Жильцам многоквартирных домов под управлением УК "ГУК Краснодар"
 

Добрый день!
Сориентируйте в графах квитанции на оплату ЖКУ, рассылаемых ГУК "Краснодар", а именно, чем отличаются графы "содержание жилья", "обслуживание жилья" и "текущий ремонт"? Какой перечень работ подразумевает каждая графа.
Тарифы растут, дом разваливается, деньги берут исправно, однако никаких работ по благоустройству дома ГУК не производит.
Зы. в ГУК не направлять, все равно идти туда планирую в ближайшее время, на их сайте никакой информации не нашел.
Заранее, спасибо.

[quote=Тяжелые сильноконцентрированные вещества;35408838] все равно идти туда планирую в ближайшее время[/quote]
потом расскажи чё и как.

[quote=Disobedient;35408964]потом расскажи чё и как. [/quote]

обязательно.
но пока хотелось бы прочитать искушенных. :)

содержание - это регулярные текущие работы типа уборки подъезда, проверки системы отопления и т.д...
текущий ремонт - это мелкие разовые незапланированные работы, например потекла труба в подвале - сделали...
обслуживания у нас нет, есть управленческие расходы - это то, что ГУК берет на содержание себя, любимых...

3, спасибо!
я так понимаю, по запросу, жильцов обязаны ознакомить с произведенными работами по текущему ремонту и содержанию?

4-Тяжелые сильноконцентрированные вещества > теоретически да - есть акты выполненных работ за каждый месяц... с ними в обязательном порядке должен быть ознакомлен домком, он у вас есть?

У нас домком есть, на редкость [s]отмороженная[/s] своеобразная дама.

5, в этом-то все и дело...
Я так понял, что нет ни старшей по дому, ни домкомши.

А мне ГУК решил проблему по замене кранов маевского на батареях отпления. После того, как я написал бумагу, что РЭП динамит и 2 месяца лапшу вешает, поэтому прошу плату за отопление, а так же текущий ремонт и управленческие услуги не начислять. Помогло сразу.

8, видимо, мне тоже так следует поступить.
Мне вообше стало интересно, кто с актами выполненных работ знакомится.

а никто не обратил внимание на обратную сторону квитанции за свет? там написано, что с ноября 14г с собственников квартир будут взиматься ежемесячные платежи на капитальный ремонт дома в размере 5,32р за 1кв.м общей площади. и главное, почему то, счет квитанция за ремонт будет располагаться на квитанции НЭСК. как то все это странно...

10-Мирина > Там еще примечание: НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ.

11-Неблондинка >НЕТ там таких слов. есть слово ВНИМАНИЕ! и дальше по тексту с указанием законов.

раз уж речь пошла о ГУКе, подскажите, замена текущих радиаторов отопления в приватизированной квартире лежит на ГУК "Краснодар" (и РЭПе, обслуживающем дом) или же на собственнике?

13-Don Salluste > все, что находится в вашей приватизированной квартире не относится к ремонтным работам обслуживающей компании, т.е. они вас обслужат, но за наличный расчет, оплата по квитанции, можете вызвать мастера, вам не должны отказать.

по сабжу - управляющая компания заключает договор с представителем дома, которого выберают жильцы, на общем собрании (посещайте собрания, на них иногда приходят представители ГУК...если их приглашают вероятно...)
так вот, уполномоченный по дому имеет договор в котором все четко прописано, что делает управляющая компания по вашему дому, текущее и прочее, список прогнозируемых работ составляет уполномоченный, опять же по решению собрания жильцов дома, совмесно с представителем ГУК, т.к. они просветят на что хватит ваших общедомовых денег...расценки у них немалые и очень надо следить за сметой, т.к. запросто впарят то, что не делали, между делом...ну все мы люди...можем ошибиться...
расценки индекситуются в большую сторону ежегодно их принимают городские власти, против них не попрешь...все только в сторону увеличения...иначе ответ - мало средств, ничего не сможем сделать...
Рекомендую найти вашего уполномоченного по дому, взять копию договора с ГУК и ознакомиться, кстати акты выполненных работ уполномоченный по дому подписывает ежемесячно, так что если вам кажется, что ничего не делается, на самом деле это далеко не так...только делается очень мало...это поверю:)

14-feride11 > Слишком категорично, в квартирах находится такое общедомовое имущество как стояки систем отопления, канализации, водоснабжения. Замена или ремонт должны производится за общий счет дома

14, очень хорошо! тогда вызову мастера.

16-Dede > возьмите договор и почитайте, он типовой, не испытывайте иллюзий, к стояку относится только труба, её заменят планово, если это будет включено в перечень плановых работ по дому...а краны и секция отопительного радиатора, о которой шла речь не относится к общедомовому имуществу никаким боком...еще раз, не питайте иллюзий, будьте грамотными потребителями и хотя бы ради любопытства расширяйте свой кругозор:)

18-feride11 > Договор это конечно важный документ. А что, если он противоречит существуещему законодательсву? )
Если к примеру УК будет делать опрессовку дома и порвет радиатор, менять его тоже за свой счет? )

18-feride11 >В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 обогревающие элементы (радиаторы) системы отопления дома [b]входят[/b] в состав общего имущества. Их ремонт и замена, если эти работы не производятся в рамках капитального ремонта всей системы теплоснабжения дома, выполняются за счет средств статьи текущего ремонта и содержания дома, т.е. нанимателю жилого помещения не надо платить за приобретение батареи и её замену.

20-Fodin > обратите внимание на типовой договор с ГУК, за всеми постановлениями не уследить их море!

21-feride11 > постановление всегда выше любого договора!

22-monster > в договоре учитываются все постановления, на то у них и юротдел

добрый день, тема старая, но прошу помочь, нужны образцы документов (протокол собрания и т.д.) для переизбрания председателя домового комитета, и если кто-то подскажет как действовать в случае, если домком не желает выполнять свои функции, но и отказываться от должности не желает.Буду признательна за любую информацию.

24-alfa >1.Собрать иницитивную группу.
2.Провести собрание о переизбрание ДК.
3.В протоколе должно быть голосов с долей собственности больше 50% от общего числа голосов собственников.

25-Fodin, огромное спасибо, я правильно понимаю, что протокол собрания в свободной

+26 форме и потом это передается в РЭП?

26-alfa >Неправильно. Вот форма.[url]http://www.google.ru/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=3&ved=0CCoQFjAC&url=http%3A%2F%2Fwww.yarregion.ru%2Fdepts%2FgjiD%2FdocsActivities%2F%25D0%25A2%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F%2520%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25B0%2520%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B0%2520%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE%2520%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F%2520%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%2520%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B9%2520%25D0%25B2%2520%25D0%259C%25D0%259A%25D0%2594.doc&ei=fcz2VJjvM-HQygPvk4HwDQ&usg=AFQjCNHnRMvn-NUWny7ejILEF9vJ2MPkgw&bvm=bv.87519884,d.bGQ&cad=rjt[/url]
Также Вы должны инициативной группой заказать в УК список собственников жилья, чтобы у Вас не получилось, что голосовать будут квартиранты.
27-alfa >Если у Вас РЭП является УК, то да, если нет, то в УК.

[quote=Fodin;38224400]заказать в УК список собственников жилья[/quote]
Откуда он у них?
Актуальный список собственников - только в Росреестре.

29-proff_ >Патамушта они- УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ!

28-Fodin >спасибо Вам огромное( про собственников знаю), но все равно спасибо за подсказку.Хорошего дня.

31-alfa >Пожалуйста! Обращайтесь.) Спасибо! Удачи!

Господа, вам не показалось, что коммуналка поднялась?
У меня уже около 10 000 руб выходит. Но я пока еще работающий, а пенсионерам то как такое платить?

35-АВИ >Вот и остается после коммуналки на покупки только в фикс-прайсах и алиэкспресс :-))

35-АВИ > у вас УК Краснодар? Тогда не удивляйтесь.

36-Ястреб >Не ходи там, где умные люди собираются. И тогда у тебя будет всё в порядке. Ничего личного.
38-passatь >А что с УК Краснодар? У меня всё нормально с ними.

[quote=Fodin;38230067]А что с УК Краснодар? У меня всё нормально с ними.[/quote]
С ГУК Краснодар все нормально бывает только тогда, когда ткнешь их носом, причем официально (письменно) во все законы, по которым они обязаны шевелиться и что-то все-таки делать.

39-Fodin > слышал самая прожорливая УК.

41-strelka >Ну, не знаю... За прошлый месяц перерасчёт мне сделали- на тыщу меньше щаз платить. Мелочь, а приятно.