Общий двор. Соседи.
 

И снова тема про проблемы с соседями в общем дворе.
Имеем два жилых комплекса таунов, стоящих в одном общем дворе. Форма собственности на землю - долевая. Двор по факту используется как место для игр детей + парковка машин.
Некоторые жильцы считают, что имет право на территории двора (на площади, прилегающей к стенам их жилья) возводить всевозможные конструкции типа "сарай". Ну там, инструментики сложить, ведра, тяпки....)Ничего общего с общим дизайном домов эти строения не имеют, находятся в общем дворе.. Сказать, что портят внешний вид - ничего не сказать. Двор начинает напоминать китайские торговые ряды на Вишняках или бедные индийские кварталы :-(. Рассказывать про эстетическую сторону вопроса бесполезно. Варианты ответов: а мне нравится, иди на свою половну двора и там строй что хочешь!
Соответственно, интересует правовая сторона вопроса. Должны ли жильцы, решившие возвести какую-либо пристройку, соорудить клумбу, поставить забор и т.д. на общей территории спрашивать разрешение у всех жильцов? или им достаточно попросить согласие только у своего жилого комплекса, т.к. наша доля на другой половине двора? или вообще не нужно ничье разрешение, ведь за долю земли оплачено?

Задайте вопрос на "Юриспруденция",а здесь скорее наоборот подскажут какой сарайчик построить.

90% таунов в России превратятся в шанхайскую коммуналку.

2-ramu > К сожалению, Вы правы :-( а какая задумка была замечательная у нашего застройщика... очень стильно все было, красиво...

Задайте вопрос на "Жилищном вопросе".

4-Мика88 > на юридическом пишут, что все зависит от межевых документовю У меня их перед глазами нет, есть только договор, в котором наша земельная доля определена по конкретному адресу, у второго литера - совершенно другой адрес. Подозреваю, что наша - только половина двора. Какой кошмар! т.е. сейчас соседям взбредет в голову надстроить третий этаж, поставить деревянный туалет в общем дворе - и ничего не сделать :-(

3-Юлиус >
У застройщика была единственная идея - как побыстрее настроить дешевого жилья и продать его... Если это всё ещё и в Адыгее, то ничего Вы и никому не докажете...
Единственный выход - организовывать жилтоварищество и прописывать требования к содержанию общих территорий.

6-Шизандра > не такое уж оно и дешевое! это в Краснодаре.
Скажите, а с требованиями жилтоварищества разве обязаны соглашаться все остальные жильцы?

3-Юлиус >такие соседи не понимают что ухудшая внешний вид комплекса они снижают возможную продажную стоимость своего жилья.

7-Юлиус >
Если они входят в жилтоварищество, то да. Как в больших домах. При покупке квартиры подписываются условия, что не будешь стеклить балкон, к примеру...
Или в Немецкой деревне невозможно себе представить сараи и заборы, потому что запрещено...
А у вас теперь нет выхода. Вводить правида сейчас и требовать их выполнения - нереально. Ваше жильё просто дорогое, но не элитное :))

8-ramu > естесственно! Люди живут одним днем!
Как же я ошиблась, выбирая между квартирой и тауном :-(((
Больше всего поражает та легкость,с которой соседи делают все эти пристройки.. ладно бы использовали идентичный материал, так нет же, что подешевле! Меня бы совесть замучала!

9-Шизандра > так никто про элитность и не говорит :-) По цене таун сопоставим с хорошей квартирой. Только плюс парковка под окном и маленький кусочек земли. Только теперь мне эти плюсы даром не нужны. Уже стало стыдно гостей приглашать...:-(

11-Юлиус >
Вот-вот... А кто-то расхваливал тауны в сравнении с квартирой :))

Юлиус, общий двор-это жопа, было время, пришлось пожить...решать вопросы лучше полюбовно, а то есть возможность, что ваша жизнь превратится в "ад". Задумываться об этом надо было перед покупкой.

лучше всего иметь свой собственный дом с участком) Квартира то ещё хуже...

Если уж пошла такая хрень, то ставьте забор 2... нет лучше 3-х метровый и отгораживайтесь от соседей. Общий вид двора ещё более ухудшит, но хоть не будете соседей видеть.

12-Шизандра > Признаю, ошибалась :-( Повелись на два этажа, мангал во дворе и все такое :-(
13-Мика88 > Как-то мы не предусмотрели такое развитие событий...Мне бы даже в голову не пришло менять фасад дома, пристраивать в общем дворе какие-то нужные мне сооружения. Максимум - клумба с цветами. Устанавливали сплит, так не разрешили мастерам короб прокладывать по стене, выходящей в общий двор, чтобы вид не испортить. Видимо жду от людей такого же отношения :-)
14-Мика88 > Дом безусловно лучше, хотя опять же - как повезет с соседями... Вот если бы сейчас выбирать между тауном и квартирой, выбрала бы квартиру. Максимум, рассмотрела бы дуплекс на двух хозяев.

15-немецкий сантехник > это не выход :-(

16-мы к этому просто ещё не готовы, чтобы чистенько, дружно, красиво...до Европы далеко!
Про дом, с соседями-это да, но там уже меньше они вас будет напрягать... А в квартире, там у вас будет поболее соседей, если "повезёт" многие окажутся невменяемые и что тогда, куда дальше бежать!?;) Машину ещё надо куда-то ставить...

18-Мика88 >с квартирными соседями можно не общаться. За порядком во дворе должна следить УК.

19-ramu, а если они будут себя плохо вести!? Затопять, музыку включить, поздно уборкой заниматься, кричать и т.п. ну как не общатся!? по такому принципу можно нискакими соседями не общатся. "За порядком во дворе должна следить УК."-наверное, и многие следят!?

УК как локох жильцов на деньги разводит, те ведутся, а сама как-правило почти ничего не делает.

Мы и переехали из многоквартирного дома с желанием сократить кол-во соседей, которые могут шуметь, затопить, кричать и т.д. до минимума. На собственный дом еще не заработали, вот и выбрали таун. Но почему-то наши соседи (не все, конечно, а некоторые), переехав в таун восприняли его как частный дом.. и ведут себя соответственно..что хотят, то и делают.

22-а может и вам себя так повеси, возможно задумаются.

23-Мика88 > мы так не умеем :-(

Похоже вариантов решить эту проблему нет :-( кроме как переехать.

Юлиус, не отчаиваетесь, как говорится "Хорошо там где нас нет", у многих подобные проблемы и ничего, пытаются бороться...живут. Зато всегда в тонусе.

Я, например, живу в квартире, имею 4 соседей: сверху хорошие соседи, снизу и слева средние, справо-паршивые...думаю у многих что-то похожее.

26-Мика88 >Не правильный у вас подход к соседям:) У меня как то знакомый армянин спросил, хорошие ли у меня соседи. Ну я и ответила, мол, ничего - не стучат, не орут, не топят. А у него хорошие - слева - прокурор, справа - хирург, внизу - майор ДПС и т.д.:)))

27-Джули 22 > Нахрен бы нужны такие соседи! Дермовость человека не зависит от профессии. И если соседу--олкашу Петровичу можно пойти и по морде дать, когда он в два ночи песни орать будет, то с соседом-прокурором такой номер уже не пройдет.

28-немецкий сантехник > Вот вам нахрен не нужны, а он, не выходя из подъезда, обзавелся связями:) Может поэтому армяне прекрасно чувствуют себя в любой стране, живут "кланами" и поддерживают друг друга. А русские похоже, скоро вымрут даже в России. Случись с вами что, дядя Вася алкаш не вызовет скорую и искусственное дыхание делать не будет.

29-Джули 22 > Представил прокурора, делающего мне искусственное дыхание ((( Это хард-п орно.

30-немецкий сантехник > Поверьте мне, когда оно вам понадобится, вам будет абсолютно все равно кто его будет делать, главное, чтобы сделали правильно и вовремя

[quote=немецкий сантехник;31136032] Если уж пошла такая хрень, то ставьте забор 2... нет лучше 3-х метровый и отгораживайтесь от соседей. Общий вид двора ещё более ухудшит, но хоть не будете соседей видеть. [/quote] Как вариант, сделать декоративную из деревянных реек изгородь и заплести плющём или вьющимися розами... Это чтобы скрыть "самострой" соседей.

31-Джули 22 > Скажем так, вашему знакомому армяну повезло, что соседи люди при должностях и при этом приличные.
У меня знакомая несколько лет назад купила квартиру в элитном доме в центре, все крутые и при этом каждый считал себя круче остальных. Из-за этого каждый ни в грош не ставил мнение других и элементарные общедомовые вопросы не решались, в доме полный бардак.
В результате, в течение нескольких лет процентов 60 уже продали квартиры и съехали, по сути из-за своего же быдлячества.

[quote=Джули 22;31143097] 30-немецкий сантехник > Поверьте мне, когда оно вам понадобится, вам будет абсолютно все равно кто его будет делать, главное, чтобы сделали правильно и вовремя [/quote]Тут вопрос стоит несколько по-другому. Кому я скорее готов делать искусственное дыхание - дяде Васе-алкашу или прокурору. Оба варианта натыкаются на риторический вопрос - зачем.

33-немецкий сантехник >Ну и... мораль сей басни такова:"Не будь быдлом и дружи с соседями". По возможности:) Чтобы когда тебе будет плохо и начнешь, синея, сползать по стеночке, соседи не прошли мимо со словами:"Кто такой? Нажрался что ли?"
П.С. а армянин тот, даже если соседи и не приличные, он прогнется, чтобы не портить отношения. Он такой:)

[quote=Джули 22;31143507]он прогнется, чтобы не портить отношения. Он такой:) [/quote]
Это да, это у них в крови. )))

[quote=немецкий сантехник;31141495]Дермовость человека не зависит от профессии.[/quote]
Еще и как зависит. Самые говнистые люди как раз и выбирают себе профессии типа полицейский, чиновник, прокурор, пристав и пр. Или думаете откуда столько преступности?

а вообще, почитал я форум *Немецкой деревни* и понял, что публика там такая же как в маргинальных шанхаях. И дежурные фразы ну точь в точь. Каким бы элитным по кубанским меркам не было жильё, вероятность того, что где-то по соседству поселятся кубаноиды крайне высока.

37-Inkognitoo >Тут как раз скорее обратный случай - профессия выбрала их.