| 0
- 11.08.2016 - 21:54
|
Хотелось бы в этой теме описывать случаи и фирмы,которые занимаются обманом по оказанию "левых" услуг.А так же оградить наших старичков от развода их на деньги. Только,пожалуйста,не превращайте тему в спор кто лучше,кто умнее,т.е.не засоряйте лишними обменами и оскорблениями.     | | ||
| 41
- 12.08.2016 - 16:18
|
79-dojd77 > очень-очень хочу побывать в ее шкуре и все себе делать бесплатно). здоровая бабень, работающая на крутом месте работы делает себе бесплатно коммуникации за счет общих денег дома, в основном это деньги пенсионеров, дом в упадке, а у домкома новые трубы. это все без собрания и ничего сделать нельзя! гук так и написал - да, мы приняли такое решение без согласия жильцов, потому что домком писала заявы каждую неделю! но реально не хотела бы быть в ее шкуре так как в аферах участвовать и обдирать старушек не позволяет совесть. 79-dojd77 >во-первых домком вовсе не обязательная должность и его может совсем не быть! нет обязанности избирать домкома 77-Fodin > тем не менее за 2 лампочки и 2 плафона списали 11 тыс и все молчат! все! все боятся лезть , лень и некогда. а они там делят на всех. я не написала что все домкомы такие, но у нас это так 80-dojd77 >какой ужас что творится. зачем вообще с ними разговаривать не пойму. вроде 3 организации поставщики услуг - нэск, водоканал и горгаз, зачем вообще с мифическими фирмами разговаривать? | | ||
| 42
- 12.08.2016 - 16:29
|
41-shakti > Цитата:
1. Совет дома это орган контроля над УК, то есть совет дома создается только в домах, где нет ТСЖ или ЖСК. 2. Совет дома орган коллективный, количество его членов определяется собранием собственников. 3. Совет дома избирается только на общем собрании собственников. Необходимое количество голосов для такого избрания – более 66,67% «ЗА» от общей площади жилья. 4. Совет дома осуществляет свои функции как коллектив граждан и не регистрируется как юридическое лицо. 5. Совет дома избирается только для данного дома, не может существовать на несколько домов. 6. Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о созданиив данном доме товарищества собственников жилья (ч. 2 ст. 161.1.ЖК РФ). 7. Из состава совета дома избирается председатель совет дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 161.1.ЖК РФ). 8. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ч. 8.1. ст. 161.1.ЖК РФ).Необходимое количество голосов для такого избрания – более 50% «ЗА» от кворума. 9. Срок полномочий совета дома устанавливается общим собранием собственников и не ограничен по времени. Если собрание не установило срок полномочий, тогда совет дома должен переизбираться каждые 2 года. Совет дома может быть переизбран досрочно только в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей. 10. В соответствии с ч. 5 ст. 161.1. ЖК РФ к полномочиям совета дома относятся: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 11. В соответствии с ч. 5 ст. 161.1. ЖК РФ к полномочиям председателя совета дома относятся: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; 6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. | | ||
| 43
- 12.08.2016 - 16:33
| сейчас открыла на сайте гук расшифровку работ поу слуге текущий ремонт - итого на замену 6 лампочек в доме (простые, не энергосберегайки), амену 4 автоматов, 1 из которых был б\у и сгорел через месяц, установку 1 замка на щиток - с счет асписали не 11, а 18, 5 тысяч рублей по статьей ремонт электрообрудования! да на эти деньги можно всю проводку поменять! а на личную домкомовскую трубу было потрачено 11,5 тыс под статьей ремонт системы холодного водоснабжения! такой ремонт, что трубу ткни и она продавится. | | ||
| 44
- 12.08.2016 - 16:35
| 43-shakti >А меняйте сами лампочки. Или кто-то вам это запрещает делать?))) | | ||
| 45
- 12.08.2016 - 17:12
| 44-Fodin >а мы и меняли, причем ставили сберегайки, даже с учетом того, что нас 4 квартиры в подъезде, а меняли только мы, далеко не состоятельные по доходам. а потом пришли ОНИ, сберегайки сняли, воткнули накаливания и списали 18 штук. надо ж деньги зарабатывать, верно? | | ||
| 46
- 12.08.2016 - 17:14
|
44-Fodin >У меня создалось такое впечатление,что Вы возглавляете одну из описанных фирм "Рога и копыта",без обид. Не все жильцы имеют компьютеры и могут изучить все документы по ЖКХ.Одни не могут,вторые не хотят,а третьим вообще все по барабану,чем и пользуются обманщики. | | ||
| 47
- 12.08.2016 - 17:16
|
78-Паманя >не писать то, на что не знаю ответа? русский ваш не родной язык? (Напомнило: "Если бы я не не хотел жениться на тебе, женился бы" (с) The Middle) Я написала о том, что сарафанное радио и родственники немного эффективнее для старичков, чем объявления у подъезда. Но если кто то озаботится развесить объявления (и кстати, развешивали, и в сми размещали - так мне в нашем РЭПе сказали), то респект ему. Все средства хороши. Отредактировано Негорит; 12.08.2016 в 17:19. Причина: смысловая неточность | | ||
| 48
- 12.08.2016 - 17:19
|
78-Паманя >не писать то, на что не знаю ответа? русский ваш не родной язык? (Напомнило: "Если бы я не не хотел жениться на тебе, женился бы" (с) The Middle) Я написала о том, что сарафанное радио и родственники немного эффективнее для старичков, чем объявления у подъезда. Но если кто то озаботится развесить объявления (и кстати, развешивали, и в сми размещали - так мне в нашем РЭПе сказали), то респект ему. Все средства хороши. | | ||
| 49
- 12.08.2016 - 17:21
| 48-Негорит >Извините за дубль. не очень разбираюсь в этом форуме. | | ||
| 50
- 12.08.2016 - 17:36
|
45-shakti >Не мог никто без заявки заменить Ваши сберегайки. Много сочиняете и плачете, но сами ничего не делаете для того, чтобы в доме был порядок. 46-марик >Впечатление Вас окончательно подвело... Я являюсь Председателем Совета МКД с 2012 года и сделал для своего дома ОЧЕНЬ много, простой пример: ГУК предлагала отремонтировать крышу нашего дома за 1,5 млн рублей, я нашёл подрядчиков, которые сделали за 750 тыс рублей. Цитата:
Ему с три короба наврешь — И делай с ним, что хошь!© 48-Негорит >Меньше с РЭП общайтесь- больше пользы будет Вам. | | ||
| 51
- 12.08.2016 - 17:41
|
50-Fodin >а меня никто не слушает и документов не предоставляет. они видиите ли обязаны предоставлять только домкому, а ее конечно все устраивает, тк. денюжки идут))) 50-Fodin >а откуда вы списали эти 750 тысяч? отдельно с жильцов собирали? | | ||
| 52
- 12.08.2016 - 17:49
|
51-shakti > Цитата:
Цитата:
| | ||
| 53
- 12.08.2016 - 17:51
|
48-Негорит > зачем это было писать, и сейчас в том когда об ЭТОМ написано было выше, а вы мне про тех кто не выходит из квартир, зачем-то пишите! Внимательно прочтите, что написано выше и ваш опус в том числе! "Сарафанное радио"- да за ради Бога! Но чем лично вас так обидело объявление, мне не понятно))) | | ||
| 54
- 12.08.2016 - 17:56
| 50-Fodin >да уж и так по минимуму. откуда брать время на это "общение". я было подумала - откуда такой знаток структур жкх. а вы, оказывается, этим живете. | | ||
| 55
- 12.08.2016 - 17:59
| 53-Паманя >Вообще не обидело. я за любые способы оповещения. Мы просто не поняли друг друга. Мир. | | ||
| 56
- 12.08.2016 - 18:01
| 52-Fodin >Вопрос. А как это отразится на жильцах и платежах, если с одного счета ср-ва используют по другому назначению? | | ||
| 57
- 12.08.2016 - 18:21
| 52-Fodin >ага. прям гук взял и перечислил средства со своего счета "вашему" поставщику? как так? у нас это даже не обсуждается. делают все только они. и я не представляю как они общие средства переведут. как минимум будет еще тот скандал. они там еще дерзкие такие, трубками швыряются,пишут отписки что по закону не обязаны никакие документы предоставлять. | | ||
| 58
- 12.08.2016 - 20:03
| -shakti > у Вашего председателя Совета МКД должны быть акты выполненных работ за каждый месяц с указанием списанных сумм по содержанию дома и акты выполненных работ по текущему ремонту. Обратитесь к ней и посмотрите какие суммы и за что она подписывает. | | ||
| 59
- 12.08.2016 - 20:11
| 58-dojd77 >она не дает. и никому двери не открывает.. думаю все же обращусь в гук. и пусть дают офиц отказ именно от актов | | ||
| 60
- 12.08.2016 - 20:18
| подскажите пожалуйста, можно ли выйти из гук одной квартирой и где про это прочитать? | | ||
| 61
- 12.08.2016 - 20:35
|
60-shakti >один в поле не воин,выйти одной квартирой нельзя,читайте ЖК РФ. Знаете,когда-то у нас была первая УК после реорганизации в Минобороны.В городе она считалась в последних строках рейтинга.Но они выполняли работы по минимуму,даже рубероидом крышу нам покрыли.Но нам казалось все ни так.В конце концов в Минобороны пришла Славянка.Вот мы где стали вспоминать прошлую УК!Последующие ничем ни отличались от нее же.Ни то что актов выполненных работ,так и работ никаких не выполнялось,а тарифы они применяли,какие левая пятка захочет.Думаете РЭК стоял на нашей стороне?Нет грудью и амбразурой все стали на защиту Славянки. Так что мой вам совет,смотрите как бы шило на мыло не поменяли.Все они одним миром мазанные. | | ||
| 62
- 12.08.2016 - 20:40
|
54-Негорит >Да, я этим живу! Сейчас подняли мой гонорар- почти аж 1000 руб/мес!))) 56-Негорит >По-русски, пожалуйста. Я не понимаю так, как понимаете Вы. 57-shakti >Без лоха- жизнь плоха... Уже писал выше. 60-shakti >Можно. Квартиру продайте и купите частный дом- никаких гуков и близко там не будет. Есть ещё лучше вариант- откажитесь от приватизации, т.е. проведите деприватизацию.))) | | ||
| 63
- 12.08.2016 - 21:25
|
62-Fodin >прошу без обзываний. у меня уже подшивка документов, фото и видео, с которыми смело можно идти в суд. я им пишу одно, прилагая статьи законов, а они отвечают и приписывают какие-то левые чепуховые постановления, не имеющие толком того смысла, который они пытаются донести в протест. так что пока собираю 62-Fodin >у нас есть муниципальная квартира и они все также точно платят, но при этом голоса не имеют вообще. за нашу квартиру дом не купишь. 61-марик >известно что гук можно сказать монополисты, поэтому они ***ть хотели на 8квартирный дом, даже если он выйдет из управления, они многое не потеряют | | ||
| 64
- 12.08.2016 - 21:35
|
63-shakti >Я и не думал никого обзывать, я констатирую факт. ГУК "Краснодар"- не является монополистом среди управляющих компаний. Вот список УК г.Краснодар: http://www.g-k-h.ru/directory/info/krasnodar/ | | ||
| 65
- 12.08.2016 - 22:31
| 62-Fodin >Объясняю на пальцах. "За счёт средств на текущий ремонт был произведён капитальный ремонт крыши" - это ваши же слова. Я интересуюсь как отражается на платежах такая рокировка денег. Нас тоже усиленно убеждают, мол, нет ничего страшного, что со счета на текущий ремонт берут ср-ва на кап. ремонт. Так ли это? интересуюсь я. | | ||
| 66
- 12.08.2016 - 22:54
|
65-Негорит >Причём тут платежи? Как платили, так и платим. Кто Вас усиленно убеждает? К сведению: по статье "Капитальный ремонт"- ремонт нашей крыши стоит 2 млн 650 тыс. Если есть деньги у дома на счёте, то тратьте их на необходимые нужды. P.S.На пальцах объяснять не надо, а пишите так, чтобы Вас понимали все, а не только Вы себя. | | ||
| 67
- 12.08.2016 - 23:23
|
66-Fodin >все понимают в меру своих возможностей. если нет, то мне не сложно объяснить второй раз. Кажется, вы говорили , что ремонт крыши вам предлагали за полтора миллиона, а теперь вон какая сумма. У нас заменяют стояки и деньги на это взяли со счета текущего ремонта. если вы говорите, что это нормальная практика, то пусть берут. | | ||
| 68
- 12.08.2016 - 23:33
|
67-Негорит >Объясняю на пальцах©: 1.ГУК "Краснодар" предлагала провести ремонт крыши за 1,5 млн рублей, а так как денег у нас на счету столько не было, то они предлагали даже беспроцентную ссуду, но я отказался. 2.Нашёл подрядчика, который заключил с ГУК договор и сделал нам половину крыши за 350 тыс рублей, в прошлом году, насобирав ещё денег, сделали этим же подрядчиком вторую половину крыши за 400 тыс рублей. 3.НКО "Фонд капитального ремонта" предлагает сделать эту же работу за 2 млн 650 тыс, но нам уже не надо.) | | ||
| 69
- 13.08.2016 - 00:18
| Сметы сами глядели? Не сдует сделанную за копейки крышу? А то Поп - Толоконный Лоб тоже гонялся за дешевизной. | | ||
| 70
- 13.08.2016 - 00:18
| 68-Fodin > И что, Гук так запросто соглашается отдавать работы на сторону? | | ||
| 71
- 13.08.2016 - 01:15
| 69-Schnapstrinken >70-Dede >Да. Вопросы еще есть? Только по делу, флудерасты- мимо. | | ||
| 72
- 13.08.2016 - 10:41
| ))) корона не жмет? | | ||
| 73
- 13.08.2016 - 12:44
| 71-Fodin >Сказал как отрезал. Тут вообще то тема обозначена другая. Так что вы в авангарде флудерастов. Треугольник не забудьте жамкнуть.)) | | ||
| 74
- 13.08.2016 - 12:49
| Цитата:
| | ||
| 75
- 13.08.2016 - 14:58
|
73-Негорит >А Вы всё никак не определитесь к какому берегу примкнуть?))) 74-Schnapstrinken >Что не так? На Ваш вопрос ответил. Я не раздражительный и тем более не Ваш. Сталкивайтесь дальше: каждому- своё.))) | | ||
| 76
- 13.08.2016 - 15:43
| 74-Schnapstrinken >гук действительно жутко оборзевшие. говрю вам это прямо, даже если вы работник гука! и работы стОят до 10 раз дешевле. так что про дешевизну не надо. знаете сколько вкатили смету за 2 деревянные двери входные в подъезд?? 87 штук!!! | | ||
| 77
- 13.08.2016 - 15:45
| 71-Fodin >не знаю как вы этого добиваетесь, но чтоб гук отдал работу другим я не знаю как надо с ними разговаривать, обычно они вообще отказываются что-либо обсуждать это раз и потом с вашего поставщика услуг не будет им отката!!! | | ||
| 78
- 13.08.2016 - 16:02
|
76-shakti > А кто Вам помешал сделать двери дешевле? ГУК или ненавистная домкомша?))) 77-shakti >Я в курсе, что не будет. А общаться надо уметь.) | | ||
| 79
- 13.08.2016 - 16:07
|
78-Fodin >двери предложили по этой сумме и сказали вариантов нет, бабки поверии и отказались. точнее я собрала подписи чтоб сделать двери, найти самим кто сделает. но мое письмо с подписями попало к домкомше, она с гуком замутила смету на 86 штук, обзвонила соседей, все отказались от такой суммы и она без зазрения совести замазала все подписи белой замазкой. на этом установление дверей закончилось((( так и стоит 60летнее старье 78-Fodin >у нас домком так крепко повязана с гуком, с жителями разговора нет. видимо , придется действовать через вышестоящие. мне ж уже директор рэп угрожал)))) что если я буду писать дальше, то ко мне придут специальные люди))) а мне-то всего нужно чтоб фекалка из унитаза не текла через верх))) но т.к мне отказали, придется поднимать все вопросы))) иу же не с ними. а там посмотрим))) очень хочется организовать тсж. и эти все гуки-шмуки послать подальше | | ||
| 80
- 13.08.2016 - 16:46
| 79-shakti > Только непостредственное управление для 8 квартир,ТСЖ не пройдет.У вас средств по содержанию не хватит содержать его.Посчитайте сколько вы в месяц собираете на содержание и ремонт с 8 квартир,тысячи 2-3 наверное,какие там средства? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
