Посоветуйте с выбором жилья
 

Здравствуйте, люди добрые! :)
Нужен дельный совет. Так как в делах купли - продажи я не сильно смыслю.
Итак, имеем 1 000 000 рубликов (ну может плюс еще чуток)
Мечтаю приобрести 2х квартиру.
Собственно вопрос такой, как лучше поступить:
1. Ипотека с первичкой (я так понимаю, вторичку невозможно купить в ипотеку)
2. Кредит до нужной суммы и вторичка.
3. Вклад в строящийся дом без любого вида займа.

Приветствуются любые дельные мысли и собственный опыт.

Заранее спасибо.

[quote=Естественная;26738144](я так понимаю, вторичку невозможно купить в ипотеку)[/quote] Очень даже возможно)

как раз таки вторичка идет в ипотеку, как правило под меньший %, чем первичка на период строительства.

[quote=Естественная;26738144]Итак, имеем 1 000 000 рубликов (ну может плюс еще чуток)[/quote]
нафик нужна эта двушка? имхо
за цену двушки можно дом полноценый купить
вот например одно из первых объяв на авито
[url]http://www.avito.ru/items/krasnodar_doma_dachi_kottedzhi_prodam_dom_97526393[/url]

ипотека под дома и дачи тоже дают

Ипотека на вторичку.Сначала решить все вопросы с банком.Затем поиск квартиры.Здесь 2 момента - свидетельству на квартиру должно быть 3 года (иначе продавец "попадает" на налог)или банк "разбивает" сумму покупки квартиры.
Надежные застройщики продают квартиры в ипотеку на стадии строительства.

1-Дамасская__роза >2-EVA1 > о, а я и не в курсах совсем(
3-джигит > на сегодняшний день, мне ближе по духу(и по образу жизни) квартира. И дом по ссылке требует не малых денежных вложений, чтобы в нем жить. А о готовом приличном доме, мне только мечтать)
4-Feol > я полагала, что ипотека под конкретную квартиру дается...м-да, спасибо за совет.

5-Естественная >Вам сначала следует обратится в банк, за консультацией или позвоните на горячие линии банков, многие работают круглосуточно. Пусть рассчитают ежемесячные платежи и все дополнительные расходы (страховки всякие и прочее) Например, с 1500 млн, платеж 25 тыс в месяц на 10 лет +раз в год страховка (тоже что-то в районе ежемесячного платежа) Если вас устраивает, то можете ввязаться в это) Если нет, то может взять однушку (но это тоже не меньше полутора миллионов, т.е. в кредит 500 тыщ) платеж, где-то 12-14 тыс (Все цифры на примере Сбербанка))

9-Дамасская__роза > понято, спасиб)

с учетом того, что лям даже на нормальную однушку не тянет варианты будут или частного застройщика, которых сейчас уничтожают, как Берия красногвардейцев в долевое лучше не лезть ... как минимум постарайтесь найти готовое жилье со всеми правами на собственность ... со вторичкой тоже грустно, потому как будет совсем какая-то убитая хрущевка ... ипотека конечо хорошо, только проценты высокие и 2 НДФЛ (поручители) обязательны

11-36и6 > понятно, что денег не много), вот и думаю, как быть, чтобы и это не потерять. Смотрю однушки ничего так есть в пределах 1 600 - 700 000. Все равно, по-ходу без займа не выкручусь(( че-та страшно мне в недостроенный вкладываться.

[quote=36и6;26744023]ипотека конечо хорошо, только проценты высокие и 2 НДФЛ (поручители) обязательны[/quote] поручители, в частности в сбере, не обязательны.
а если зарплатная карта сбероская, то и скидки по ставке идут. сам к сберу присматриаюсь, они и под дома и под дачи ипотеку дают.

[quote=Естественная;26744260] 11-36и6 > понятно, что денег не много), вот и думаю, как быть, чтобы и это не потерять. Смотрю однушки ничего так есть в пределах 1 600 - 700 000. Все равно, по-ходу без займа не выкручусь(( че-та страшно мне в недостроенный вкладываться. [/quote] странный вы человек. готовы брать квартиру, у которой из ремонта только кривая стяжка и кривая штукатурка, а готовый дом, уже с ремонтом вам не подходит :-)

13-джигит > чё ж это за дом такой ? щяс даже в ближлежащей к черте города участки не меньше ляма а тут ещё и дом . подозрительно чёта .

13-джигит >не,я к тому, что приличный дом за столь небольшие деньги (максимум 2,2 млн. руб. и то, тогда 1 млн. займа) мне не светит. Разве что какое-нибудь строение, в которое еще столько же надо вложить. Или какой-нибудь сомнительный вариант. Потому присматриваюсь к квартире.

14-the_Ugly, это дача, причем дааааалеко от дороги:))) да еще и за 2200...верх маразма чтоб такое Г, купить.

Знакомая продает участок с небольшим домиком, в Елизаветке за 500 тыщ, недалеко 15 минут езды от Краснодара,товарищество жилое, вода, свет и прочие радости, но желающих почему-то нет))) Видимо, люди не очень-то хотят жить за городом. Поэтому желание автора купить квартиру понимаю) Автор, посмотрите хрущевки, может будет вариант-двушка, без ремонта до двух миллионов.

За миллион даже однушку на Белозерном не купить. На х.Ленина однушка тоже идет дороже. Вам придется брать кредит. Если хотите купить двушку - смотрите частных застройщиков. За такие деньги только у них можно что-то приобрести. На Репино к примеру, от кинотеатра Аврора около километра,однушка стоит от 2.000 млн.рублей до 2.500 млн. рублей с евроремонтом.
За миллион можно купить однушку в ЖК "Дубинки" в ст. Елизаветинской. Застройщик Гудвилл. Дом из трех этажей, стоимость 29.000 рублей за квадратный метр. Дом строится на углу ул.Восточной и ул.Курганной (район Лесхоза) в ст.Елизаветинской. Это все чем я могу вам помочь. Только помните, что покупая у частного застройщика квартиру - вы очень сильно рискуете. И деньгами и своими нервами. Будьте осторожны!

можно рассмотреить как вариант Яблоновку, там застройщики в основном нормальные и от центра Краснодара рукой подать. В последнее время сторожилы отмечают возросший интерес застройщиков к этому району, дешево.

За тургеневским мостом в новой адыгее тоже что нить можно за такие деньги прикупить .

автору: купить приличную, готовую 1 к.кв. в Краснодаре (ориент. цена 2млн). За 1700тр-хрущевка: маленькая площадь, старый дом и т.д. +на ремонт 200тр. То на то и выйдет. Ипотека на 2к.кв. - только в том случае, если у вас стабильный, приличный доход (как уже писали выше по 25тр в мес. платеж на 10 лет).
P/S: полгода назад была такая же ситуация: продажа квартиры в пригороде+потреб.кредит=2млн. После просмотра 2к.кв. за эти деньги... :((( - купили однушку в новостойке. Нам хватит, детей пока нет. К ипотеке отношусь нормально, просто не хотелось брать большую сумму на длительный срок и платить проценты за пустующую пока вторую комнату :)

26-Ujkmwvfy >27-212121 >28-the_Ugly >29-Наталия1111 >
спасибо за советы и мнения.
Принято решение: ипотека 1 млн. руб. Итого 2 200 млн. руб. на квартиру.

Я вам про ипотеку [b]не советовал[/b] (нафсякий случай)

30-Естественная >не торопитесь,съездите за Тургеневский мост, перед Метро строят ЖК Тургеневский 2, вроде от Застройщика уже всё раскуплено, но можно узнать точно, у них офис там рядом.А дальше, слева от трассы, другие застройщики, разные, дома построены и куча ещё строится (сегодня только проезжали видели, как грибы растут 3-4-5 этажные)

[quote=Дамасская__роза;26746428]Видимо, люди не очень-то хотят жить за городом. Поэтому желание автора купить квартиру понимаю) [/quote] Про Елизаветку разговор не шел :-) [quote=the_Ugly;26745997]чё ж это за дом такой ? щяс даже в ближлежащей к черте города участки не меньше ляма а тут ещё и дом . подозрительно чёта . [/quote]
см. ссылку в 3 посту.
[quote=Естественная;26755454]Принято решение: ипотека 1 млн. руб. Итого 2 200 млн. руб. на квартиру. [/quote] всё реально
[url]http://www.avito.ru/catalog/kvartiry-24/krasnodar-633540/params.201_1059.499_5254.549_5697?pmin=2000000&pmax=2500000&i=1[/url]

30-Естественная > миллион это порядка 15-17 т.р. в месяц на 10-ть лет ... а Вы в каком районе ищете ?

[quote=Естественная;26755454] 26-Ujkmwvfy >27-212121 >28-the_Ugly >29-Наталия1111 > спасибо за советы и мнения. Принято решение: ипотека 1 млн. руб. Итого 2 200 млн. руб. на квартиру. [/quote]
В каком районе ищите? В районе ККБ блочки:застройщик "Кубанская марка" или в районе ул.Зиповская, застройщик "ОБД" [url]http://квартиры-обд.рф/price/?room=1&zhk=msk[/url]. А это сайт застройщика по ул.Селезнева 4 [url]http://kuban-kvartira.ru/[/url]. А вторичку можете просмотреть на сайте [url]http://krasnodar.life-realty.ru[/url], есть неплохие предложения. Удачи!!!

Вы уж извините,из фильма.Имею желание купить коня,но не имею возможности,могу купить осла,но не имею желания,так выпьем за то что бы наши желания совпадали с нашими возможностями.
А серьезно может пожить на с"емной и подкопить.

36-смысл отдавать 10-15 рублей на съёмной если их лучше вкладывать в ту же ипотэку

мне вообще щас интересен вариант с покупкой земли и взять ипотеку под стройку...только интересно сколько они могут дать если белая зп у тебя 12 тыщ)))

34-36и6 >35-ТМП >спасибо, мне бы в идеале КМР подошел, но...рассматриваю все подходящее)

39-Естественная >+ (подходящее по цене,в смысле)

Друзья! Подскажите пожалуйста с выбором банка для ипотеки. Совершенно запуталась, не знаю в какой банк обращаться, что бы честно и без " подводных камней ". Спасибо!

42-rozmari > Истинная правда

[url]http://lurkmore.to/%D0%9A%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82#.D0.98.D0.BF.D0.BE.D1.82.D0.B5.D0.BA.D0.B0[/url]

[url]http://forums.kuban.ru/f1578/[/url]