Варианты развития событий
 

Я не знаю,слышали или нет,что в Сочи сносят застройки частных застройщиков,сюда же входят и многоквартирные дома. Там дольщики и на пикеты выходят и судятся,много разных историй. Так вот. Я пока искала квартиру узнала,что с этой ситуацией, пару банков не кредитуют дома с назначением земли:"земля ИЖС", если на ней построен многоквартирный дом. И вот на днях пришла информация,что и Сбер теперь не кредитует такие дома, и даже,если объект находится в залоге у Сбера по ипотеке,то этот объект для перевода ипотеки на другого заёмщика не будет рассматриваться. А в Краснодаре Музыкальный,п. Российский,п. Краснодарский, точечно по всему городу есть дома,которые построили частные застройщики. Получается,если волна пойдет по всем банкам,то в ипотеку продать/ купить такую квартиру будет невозможно. С другой стороны, за наличные средства можно купить. Но стоит вопрос,а смысл покупать такую квартиру,если вопрос сноса уже не так призрачен как раньше.
Что думаете по этому поводу?

0-SanSa > смысл теперь Музыкальный сносить? Ради чего?

1-Sophia >вопрос темы не в сносе, а в том, что в ипотеке в музыкальном и подобном случае не дадут, даже если вторичка

Хорошее решение вопроса, я считаю. Только надо было раньше

1-Sophia >сейчас может и не снесут,а,если город разрастется, будет практически ликвидный район,кому-то захочется хорошей земли, то почему б не снести, если дом построен с нарушением?

2-ЁлкА ТигровАЯ > покупать там все равно будут. Потому что не дорого квартира на юге

2-ЁлкА ТигровАЯ >я согласна,что надо было раньше. А что делать людям,которые хотят продать? Живут в 1 ком, а хотят 2 ком?

3-SanSa > так какая там у них хорошая земля? Она там вся сплошь нехорошая. Там только сады могли быть. Ведь они подтапливаются. Там нет дорог, канализации, там все в говне. Кому оно надо? Они бы лучше снесли частные дома крысятники вдоль красной

А что нам думать? Ничего

5-SanSa > не надо было там покупать. Думать никто не запрещал. Хотели дешевое говно за 900 тысяч, вот теперь и получили

Мне уже 4 письма прислали, что меня расселят, а я только эту свою лачугу всем сердцем полюбила.. И двор).. Эх

0-SanSa >думаю,что эту тему срочно снести накер или перенести в профильные разделы...
Блин,одна про казенников,другая про армянский самострой в Сочи и как бы качественно наипаить государство и заработать кучу денег)

1-Sophia > теоретически это может быть выгодно. С оговорками конечно, но теоретически это можно превратить в коммерчески выгодное мероприятие.


0-SanSa > сносить все под чистую не будут конечно, но цены в этом сегменте просядут, причем довольно сильно.
Что это даст застройщикам новостроек - непонятно.

10-брандер > почитала комментарии и склонна согласиться с вашим мнением.

11-Clever >могут и эту землю отдать застройщикам,чтоб построили нормальные дома, а не балкон в балкон и с нормальными дорогами, но мне кажется это из области фантастики,хотя я уже ни в чем не уверена)

9-Родная >обещать не значит жениться

10-брандер >12-Clever >придет модератор и решит тогда,если эта тема нарушает вашу тонкую душевную организацию.

Нормальная тема, не вижу ничего криминального

13-SanSa >ну это вряд ли

16-ЁлкА ТигровАЯ >да я тоже не вижу, всё-таки в одном городе живём.

Оставьте тему. Люблю про недвижку. Давайте поболтаем

13-SanSa > вот смотри - снос стоит денег. Это довольно дорогое мероприятие. Там дома построены густо, и в каждом много квартир. Даже если на этом месте поднимать свечку на 24 этажа, то половину придется отдать людям из снесенного дома, да с большой, доплатой, но теоретически обязаны хоть какую то скидку дать за снесенное жилье.
В это году в музыкальном за счет муниципалитета заасфальтировали довольно много проездов.
Так что снос после этого выглядит довольно нелогично...
так что думаю, что просто просядут цены.

20-Sophia > но тогда не жалуйтесь если обматерю конкретно вас за чванство и ненависть к людям у которых денег чуть поменьше чем у вас

17-Мерлин >я с ними не работала,ничего не могу сказать. Если говорить про крупные агентства, там смотреть надо на самого риэлтора,как он работает.

10-брандер > создай хорошую тему

22-Clever > возможно вы правы, но даже за теже деньги можно было лучше район поискать.

15-SanSa >ничего не нарушает и у меня её(тонкой душевной организации) нет и быть не может,я 20 лет на ЖВ))
Просто тема специфическая,абсолютно нечитаемая..
Ну во всяком случае для меня,извини

21-Clever >то,что цены просядут, согласна.

26-Sophia >нет денег на лучше район,что делать? Если бы у людей хватало бы денег на то,что они хотят, Музыкального бы не было.

30-SanSa > его исходно нельзя было там строить. Прекрасный был район для частных домиков. Нет, взяли, убили. Полно земли вокруг же. Строят же сейчас всякие обходы

Мне недавно предлагали под покупку участок - ровнехонький, без единого сантиметрика земли, усыпан щебнем, со всех 4х сторон дорога.
Я удивилась, почему так? Оказывается там пятиэтажный многоквартирный дом ушел под снос, и его уже физически снесли и сровняли с землей. И коммуникации отрезали и закопали.

Уже по факту такие дома сносят на раз два. В 2005-2010 их сроилось очень много - покупали дом развалюшку, 4-5-6 соток и тютелька в тютельку возводили многоквартирник. Без парковки, площадки и так далее.
Там большинсво домов не узаконено. Черти что. Но ипу на них одно время давали, и семейную в том числе.

21-Clever >снос обычно за счет застройщика. В случае, если обьект уже введен в эксплуатацию и квартиры распределены по собственникам, даже в случае отмены решений судов, по которым получено право собственности, с трудом представляю размах маховика. К тому же первоначально на землю право собственности имелось у застройщика, их можно обязать привести в соответствие, на месте 7-этажек построить частные дома, но саму землю не отнять. При всей вере в государство, что возможно все, тут не верю, ибо реализация поломается. Собственно, если бы это было возможно, уже было бы парочку показательных процессов. Но никто не решается. Ограничили право распоряжения. Хорошо, но поздно. И это вполне оспоримый момент. Хотя…это уже будет вмешательство в хозяйственную деятельность банков

32-Sophia >уже есть район,уже построили. Можно кучу времени биться в конвульсиях и причитать,но он есть. Если сравнивать п.Российский и Музыкальный,то Музыкальный намного получше выглядит.

28-SanSa > что бы понять насколько возможен снос нужно знать обязаны ли предоставлять жилье людям из сносимых домов.
Если рассуждать с точки зрения защиты людей, то обязаны. Да, не бесплатно, но как то обеспечивать жильем должны. Но это с точки зрения защиты людей.
Но как оно по закону я понятия не имею.
Если на муниципалитет не ложатся никакие обязательства за оставшихся на улице людей, то тогда снос вполне вероятен... Хотя смысла особого в этом нет. По крайней мере сейчас...

34-ЁлкА ТигровАЯ >у меня вопрос,а могут сами жильцы собраться и перевести назначение земли?

35-SanSa > Будет надо, снесут Музыкальный, и не поморщатся. Еще один пожарик - и снесут к чертям собачьим. И правильно сделают, ибо никакие священные деньги застройщиков не стоят жизней людей.

38-Мария Антуанетта >я тут почитала про компенсацию в Сочи и я поняла,что им только стоимость земли возвращают. Я,конечно,могу и ошибаться,я только недавно рыть начала.

36-Clever > так а если у них договор долевого участия? Сами как бэ скинулись и построились. Причем здесь муниципалы? Обычно, те лица, кто узаконивал, если узаконено - уже уволились. И концов нет.

А вот если пожар - будут отвечать головой нынешние власти

39-SanSa > стоимость земли - пожалуйста, продавайте, но что хотите делать на земле нельзя. есть нормы, снипы, отступы, инсоляция - и если что-то нарушишь, либо не узаконят вообще, либо за очень приличную взятку и все равно будешь ходить трястись

41-Мария Антуанетта > да какие договора участия? В Музыкальном все давно узаконили. Квартиры уже по два раза поперепродали.
Да можно дом признать аварийным, но тогда обязаны предоставлять жилье.

43-Clever >я недавно смотрела, назначение земли" земля ИЖС", там дома с нормальной землёй по пальцам пересчитать можно.