| 0
- 01.09.2014 - 15:29
|
Суть проблемы, у меня земельный участок, Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование По классификатору (код): 141001000000 По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства По документу: для сельскохозяйственного использования. хочу перевести в ИЖС, с чего начать? Если кто прошел ч-з это, то примерно сколько обошлось, сколько заняло времени и какие подводные камни встречаются?     | | ||
| 1
- 01.09.2014 - 15:56
|
попробуйте тут.. http://23.gosuslugi.ru/pgu/service/2..._32300369.html | | ||
| 2
- 01.09.2014 - 21:19
| ага. мечтай. купил за шапку сухарей и ижс захотел :о)))))) | | ||
| 3
- 01.09.2014 - 21:59
|
Автор, я слышал что легкие каркасники (металлокаркас, дерево) разрешают строить на землях сельхозназначения. Якобы их не считают капитальными строениями. Его же можно разрезать, разобрать и тяжелый фундамент не нужен. А сделать можно любого размера, хоть ангар. Конечно как капитальное строение его не сдать, а вот под временное жилье или коммерцию очень может быть. У меня тоже есть несколько гектаров земли с/х назначения, если что узнаете, свистите:) | | ||
| 4
- 02.09.2014 - 06:38
|
3-АВИ >есть понятие категория земель(земли поселений, сельхозназначение), а внутри категорий -разрешенное использование(для садоводста, ИЖС и т.д.) Были земли категории сельхозназначение(для садоводства), город перевел их в категорию Земли поселений. Рвзрешенное использование-Назначение по-прежнему-для садоводства.Так вот если речь идет об изменении назначения земель, в некоторых случаях это возможно. Категория-земли поселений, изменить разрешенное использование с садоводства на ИЖС. Но не об изменении категории. За Елизаветинской через канал в границах категории земли поселений есть ИЖС рядом с садоводствами, через забор, можно сказать. | | ||
| 5
- 02.09.2014 - 08:30
| Необходимо решение а переводе вашего с\т в зону жилой застройки. Если городу нужно будет изменение вида пользования земли, он Вас спрашивать не будет. Так что не тратьте отвлекайтесь по пустякам) | | ||
| 6
- 02.09.2014 - 08:31
| автор, 1млн-1га. И было это пять лет назад, сейчас почти невозможно. Ну если маленький и для дачи типа. | | ||
| 7
- 02.09.2014 - 08:51
| Если там будет стоять дом для проживания то переводить смысла нету - мне прекрасно зарегестрировали домик и на землях сельхозназначения. | | ||
| 8
- 02.09.2014 - 09:31
| 4-дед > Надо в документы посмотреть, уточнить, но точно помню слово "сельхозназначение". Сейчас ведь фермерство развивается, а моя земля кстати в аренде у фермера и представьте, что фермер хочет построить фамильную усадьбу на своих землях и обрабатывать их. Ему обязаны дать разрешение на строительство, ведь в конце концов - это его земля. Как в штатах - ранчо + пастбища = ковбойское хозяйство:) | | ||
| 9
- 02.09.2014 - 11:22
| Цитата:
От этого будут зависеть возможные схемы перевода. | | ||
| 10
- 02.09.2014 - 12:16
| А как получить немного земли, 5-10га именно для сельского хозяйства? Насколько трудно/дорого? | | ||
| 11
- 02.09.2014 - 12:25
| Цитата:
Дальше от города, в соседних районах, цены на сельхозку вообще смешные - 50 000 за гектар и даже меньше. | | ||
| 12
- 02.09.2014 - 13:04
| Цитата:
Но землю нельзя продавать, это я давно усвоил, когда за копейки продал 10-ти соточный участок в Краснодаре. Земля жрать не просит и это в отличие от жилья - ресурс не возобновляемый. Невозможно земельную квадратуру увеличить, разве что научатся как в Аватаре летающие горы делать:) Так что цена в перспективе НЕИЗБЕЖНО будет расти, на жилье - падать. А поскольку земля еще и передается по наследству и порой даже обладает свойствами актива, вообще париться не надо. | | ||
| 13
- 02.09.2014 - 20:27
| 2-Э д >В этом году перевёл дачу из строения в жилой дом! Всё делал в МФЦ. В БТИ вобще сказали, что и вагончикам дают статус жилой дом. | | ||
| 14
- 03.09.2014 - 10:44
| 13-ni82 > Автор спрашивает, как перевести в ИЖС землю, а не строение. | | ||
| 15
- 03.09.2014 - 12:17
| 14-proff_ >Я привёл для примера! Языком молоть не мешки ворочить. Меня тоже пугали что не прописаться и прочее. Рекомендую автору пойти в МФЦ(для начала) и там получить консультацию! | | ||
| 16
- 03.09.2014 - 12:18
| Цитата:
| | ||
| 17
- 03.09.2014 - 12:41
| 16-ni82 > Да. | | ||
| 18
- 31.10.2014 - 16:43
| Все, эпопея закончилась, перевел участок в ИЖС. Начинать надо с архитектуры там получаете ПЗЗ , затем в кадастре написал заявление на перевод в ижс, в МФЦ на основании этого заявления сделали кадастровую выписку о зем.уч, после этого подал на обмен св-во собственности. Просто много времени занимает стояние в очередях и ожидание оформления док-тов. | | ||
| 19
- 31.10.2014 - 17:06
| 18-СергейК >от молодец! а территориально где участок находится? Мне тоже хотелось бы в ИЖС перевести, у меня 120 км.. надо заняться этим вопросом... | | ||
| 20
- 26.11.2014 - 10:09
| Цитата:
| | ||
| 21
- 26.11.2014 - 10:20
| И во сколько это обошлось? | | ||
| 22
- 26.11.2014 - 15:41
|
В архитектуре оплатил за получение ПЗЗ 1000 руб, и в МФЦ что то в районе 1,5-2 тыс за все выписки и справки. Ничего сложного, утомляет стоять в очередях и ждать время на изготовление выписок. | | ||
| 23
- 26.11.2014 - 15:46
| Но подчеркиваю, в моем случае город сам перевел землю из категории земель сельхоз назначения в категорию земель поселения, это самое главное. А переводить вид пользования с сельхоз назначения в ИЖС будут на основании ПЗЗ, архитектура смотрит попадаете вы в зону ИЖС или нет, если да то все просто. | | ||
| 24
- 26.11.2014 - 15:49
| Посмотрите на публичной кадастровой карте, категорию вашего участка, его город мог перевести в другую категорию, мой перевели, это р-н поселка Российского. | | ||
| 25
- 26.11.2014 - 16:09
| если не секрет это Плодородный? | | ||
| 26
- 26.11.2014 - 16:15
| нет это прям район пос Российского напротив хутора Роз, ч-з дорогу. | | ||
| 27
- 26.11.2014 - 16:30
| Мне просто интересно в Плодородном есть в продаже участки в аренде на 10 лет ,так же можно легко и дешево перевести ИЖС.Что то как то боязно. | | ||
| 28
- 26.11.2014 - 16:39
| Слышал, что делают так, берут в аренду, строят и приватизируют. Но это наверное надо с юристами, которые занимаются земельными вопросами консультироваться. | | ||
| 29
- 26.11.2014 - 16:42
| Спасибо. | | ||
| 30
- 26.11.2014 - 17:09
| Цитата:
В кадастр изменения вносятся в заявительном порядке, порой годами после изменения зоны/категории. Цитата:
| | ||
| 31
- 26.11.2014 - 20:31
|
Читайте пост 23. " город сам перевел землю из категории земель сельхоз назначения в категорию земель поселения, это самое главное. " А по-другому ПРОСТО (то есть почти даром) не получится,увы. | | ||
| 32
- 12.04.2015 - 08:35
| Цитата:
| | ||
| 33
- 12.04.2015 - 09:13
|
Господа, раз уж подняли тему из архива спрошу: а правда говорят, что категорийность земель скоро отменят, т.е. не будет сельхозназначения, ИЖС и прочее? | | ||
| 34
- 12.04.2015 - 18:34
|
Неправду говорят. Не отменят. ИЖС-не категория. | | ||
| 35
- 12.04.2015 - 21:12
| 34-Дерево > смотрел по ТВ передачу, посвященную выделению земель на Дальнем востоке, вот там и прозвучало это утверждение. Якобы категорийность земли это бред, за рубежом такого нет, есть собственник и он вправе делать на земле все, что не запрещено законом. | | ||
| 36
- 12.04.2015 - 21:32
| 35-АВИ >тоже смотрел и много слышал про отмену категорий земель...да и дым без огня не бывает.. | | ||
| 37
- 12.04.2015 - 22:52
| 3-АВИ >как будешь подключать газ/свет/воду? На земли сельхозназначения могут легко послать в пешее эротическое путешествие... | | ||
| 38
- 12.04.2015 - 23:33
| 37-заботливая тварь > А как на землях ИЖС подключают? Или ИЖС сразу с канализациями и подстанциями рождается с начала времен? | | ||
| 39
- 13.04.2015 - 08:47
|
38-АВИ >на ИЖС ты подал заявку на электричество, и через полгода-через два года но оно будет, а с сельхозназначением такое не прокатит... Газ, на сколько знаю, вообще могут не подключить. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
