| 0
- 31.05.2009 - 14:34
|
Сейчас начинаю строить дом, вернее с архитектором решаю каким он будет. Общие моменты обговорены и решены, но детали остаются. Почему так назвал тему? Если Вы построили свой дом и сейчас в нем живете, но наверняка есть что то, что хотелось бы добавить, исправить, сделать иначе. То есть если представиться что время вернулось на х лет назад и перед Вами проект дома - ЧТО бы Вы обязательно изменили, поменяли, исправили? желательтно с аргументами и ответом на вопрос Почему? Это мой первый дом, поэтому хочу учеть как можно больше мелких нюансов. Тема не о том КАК строить (потому и не пишу какой дом будет и где), а именно о мелочах. Типа "камин не нужен дровяной, так редко пользуемся, что он тего только грядь. Достаточно электро". Или "окна маловаты - сейчас бы поставил панорамные" ну и так далее с пояснениями. Надеюсь получиться интересная тема!     | |
| 841
- 18.11.2009 - 10:16
|
851-Dimentiy > стою дом на Новорижском шоссе, 37 км от москвы. Стоимость кв. м сборняка в моем случае получилось 970 р. кв./м, монолита - 940 р... это нам строители посчитали... может просто у них более налажена технология монолита? я не сметчик, я только спецификации составляю... сметчик у них в штате и выдал заказчику вот такую сумму. На счет остального мне - тяжело входить в дискуссию, я просто смысла в этом не вижу. Смысл сборного дома я вижу только когда и фундамент сборный... а, например, у нас в конторе давно от него отказались. | |
| 842
- 18.11.2009 - 10:37
| вообще, я извиняюсь... у нас расчет идет монолита по кубам.. цифра 940, это только на плиту по себестоимости... а если брать плиту в кубическом объеме, то средняя цена по москве от 14 до 22 тыс руб куб. метр. что равно от 2,5 до 4 тыс руб. кв. метр (вместе со всем); стоимость 1 кв. метра ж/б плиты от 1 до 1,7 рублей + доставка + монтаж и т.д | |
| 843
- 18.11.2009 - 11:16
|
LIPA, ну теперь видно, что живем с вами в одном государстве. Ну а теперь представим дом с общей площадью 250 м2. 3 уровня плит перекрытия (здание с подвалом и полноценным вторым этажом). Площадь 1-го уровня составит 125 м2, трех 375 м2. При разнице стоимости в 1,5 т.р. экономия составит 562,5 т.р. Этих денег хватит на кладку стен, с материалом и работой. А лишаетесь только одного, сомнительной пластики фасада. | |
| 844
- 18.11.2009 - 11:52
| 856-Dimentiy > вот у меня дома примерно как раз этой площадью, только я не совсем поняла что за разница получилась. В итоге если учесть доставку и оплау труда то итого получиться от 2 до 4,5 тыс рублей... в чем разница? при том что у меня полный цокольный этаж (монолитный разумеется).. то есть заказывать и бетон и мех руку одновременнно - весьма накладно.. а от использования ФС я давно отказалась | |
| 845
- 18.11.2009 - 12:02
|
nickd55, по стоимости работ с вами спорить глупо, но я попытаюсь. За монтаж плит на своем доме, два года назад, я платил 300р. В это время стоимость изготовления 1м2 монолитной плиты составляла 800р. Насколько я знаю сейчас цены на рынке строительных услуг равны ценам двухлетней давности. Поэтому я и написал такую цену. Но даже если это не так, то соотношение между ценами останется прежним. Это и LIPA с уточненными ценами подтверждает. Ну и еще я посчитал сколько денег зарабатывают ваши монтажники плит. Например 1 уровень среднего дома состоит из 10 плит. Для монтажа плит достаточно 2-х человек. За 1/2 дня они их смонтируют, даже при условии 2-х чаепитий и одного завтрака. Итого за 1/2 дня каждый монтажник заработает 3-3,5 т.р. Я бы в монтажники пошел, пусть меня научат. Насчет сейсмопояса... Мне кажется я еще с запасом взял. В 1 м.п. сейсмопояса 0,055 м3 бетона (120 р) и 3 кг арматуры (60 р). Итого материала мкасимум на 200 р. Итого на работу у меня получается 750 р/м.п. А у вас 1050р/м.п. Как-то дороговато за заливку пространства между плитой и кирпичной кладкой. В доме площадью 100 м2 примерно 50 м.п. сейсмопояса. 2 человека выполнят его за 3 дня. Это максимум. Итого, при стоимости 1 м.п. сейсмопояса 1050р, каждый работник получит 8750р за один день работы. Ууух, как я люблю чужие денежки считать. Не хочу быть монтжником плит, хочу буть творцом сейсмопоясов. Хочу пояснить под сейсмопоясом я понимаю конструкцию описанную в СНиП. То есть монолтная балка в уровне плит (высота 22 см). Армированная продольными четырьмя стержнями арматуры, диаметра 10, и хомутами с шагом 400 мм. | |
| 846
- 18.11.2009 - 12:29
| LIPA, извиняюсь. Не понял ваше 855 сообщение. Пгуглил, нашел http://www.soyzstroy.ru/product19.html. Например ПК 60-15-8 стоит 7440, то есть 1м2 стоит 826. Я думаю, если поискать, можно и дешевле найти. Если искать не в сторону Москвы, а в противоположную. Ну доставка 10 плит (камаз с прицепом) 5 т.р. (+500 р к стоимости плиты). Ну монтаж вместе с краном 2 т.р. Получаем (7440+500+2000)/6/1,5=1104 р/м2. Ну добавим 20% на непредвиденные и накладные. Получим 1325 р/м2. Ошибки есть? | |
| 847
- 18.11.2009 - 12:37
| 859-Dimentiy > потому шта это мацква)))) увы, стоимость в интернете далека от реальности(( даже если брать доставку, то у нас камаз песка стоит 15 тыров, не говоря уже о доставки наиболее дешевых плит до стройки... ибо самые дешевые плиты делают за 100-300 км от москвы, и то на сайтах указываю цену дешевле чем есть на самом деле. К сожалению у меня совсем нету времени чтобы так подробно здесь все расписать... это все таки форум и сметчики у нас в другом кабинете со своими заботами :)))) Не исключено что в моих примерных расчетах есть ошибки, но если ошиблась я, то группа сметчиков из 10 человек за стенкой врятли могла ошибиться. Да и из личного опыта при строительстве бани на даче, то что пирикидывали мы с помощью интернета пришлось умножить на 2. | |
| 848
- 18.11.2009 - 16:48
|
Возьмем стоимость плиты 1000 р/м2. Стоимость доставки 10 т.р. за 10 штук. Монтаж с краном 3 т.р. Итого, если использовать ПК 60-15-8 стоимость 1 м2 будет составлять 1450р. Сейсмопояс в Москве не нужен, сейсмики нет. LIPA, а вообще хоть в Мацкве, хоть в Урюпинске, если стоимость сборных плит приблизится к монолиту, они исчезнут. Никакие другие достоинства их не спасут. Монолит забьет одним достоинством, легкостью применения на зданиях любых форм. Зачем ломать голову, как опирать плиты. Если можно нарисовать что угодно и сделать монолит. Если сборняк существует, значит он дешевле. Могу сказать больше. Есть Белорусская серия Б1.020.1-7, которая разрешена для применения на территории РФ, и даже в сейсмических районах. В Москве по ней не одно здание построено. Это серия для строительства сборно-монолитных зданий. И основное преимущество этой серии это возможность применения сборных колонн и плит перекрытия. Ради этого ее и применяют. Мне эта серия не по душе. К ней много технических вопросов. Плиты опираются на балки, высота которых равна высоте плиты, то есть плиты вмоноличиваются в балки сбоку. Но экономических вопросов к ней нет. Одна из самых дешевых конструктивных схем для строительства высотных домов. И опять по причине использования готовых заводских конструкций. | |
| 849
- 18.11.2009 - 19:17
|
858 - "За монтаж плит на своем доме, два года назад, я платил 300р." - думаю, что сейчас такого варианта просто не найти. Спорта ради можно прозвонить по объявлениям и прицениться. :) "В это время стоимость изготовления 1м2 монолитной плиты составляла 800р" - Dimentiy, не было таких цен на простой монолит (разве только в том случае, когда в плане есть серьезные усложнения типа полукруглых эркеров и балконов). :) Максимум цена подымалась до 600 руб/м2. "Насколько я знаю сейчас цены на рынке строительных услуг равны ценам двухлетней давности." - это не всегда так. " Ну и еще я посчитал сколько денег зарабатывают ваши монтажники плит. Например 1 уровень среднего дома состоит из 10 плит. Для монтажа плит достаточно 2-х человек. За 1/2 дня они их смонтируют, даже при условии 2-х чаепитий и одного завтрака. Итого за 1/2 дня каждый монтажник заработает 3-3,5 т.р. Я бы в монтажники пошел, пусть меня научат." - Dimentiy, как-то Вы лихо посчитали... :) За десять плит ОБА монтажника получат ВСЕГО 10х300руб=3000 рублей или полторы штуки на брата. :) Да и работать придется ВЕСЬ день, поскольку то кран опоздает, то еще какой геморрой по ходу "пьесы" вырастет... :) | |
| 850
- 18.11.2009 - 19:35
|
858 - "Насчет сейсмопояса... Мне кажется я еще с запасом взял. В 1 м.п. сейсмопояса 0,055 м3 бетона (120 р) и 3 кг арматуры (60 р). Итого материала мкасимум на 200 р. Итого на работу у меня получается 750 р/м.п. А у вас 1050р/м.п. Как-то дороговато за заливку пространства между плитой и кирпичной кладкой. В доме площадью 100 м2 примерно 50 м.п. сейсмопояса. 2 человека выполнят его за 3 дня. Это максимум. Итого, при стоимости 1 м.п. сейсмопояса 1050р, каждый работник получит 8750р за один день работы." - Dimentiy,Ваши расчеты не верны. Я, вероятно, просто ошибся, поскольку сейсмопояс, как правило, в квадратных метрах никто не считает. Счет идет в метрах погонных - работа стоит 350-400руб/метр погонный. Таким образом, за 50м сейсмопояса оплата составит максимум 20 тысяч рублей. Не забываем, что в эти деньги входят: 1. Монтаж опалубки. 2. Армирование 3. Приготовление бетона ВРУЧНУЮ и заливка. Моя оценка - вдвоем эту работу реально можно сделать не за 3 дня, а за 4 (два дня на опалубку и вязку арматуры, два - на заливку). Теперь считаем - максимум по 2,5 тыс. руб за ТЯЖЕЛЫЙ физический труд. Кстати, можете взять напарника и реально ПОПРОБОВАТЬ за ОДИН ДЕНЬ приготовить вручную почти 3 куба бетона, потом поднять его на 3 метра по высоте (ведрами!). Уверен, что Вам не захочется постоянно только этим и заниматься. :) Никакого здоровья просто не хватит. | |
| 851
- 18.11.2009 - 19:40
|
861 - "Монтаж с краном 3 т.р." - Dimentiy, найдите, пожалуйста, мне кран, который МИНИМУМ полдня будет работать за 3 тысячи рублей - я его сразу загружу работой. :) Эти ребята сейчас берут минимум 2000 рублей В ЧАС. :) Соответственно, найм крана выйдет в несколько раз дороже. | |
| 852
- 18.11.2009 - 20:24
| 864-nickd55, читаем внимательно. Я брал 2000 р за монтаж ОДНОЙ плиты. А потом увеличил до 3000 р. То есть рабочим за укладку 1 плиты 1000р (500р на нос). Крановщику 2000р, и все только ему. Кажется по богатому. С десяти плит каждый монтажник заработает 5000р, крановщик 20000р. | |
| 853
- 18.11.2009 - 20:50
|
nickd55, если увеличить в моем расчете стоимость монтажа до 600р, и вместо моих 20% добавить ваши 100р на раствор и мелочевку, и учесть стоимость сейсмопояса 400 р/м2, то стоимость 1м2 пустотной плиты не превысит 1000 р/м2. Теперь берем 2-х этажное здание общей площадью 250 м2, с подвалом и полноценным вторым этажом. Получаем площадь плит перекрытий 375 м2 (3 уровня). Умножаем на разницу 550 рублей. Получаем экономию 206250 рублей. Ну это мало? Это 40% от стоимости кладки с материалом. Насчет опоздания крана... А если бетононасос опоздает, а миксер приедет вовремя? Это более печально. | |
| 854
- 18.11.2009 - 22:04
|
865 - Dimentiy, читаю внимательно: Ваш пост №851: "Каменщикам, за монтаж 1 плиты, рублей 300." - КАК еще можно понимать эти Ваши слова? :) Далее, Ваш пост №858: "За монтаж плит на своем доме, два года назад, я платил 300р." - Как еще это можно понимать? :) Выражайте мысли корректно, тогда не будет недопонимания. | |
| 855
- 18.11.2009 - 22:22
|
866 - Dimentiy, что-то Вы путаете и/или смешиваете все в кучу из двух вариантов - 100 руб на мелочевку я прибавлял для монолита. Даже если просто суммировать Ваши цифры, то 600+100+400=1100, что УЖЕ превышает 1000 руб. Кстати, а где в этой цифре стоимость самих плит С ДОСТАВКОЙ (примерно 700 руб/кв. метр)? Давайте прибавим эту цифру и снова сравним. Моя оценка - стоимость монтажа плит с учетом сейсмопояса - сравнима либо незначительно меньше, чем при монолите, а в тех случаях, когда проект дома не привязан к габаритам типовых плит - будет ВЫШЕ (за счет дополнительных работ по доливке). "А если бетононасос опоздает, а миксер приедет вовремя?" - если заказывать в одном месте, тогда только водители ругаться будут. :) Правда, бывали случаи, когда вместо 17 часов дня миксеры приходили в 20 часов вечера... вот это уже действительно "весело" - ползать с фонариками по опалубке. :))) | |
| 856
- 18.11.2009 - 22:44
| 867-nickd55 Читаем 864 и 865 сообщения вместе. 851 и 858 посты тут ни причем. | |
| 857
- 18.11.2009 - 22:58
|
868-nickd55, вы хотите сказать что на 1м2 плиты приходится 1м.п. сейсмопояса? То есть на перекрытие 100 м2 приходится 100 м.п. сейсмопояса? А у сборных перекрытия мелочевка дороже? Поясните. Вроде мешок цемента, да песочек. Стоимость ПК-63-18 с доставкой и выгрузкой составляет 7670 руб. Это стоимость в ЧП Такташов. Плиты из Гулькевичей. Я у него как раз и покупал. То есть 1м2 стоит 7670/1,8/6,3=676 руб. Монтаж на стены в расчете добавил. nickd55, если стоимость пустоток сравнится с монолитом, не будет больше пустоток. | |
| 858
- 18.11.2009 - 23:11
| 7670 (стоимость ПК-63-18)+300(за монтаж с колес, дополнительно к оплаченной в стоимости плит разгрузке)+600 (работа монтажников)+2000 (стоимость сейсмопояса, примерно 5 м.п.)=10570. Площадь ПК-63-18 составляет 11,34 м2. Соответственно 1 м.п. сборной плиты перекрытия составит 10570/11,34=932 р. Добавьте, сколько вы считаете нужным, на раствор и мелочевку. | |
| 859
- 19.11.2009 - 19:57
| 871-Dimentiy > я конечно не утверждаю)) но в москве из сборняка уже давным давно не строят.. по крайней мере я давно уже не видела, считается это дело затратным для подрядчиков и заказчиков. Я вообще как раз и пыталась сказать о том что озвучил nickd55 в 868 посте. | |
| 860
- 19.11.2009 - 21:47
|
LIPA, в Краснодаре пару лет назад строили центр травматологии. Строили Немцы. По технологии объемно-блочного домостроения. Которая была разработана в СССР. Только технология была доведена "до ума", как и предполагали ее разработчики. То есть блок полностью с внутренней отделкой и коммуникациями. Интересно было слушать Краснодарские СМИ: "В Краснодаре строится медицинский центр по УНИКАЛЬНОЙ НЕМЕЦКОЙ технологии". Что я хочу сказать. Технология сборного домостроения не только имеет право на существование, она обязана существовать. Загубить ее непростительно. В сборном домостроении много плюсов. В последнее время было загублено много хорошего из советского прошлого. Но хочу подчеркнуть, это не значит что я голосую за отмену монолита, ни в коем случае. Монолит и сборняк должны существовать вместе. LIPA, при принятии решения о конструкции здания необходимо избавляться от убеждений и стереотипов. Изначально отметать пустотные плиты неправильно. Если возможно использовать пустотки, их нужно использовать. Они будут дешевле. Если кто считает по другому, пусть выложит расчеты. То что они дешевле говорят и затраты материала для их изготовления. В пустотной плите, бетона в два раза меньше чем в монолите. Причем высокомарочный бетон, в заводских условиях, выполнить проще и дешевле. Арматуры тож в разы меньше. Пропарочные камеры, преднатяжение арматуры, использование арматуры класса А-V (в длинных плитах), использование проволоки Вр, все это идет в уменьшение стоимости изделия. В итоге сборный железобетон найдет свою нишу. Это случится из-за его индустриальности, стоимости и экономии ресурсов (в том числе и энерго). Со временем, экономия энергоресурсов, будет очень актуальна, даже в России. А еще стоимость рабочей силы. Чем выше заработок строителей, тем выгодней использовать заводские изделия с максимальной готовностью. А я надеюсь уровень жизни в России будет повышаться. В США при строительстве частного дома используется минимум рабочей силы, панели их домов максимально подготовлены к монтажу на заводе. Сборка дома происходит мгновенно. Мы к этому идем. Хотелось бы, по крайней мере мне, что бы индустриализация строительства происходила не по американскому образцу, а по собственному. Не нравятся мне каркасно-щитовые дома. У нас много собственных разработок. Их надо разрабатывать и улучшать. Особенно повышать гибкость производства. В Краснодаре сборное домостроение то-же редкость. За семь лет работы я участвовал в проектировании 3 таких зданий. Но этому есть объективные причины - ограничение этажности, по причинам сейсмической опасности района. Да и в сейсмически безопасном районе высокие здания то-же не построишь. Это я конечно о домах с несущими стенами из штучной кладки и сборными плитами перекрытия. А такие серии как Б1.020.1-7 и КУБ очень интересны, правда имеют свои недостатки. И дома можно строить повыше. По серии Б1.020.1-7 в Москве построено достаточно много домов (инфа из журналов и нета). Издали, такие здания, похожи на здания с монолитным каркасом. LIPA, насчет "считается это дело затратным для подрядчиков и заказчиков" Вы вроде занимаетесь и экономикой строительства, советуете заказчику конструктивный тип здания, подбираете материалы, делаете соответствующие экономические расчеты. Ну выложите подобный расчет, можно на почту. Говорить "это плохо" мы все умеем. Подкрепите фактами. Господа снимайте шоры, смотрите шире. P.S. Еще раз повторю, я не против монолита. Я против его использования в 100% случаев. | |
| 861
- 19.11.2009 - 22:30
| Запуталсо в расчетах Диментия. Вы одно и тоже вслух пересчитываете? Почему ни разу результат не сошелся??-))) | |
| 862
- 19.11.2009 - 22:44
| Genius, поправляют по ценам. Я корректирую. При чем тут 2-а расчета: Краснодар и Москва. Да тут и самому просто посчитать. Стоимость плиты есть. Размеры есть. Стоимость сейсмопояса есть. Калькулятор у Вас в коммуникаторе есть. Все есть. Только вам это не надо. Вам их приткнуть некуда. | |
| 863
- 20.11.2009 - 08:35
|
Да я не о себе пекусь - я о людях забочусь! Кому интересно читать 2 страницы Ваших расчетов с постоянно меняющимся результатом??? Сметчиков работы лишаете?-)) Тем более и диалога нет - просто "сам с собой считаю вслух". Зачем? Можно один раз изложить свою точку зрения и переходить к следующему этапу. Например к окнам. Или что более интересно - как правильно, дешевле делать перемычки над окнами? | |
| 864
- 20.11.2009 - 10:45
| 875-Dimentiy > мне вообще пофиг из чего дом проектировать, у меня нет личных предпочтений... я при любом раскладе раскладку осей делаю модульной 300 мм, то есть потенциально закладываю сборняк... НО... в процессе проектирования вносятся тысяча и одно изменение и в итоге приходим к монолиту в 99% случаев. Я лично расчеты не делаю, мне это не интеречно, на это есть сметчики, но если я вижу что перемычки дешевле вылить вместе с плитой экономя на их привозе и монтаже, и у меня появляется цокольный этаж на приличном уклоне, ТО монолит не избежен. Я не спорю с вами на вопрос того чтобы отказаться от сборняка, в конце концов, имеет право быть, но договизна состоит в том что использовать в строительстве и сборняк и монолит - неделесообразно и дорого... если строить например дом полностью из сборняка ипользую ФС и ПФ, тогда да, только сборняк.. а если все перешли на монолитную ленту (особенно актуально в сейсмике), то нафига спрашивается пригонять и кран и бетонанасос? Вы спорите в пустоту, вам никто не перечит о преимучестве заводских плит, но наверное не зря же строители от них уходят. | |
| 865
- 20.11.2009 - 11:45
| Действительно, а чой-то я в пустоту. | |
| 866
- 20.11.2009 - 13:47
| 878-Dimentiy >Ну не так уж и в пустоту) Я как поеду к Вам на юг жить, обязательно к Вам приду. Потому как мне тоже пустотки и кирпич нравяцо). По фундаменту пока непонятки, то ли монолит, лучше плита, то ли сборный. | |
| 867
- 20.11.2009 - 20:29
|
Приходите, буду рад. По фундаменту, конечно все зависит от конкретного здания. Если основание (грунт под подошвой фундамента) имеет высокую несущую способность, и по расчету ширина фундамента не превышает 50см, то лучше монолит. Копается траншея соответствующей ширины, доставляется сантиметров 30 опалубки (из досок), армируется и заливается бетоном M200. Возможно, такая конструкция пройдет и для фундамента шириной 60см. Это самый дешевый фундамент. Если ширина больше, то ленточный фундамент делается в два этапа. Сначала выполняется лента, ширина которой определяется расчетом. Лента может быть монолитной и сборной (из ФЛок). Самое интересное, на барахолке Кубань.ру, совсем недавно, предлагали бесплатно эти самые ФЛки (шириной 1,1м), естественно с самовывозом. И по количеству их как раз на средненький домик. Еще интересней то, что их никто не брал, ни одного отзыва. Но если ФЛки покупать на ЖБИ, то выйдет дороже монолита. Оптимальный вариант, в этом случае, это монолитная лента высотой 40см (ширина по расчету) и 2-3 ряда ФСок. Это классическая, серийная конструкция. Монолитная стена, вместо Фсок, будет стоить дороже. Только подтверждать это расчетами не буду, надоело. Настаивать то-же не буду. Монолитная плита, это роскошь. Очень дорого. Много арматуры (80-90 кг/м3) и много бетона. Высота 30-40 см. Высокая несущая способность, минимальная осадка здания. В двухэтажном доме может применяться при организации подвала, при высоком уровне подземных вод. Ну или когда денег много. | |
| 868
- 20.11.2009 - 21:49
| Не в пустоту. Как в воду-))) | |
| 869
- 24.11.2009 - 17:35
|
Genius, дайте пожалуйста координаты , кто вам оформлял электричество. Заранее благодарен. | |
| 870
- 26.11.2009 - 20:55
| В каком смысле оформлял? НЭСК оформляет. Написал заявление на подключение к эл.сетям, отдал с пакетом документов. Сегодня заехал - получил ответ. Отрицательный. Типа "в данный момент подключение к линии 0,4 КВ невозможно" | |
| 871
- 27.11.2009 - 20:33
|
Как правильно определяется площадь дома? С квартирами все понятно, никому в голову не прийдет считать(прибавлять) в площадь квадратуру, занимаемую стенами как внешними, так и внутренними. В понятии "площадь дома" столкнулись с несколькими вариантами: площадь по внешнему периметру, площадь по осям и площадь внутренних помещений.В результате появилась проблема-каждая строительная фирма считает среднюю или минимальную стоимость за кв.м по разным параметрам. Так какие же параметры являются верными, при определении площади дома? | |
| 872
- 28.11.2009 - 18:44
|
При проектировании считаю межосевые расстояния. если покупаете готовый дом, до видимо суммируют площадь помещений (то есть по внутренним размерам). А пл внешним может только землеустроители - что бы посчитать на какой площади зем.участка дом стоит. | |
| 873
- 28.11.2009 - 18:51
| Площадь дома считается так же как и площадь квартир. То есть по внутренним размерам, с учетом штукатурки (2 см). | |
| 874
- 30.11.2009 - 22:16
| И шпатлевке (2 мм) | |
| 875
- 01.12.2009 - 21:35
|
Dimentiy, подскажите, пож-та, какие рекомендации по остеклению дома в зависимости от расположения Север-Юг? Нужно ли на Кубани на северной стороне планировать минимум окон или же из-за нашей жары минимум окон нужен на южной стороне? | |
| 876
- 01.12.2009 - 21:49
|
884-Янки > общая площадь здания согласно СНиП СНиП 2.08.01-89*: Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. 886-Dimentiy > площадь квартир считается иначе, и всегда, площадь в любом помещении любого здания считается по конструкциям без учета отделки. 888-Kolobok > для краснодара это имеет наименьшее значение, нужно большее внимание уделить ориентации здания и помещений по розе ветров, а не по сторонам света. | |
| 877
- 01.12.2009 - 21:56
|
Кому нужно на заметку: - площадь застройки здания считается по наружному контуру конструкций здания - строительный объем - площадь наружного контура умножаем на высоту здания от нуля (если крыша скатная, то высоту принимаем на половине высоты крыши) + площадь наружного контура умноженная на высоту от нуля и до низа подвала или цоколя. | |
| 878
- 01.12.2009 - 22:55
| Спасибо всем кто ответил. Просто не совсем понимаю строителей, которые озвучивают стоимость за кв. метр. При одинаковом периметре, и следовательно площади стен, площадь самого дома может быть очень и очень различна. Будет разница в площадях пола, перекрытий и кровли, но она не всегда соизмерима с разницей в озвученной цене "от площади". Иногда, при сложном в геометрическом плане может выйти гораздо дороже, а если это "квадратный план", то, думаю он должен быть наименее затратным, хотя площадь дома в обоих вариантах может быть одна. | |
| 879
- 01.12.2009 - 23:09
| LIPA, а БТИ обмеры выполняет тож по конструкциям? Я не знаю какие современные тенденции в работе московских архитекторов, но наши родные, кубанские измеряют площади с учетом отделки. Чтобы проектируемая площадь квартиры максимально совпадала с фактической, по обмерам БТИ. | |
| 880
- 01.12.2009 - 23:10
| 891-Янки > есть такое понятие как "коммерческая площадь", то есть это такая цифра которая нигде не регламентируется и только организация вычислившая заветную цифру никогда не признается откуда она ее взяла, ибо такую площадь можно получить любыми выгодным для одной из сторон способами. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
