Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Дела домашние (http://forums.kuban.ru/f1062/)
-   -   строим дом (http://forums.kuban.ru/f1062/stroim_dom-6436705.html)

Nio 19.01.2015 14:12

строим дом
 
ситуация след.
есть земля в совместном пользовании с совладельцем.
совладелец не контактный ему все мало договариваться с ним бесполезно все время выдвигает новые условия деньги ему за что то платить нужно, хорошо что дышать разрешает вообще)
в общем есть земля. хочу на ней начать строиться. каких то разрешений от совладельца понятно что ждать бесполезно за любую подпись просит нереальных денег.
Что в данном случае можно сделать что бы можно было начать спокойно стройку на своей части земли.
ширина участка 8 метров
дом получится вплотную
два других соседа без проблем и каких либо денег дают добро.
Подскажите какое разрешение необходимо взять на строительство и как обезопаситься от чудо соседа который не идет на переговоры.

есть еще проблема
по краю участка проходит моя газовая труба
на мне она и заканчивается врезается в главный стояк труба 200 наверное.
вентиля в месте врезки нет. Труба при стройке будет мешать
куда обращаться (только не говорите краснодаргоргаз уже звонил туда) что бы установили вентиль что бы когда потребуется трубу перекрыть и убрать ее.

tihonova1964 19.01.2015 14:37

[quote=Nio;37778825]как обезопаситься от чудо соседа который не идет на переговоры.[/quote]
Только договариваться с соседом и заверять нотариально его согласие.
Да Вам и разрешение на строительство не дадут без его согласия

klio75 19.01.2015 14:48

К тому же и ширина участка 8 м, а надо 12 кажется. Может, ошибаюсь?

Loralora 19.01.2015 14:49

1-нетихоня >а если он не даст согласие, то значит никогда строиться не придется? Земля так и будет стоять?))
Протгазовую трубу не поняла. С этим вопросом - только к газовикам. А куда вы еще хотите? ОНН этим точно не занимается

Loralora 19.01.2015 14:49

Кстати, автор, а как совладелец хочет использовать свой кусок?

konkere_zr 19.01.2015 14:50

если соблюсти все отступы по нормам, что же это за дом получится))

Loralora 19.01.2015 14:57

А я видела у одного мужика. Дом длинный и узкий как кишка)))

tihonova1964 19.01.2015 15:01

3-Я была Лора > С совладельцами надо мирно сосуществовать:)
Насчёт строительства без согласия совладельца - это только официально делить землю ( если земли у каждого не менее по 3 сотки выйдет)

Loralora 19.01.2015 15:02

7-нетихоня > есть такие соаладельцы, которые в принципе не способны жить в мире)))

Перпетум Мобиле 19.01.2015 15:04

продать совладельцу свою часть и найти другое место, ну его нафик это совладельчество

konkere_zr 19.01.2015 15:04

Я тоже видел несколько раз. В одном все комнаты проходные были, кроме последней, в другом варианте по одной стороне длинный узкий коридор, из которого двери в комнаты, располагающиеся на другой стороне(маленькие клетушки)

tihonova1964 19.01.2015 15:05

8-Я была Лора > Редко, если они не законченные дураки:)
Потому как и тому вредному совладельцу когда -то приспичит разрешение на что-либо, а тут [em]хороший[/em] совладелец и покажет ему фигу:)

01051969 19.01.2015 15:05

9-Перпетум Мобиле >плюсую...

Nio 19.01.2015 15:06

никак у него денег нет он не себе не людям...
как мне поступить ума не приложу договариваться с ним бесполезно
контактов нет вообще либо вообще не общается либо называет фантастические суммы за любую подпись.
владение у нас по 1,2.
в суд наверное на раздел подавать?
как вообще в таких ситуациях быть. Если я не хочу вообще от него зависить

Nio 19.01.2015 15:08

я в свое время сделал ошибку подписав документы которые ему нужны были для оформления под газ и т д
думал что все будет так же и для меня.
в общем я написал не с целью посудачить а за советом обратиться как быть соответственно
только советом того кто реально знает а не думает)

Шизандра 19.01.2015 15:08

13-Nio >
Не хотите зависеть - продавайте. Участок слишком мал, чтобы затевать суды, разделы и стройку

tihonova1964 19.01.2015 15:08

13-Nio > У вас по 1/2 дома? А общий участок - сколько соток?

Шизандра 19.01.2015 15:09

16-нетихоня >
у них по 1,2 сотке

Loralora 19.01.2015 15:11

11-нетихоня > а если дураки, то что? Ты просто не попадала в подобные ситуации. Я в молодости в коммуналке пожила. Одной безумной старушки хватит для того, чтобы испортить жизнь всего квартала))

tihonova1964 19.01.2015 15:11

17-Шизандра > А я поняла, что это по 1/2...
тогда вообще с гулькин нос((

Chip_AC 19.01.2015 15:12

1. выкупить его долю
2. продать свою долю
3. убить соседа

tihonova1964 19.01.2015 15:14

[quote=Я была Лора;37779735]а если дураки, то что? [/quote]Если не идут на переговоры, то жить так, как есть или продавать.

Nio 19.01.2015 15:14

данный участок продать трудно он прямоугольный узкий и длинный
он вполне мне подходит
я провел туда все коммуникации. за шапку сухарей продавать смысла не вижу, да и центр.
мне нужен просто профи кто знает как разделить землю что бы совладельца послать нафиг и забыть за него вообще.
продажа и переговоры с совладельцем не рассматриваются. стройке быть 100% как быть в этой ситуации.
земли всего 6 соток у меня 3. я так понимаю можно сделать выдел в натуре либо определить зоны пользования но тогда адрес останется тот же и т д.

Лазуритовый кот 19.01.2015 15:15

20-Chip_AC >радует.что хоть третьим по списку обозначил ...

imported_Dimentiy 19.01.2015 15:16

Для участков уже 12 метров отступ составляет 1,5 метра. Эту величину отступите со стороны вредного соседа. С соседями с другой стороны договаривайтесь на 1 метр. Меньше все равно не разрешат. С газовой трубой - только к газовикам. Разрешение на строительство берите обязательно.
У дому стены делайте как можно тоньше. Идеал - дом с деревянным каркасом. Там можно в толщину 15 см уложиться, максимум 20. Потом газосиликат под штукатурку. Тут получится сантиметров 30.

Nio 19.01.2015 15:20

с других сторон я не собираюсь отсупать вообще
соседи добро дают и рядом несколько домов построено так же прям по меже ...

tihonova1964 19.01.2015 15:21

[quote=Nio;37779802]земли всего 6 соток у меня 3[/quote]Ну вот, это другое дело...:) Муторно, но возможно

Chip_AC 19.01.2015 15:21

23-Лазуритовый кот > у меня была подобная ситуация. совладелец наотрез отказывался продавать свою долю, а выкупить мою предлагал за сущие копейки. Типа по-соседски, за полцены. Тянулось это очень долго. В итоге я привел на участок зеакомых строителей и начал с ними обсуждение на предмет строительства по всей площади участка миниобщаги для студентов. Через несколько дней у соседа нашлась необходимая сумма и была оформлена сделка. Вот так я и не смог стать держателем доходного дома:)))

tihonova1964 19.01.2015 15:23

[quote=Nio;37779900]соседи добро дают[/quote]Но всё равно заверьте их согласие у нотариуса - обезопасите себя в будущем.

Chip_AC 19.01.2015 15:23

24-Dimentiy new > если двор в совладении разве необходим отступ и разрешение? мне говорили, что в этом случае можно прям по границе ставить строение

Nio 19.01.2015 15:25

выкупать мою часть они не смогут у них денег нет

Nio 19.01.2015 15:26

Chip_AC так и есть. пока земля не разделена можно фигачить как хочешь
но потом каснется разделения и начнется ....

imported_Dimentiy 19.01.2015 15:27

29-Chip_AC > этого я недочитал (. Я с этим знаком меньше. Тут скорее всего нужно будет участок размежевать.

imported_Dimentiy 19.01.2015 15:28

25-Nio > не получится. Строится без разрешения опасно в вашем случае. Архитектура на строительство по меже разрешения не даст.

imported_Dimentiy 19.01.2015 15:29

31-Nio > без разрешения соседа на общей земле строить???

Chip_AC 19.01.2015 15:32

32-Dimentiy new > как мне объясняли (давно было, может я что-то путаю) нужно официально разраничить участок с совладельцев. Что-то вроде договора который потом регистрируется где-то. После этого без всяких разрешений лепится строение прямо по границам и все. Тут нужно этот вопрос у юристов вентилировать.

imported_Dimentiy 19.01.2015 15:53

35-Chip_AC > может быть. Я с такими вариантами не сталкивался. Я бы даже не к юристам пошел, а прямо в архитектуру района. Они точно скажут на что разрешение могут дать.

proff_ 19.01.2015 17:00

[quote=Chip_AC;37780082]Что-то вроде договора который потом регистрируется где-то.[/quote]
Называется соглашение о порядке пользования общим имуществом.
Может заключаться полюбовно - тогда удостоверяется у нотариуса.
Если в товарищах согласья нет - оформляется через суд.

Перпетум Мобиле 19.01.2015 17:07

Совладелец - первый покупатель, выставляете цену, не может купить, в сад.
Продаете кому угодно, кто готов купить и готов платить совладельцу потом за подпись.

TAG 19.01.2015 17:21

А нельзя разделить участок, т. е. сделать два свидетельства?


Текущее время: 20:29. Часовой пояс GMT +3.