Перевод земельного участка в ИЖС
 

Суть проблемы, у меня земельный участок,
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование

По классификатору (код): 141001000000

По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства

По документу: для сельскохозяйственного использования.

хочу перевести в ИЖС, с чего начать? Если кто прошел ч-з это, то примерно сколько обошлось, сколько заняло времени и какие подводные камни встречаются?

попробуйте тут..
[url]http://23.gosuslugi.ru/pgu/service/2340200010000595775_32300369.html[/url]

ага. мечтай. купил за шапку сухарей и ижс захотел :о))))))

Автор, я слышал что легкие каркасники (металлокаркас, дерево) разрешают строить на землях сельхозназначения. Якобы их не считают капитальными строениями. Его же можно разрезать, разобрать и тяжелый фундамент не нужен. А сделать можно любого размера, хоть ангар. Конечно как капитальное строение его не сдать, а вот под временное жилье или коммерцию очень может быть.
У меня тоже есть несколько гектаров земли с/х назначения, если что узнаете, свистите:)

3-АВИ >есть понятие [b]категория[/b] земель(земли поселений, сельхозназначение), а [u]внутри категорий -разрешенное использование[/u](для садоводста, ИЖС и т.д.)
Были земли категории сельхозназначение(для садоводства), город перевел их в [b]категорию Земли поселений[/b]. Рвзрешенное использование-Назначение по-прежнему-для садоводства.Так вот если речь идет об изменении назначения земель, в некоторых случаях это возможно. Категория-земли поселений, изменить разрешенное использование с садоводства на ИЖС.
Но не об изменении категории.
За Елизаветинской через канал в границах категории земли поселений есть ИЖС рядом с садоводствами, через забор, можно сказать.

Необходимо решение а переводе вашего с\т в зону жилой застройки. Если городу нужно будет изменение вида пользования земли, он Вас спрашивать не будет. Так что не тратьте отвлекайтесь по пустякам)

автор, 1млн-1га. И было это пять лет назад, сейчас почти невозможно. Ну если маленький и для дачи типа.

Если там будет стоять дом для проживания то переводить смысла нету - мне прекрасно зарегестрировали домик и на землях сельхозназначения.

4-дед > Надо в документы посмотреть, уточнить, но точно помню слово "сельхозназначение". Сейчас ведь фермерство развивается, а моя земля кстати в аренде у фермера и представьте, что фермер хочет построить фамильную усадьбу на своих землях и обрабатывать их. Ему обязаны дать разрешение на строительство, ведь в конце концов - это его земля. Как в штатах - ранчо + пастбища = ковбойское хозяйство:)

[quote=СергейК;36370066]хочу перевести в ИЖС, с чего начать?[/quote]
Начать с изучения градплана (в районной архитектуре). Узнать, в какую территориальную зону попадает участок.
От этого будут зависеть возможные схемы перевода.

А как получить немного земли, 5-10га именно для сельского хозяйства? Насколько трудно/дорого?

[quote=DDR2;36378375]Насколько трудно/дорого?[/quote]
В окрестностях Краснодара (до 25 км) продаётся много таких участков - бывшие колхозники паи распродают. Цены от 500 000 до 1 000 000 руб. за гектар.
Дальше от города, в соседних районах, цены на сельхозку вообще смешные - 50 000 за гектар и даже меньше.

[quote=proff_;36378479]Дальше от города, в соседних районах, цены на сельхозку вообще смешные - 50 000 за гектар и даже меньше.[/quote]
Мои 5.5 гектаров в 20 км от Лабинска едва более 300 тыс р сейчас стоят:)
Но землю нельзя продавать, это я давно усвоил, когда за копейки продал 10-ти соточный участок в Краснодаре.
Земля жрать не просит и это в отличие от жилья - ресурс не возобновляемый. Невозможно земельную квадратуру увеличить, разве что научатся как в Аватаре летающие горы делать:) Так что цена в перспективе НЕИЗБЕЖНО будет расти, на жилье - падать. А поскольку земля еще и передается по наследству и порой даже обладает свойствами актива, вообще париться не надо.

2-Э д >В этом году перевёл дачу из строения в жилой дом! Всё делал в МФЦ. В БТИ вобще сказали, что и вагончикам дают статус жилой дом.

13-ni82 > Автор спрашивает, как перевести в ИЖС землю, а не строение.

14-proff_ >Я привёл для примера! Языком молоть не мешки ворочить. Меня тоже пугали что не прописаться и прочее. Рекомендую автору пойти в МФЦ(для начала) и там получить консультацию!

[quote=proff_;36387651]в ИЖС землю, а не строение. [/quote]Я в этом не понимаю, но разве могут присвоить дому статус жилой если он стоит на сельхозных землях?

16-ni82 > Да.

Все, эпопея закончилась, перевел участок в ИЖС. Начинать надо с архитектуры там получаете ПЗЗ , затем в кадастре написал заявление на перевод в ижс, в МФЦ на основании этого заявления сделали кадастровую выписку о зем.уч, после этого подал на обмен св-во собственности. Просто много времени занимает стояние в очередях и ожидание оформления док-тов.

18-СергейК >от молодец! а территориально где участок находится? Мне тоже хотелось бы в ИЖС перевести, у меня 120 км.. надо заняться этим вопросом...

[quote=СергейК;36995573] Все, эпопея закончилась, перевел участок в ИЖС. Начинать надо с архитектуры там получаете ПЗЗ , затем в кадастре написал заявление на перевод в ижс, в МФЦ на основании этого заявления сделали кадастровую выписку о зем.уч, после этого подал на обмен св-во собственности. Просто много времени занимает стояние в очередях и ожидание оформления док-тов. [/quote] Подскажите пожалуйста , какие документы вам понадобились на первом этапе обращения в архитектуру за ПЗЗ? И сколько по времени все заняло ?

И во сколько это обошлось?

В архитектуре оплатил за получение ПЗЗ 1000 руб, и в МФЦ что то в районе 1,5-2 тыс за все выписки и справки.
Ничего сложного, утомляет стоять в очередях и ждать время на изготовление выписок.

Но подчеркиваю, в моем случае город сам перевел землю из категории земель сельхоз назначения в категорию земель поселения, это самое главное. А переводить вид пользования с сельхоз назначения в ИЖС будут на основании ПЗЗ, архитектура смотрит попадаете вы в зону ИЖС или нет, если да то все просто.

Посмотрите на публичной кадастровой карте, категорию вашего участка, его город мог перевести в другую категорию, мой перевели, это р-н поселка Российского.

если не секрет это Плодородный?

нет это прям район пос Российского напротив хутора Роз, ч-з дорогу.

Мне просто интересно в Плодородном есть в продаже участки в аренде на 10 лет ,так же можно легко и дешево перевести ИЖС.Что то как то боязно.

Слышал, что делают так, берут в аренду, строят и приватизируют. Но это наверное надо с юристами, которые занимаются земельными вопросами консультироваться.

Спасибо.

[quote=СергейК;37267470]Посмотрите на публичной кадастровой карте, категорию вашего участка, [/quote]
Смотреть нужно не в кадастровой карте, а в ПЗЗ.
В кадастр изменения вносятся в заявительном порядке, порой годами после изменения зоны/категории.
[quote=скоро весна;37268129]в Плодородном есть в продаже участки в аренде на 10 лет ,так же можно легко и дешево перевести ИЖС[/quote]
Без согласия арендодателя (собственника) - нельзя.

Читайте пост 23.
" город сам перевел землю из категории земель сельхоз назначения в категорию земель поселения, это самое главное. " А по-другому ПРОСТО (то есть почти даром) не получится,увы.

[quote=СергейК;37267331] В архитектуре оплатил за получение ПЗЗ 1000 руб, и в МФЦ что то в районе 1,5-2 тыс за все выписки и справки. Ничего сложного, утомляет стоять в очередях и ждать время на изготовление выписок. [/quote]
что такое ПЗЗ и МФЦ?

Господа, раз уж подняли тему из архива спрошу:
а правда говорят, что категорийность земель скоро отменят, т.е. не будет сельхозназначения, ИЖС и прочее?

Неправду говорят. Не отменят.
ИЖС-не категория.

34-Дерево > смотрел по ТВ передачу, посвященную выделению земель на Дальнем востоке, вот там и прозвучало это утверждение. Якобы категорийность земли это бред, за рубежом такого нет, есть собственник и он вправе делать на земле все, что не запрещено законом.

35-АВИ >тоже смотрел и много слышал про отмену категорий земель...да и дым без огня не бывает..

3-АВИ >как будешь подключать газ/свет/воду? На земли сельхозназначения могут легко послать в пешее эротическое путешествие...

37-заботливая тварь > А как на землях ИЖС подключают? Или ИЖС сразу с канализациями и подстанциями рождается с начала времен?

38-АВИ >на ИЖС ты подал заявку на электричество, и через полгода-через два года но оно будет, а с сельхозназначением такое не прокатит...
Газ, на сколько знаю, вообще могут не подключить.