. И новое жилье должно быть не в ипотеке. | | |
| 46
- 13.04.2016 - 21:47
|
9-Паманя >это и правда незаконно. и если это раскроется сделку могут аннулировать. зачем такие риски? 21-Морковка > абсолютная правда. Сейчас покупатели тоже неглупые-у наскаждый второй спрашивал про мат.капитал (использовали или нет), при том, что квартиру показывала я одна, мы там уже не жили и детей не было :) что касается свидетельства-там нет строчки "обременение" там просто выдают свидетельства на детей с указанием их доли. у нас было 4 свидетельства. моё, мужа и обоих детей. вы не можете продать квартиру и ничего не покупать, в этом случае ваши дети останутся ни с чем, сделку вам опека не одобрит. | | |
| 47
- 14.04.2016 - 08:57
|
В нашем свидетельстве указано обременение, т.к. ипотека еще не закрыта. Получается, чтобы продать такую квартиру правильно, нужно: 1.Иметь на руках свидетельства на родителей и детей. 2.Купить новую квартиру и выделить доли детям в ней (не в ипотеку). 3.Продать старую квартиру. п.2 и п.3 можно делать одновременно. По идее можно просто продать квартиру, купить новую и уже в ней выделить доли. С одной стороны это нарушение, а с другой стороны вроде как нет (если квартира больше и детям там выделены доли). Но опять же квартиру нужно брать не в ипотеку. Теперь остается вопрос - возможно ли выделить доли детям в другом объекте недвижимости, принадлежащем родителям? (К примеру за время владения квартирой купленной за МК в семье появилась другая недвижимость, она в собственности и в ней родители выделили доли детям). | | |
| 48
- 14.04.2016 - 13:30
| 47-просто проходил мимо > можно выделить доли в любой недвижимости, даже не принадлежащей родителям, например у бабушек-дедушек. Только делать это надо одновременно с продажей, но никак не раньше | | |
| 49
- 14.04.2016 - 23:37
| 48-julia659 >о, спасибо, важное замечание. | | |
| 50
- 15.04.2016 - 08:56
| 48-julia659, спасибо за комментарий. Получается, что продавая квартиру, я параллельно выделяю доли детям в другой недвижимости. А кто знает какие доли нужно выделять? | | |
| 51
- 15.04.2016 - 08:58
| Кстати по идее можно делать не одновременно, у меня же есть 6 мес. на выделение долей. Это было указано в обязательстве. | | |
| 52
- 15.04.2016 - 13:11
| 51-просто проходил мимо > если у вас уже выделены доли в продаваемой квартире, то выделять доли надо одновременно. Доли должны быть равны/больше по площади, чем в продаваемой квартире | | |
| 53
- 15.04.2016 - 15:05
| Уважаемые, а проясните мне пожалуйста про размер долей? В каком размере необходимом выделить детям доли? В равном на всех членов семьи? А матери, если она не собственник, положена доля или не обязательно? | | |
| 54
- 15.04.2016 - 22:24
| 53-Чоли мама > доли должны быть у матери, отца и детей. Размер любой, хоть 1/10. | | |
| 55
- 15.04.2016 - 23:00
| 54-julia659 >Вот это мне и не понятно. В чем гарантия для детей, если им выделят по 1/25 доли квартиры? Может разъяснения какие есть? | | |
| 56
- 15.04.2016 - 23:11
|
55-Чоли мама >ну типа дети-собственники. кстати, самое интересное - квартира должна оформляться на ВСЕХ членов семьи, и неважно принимал ли участие супруг в покупке квартиры (в момент покупки была замужем за другим). | | |
| 57
- 16.04.2016 - 20:06
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
