| 0
- 31.07.2014 - 16:16
|
Ситуация следующая: купили частный дом. Дом кирпичный, но старый и нелепая планировка. Сейчас полным ходом идет перепланировка: ломаем и переносим стены, закладываем кое-где окна и дверные проемы, выбиваем новый дверной проем. В планах поднять облегченный второй этаж. Всю жизнь прожили в квартирах и всегда думала, что перепланировка волнует наши власти только в многоквартирных домах. А тут беседуя с проектировщиками на газ (просто приценивалась) выясняется: "нет, в этой комнате нельзя установить плиту, она у вас по тех.паспорту жилая". Я говорю: "ну была жилая - станет кухней, мой дом - что хочу, то и делаю". НЕТ, говорят, вот сначала нужно обратиться в БТИ и каким-то образом внести изменения в тех.паспорт. А стоит это, по слухам, не дешево. Вот теперь я задумалась: переделка жилой комнаты в кухню - это такая мелочь в сравнении с тем, что я уже сделала и еще сделаю с этим домом. Вопрос: действительно все так серьезно? я думаю, я не первая, кто с таким сталкивался. Расскажите порядок действий и чего следует ожидать     | | |||
| 1
- 31.07.2014 - 16:50
| 0-ya_mama >не первая, все узаканивают после, до - такой гемор. У нас в двери на кухне внизу трапецевидная цель вырезана, газовики придрались что дверь глухая на кухню, и мои доводы что она всегда открыта их не убедили. Теперь все, кто приходит к нам в гости спрашивают зачем нам эта щель... Поверьте даже в идеальном раскладе вы будете переделывать-ждать -переделывать - это ппц. Лучше потом, нелегально через знакомых-знакомых... | | |||
| 2
- 31.07.2014 - 16:51
| цель=щель | | |||
| 3
- 31.07.2014 - 21:14
| Цитата:
| | |||
| 4
- 31.07.2014 - 21:17
| Цитата:
Пример из жизни. Мои знакомые чуть не отправились на тот свет по причине "что хочу - то и ворочу". Не соблюдение нормативов в части газоснабжения чревато... | | |||
| 6
- 31.07.2014 - 22:41
| Цитата:
Но я не о газе речь виду. С этими товарищами спорит не хочу и не буду. Решила плиту поставить электрическую и послать их в сад. Я о том, что дом в принципе существенно измениться: появится ванная комната, сан.узел, кухня, лестница на второй этаж и, собственно, сам второй этаж (облегченная конструкция) и т.д. Возникнут ли проблемы с БТИ? Стоит ли сразу искать, что называется, свои пути? или просто обратиться в БТИ с заявлением на оформление нового тех.паспорта? | | |||
| 7
- 31.07.2014 - 22:50
|
6 ya_mama Я за липиздричество. Ибо газ окупается ни за одну жисть. С липиздричеством намного проще. Требуется не плохо учится в 6-м классе, ну и не подзабыть | | |||
| 8
- 31.07.2014 - 23:47
|
6-ya_mama > Прочтите № 93-ФЗ. Насколько я помню реконструкция под его действие тоже попадает. Если попадает, то просто вызываете БТИшника и Вам делают новый паспорт. Стоит это недорого. Если нормы отступа от соседского участка не соблюдены, то могут возникнуть вопросы в связи с надстройкой 2-го этажа. | | |||
| 9
- 31.07.2014 - 23:51
|
8-Dimentiy new > а с этого места поподробнее, будьте любезны. В планах реконструкция старого дома с увеличением этажности. Что там за трабла возникнет если дом стоит в метре с небольшим от соседнего участка? У нас соседи с другой стороны двухэтажный дом бахнули в 20-и см от межи и вроде ниче им никто не предъявлял. ЗЫ: СНиПы по газоснабжению будем соблюдать строго, мы же не идиоты :) | | |||
| 10
- 31.07.2014 - 23:59
|
9 matros Вот оне тебе и предъявят, если ты там чета выстроишь. Жизнь | | |||
| 11
- 01.08.2014 - 00:05
|
10-AviatorABC > а можно без флуда? Вашу некомпетентность в вопросах газоснабжения мы уже увидели, спасибо. 8-Dimentiy new > всё еще жду инфу. Запутался уже с этими санпинами и прочими нормативами. Причем там же еще и регионалы свою лепту вносят. | | |||
| 12
- 01.08.2014 - 00:19
|
11-matros >на самом деле AviatorABC прав :( Если соседи нормальные, то лучше взять у них разрешение на реконструкцию с надстройкой. В противном случае можно и иск заполучить. Одно дело капремонт, другое дело реконструкция с увеличением площади. Реконструкция считай новое строительство. Хотя может как у соседей с другой стороны получиться. Если они бучу не поднимут, то скорее всего все будет нормально. | | |||
| 13
- 01.08.2014 - 00:30
|
12-Dimentiy new > ага... Подтверждаются мои худшие опасения. Ну чтож. Значит, прибегнем к шантажу и угрозам (шутка) :) | | |||
| 14
- 01.08.2014 - 08:19
| Мы начали реконструкцию ЧД, а потом как узнали, сколько надо будет денег для узаконивания...О_о И вся перестройка остановилась сразу:-(( Руки опустились:-(( Прикрыли ковром сорванные доски с пола, так и живём:-))) | | |||
| 15
- 01.08.2014 - 11:14
| Автор, простите мой нескромный вопрос: не проще было новый дом построить? Мой собственный опыт реконструкции показал, что новый, как минимум, дешевле выйдет. А у меня не было таких глобальных переделок..... | | |||
| 16
- 01.08.2014 - 11:42
|
14-Кася > а за что конкретно деньги нужно бы было платить? 15-Zvezdochka >если есть свободная площадь для строительства, или есть где пожить во время строительства, то да. | | |||
| 17
- 01.08.2014 - 13:05
|
14-Кася > и сколько же было денег озвучено? 15-Zvezdochka > а если дом 60+ квадратов, стены в 2 кирпича, 2.7 потолки и мощный фундамент? Отож! :) Мне его сносить дороже выйдет чем узаконить реконструкцию. | | |||
| 18
- 01.08.2014 - 13:40
|
Автор, если с документами на дом все в порядке и земля в собственности, то документы на реконструкцию делаются следующим образом: 1. Районная архитектура (если р-н Прикубанский, то на ул. Яна-Полуяна): консультируетесь там у специалиста по сложившейся застройке. Вам выдадут перечень необходимых документов для реконструкции. 2. В данном перечне будет топосьемка. Делаете ее у тамошнего геодезиста. 3. Старые дома расположены в метре от межи (в лучшем случае) значит, скорее - всего Вам все-таки понадобиться разрешение от соседей на реконструкцию Вашего дома. 4. Вам выдадут разрешение на реконструкцию Вашего дома, при наличии всех собранных Вами документов, с отметкой о территории которую вы можете занимать при реконструкции Вашего дома. 5. Приступаете к реконструкции. 6. Закончили. 7. Вызываете техника с БТИ (для нового кадастрового паспорта на дом). 8. Идете в горгаз! 9. БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ИЗ АРХИТЕКТУРЫ - БТИ ПОСТАВИТ ШТАМП «НЕЗАКОННОЕ СТРОЕНИЕ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА И Т,Д,» и тогда про горгаз можете забыть до решения суда о признании ваших строительных изысканий. 10. Вообщем как-то так. 11. И последнее: не дай Бог Вам сказать в Архитектуре, что Вы уже все разгромили…. Они выезжают перед выдачей разрешения на место (обязаны), но некоторые (обычно дамы преклонных лет) этого не делают. Удачи! И помните что ГК РФ и Градостроительный кодекс РФ никто не отменял, не смотря на то, что ЧД – ВАША собственность. | | |||
| 19
- 01.08.2014 - 13:43
| Официальный путь дешев и достаточно быстр, при наличии у Вас свободного времени и желания. | | |||
| 20
- 01.08.2014 - 13:47
| Еще важный момент: Вам надо будет в процессе получения разрешения из Архитектуры согласовать проект перепланировки с горгазом!!! | | |||
| 21
- 01.08.2014 - 13:47
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 22
- 01.08.2014 - 13:52
|
Кася, это не фантазии, это мои реалии!!!! Занималась разрешением сама. На все ушло 2 мес. с согласованием в горгазе. Вообще не напряжно. По деньгам точно не помню, но что-то в районе 6 тыс руб. вместе с разрешением от соседей и топосьемкой. По нашим меркам это вообще ничего, в сравнении с тем, во что может обойтись все это автору. Все. | | |||
| 23
- 01.08.2014 - 13:53
| 22-Полынь77 > :-))) Ну значит, Вам повезло, мне кажется:-)) | | |||
| 24
- 01.08.2014 - 13:53
| Цитата:
| | |||
| 25
- 01.08.2014 - 13:56
| Цитата:
| | |||
| 26
- 01.08.2014 - 13:58
|
Кася, это не везение. Всегда все делаю официально. Никогда ни с чем проблем не было (даже с Дет. садами!!!) Единственное, что надо помнить: когда, что-то начинаешь делать надо немного подумать о последствиях... | | |||
| 27
- 01.08.2014 - 14:06
|
Дима, НЕ путайте Божий дар с яичницей! На реконструкцию данный закон НЕ распространяется!!! Сама так чуть НЕ попалась. Я уже писала: ГК и ГСК ДЕЙСТВУЕТ! Доказывать я ничего не буду. Люди все здесь взрослые с мозгами, каждый решит сам, что ему лучше и как. Алгоритм действия я изложила. Надеюсь, что автору хоть чем-то помогла. Удачи! | | |||
| 28
- 01.08.2014 - 14:17
| 27-Полынь77 > не ради поспорить, но все таки. Вот я имею дом. Снес его и построил новый. 93-ФЗ в этом случае действует? | | |||
| 29
- 01.08.2014 - 14:26
| Дима, Вы про свой в Адыгее в СТ ?! | | |||
| 30
- 01.08.2014 - 14:28
| 29-Полынь77 >нет конечно. Про дом в Краснодаре. | | |||
| 31
- 01.08.2014 - 14:34
|
Если не брать во внимание мой вопрос, то: на участке под ИЖС должен располагаться один жилой дом. Как необходимо действовать в данном случае (официально; разъяснили в самой архитектуре): строите новый дом на новом месте, старый сохраняете. После завершения строительства сносите старый и подпадаете под упрощенку! Но это во время действия этого закона. Так сказать официальная лазейка.... | | |||
| 32
- 01.08.2014 - 14:39
|
Забыла: всем говорите, что строите ЛЕТНЮЮ КУХНЮ в 500 кв.м.в три этажа с бассейном :-))))!!! Т.к. для строительства летней кухни разрешения НЕ надо. А для строительства жилого дома, не смотря на упрощенку надо! Т.к. если кто-то из соседей заложит - мало не покажется. Вообщем это давний спор... Даже не хочу все это начинать. Инфы на форуме МАССА! | | |||
| 33
- 01.08.2014 - 14:45
|
31-Полынь77 >я могу ошибаться, я больше технический работник, но читая этот закон я вижу что статья 25.3 не оговаривает отдельно новое строительство. Постоянно сталкиваюсь с противоречивыми требованиями районных архитектур. Они сами между собой договориться не могут. Не удивлюсь если дезу протолкнули. Кстати в оформлении дома по 93-ФЗ архитектура никак не участвует. Ну и если дело обстоит так, как Вы говорите, то на лицо противоречие духу такой амнистии. Несомненно лучше оформить разрешение заранее. Это сейчас несложно. | | |||
| 34
- 01.08.2014 - 15:12
|
Разрешение на строительство никто НЕ отменял!!! Данный закон позволяет Вам зарегистрировать построенный БЕЗ разрешения жилой дом на земельном участке. Поэтому начинаем строить - с разрешения на строительство! А сдаем по упрощенке! Начинать строительство БЕЗ разрешения можно, но как говориться осторожно! В данном случае будет действовать ГК а не упрощенка. Последствия, я так думаю Вам понятны. Единственное, что могу сказать, контроля за частным строительством у НИХ нет. Не хватает времени, людей и т.д. Поэтому все зависит от Вашего окружения: на каждый стук... будет грюк!!! | | |||
| 35
- 01.08.2014 - 15:16
| 34-Полынь77 > полностью согласен. | | |||
| 36
- 01.08.2014 - 15:21
|
И последнее: возводить частный дом, который потом можно будет сдать по упрощенке можно только на земельном участке - статус СОБСТВЕННОСТЬ!!!(ВАША). Никакой аренды или пожизненного наследуемого владения... И еще, в отношении домов которые надо сносить перед строительством нового дома: вариан который я описала не совсем легальный. Но вполне возможный, с соблюдением ГСН. Прощаюсь.... | | |||
| 37
- 01.08.2014 - 15:53
| 31-Полынь77 >Ничего подобного про один дом нет, у меня старый дом стоит, несколько лет назад взяли разрешение на строительство нового дома рядом, в этом году сдали новый по упрощёнке, БТИ обмеряло, сдали в юстицию, получили свидетельство, никаких заморочек, проектов, экспертиз, нормы от границ участка выдержаны (размеры позволяют), а остальное никого не интересует. | | |||
| 38
- 01.08.2014 - 19:25
|
В интересах империи, Правила застройки установлены в Градостроительном кодексе (нормы, касающиеся архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, планировки и т.д.). Кроме этого необходимо соблюдать нормы, установленные на уровне регионов и местных органов власти (правила, касающиеся минимальных отступов, плотности застройки на одном участке и т.д.). Возможно, Вы укладываетесь в следующие нормы: Приложение к решению городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6 Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (с изменениями от 10 апреля 2008 г., 26 февраля 2009 г.) Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: 1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м; 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; 3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3; 4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м; 5) максимальный процент застройки участка - 60%; 6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если линия застройки не сформирована на протяжении квартала) - 3 м; 7) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м; 8) требования к ограждению земельных участков: высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. При соблюдении вышеперечисленных норм Вам будет присвоен Л-1 и Л2 (на Ваши дома) Но статус Индивидуального Жилого Дома вы получите после того как размежуете участок. И Вашему второму дому будет присвоен адрес. Возможно, Вы что-то не рассказали, приведя свой пример. В нашем городе в местах старой застройки 50-60 годов редко можно найти участок полностью удовлетворяющий выше перечисленным требованиям. Когда я обратилась в архитектуру с просьбой выдать разрешение на строительство второго жилого дома, то мне отказали и предложили выше указанный вариант. При этом размер моего участка составлял 4 сотки. Да, сносить второй дом не всегда необходимость. Возможны варианты и вариации на разные темы с хоз. постройками и летними кухнями. В данном случае вопрос стоит о сносе иж дома и необходимости регистрации прекращения прав на снесенное здание. И в дальнейшем строительстве нового дома. Если мы сносим и регистрируем прекращение прав на дом. То нам ничего не мешает получить разрешение на новое строительство? И в дальнейшем (если успеваем) регистрируем по упрощенке. А если не заморачиваться изначально со сносом дома, то возможны варианты. Извините, но более подробно писать некогда. | | |||
| 39
- 02.08.2014 - 23:03
|
38-Полынь77 > если не сложно, можете ли Вы дать пояснение по следующему вопросу: у Вас в цитате есть "при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:". А при ширине участка в 18 метров какие нормы? Уж простите, я технарь, мне эти буковки как даже не знаю что. | | |||
| 40
- 02.08.2014 - 23:15
| при ширине больше 12 метров отступать надо 3 метра. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
