регистрация права на жилой дом
 

Подскажите пожалуйста по следующему вопросу. Построен дом, есть крыша, вставлены окна, внутренней отделки нет. Можно ли сделать кадастровый и технический паспорт на дом и обратиться за гос регистрацией права на созданный объект недвижимости - жилой дом.
Сдача в эксплуатацию как я понял сейчас не требуется.
Есть нюанс в разрешении на строительство указана площадь дома больше, чем по факту на 20 кв м.

0-MSN > Обратитесь в ближайший многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) - там всё объяснят. Если в Краснодаре, то [url]http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0%BC%D1%84%D1%86%20%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80&lr=35[/url]

еще посоветуйте где лучше заказыввать документы федеральное или краевой

имелось ввиду бти

2-MSN >Лучше в краевой(можно Гагарина и Тургенева)-у них первоисточники в наличии, а Федеральное БТИ -пришедшая в Краснодар коммерческая контора, просто назвались "под государственную закосить" контора, они свою базу с нуля нарабатывают, и по некоторым отзывам-очень специалисты косячат, некомпетентны. Сталкивалась лет пять назад, когда они только появились.

А если дом без внутренней отделки - данный факт может негативно отразится на регистрации права на жилой дом после техпаспорта и кадастрового? Т.е. вначале завершить документальное офрмление , а затем доделать не спеша ...

5-MSN >Да,все можно оформить и сейчас. Я в таком же формате оформлял.Проблем небыло.

0-MSN расскажу свой опыт, чтоб вы не переплатили, нам срочно нужны были документы на дом чтоб подвести газ, у нас была коробка с крышей и перегородками, мы сначала обратились в БТИ и нам сделали тех. паспорт на дом но он был на незавершенное строительство, но слава богу нам для газа этого было достаточно, а так чтоб получить сразу нормальный на дом тех. паспорт, должна быть стяжка и штукатурка.
Ну а если вы хотите просто получить свидетельство на землю, то идете в МФЦ в кадастровую палату заполняете декларацию об объекте, указываете площадь которая у вас по факту, через 10-14 дней получаете кадастровый паспорт относите его в юстицию и вам выдают свидетельство на землю, для свидетельства тех. паспорт не нужен. А вот за тех .паспорт нам пришлось два раза заплатить((

стяжка есть, штукатурки нет, окна. есть, проводки нет - тех паспорт нормальный без незавершенного строительства получить можно или нет, я не допонял?

8-MSN >Да какая разница? У меня тоже техпаспорт на незавершенку-это не лишает Вас никаких благ,так же подключите коммуникации,пропишетесь,единственное-при продаже сделайте новый техпаспорт.

8-MSN > смотря с какой целью вы спешите, документы на дом вы можете получить хоть сейчас, у вас его наличие не кто не будет проверять,что напишите то вам и выдадут, тем более получение кадастрового плана услуга бесплатная, а свидетельство 200 руб. а вот тех паспорт у нас на 220 кв. вышло уже 6500 и они даже не предупредили что дадут на недострой, а через месяц мы о штукатурились и отдали еще столько же, и не понятно куда мы так спешили был бы кто чтоб подсказал))

Подниму тему. Не успеваю до 01.03.2015 завершить отделку дома. Если сейчас оформить как есть в собственность - без внутренней отделки, надо ли будет после 01.03.2015 сдавать дом в эксплуатацию? Совсем запутался.

Мы в марте делали паспорт БТИ и кадастр, отделки в доме не было, не было так же и стяжки-штукатурки. Написано - завершенное строительство, как мне сказал техник с БТИ, главное чтоб окна и двери были. Потом по упрощенке зарегистрировала в Росреестре. Сейчас неспеша делаем отделку

12 - если не секрет в каком БТИ делали и сколько по времени заняло (можно в личку)

Я сдавал дом на таком же этапе. никакой штукатурки не было, может я так и буду жить, кто может заставить сделать внутреннюю отделку - это личное дело каждого и необходимости в этом нет.
Обратился в федеральное бти, они подготовили техпаспорт. сдал его в МФЦ - там сделали кадастровый паспорт что ли, не помню точно и там же потом получил свидетельство на дом. Нормальное, ни какой не недострой. Должны быть стены (40 см). крыша и окна, без этого жить невозможно, а более ничего не нужно, ни штукатурки, ни коммуникаций, ни стяжки.

13-MSN > в МФЦ на Леваневского пришла, там меня в окошко БТИ и направили. Там же и кадастр делала. По времени, вроде месяца 1,5 получилось

Нет тут непроходимых головняков. Сделаете.

Не хочу попасть в ситуацию, когда закажу тех паспорт, а по факту там будет недострой (пост 10).
Вчера разговаривал со знакомым (БТИ, но не Краснодаре), опять - нужна говорит штукатурка. На мой вопрос почему пояснений нет.

17-MSN >Ну и пусть будет недострой-вам то что? Я уже 4 год живу с техпаспортом на недострой-мои права никак не ущемлены. Тут рассуждать надо так-только застройщик,лично вы можете оценить завершено строительство или нет-можете всю жизнь строить,на налоги,куплю продажу,наследство это никак не отразится,так зачем тогда стремиться к техпаспорту на законченое строительство?

И еще-сдавать дом в эпспуатацию-абсолютно излишне!Это не дает никаких преимуществ и прав дополнительных.

И в ходе новых налоговых веяний лучше дом вообще не регистрировать если нет необходимости подключать газ/свет/воду... Достаточно приватизированной земли.

Угу. Да нафига в дому гас/свет/вода? Не для того строили.. :)

тоже сейчас заморочилась со свидетельством на дом. БТИ (на Симферопольской) сказали, что если нет штукатурки - то дадут паспорт на недострой. Сделала проводку, штукатурку, заказала кадастровую выписку на землю. На следующей неделе поеду заказывать тех паспорт. по цене говорят в районе 5 тыс, зависит от площади. спрашивала какое соотношение площадь/цена тех паспорта - молчат

[quote=Дерево;36533093] Угу. Да нафига в дому гас/свет/вода? Не для того строили.. :) [/quote]
Вообще-то чтобы получить дома свет/газ/воду совершенно не обязательно связываться с монополистами, а вполне возможно все сделать и пользоваться самостоятельно (правда не во всех районах города и зависит от площади участка). И к этой мысли начинает склонятся все больше и больше народу, глядя на непомерные аппетиты наших монополистов ;) Но это уже оффтопик.
ЗЫ: (У меня, например, представленные в топике стихии имеются без монополистов, так что я знаю о чем говорю. И соответственно мне совершенно пофигу на всякие там БТИ и иже с ними.)

Не хочу, чтобы был недострой по документам. Я так понял требования БТИ о необходимости внутренней отделки не обоснованы , т.е. в таком случае степень готовности определяется субъективно техником БТИ.

24-MSN > я сегодня звонила в бти, мне сказали, что окна-дверь-крыша это 100% готовность.

С отделкой все понятно. возникает очередной вопрос навеянный разъяснениями БТИ по вопросу наличия проводки и иных коммуникаций в доме. Их отсутствие я так не понял влечет какое-либо указание в тех.паспорте или нет?
Да и по цене так и не понял...как считают.

Окна-дверь-крыша это 100% готовности, я так сдавал, никаких коммуникаций не было.

Подниму тему. Кто себе сделал тех паспорт без внутренней отделки. Как считалась площадь, и есть ли какая нибудь отметка : "без внутренней отделки"?
И не будет ли потом проблем различного характера в случае если я, например захочу внутренний ремонт, который может "съест" некоторое количество полезной площади.

по 92 закону получала право собст-ти на 2 дома, еще без коммуникаций и без предчистовой. Только коробка и крыша, в одном доме были вставлены окна. Коммерческое БТИ нанимала-по 15000 на каждый дом, плюс по 3000 топосъемка,готовили доки 2 недели. Идешь в МФЦ с техкартой и техпаспортом, свид-вом на землю и кадастровым паспортом на землю. Все. по 92 закону вам выдадут право собственности на дом (никакие готовновти там не прописывают), в эксплуатацию не сдавала, коммуникации подключила потом. Если тех карта и техпаспорт есть, никто к вам не выедет для проверки.

На второй дом техпаспорт делали, когда были выведены по 2 ряда кирпичей на каждой перегородке (комнаты, сан узел и пр...)они сами погрешности учитывают.

А вот в МФЦ нам, кстати, говорили что-то о сдаче дома в эксплуатацию...Это юрист земельный посоветовал по 92 закону получить. ( в упор не знаю что это за Закон, но с наглой мордой в МФЦ сослалась устно-все доки приняли)
:))))А коммерческое БТИ именно для того, чтобы как надо сделали (та и в гос-м Вам сделают...за отдельное спсб)

Прошу помощи у форумчан, кто в 2017 регистрировал свой дом, вернее "жилое строение")). Для БТИ для составления техплана степень готовности дома такая же осталась: стены, крыша, окна, дверь/двери входные. все. Стяжка, штукатурка не нужна?

32-maevs >стяжка, штукатурка не нужна, остального вполне хватит. БТИ делает технический паспорт строения и технический план расположения дома на участке, далее в мфц, за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, далее регистрируем в собственность.

[quote=AnKOR;44598178] стяжка, штукатурка не нужна, остального вполне хватит. [/quote]
Спасибо большое.

[quote=AnKOR;44598178] 32-maevs >стяжка, штукатурка не нужна, остального вполне хватит. БТИ делает технический паспорт строения и технический план расположения дома на участке, далее в мфц, за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, далее регистрируем в собственность. [/quote]

Паспорт не нужен, не технически план расположения на зу, а технический план для постановки на кадастровый учет, далее не за получением разрешения на ввод(кто ж вам его даст, да еще и на с/т?), а в окно росреестра на услугу постановка на кадастр и регистрация. ВСЕ!)

Спасибо большое! Очень помогли)

35-Кадастр Кадастрыч >Такой порядок касается с/т? У меня ИЖС, сдал документы в росреестр, пришел ответ,что сначала необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию...

37-AnKOR > Для ИЖС необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию.

38-proff_ > Поправка - для ИЖС нужно разрешение на строительство. На ввод в эксплуатацию до марта 2018 - не нужно.