Земельный участок для садоводства. Нужно ли разрешение на строительство?
 

Что скажете, дамы и господа? нужно по-быстрому построить небольшой домик на участке. конечно же эта бумажная волокита по разрешениям очень накаляет. а с другой стороны там же что-то менялось по-моему с первого марта. короче объясните пожалуйста, кто что знает, можно ли построить на размежованном земельном участке без плана на строительство и без всяких разрешений домик 7х10 одноэтажный?

0-кегельбан >про разрешения пока не знаю, но три метра отступать надо...

0-кегельбан > Смотрите разъяснения здесь: [url]http://www.garant.ru/ia/opinion/mazuhina/4/[/url]

Разрешение на строительство в данном случае не требуется. Все написано в Градостроительном Кодексе.

[quote=тварь бессердечная;39317485]но три метра отступать надо[/quote]
С осени 13-го года отступать 3 метра не обязательно, если получить заверенное нотариусом согласие соседа.
[spoiler]http://krd.ru/uploads/files/2013/12/03/9784-54.rar

ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению городской Думы Краснодара
от 22.10.2013 № 54 п. 8


ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД КРАСНОДАР

Статья 32. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:

1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
в границах города Краснодара (Ж.1.1)

1.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:
1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;
4) максимальная высота основных зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров, зданий вспомогательного назначения - 7 метров;
5) максимальный процент застройки участка - 50 %;
6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утверждённой красной линии - 3 метра от фасадной границы участка;
• 7) минимальный отступ от границ соседних земельных участков формируется на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил:
минимальное расстояние от основного(ых) объекта(ов) капитального строительства до границ соседних земельных участков – 3 метра.
1.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 1.1.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.
…

Статья 27. Застройка земельных участков
…
3. Допускается:
1) блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, либо уменьшение нормативных размеров между ними, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;
2) уменьшение отступа от красной линии либо расположение зданий и строений по красной линии улиц с учётом сложившейся градостроительной ситуации как минимум на протяжении одного квартала;
3) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.[/spoiler]

[quote=йцукeн;39317765]если получить заверенное нотариусом согласие соседа.[/quote]
Ну так всегда было...

5-тварь бессердечная > Предыдущие Правила землепользования и застройки (которые действовали до октября 13-го) устанавливали минимальные расстояния в зависимости от этажности, уменьшение "по согласию сторон" не предусматривалось.

Хорошая тема) актуальная) тоже будет такая же заморочка скоро вот-вот.

мы себе построили без всяких разрешений, и уже более полугода живём в построенном доме) но, если пешим узаканивать дом, тогда придётся и проект делать, и все остальное)

8-К о н к е р е >то есть ты построил незаконный самострой и гордишься этим? А потом вы жалуетесь как плохо живется...

[quote=тварь бессердечная;39318882] 8-К о н к е р е >то есть ты построил незаконный самострой и гордишься этим? А потом вы жалуетесь как плохо живется... [/quote]
а законном самострое лучше живется? или в законном, но построенном [s]кривыми[/s] чужими руками? теплое и мягкое кмк

2-йцукeн >короче судя по статья, если я не собираюсь прописываться, можно отступать 3 метра и строить свой дом и бед никаких не знать. в общем меня всё устраивает

11-кегельбан >28 февраля был подписан указ о продлении "дачной амнистии", до 2018

12-ЁлкА ТигровАЯ >и? что из этого следует? что такое дачная амнистия? к чему это вообще?

[quote=К о н к е р е;39318770] мы себе построили без всяких разрешений, и уже более полугода живём в построенном доме) но, если пешим узаканивать дом, тогда придётся и проект делать, и все остальное) [/quote] - проект делать не придется.

[quote=кегельбан;39319091] 2-йцукeн >короче судя по статья, если я не собираюсь прописываться, можно отступать 3 метра и строить свой дом и бед никаких не знать. в общем меня всё устраивает [/quote] - беды могут наступить при оформлении строения в качестве жилого.
Если требования для жилых не будут соблюдены, вот тогда все и начнется... :)

9, я горжусь самим фактом наличия у меня своего дома, а не фактом его неузаконенности например
14, если честно, пока не особо вникал, на данном этапе моей жизни это не актуально)

16-К о н к е р е > если дом в СНТ или ДНТ, то нужно то всего написать 1 заявление и получить через месяц документы. Если конечно земля оформлена должным образом.

13-кегельбан >Товарищ, вы сами в сабже написали "там же что-то менялось с первого марта"
Никаких мыслей в связи с этим высказыванием и моим постом не приходит?

Строим второй дом на дачном участке. Купили участок с фундаментом уже отступ от которого 1м.30 см. Неужели будут проблемы, где-то читал про 1 метр отступа.

17, Диментий, а не надо к заявлению ничего прикладывать? Например, проект дома, границы отступов, хотя бы план постройки?

18-ЁлкА ТигровАЯ >мысли? что это такое?

15-nickd55 >ну решаемо же?

20-К о н к е р е > декларация (в нете полно болванок и примеров заполнения) и документы на участок. Больше ничего не нужно.

19-Электрон123 > если соседи не будут возмущаться, то проблем не будет.

23, спасибо

24-Dimentiy >соседи бывает продают участок... У меня сосед на даче постороил так дом, теперь судится...

[quote=кегельбан;39319650] 15-nickd55 >ну решаемо же? [/quote] - решаемо многое, но если можно избежать геморроя и новых затрат в будущем, лучше повнимательней изучить вопрос сейчас.

[quote=тварь бессердечная;39320280]соседи бывает продают участок[/quote]

Вот именно, масса проблем может возникнуть в тот момент, когда захочется продать такой домик.

[quote=nickd55;39319290]Если требования для жилых не будут соблюдены, вот тогда все и начнется... :)[/quote]В том году переводил свою дачу из нежилого строения в жилой дом (удачно!). Много процедур было, в том числе и техник из БТИ обмерял. Разговорились. Грит они и вагончикам присваивают статус жилого дома!!!
P.S. Сверху положенных пошли и услуг не платил!

[quote=OLEG71;39321414]масса проблем может возникнуть в тот момент, когда захочется продать такой домик.[/quote]Я купил такой участок. Проблем не было.

короче очевидно, что для каждого слово "проблема" совершенно разного покроя. и то что для кого-то проблема для простых людей, которые не привыкли стучать по инстанциям из-за 10 см по соседям, таковою не является. всё больше сталкиваюсь с озлобленными жителями квартир, судящиеся друг с другом из-за шкавчика в общем коридоре или из-за коврика под дверью. дачники - народ другой. идиотов там в разы меньше. да и чё ссориться? пол метра туда, пол метра сюда. жалко чтоли? мне межевание вчера делали. от основных колышков, которые уже стояли разница сантиметров в 30-40. а я думаю себе в убыток от них отступить и поставить забор, чтобы в будующем не было ни с кем вражды из-за 10см
я за нормальное соседство

23-Dimentiy >При таком перечне могут дать св-во на "жилой дом" или может быть только "жилое строение"?

Друзья купили дачный участок в Елизаветке. Залили фундамент.
Получили свидетельство на дом в МФЦ. Сделали домовую книгу и прописались в доме. Дом еще не построен.

33-сстелла >а техпаспорт и ввод в эксплуатацию не делали? Я достраиваю дом в СНТ,а по упрощенке уже получила свидетельство на него. А когда разговаривала с председателем НСТ, то он что-то про техпаспорт говоил. Или я не совсем его правильно поняла? не уточняла, т.к. прописка не нужна. пока не нужна

32-Wild1980 > на строение. Обсуждался вопрос строительства в СНТ. На жилой дом там целая процедура. Ну и если газ есть, то тоже без БТИ не обойтись.
Оформленное строение все же лучше чем ничего не оформлять :)

33-сстелла > А как Вы его в БТИ сдали? Если дом жилой без этой конторы не обойтись... А в строении вроде не пропишут. Или я не прав?

36-Dimentiy > Вы не правы.
БТИ сейчас - обычная коммерческая контора, одна из многих, занимающихся техинвентаризацией.
По прописке на дачах здесь есть отдельная большая тема, где всё разжёвано в деталях.

[quote=Dimentiy;39607546]А в строении вроде не пропишут. Или я не прав?[/quote]Правы!

37-proff_ > я могу в этом вопросе ошибаться. Мне в моем доме пока прописываться нет необходимости. Но я точно знаю что без обычной коммерческой конторки газ не не подключишь. А вот это для меня было важно. Поэтому свой дом в СНТ я сдавал по принципу ИЖС.
Дом у меня оформлен как дом, а не строение. Никаких выгод от такого переименования я не получил. Была возможность не особо заморачиваясь это сделать. Решил не упускать такую возможность. Шоб было :)