Подвал жилого дома - налог
 

Строится дом 10 на 10, одноэтажный, под всем домом подвал, где паркуется машина, имеется котельная, кладовка и т.п.

Будет ли входить площадь подвала в общую жилую площадь и учитываться для налогообложения?

А в подвалах можно делать котельную?

налог считается не с площади дома

0-Удлинитель теломер >будет!!! даже и не надейтесь улизнуть ;)))...от налога)))

1-Баркас > Непосредственный выход наружу, потолки минимум 2,5 м, объем минимум 15 кубов, окно и можно делать.

4-Dimentiy >нет, только если подвал обозвать цокольным этажом

Окно, выход высота, объем - да

[quote=Баркас;42936358] Окно, выход высота, объем - да [/quote]Ещё дырку в стене для притока воздуха, и окно немаленькое должно быть

5-Баркас > Подвальный этаж нельзя обозвать цокольным. Есть строгое определение, которое их разделяет.
Котельную в подвалах делать можно, нигде в нормативке запрета нет.

По теме - налог считается от кадастровой стоимости, а не от площади.

[quote=proff_;42936888]Котельную в подвалах делать можно, нигде в нормативке запрета нет.[/quote]в нормах газовиков?

10-Баркас >[url]https://docviewer.yandex.ru/?url=ya-disk%3A%2F%2F%2Fdisk%2F9%20%D0%A2%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BA%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D0%BC.doc&name=9%20%D0%A2%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BA%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D0%BC.doc&c=57e15806d6b4[/url]

[quote=proff_;42936912] По теме - налог считается от кадастровой стоимости, а не от площади. [/quote]

а кадастровая стоимость рассчитывается в том числе и от площади?

12-Удлинитель теломер > а вот как рассчитывается кадастровая стоимость большая загадка, но я бы с превеликим удовольствием продал дом за эту сумму. вот только дураков нет :(

Мне в цокольном не дали сделать. Сказали, что не умеют вентиляцию считать для таких конструкций, это все затянет процесс, надо ставить датчики газа, рубить второе окно наружу... вобщем поставил на кухне, о чем жалею.

12-Удлинитель теломер > В контексте темы - не принципиально.
Будет входить подвал в жилую площадь, или в нежилую - на результаты оценки не повлияет.

10-Баркас > Читаем сообщение 451:[url]http://forums.kuban.ru/f1062/real-naya_stoimost-_gazifikacii_chastnogo_doma-2177353-12.html[/url]

1. Котельную в цокольном этаже делать можно.
Подвал отличается от цокольного этажа тем, что подвал находится ниже уровня земли, а цокольный этаж частично выше уровня земли, в цокольном этаже имеются чаще всего окна или возможность их устройства.
2. Для устройства котельной в цокольном помещении должно быть окно, вентиляция и собственно труба для отводов газов сгорания от котла. Датчик загазованности и прочую ересь устанавливать при этом все равно обязывают
3. Кадастровая стоимость напрямую зависит от общей площади дома, года постройки, материала стен, местоположения, благоустройства, этажности. В общую площадь входит площадь цокольного этажа, подвал в общую площадь не включается.

[quote=БеллаДонна;42937634]подвал находится ниже уровня земли, а цокольный этаж частично выше уровня земли[/quote]
Вы ошибаетесь.
[quote=БеллаДонна;42937634]подвал в общую площадь не включается.[/quote]
Опять ошибаетесь.

СП 54.13330.2011

Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж.
Этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

Балконы в общую площадь дома не входят. Главное как обозвать помещение :)

[quote=lolentis;42937998]Балконы в общую площадь дома не входят.[/quote]

СП 54.13330.2011

В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

13-Chip AC >да уж,землю в деревне оценили в 6 раз дороже рыночной цены, взяли б да и выкупили по этой кадастровой оценке без торга

[quote=Dimentiy;42938008]В площадь этажа включаются площади балконов[/quote] В площадь этажа балкон включается с понижающим коэффициентом, а вот в площадь квартиры не включается. [quote=proff_;42937738]Опять ошибаетесь. [/quote] обоснуйте, я говорю исходя из документов для определения общей площади по БТИ, а на чем вы основываете свое "ошибаетесь"?

[quote=Dimentiy;42937745]Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж.[/quote]
И?

[quote=Dimentiy;42938008]СП 54.13330.2011[/quote] не путайте божий дар с яичницей, свод правил для проектирования строений и определение общей площади для целей технической инвентаризации разные вещи.

[quote=БеллаДонна;42938348]В площадь этажа балкон включается с понижающим коэффициентом, а вот в площадь квартиры не включается.[/quote]
Супер спец БеллаДонна :)))

[em]В.2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, [b]а также неотапливаемых помещений[/b], подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
[/em]

Площадь лоджий и балконов всегда включалась и включается в общую площадь квартиры

[quote=БеллаДонна;42938348]И?[/quote]
Е!

[quote=БеллаДонна;42938367]не путайте божий дар с яичницей, свод правил для проектирования строений и определение общей площади для целей технической инвентаризации разные вещи.[/quote]
Бугага. Ну расскажите какие площади Вы будете покупать в долевом строительстве? Кто эти площади и на основании каких документов определяет, если дома еще нет?

А определение жилой/не жилой площади по высоте потолков еще осталось или это убили давно ?

Например мансардный этаж, там, где потолки 2,2м и выше площадь считается жилой, там где ниже, не жилой.

При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45 и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50 % площади этого помещения.

26-Dimentiy > о, спасибо.
То есть при организации кровли на мансардном этаже следует озаботиться, чтобы 2,5м было более чем на 50% площади комнаты.

А что например в таком случае будет с ванной комнатой? она у меня зараза вся под скатом кровли окажется практически. Или это касается только жилых комнат ?

27-Перпетум Мобиле > ну так Вы просто нарушили требование. На первом этаже есть ванная?

28-Dimentiy > нет, на первом с/у с душевой. На втором планируется ванная, но там как раз скос крыши будет

в том смысле, что 2,5 метра не будет 50% площади

29-Перпетум Мобиле >на первом посчитают, на втором - нет. Это конечно если по правилам. Для жилого дома одного с/у достаточно.

а, в смысле если и будет ванная, она же все равно не считается жилой, то как ее посчитают ? не как с/у что ли ?

32-Перпетум Мобиле > ну она же в общую площадь входит. Я могу ошибаться, но для признания дома жилым, если это требуется, например на дачах, ванная комната необходима. Только в этом плане.

[quote=Dimentiy;42938417] а также неотапливаемых помещений, [/quote] балкон помещением не является, если что
Площадь лоджии включается в общую площадь [quote=Dimentiy;42938417] Ну расскажите какие площади Вы будете покупать в долевом строительстве? Кто эти площади и на основании каких документов определяет, если дома еще нет? [/quote] если вам это интересно, я могу обстоятельно вас по данному вопросу проконсультировать.
[quote=Dimentiy;42938417]Е![/quote][quote=Dimentiy;42938417]Бугага.[/quote] вы явно не обезображены интеллектом

[quote=БеллаДонна;42939135]балкон помещением не является, если что Площадь лоджии включается в общую площадь[/quote]

ИНСТРУКЦИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых,подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.

Пикировку дальше продолжать не буду. Знаю что есть сутяги, пытающиеся судится и не платить и за балконы и за лоджии. В большинстве случаев суд их посылает.
Площади квартир считаются именно по этим правилам.

[quote=БеллаДонна;42939135]если вам это интересно, я могу обстоятельно вас по данному вопросу проконсультировать. [/quote]
Та ладно... То есть Вы не заметили в сообщении, на которое ссылались, предложение рассказать?
Ну расскажите же на основании чего застройщик определяет площади квартир, при продаже их в долевую собственность, то есть когда их еще нет? Кто эти площади считает и на основании каких документов?
Мне прям очень интересно.

[quote=БеллаДонна;42939135]вы явно не обезображены интеллектом[/quote]
На тупой вопрос "И?" мне больше ответить нечего.

недавно по радио было, что застройщик выиграл суд в плане собственности на балкон, так как покупатель отказался за него платить....

[quote=Dimentiy;42939439]Кто эти площади считает и на основании каких документов?[/quote]
- считает тот, кто с калькулятором
- до постройки дома считают на основании того, что нарисуют сами, документами ЭТО не называется
[quote=Dimentiy;42939439]Мне прям очень интересно.[/quote] я очень за вас рада
[quote=Dimentiy;42939439]застройщик определяет площади квартир, [b]при продаже[/b] их в долевую собственность, то есть когда их еще нет?[/quote] вы ознакомьтесь с предметом договора долевого участия в строительстве прежде чем умничать по данному вопросу. Поищите там слова про продажу квартиры.

А нафига застройщику балкон? он же его отдельно никому не продаст.

[quote=brand;42939954]А нафига застройщику балкон? он же его отдельно никому не продаст. [/quote] О! Про это есть интересная восточная притча про гвоздь и осла и Насреддина [url]http://skazka.mifolog.ru/books/item/f00/s00/z0000039/st102.shtml[/url]