| 0
- 04.06.2015 - 22:37
|
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу купли-продажи квартиры! Продавец и покупатель договорились (без риэлторов) о сделке купли-продажи квартиры на вторичном рынке (дом времен СССР). Каковы дальнейшие пошаговые действия? - Какие документы необходимо собрать продавцу и покупателю? - Как, что и где регистрировать? - Как передавать деньги (в каком порядке действий, каким образом)?     | | ||
| 1
- 04.06.2015 - 23:11
| http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_hotline | | ||
| 2
- 05.06.2015 - 00:03
| Продавец берет справку в рэпе, горгазе, электросетях об отсутствии задолженностей (но если покупателю это не суть важно, можно договориться просто показать оплаченные платежки). Продавец берет справку ЕГРП об отсутствии арестов и обременений на квартиру. Если квартира приобреталась в браке-нотариальное согласие супруги на продажу. Справки нужны для спокойствия покупателя и уверенности в чистоте сделки. Для МФЦ (или ФРС) нужно свидетельство о праве собственности, согласие супруга и паспорт. От покупателя паспорт и, возможно, согласие супруга на покупку. Когда справки покупателю предъявлены, согласия получены, свид-во на руках, договариваетесь и идете сначала в банк, передаете деньги, берете расписку в получении и в МФЦ или ФРС с документами регистрировать сделку. Вроде бы как то так) | | ||
| 3
- 05.06.2015 - 00:07
| 2-Фея домашнего очага >А причём ремонтная организация РЭП? | | ||
| 4
- 05.06.2015 - 00:23
| 3-Fodin > При том, что если дом не тсж, то в рэпе у бухгалтера есть информация об оплате коммунальных услуг. Покупать квартиру с долгами никому не хотелось бы, не так ли? Вот в рэпе и дадут справочку, оплачены или нет коммунальные платежи. Если не рэп, то к председателю тсж, тос. | | ||
| 6
- 05.06.2015 - 08:54
|
Спасибо! И еще вопросы: Документы : - Свидетельство права собственности (оригинал или копии)? - Выписка из ЕГРП (где ее брать в МФЦ или Службе реестра)? - Нотариально заверенное согласие продажи супруга 1. А нужен тех.паспорт (или кадастровый паспорт)? Может ли он устареть и сколько времени делается? 2. Хозяйка живет в др городе и может написать доверенность, чтобы я за нее собрал ее документы, или ей лично самой необходимо все собирать? 3. Составленный договор купли-продажи нужно регистрировать и где? 4. Где это все оформлять? В МФЦ или где-то еще? 5. Обязателен ли юрист в этом деле? Можно ли самим сделать типовой договор? | | ||
| 7
- 05.06.2015 - 08:55
| 6. После составления договора, как передавать деньги в какой момент где и как? | | ||
| 8
- 05.06.2015 - 09:05
| 7-Yakodzun > Лучше в банке с счёта на счёт. Просто перевести. | | ||
| 9
- 05.06.2015 - 09:23
| А ещё бы неплохо справку из паспортного о прописанных-выписанных, чтоб потом двоюродный племянник сестры бабушки из мест не столь отдаленных не явился претендовать... | | ||
| 10
- 05.06.2015 - 09:58
| 6-Yakodzun > может проще пару тыс. юристу заплатить и он проведет сделку раз у вас столько вопросов ? | | ||
| 14
- 05.06.2015 - 10:37
| 0-Yakodzun > Да, в рэпе кроме справки об отсутствии задолженностей еще нужно взять справку о всех зарегистрированных за последние 5 лет лицах в этой квартире. Почитать внимательно- нет ли среди них малолетних детей, сидельцев и прочих лиц, со стороны которых в последующем могут быть претензии в отношении квартиры. | | ||
| 15
- 05.06.2015 - 10:39
|
Автор - ситуация: 1. Пришли в МФЦ, получили деньги, сдали договор и свидетельство. 2. Через неделю снова пришли в МФЦ и покупатель получил свое свидетельство, а ПРОДАВЕЦ ПОЛУЧИЛ НАЗАД СВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО!!! 3. Продавец СНОВА ПРИХОДИТ В МФЦ_ПОЛУЧАЕТ ДЕНЬГИ И СДАЮТ ДОКУМЕНТЫ. 4.Покупателю Приходит отказ потому что хата продана. НО ДЕНЬГИ ТО У ПРОДАВЦА ;)))))) Попробуй верни :)))) | | ||
| 19
- 05.06.2015 - 10:53
| Цитата:
2.Конечно можно по нотариально доверке все собрать и даже себе продать. 3. Регистрируется в РосРеестре - проще это сделать через МФЦ. Но для подстраховки, если че лучше у нотариуса еще замутить. 4. МФЦ проще, можно сразу в РосРеестр... 5.Да в интренете куцища юрист вам из инета и скачает :)))). | | ||
| 20
- 05.06.2015 - 11:03
|
17-CBR > ну, вам, видимо, лучше знать, что делают юристы за пару тысяч:) но на всякий случай вам сообщу, что за 3-5т юрист составит договор, возьмет справку ЕГРП, возьмет вас за ручку, отведет в банк, проверит каждое слово написанное в расписке, будет сидеть рядом с вами у окошка в МФЦ, контролировать процесс, так сказать, подсказывать что куда "рисовать", потому как часто люди так нервничают, что теряют разум:) пыыс. я не юрист:) | | ||
| 21
- 05.06.2015 - 11:08
| Цитата:
| | ||
| 22
- 05.06.2015 - 11:14
| 21-Oksi > если вам действительно надо оформить недвижимость, кину:) | | ||
| 24
- 05.06.2015 - 14:36
|
0, автор, читайте не форум, а сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregi...straciyu-prav/ | | ||
| 25
- 05.06.2015 - 15:04
|
В профильной ветке: http://forums.kuban.ru/f1578/ на все вопросы автора стопицот раз даны ответы. Цитата:
| | ||
| 26
- 05.06.2015 - 15:23
|
14-Фея домашнего очага > Цитата:
я квартиру с сидельцем купил. выяснилось через три-четыре года после покупки. это я так пологаю, что он сиделец. долго рассказывать в подробностях. выписал (снял с регистрации) по решению суда. | | ||
| 30
- 05.06.2015 - 21:05
| Цитата:
| | ||
| 41
- 06.06.2015 - 06:17
| По 30,вы сильнее удивитесь, свидетельство сейчас отдают не погашенным! | | ||
| 42
- 06.06.2015 - 07:15
| Цитата:
Цитата:
3. тех.паспорт и кадастровый также не нужны- все объекты поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные по тем данным, которые УЖЕ передали БТИ в кадастровую. НИ кадастровый ни технический не устаревают, однако требуют уточнения при перепланировке или реконструкции самого объекта (т.е. в вашем случае- квартиры) 3. По нотариальной доверенности хозяйки вы можете не только документы за нее собирать, но и сделку совершить т.е подписать договор и сдать его на регистрацию. 4.Сам договор не регистрируется (как документ), однако на основании этого договора регистрируется право покупателя. Где и когда вы подпишите договор не важно, хоть дома ночью под одеялом. Главное, чтобы обе стороны договора или кто-то от их имени по нотариальной доверенности сдали документы на регистрацию. сдавать документы можно где угодно - в МФЦ ( в любом городе) или рег.служба, сути это не меняет. юрист в данном деле не обязателен, если вы сами грамотны то можете, поковырявшись в тырнете и почитав соответствующие положения по договору, составить все сами. Хороший юрист в данном деле нужен не для того, чтобы просто в шаблон ваши фамилии подставлять - хороший юрист должен принять меры к для безопасности вашей сделки. И его услуги действительно не будут стоить 2 копейки. Ни справки ГУКа и РЭПа, ни нотариальное удостоверение сделки, ни справки ЕГРП и прочее не гарантируют того, что не возникнет какая-нибудь проблемная ситуация- двойная регистрация, кидалово на деньги, умершие прописанные граждане или отбывающие в местах не столь отдаленных или срочники служащие или студенты или психически нездоровые или другие лица, за которыми по закону данное жилье должно сохраняться, или умерший собственник а от него по доверенности продают, или аресты или залог или судебный спор или иное обременение, или само имущество под снос или под запретом каким (например строительство запрещено) - вообще продолжать можно до бесконечности ))))) | | ||
| 43
- 06.06.2015 - 07:16
| Да, передача денег может быть в любой момент, как стороны договора согласуют. Вопрос только в доверии сторон и чистоте помыслов и документов. | | ||
| 44
- 06.06.2015 - 07:21
| Цитата:
| | ||
| 48
- 06.06.2015 - 10:28
| Цитата:
| | ||
| 50
- 06.06.2015 - 13:51
| Цитата:
Короче, этих "если" набегает много. | | ||
| 51
- 06.06.2015 - 15:10
|
1. Сходил в 2 МФЦ на Чекистов и на Леваневского. На Чекистов сказали, что свидетельство о праве собственности выдадут покупателю через 7 дней, а на Леваневского сказали- через 9 дней. Где точная дата ??? Кому верить? 2. Еще на Чекистов сказали, что если договор купли-продажи заполнить в терминале в холле на Тургенева или Леваневского (типа такому договору сразу присваивается какой-то номер и с этим все гораздо быстрее делается потом), то свидетельство покупателю можно будет забарать через день. При этом на Леваневского один консультант сказал, что даже если и в терминале, то все равно 9 дней ждать. Потом я это же самое спросил у второго консультанта, тот сказал, что если через терминал - то за 2 дня выдадут новые документы на руки! Кому верить ??? Какие реальные сроки выдачи документов при заполнении через терминал? 3. Кто реально заполнял договор-купли продажи квартиры через терминал в холле? Не глючит ли он при заполнении? Например, чтобы деньги на телефон кинуть в терминале, он бывает страшно тупит, цифры не пишет, нужно по 100 раз пальцем жать, а тут целый договор заполнять? Стоит ли это того? 4. Договор купли-продажи квартиры если набирать на компе и распечтать, может ли там быть и ркуописный текст? Что-то добавить или дату подписания договора от руки ? 5. По какой причине могут приостановить сделку? Говорят, что могут приостановить на месяц! Т.е чтобы получить свидетельство, нужно подождать до 9 дней, а если остановка сделки - то на месяц??? | | ||
| 52
- 06.06.2015 - 17:06
| Про приостановку все правильно, по срокам-регистрация сделки с наличными один день,но как поставит программа...плюс перевоз документов с Ленина в мфц,договор набрать несложно, актер приема передачи не забудьте | | ||
| 53
- 06.06.2015 - 17:08
| По 50,такая сделка регистрируется с обременением, но все это из разряда подстраховаться, если все документы проверены, то можно и как обычно | | ||
| 54
- 06.06.2015 - 17:12
| Цитата:
| | ||
| 55
- 06.06.2015 - 19:32
| Вместе с договором сдается, погуглите акт приема-передачи квартиры | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
