Вопрос о купле-продаже квартиры?
 

Здравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу купли-продажи квартиры!
Продавец и покупатель договорились (без риэлторов) о сделке купли-продажи квартиры на вторичном рынке (дом времен СССР).

Каковы дальнейшие пошаговые действия?

- Какие документы необходимо собрать продавцу и покупателю?
- Как, что и где регистрировать?
- Как передавать деньги (в каком порядке действий, каким образом)?

[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_hotline[/url]

Продавец берет справку в рэпе, горгазе, электросетях об отсутствии задолженностей (но если покупателю это не суть важно, можно договориться просто показать оплаченные платежки). Продавец берет справку ЕГРП об отсутствии арестов и обременений на квартиру. Если квартира приобреталась в браке-нотариальное согласие супруги на продажу. Справки нужны для спокойствия покупателя и уверенности в чистоте сделки. Для МФЦ (или ФРС) нужно свидетельство о праве собственности, согласие супруга и паспорт. От покупателя паспорт и, возможно, согласие супруга на покупку. Когда справки покупателю предъявлены, согласия получены, свид-во на руках, договариваетесь и идете сначала в банк, передаете деньги, берете расписку в получении и в МФЦ или ФРС с документами регистрировать сделку. Вроде бы как то так)

2-Фея домашнего очага >А причём ремонтная организация РЭП?

3-Fodin > При том, что если дом не тсж, то в рэпе у бухгалтера есть информация об оплате коммунальных услуг. Покупать квартиру с долгами никому не хотелось бы, не так ли? Вот в рэпе и дадут справочку, оплачены или нет коммунальные платежи. Если не рэп, то к председателю тсж, тос.

Спасибо! И еще вопросы:
Документы :
- Свидетельство права собственности (оригинал или копии)?
- Выписка из ЕГРП (где ее брать в МФЦ или Службе реестра)?
- Нотариально заверенное согласие продажи супруга

1. А нужен тех.паспорт (или кадастровый паспорт)? Может ли он устареть и сколько времени делается?

2. Хозяйка живет в др городе и может написать доверенность, чтобы я за нее собрал ее документы, или ей лично самой необходимо все собирать?

3. Составленный договор купли-продажи нужно регистрировать и где?

4. Где это все оформлять? В МФЦ или где-то еще?

5. Обязателен ли юрист в этом деле? Можно ли самим сделать типовой договор?

6. После составления договора, как передавать деньги в какой момент где и как?

7-Yakodzun > Лучше в банке с счёта на счёт. Просто перевести.

А ещё бы неплохо справку из паспортного о прописанных-выписанных, чтоб потом двоюродный племянник сестры бабушки из мест не столь отдаленных не явился претендовать...

6-Yakodzun > может проще пару тыс. юристу заплатить и он проведет сделку раз у вас столько вопросов ?

0-Yakodzun > Да, в рэпе кроме справки об отсутствии задолженностей еще нужно взять справку о всех зарегистрированных за последние 5 лет лицах в этой квартире. Почитать внимательно- нет ли среди них малолетних детей, сидельцев и прочих лиц, со стороны которых в последующем могут быть претензии в отношении квартиры.

Автор - ситуация:
1. Пришли в МФЦ, получили деньги, сдали договор и свидетельство.
2. Через неделю снова пришли в МФЦ и покупатель получил свое свидетельство, а ПРОДАВЕЦ ПОЛУЧИЛ НАЗАД СВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО!!!
3. Продавец СНОВА ПРИХОДИТ В МФЦ_ПОЛУЧАЕТ ДЕНЬГИ И СДАЮТ ДОКУМЕНТЫ.
4.Покупателю Приходит отказ потому что хата продана.
НО ДЕНЬГИ ТО У ПРОДАВЦА ;)))))) Попробуй верни :))))

[quote=Yakodzun;39195273] 1. А нужен тех.паспорт (или кадастровый паспорт)? Может ли он устареть и сколько времени делается? 2. Хозяйка живет в др городе и может написать доверенность, чтобы я за нее собрал ее документы, или ей лично самой необходимо все собирать? 3. Составленный договор купли-продажи нужно регистрировать и где? 4. Где это все оформлять? В МФЦ или где-то еще? 5. Обязателен ли юрист в этом деле? Можно ли самим сделать типовой договор? [/quote]
1.Никакой техпаспорт и т.д. не спрашивали
2.Конечно можно по нотариально доверке все собрать и даже себе продать.
3. Регистрируется в РосРеестре - проще это сделать через МФЦ. Но для подстраховки, если че лучше у нотариуса еще замутить.
4. МФЦ проще, можно сразу в РосРеестр...
5.Да в интренете куцища юрист вам из инета и скачает :)))).

17-CBR > ну, вам, видимо, лучше знать, что делают юристы за пару тысяч:)
но на всякий случай вам сообщу, что за 3-5т юрист составит договор, возьмет справку ЕГРП, возьмет вас за ручку, отведет в банк, проверит каждое слово написанное в расписке, будет сидеть рядом с вами у окошка в МФЦ, контролировать процесс, так сказать, подсказывать что куда "рисовать", потому как часто люди так нервничают, что теряют разум:)
пыыс. я не юрист:)

[quote=Love is...;39196602]за 3-5т юрист составит договор, возьмет справку ЕГРП, возьмет вас за ручку, отведет в банк, проверит каждое слово написанное в расписке, будет сидеть рядом с вами у окошка в МФЦ, контролировать процесс, так сказать, подсказывать что куда "рисовать",[/quote]

где, где эти добрые юристы обитают??? киньте хоть парочку телефонов, адресов!!)))

21-Oksi > если вам действительно надо оформить недвижимость, кину:)

0, автор, читайте не форум, а сайт Росреестра:
[url]https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/[/url]

В профильной ветке: [url]http://forums.kuban.ru/f1578/[/url] на все вопросы автора стопицот раз даны ответы.

[quote=Фея домашнего очага;39194370]Покупать квартиру с долгами никому не хотелось бы, не так ли?[/quote]
Почему? Пофиг на долги, они вместе с квартирой к новому владельцу не переходят. Хоть миллион там.

14-Фея домашнего очага >
[quote=Фея домашнего очага;39196292] 0-Yakodzun > Да, в рэпе кроме справки об отсутствии задолженностей еще нужно взять справку о всех зарегистрированных за последние 5 лет лицах в этой квартире. Почитать внимательно- нет ли среди них малолетних детей, сидельцев и прочих лиц, со стороны которых в последующем могут быть претензии в отношении квартиры. [/quote]

плюс много.
я квартиру с сидельцем купил. выяснилось через три-четыре года после покупки. это я так пологаю, что он сиделец.
долго рассказывать в подробностях.
выписал (снял с регистрации) по решению суда.

[quote=CBR;39196318] Автор - ситуация: 1. Пришли в МФЦ, получили деньги, сдали договор и свидетельство. 2. Через неделю снова пришли в МФЦ и покупатель получил свое свидетельство, а ПРОДАВЕЦ ПОЛУЧИЛ НАЗАД СВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО!!! 3. Продавец СНОВА ПРИХОДИТ В МФЦ_ПОЛУЧАЕТ ДЕНЬГИ И СДАЮТ ДОКУМЕНТЫ. 4.Покупателю Приходит отказ потому что хата продана. НО ДЕНЬГИ ТО У ПРОДАВЦА ;)))))) Попробуй верни :)))) [/quote]
Тяжело поверить в реальность такой ситуации... Да, в МФЦ после сделки выдают свидетельство и продавцу, и покупателю на одну и ту же квартиру, НО у продавца на нем стоит отметка "Погашено" и вновь с такой отметкой мфц свидетельство не примут. Разве что отметку сотрудник не поставил. Но это очень сложно, чтоб и сотрудник фрс проявил халатность, и продавец оказался жуликом...

По 30,вы сильнее удивитесь, свидетельство сейчас отдают не погашенным!

[quote=Yakodzun;39195273]Спасибо! И еще вопросы: Документы : - Свидетельство права собственности (оригинал или копии)? - Выписка из ЕГРП (где ее брать в МФЦ или Службе реестра)? - Нотариально заверенное согласие продажи супруга 1. А нужен тех.паспорт (или кадастровый паспорт)? Может ли он устареть и сколько времени делается? 2. Хозяйка живет в др городе и может написать доверенность, чтобы я за нее собрал ее документы, или ей лично самой необходимо все собирать? 3. Составленный договор купли-продажи нужно регистрировать и где? 4. Где это все оформлять? В МФЦ или где-то еще? 5. Обязателен ли юрист в этом деле? Можно ли самим сделать типовой договор? [/quote][quote=Yakodzun;39195294]6. После составления договора, как передавать деньги в какой момент где и как? [/quote]

1 если право регистрировалось в росреестре (юстиции) ни свидетельство (ни подлинник ни его копия), ни выписка из ЕГРП не нужны. Также не нужно согласие супруга, по данному поводу есть даже разъяснение ВС РФ
3. тех.паспорт и кадастровый также не нужны- все объекты поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные по тем данным, которые УЖЕ передали БТИ в кадастровую. НИ кадастровый ни технический не устаревают, однако требуют уточнения при перепланировке или реконструкции самого объекта (т.е. в вашем случае- квартиры)
3. По нотариальной доверенности хозяйки вы можете не только документы за нее собирать, но и сделку совершить т.е подписать договор и сдать его на регистрацию.
4.Сам договор не регистрируется (как документ), однако на основании этого договора регистрируется право покупателя. Где и когда вы подпишите договор не важно, хоть дома ночью под одеялом. Главное, чтобы обе стороны договора или кто-то от их имени по нотариальной доверенности сдали документы на регистрацию.
сдавать документы можно где угодно - в МФЦ ( в любом городе) или рег.служба, сути это не меняет.
юрист в данном деле не обязателен, если вы сами грамотны то можете, поковырявшись в тырнете и почитав соответствующие положения по договору, составить все сами. Хороший юрист в данном деле нужен не для того, чтобы просто в шаблон ваши фамилии подставлять - хороший юрист должен принять меры к для безопасности вашей сделки. И его услуги действительно не будут стоить 2 копейки.
Ни справки ГУКа и РЭПа, ни нотариальное удостоверение сделки, ни справки ЕГРП и прочее не гарантируют того, что не возникнет какая-нибудь проблемная ситуация- двойная регистрация, кидалово на деньги, умершие прописанные граждане или отбывающие в местах не столь отдаленных или срочники служащие или студенты или психически нездоровые или другие лица, за которыми по закону данное жилье должно сохраняться, или умерший собственник а от него по доверенности продают, или аресты или залог или судебный спор или иное обременение, или само имущество под снос или под запретом каким (например строительство запрещено) - вообще продолжать можно до бесконечности )))))

Да, передача денег может быть в любой момент, как стороны договора согласуют. Вопрос только в доверии сторон и чистоте помыслов и документов.

[quote=sale100;39203952]По 30,вы сильнее удивитесь, свидетельство сейчас отдают не погашенным! [/quote] +++ да, это действительно так. Не ставятся штампы о погашении ни на договор ни на свидетельство

[quote=БеллаДонна;39204009] Цитата: Сообщение от sale100 По 30,вы сильнее удивитесь, свидетельство сейчас отдают не погашенным! +++ да, это действительно так. Не ставятся штампы о погашении ни на договор ни на свидетельство [/quote]
Поэтому сейчас целесообразно отдавать деньги после регистрации дкп, через ячейку например

[quote=sale100;39205075]Поэтому сейчас целесообразно отдавать деньги после регистрации дкп, через ячейку например [/quote] Каждому свое. Мне интересно как вы, будучи продавцом отреагировали бы на то, что имущество ваше уже кто-то на себя оформит, а деньги вы еще не получили? Как вы потом вынудите покупателя пойти с вами в банк для предъявления свидетельства о регистрации его права, чтобы вы смогли получить деньги? А если приостановка регистрации или отказ по вине покупателя? Более того, подобные услуги как банка так и нотариуса платные. Кто будет нести такие расходы? Покупатель? А он согласен на то, что ему нужно будет оплачивать дополнительно? Продавцу, согласитесь, резона терять свои деньги нет. Кроме того, банковская ячейка, к примеру, не гарантирует подлинность денежных купюр при расчете. Покупатель будет оплачивать услуги банка по проверке денег?
Короче, этих "если" набегает много.

1. Сходил в 2 МФЦ на Чекистов и на Леваневского. На Чекистов сказали, что свидетельство о праве собственности выдадут покупателю через 7 дней, а на Леваневского сказали- через 9 дней. Где точная дата ??? Кому верить?
2. Еще на Чекистов сказали, что если договор купли-продажи заполнить в терминале в холле на Тургенева или Леваневского (типа такому договору сразу присваивается какой-то номер и с этим все гораздо быстрее делается потом), то свидетельство покупателю можно будет забарать через день. При этом на Леваневского один консультант сказал, что даже если и в терминале, то все равно 9 дней ждать. Потом я это же самое спросил у второго консультанта, тот сказал, что если через терминал - то за 2 дня выдадут новые документы на руки! Кому верить ??? Какие реальные сроки выдачи документов при заполнении через терминал?
3. Кто реально заполнял договор-купли продажи квартиры через терминал в холле? Не глючит ли он при заполнении? Например, чтобы деньги на телефон кинуть в терминале, он бывает страшно тупит, цифры не пишет, нужно по 100 раз пальцем жать, а тут целый договор заполнять? Стоит ли это того?
4. Договор купли-продажи квартиры если набирать на компе и распечтать, может ли там быть и ркуописный текст? Что-то добавить или дату подписания договора от руки ?
5. По какой причине могут приостановить сделку? Говорят, что могут приостановить на месяц! Т.е чтобы получить свидетельство, нужно подождать до 9 дней, а если остановка сделки - то на месяц???

Про приостановку все правильно, по срокам-регистрация сделки с наличными один день,но как поставит программа...плюс перевоз документов с Ленина в мфц,договор набрать несложно, актер приема передачи не забудьте

По 50,такая сделка регистрируется с обременением, но все это из разряда подстраховаться, если все документы проверены, то можно и как обычно

[quote=sale100;39207548] Про приостановку все правильно, по срокам-регистрация сделки с наличными один день,но как поставит программа...плюс перевоз документов с Ленина в мфц,договор набрать несложно, актер приема передачи не забудьте [/quote]

А что за акт приема-передачи? Где его выдают и что для этого нужно?

Вместе с договором сдается, погуглите акт приема-передачи квартиры