Посоветуйте с выбором жилья- Дела домашние

Гость

0 - 07.09.2012 - 16:37

Здравствуйте, люди добрые! :)
Нужен дельный совет. Так как в делах купли - продажи я не сильно смыслю.
Итак, имеем 1 000 000 рубликов (ну может плюс еще чуток)
Мечтаю приобрести 2х квартиру.
Собственно вопрос такой, как лучше поступить:
1. Ипотека с первичкой (я так понимаю, вторичку невозможно купить в ипотеку)
2. Кредит до нужной суммы и вторичка.
3. Вклад в строящийся дом без любого вида займа.

Приветствуются любые дельные мысли и собственный опыт.

Заранее спасибо.

Гость

1 - 07.09.2012 - 16:43

Цитата:

Сообщение от Естественная

(я так понимаю, вторичку невозможно купить в ипотеку)

Очень даже возможно)

Гость

2 - 07.09.2012 - 16:49

как раз таки вторичка идет в ипотеку, как правило под меньший %, чем первичка на период строительства.

Гость

3 - 07.09.2012 - 16:58

Цитата:

Сообщение от Естественная

Итак, имеем 1 000 000 рубликов (ну может плюс еще чуток)

нафик нужна эта двушка? имхо
за цену двушки можно дом полноценый купить
вот например одно из первых объяв на авито
http://www.avito.ru/items/krasnodar_...m_dom_97526393

ипотека под дома и дачи тоже дают

Гость

4 - 07.09.2012 - 17:02

Ипотека на вторичку.Сначала решить все вопросы с банком.Затем поиск квартиры.Здесь 2 момента - свидетельству на квартиру должно быть 3 года (иначе продавец "попадает" на налог)или банк "разбивает" сумму покупки квартиры.
Надежные застройщики продают квартиры в ипотеку на стадии строительства.

Гость

5 - 07.09.2012 - 18:06

1-Дамасская__роза >2-EVA1 > о, а я и не в курсах совсем(
3-джигит > на сегодняшний день, мне ближе по духу(и по образу жизни) квартира. И дом по ссылке требует не малых денежных вложений, чтобы в нем жить. А о готовом приличном доме, мне только мечтать)
4-Feol > я полагала, что ипотека под конкретную квартиру дается...м-да, спасибо за совет.

Гость

9 - 07.09.2012 - 18:34

5-Естественная >Вам сначала следует обратится в банк, за консультацией или позвоните на горячие линии банков, многие работают круглосуточно. Пусть рассчитают ежемесячные платежи и все дополнительные расходы (страховки всякие и прочее) Например, с 1500 млн, платеж 25 тыс в месяц на 10 лет +раз в год страховка (тоже что-то в районе ежемесячного платежа) Если вас устраивает, то можете ввязаться в это) Если нет, то может взять однушку (но это тоже не меньше полутора миллионов, т.е. в кредит 500 тыщ) платеж, где-то 12-14 тыс (Все цифры на примере Сбербанка))

Гость

10 - 07.09.2012 - 18:53

9-Дамасская__роза > понято, спасиб)

36и6

11 - 08.09.2012 - 09:20

с учетом того, что лям даже на нормальную однушку не тянет варианты будут или частного застройщика, которых сейчас уничтожают, как Берия красногвардейцев в долевое лучше не лезть ... как минимум постарайтесь найти готовое жилье со всеми правами на собственность ... со вторичкой тоже грустно, потому как будет совсем какая-то убитая хрущевка ... ипотека конечо хорошо, только проценты высокие и 2 НДФЛ (поручители) обязательны

Гость

12 - 08.09.2012 - 09:44

11-36и6 > понятно, что денег не много), вот и думаю, как быть, чтобы и это не потерять. Смотрю однушки ничего так есть в пределах 1 600 - 700 000. Все равно, по-ходу без займа не выкручусь(( че-та страшно мне в недостроенный вкладываться.

Гость

13 - 08.09.2012 - 12:06

Цитата:

Сообщение от 36и6

ипотека конечо хорошо, только проценты высокие и 2 НДФЛ (поручители) обязательны

поручители, в частности в сбере, не обязательны.
а если зарплатная карта сбероская, то и скидки по ставке идут. сам к сберу присматриаюсь, они и под дома и под дачи ипотеку дают.

Цитата:

Сообщение от Естественная

странный вы человек. готовы брать квартиру, у которой из ремонта только кривая стяжка и кривая штукатурка, а готовый дом, уже с ремонтом вам не подходит :-)

Гость

14 - 08.09.2012 - 12:43

13-джигит > чё ж это за дом такой ? щяс даже в ближлежащей к черте города участки не меньше ляма а тут ещё и дом . подозрительно чёта .

Гость

15 - 08.09.2012 - 13:03

13-джигит >не,я к тому, что приличный дом за столь небольшие деньги (максимум 2,2 млн. руб. и то, тогда 1 млн. займа) мне не светит. Разве что какое-нибудь строение, в которое еще столько же надо вложить. Или какой-нибудь сомнительный вариант. Потому присматриваюсь к квартире.

Гость

16 - 08.09.2012 - 13:18

14-the_Ugly, это дача, причем дааааалеко от дороги:))) да еще и за 2200...верх маразма чтоб такое Г, купить.

Гость

17 - 08.09.2012 - 13:28

Знакомая продает участок с небольшим домиком, в Елизаветке за 500 тыщ, недалеко 15 минут езды от Краснодара,товарищество жилое, вода, свет и прочие радости, но желающих почему-то нет))) Видимо, люди не очень-то хотят жить за городом. Поэтому желание автора купить квартиру понимаю) Автор, посмотрите хрущевки, может будет вариант-двушка, без ремонта до двух миллионов.

Гость

26 - 08.09.2012 - 15:21

За миллион даже однушку на Белозерном не купить. На х.Ленина однушка тоже идет дороже. Вам придется брать кредит. Если хотите купить двушку - смотрите частных застройщиков. За такие деньги только у них можно что-то приобрести. На Репино к примеру, от кинотеатра Аврора около километра,однушка стоит от 2.000 млн.рублей до 2.500 млн. рублей с евроремонтом.
За миллион можно купить однушку в ЖК "Дубинки" в ст. Елизаветинской. Застройщик Гудвилл. Дом из трех этажей, стоимость 29.000 рублей за квадратный метр. Дом строится на углу ул.Восточной и ул.Курганной (район Лесхоза) в ст.Елизаветинской. Это все чем я могу вам помочь. Только помните, что покупая у частного застройщика квартиру - вы очень сильно рискуете. И деньгами и своими нервами. Будьте осторожны!

Гость

27 - 08.09.2012 - 15:28

можно рассмотреить как вариант Яблоновку, там застройщики в основном нормальные и от центра Краснодара рукой подать. В последнее время сторожилы отмечают возросший интерес застройщиков к этому району, дешево.

Гость

28 - 08.09.2012 - 16:47

За тургеневским мостом в новой адыгее тоже что нить можно за такие деньги прикупить .

Гость

29 - 09.09.2012 - 12:28

автору: купить приличную, готовую 1 к.кв. в Краснодаре (ориент. цена 2млн). За 1700тр-хрущевка: маленькая площадь, старый дом и т.д. +на ремонт 200тр. То на то и выйдет. Ипотека на 2к.кв. - только в том случае, если у вас стабильный, приличный доход (как уже писали выше по 25тр в мес. платеж на 10 лет).
P/S: полгода назад была такая же ситуация: продажа квартиры в пригороде+потреб.кредит=2млн. После просмотра 2к.кв. за эти деньги... :((( - купили однушку в новостойке. Нам хватит, детей пока нет. К ипотеке отношусь нормально, просто не хотелось брать большую сумму на длительный срок и платить проценты за пустующую пока вторую комнату :)

Гость

30 - 09.09.2012 - 15:05

26-Ujkmwvfy >27-212121 >28-the_Ugly >29-Наталия1111 >
спасибо за советы и мнения.
Принято решение: ипотека 1 млн. руб. Итого 2 200 млн. руб. на квартиру.

Гость

31 - 09.09.2012 - 18:23

Я вам про ипотеку не советовал (нафсякий случай)

Гость

32 - 09.09.2012 - 21:04

30-Естественная >не торопитесь,съездите за Тургеневский мост, перед Метро строят ЖК Тургеневский 2, вроде от Застройщика уже всё раскуплено, но можно узнать точно, у них офис там рядом.А дальше, слева от трассы, другие застройщики, разные, дома построены и куча ещё строится (сегодня только проезжали видели, как грибы растут 3-4-5 этажные)

Гость

33 - 10.09.2012 - 11:55

Цитата:

Сообщение от Дамасская__роза

Видимо, люди не очень-то хотят жить за городом. Поэтому желание автора купить квартиру понимаю)

Про Елизаветку разговор не шел :-)

Цитата:

Сообщение от the_Ugly

чё ж это за дом такой ? щяс даже в ближлежащей к черте города участки не меньше ляма а тут ещё и дом . подозрительно чёта .

см. ссылку в 3 посту.

Цитата:

Сообщение от Естественная

Принято решение: ипотека 1 млн. руб. Итого 2 200 млн. руб. на квартиру.

всё реально
http://www.avito.ru/catalog/kvartiry...ax=2500000&i=1

36и6

34 - 10.09.2012 - 14:09

30-Естественная > миллион это порядка 15-17 т.р. в месяц на 10-ть лет ... а Вы в каком районе ищете ?

Гость

35 - 10.09.2012 - 19:09

Цитата:

Сообщение от Естественная

26-Ujkmwvfy >27-212121 >28-the_Ugly >29-Наталия1111 > спасибо за советы и мнения. Принято решение: ипотека 1 млн. руб. Итого 2 200 млн. руб. на квартиру.

В каком районе ищите? В районе ККБ блочки:застройщик "Кубанская марка" или в районе ул.Зиповская, застройщик "ОБД" http://квартиры-обд.рф/price/?room=1&zhk=msk. А это сайт застройщика по ул.Селезнева 4 http://kuban-kvartira.ru/. А вторичку можете просмотреть на сайте http://krasnodar.life-realty.ru, есть неплохие предложения. Удачи!!!

Гость

36 - 10.09.2012 - 19:26

Вы уж извините,из фильма.Имею желание купить коня,но не имею возможности,могу купить осла,но не имею желания,так выпьем за то что бы наши желания совпадали с нашими возможностями.
А серьезно может пожить на с"емной и подкопить.

Гость

37 - 10.09.2012 - 22:56

36-смысл отдавать 10-15 рублей на съёмной если их лучше вкладывать в ту же ипотэку

Гость

38 - 10.09.2012 - 22:57

мне вообще щас интересен вариант с покупкой земли и взять ипотеку под стройку...только интересно сколько они могут дать если белая зп у тебя 12 тыщ)))

Гость

39 - 12.09.2012 - 21:22

34-36и6 >35-ТМП >спасибо, мне бы в идеале КМР подошел, но...рассматриваю все подходящее)

Гость

40 - 12.09.2012 - 21:23

39-Естественная >+ (подходящее по цене,в смысле)

Гость

42 - 04.11.2014 - 22:28

Друзья! Подскажите пожалуйста с выбором банка для ипотеки. Совершенно запуталась, не знаю в какой банк обращаться, что бы честно и без " подводных камней ". Спасибо!

Гость

43 - 04.11.2014 - 22:36

42-rozmari > Истинная правда

http://lurkmore.to/%D0%9A%D1%80%D0%B...B5.D0.BA.D0.B0

Гость

44 - 04.11.2014 - 23:36

http://forums.kuban.ru/f1578/