О квартирантах
 

Тема конечно не нова,обсуждалась сто раз ,но всё же
Как найти хороших квартирантов и отличить подлецов?
Может у кого то есть свои секреты и личные наблюдения? С кем связываться можно ,а с кем нет!

Предоплата и гарантийный платеж :)

[quote=Миллa;38563602]Как найти хороших квартирантов и отличить подлецов?[/quote]
Проверяйте их на детекторе лжи.

2-Disobedient >пытать каленым железом?

1-kulin >предоплата да,это единственный выход. Но как отличить людей адекватных,от не очень ?))

согласна с постом 1.
чмыри и жулики на такие условия не ведутся.
и еще есть один секрет. как только речь заходит: снизьте цену, У НАС НЕТ ДЕНЕГ...
после "нет денег" можно прощаться сразу.
торговаться люди могут, мотивируя это завышенной ценой, допустим. особенно, если цена и правда завышена. но как только речь заходит про "у нас нет столько" - лучше прощаться сразу

4-Миллa >Ни как. Как раз таки шарлотаны очень хорошо втираются в доверие :(
Предоплата. + гарантийный платеж. Который возвращается в день когда съезжают. Вот и все.
Естественно смотрим паспорта. и ни каких - давайте подпишмм договор, а я ща деньги сниму, завтра завезу...и.т.п.

4-Миллa > речь идет не только про предоплату, но и про залог. залог обязательно должен быть. в хорошие времена хозяева требовали залог в размере 100 процентов, сейчас ситуация изменилась. но в любом случае залог не должен быть меньше 50 процентов.

Зачем вообще отличать? Предоплата, гарантийный платеж (как сказано выше) и договор дают гарантию порядочности людей. В случае чего "у вас есть 3 дня на вывоз вещей" и всё.
5-Лора > да-да-да.
И ни в коем случае не вестись на жалостливых "одиноких мамаш", бедных студентов и прочих беженцев. Иначе рассчет с вами будет производиться потомами )

6-kulin > ага!
деньги или есть или их нет. хотите квартиру - несите деньги. полностью всю сумму. все.
90 процентов неадекватов испаряются уже после того, как понимают, что без залога разговора не будет.

8-matros > еще лучше всего, когда в двери два замка, а людям дается ключ от одного. чуть что - перекрыл дверку и все. и пусть доказывают, что они на что-то имеют право

10-Лора > зачем? Участковый решает любые прения с квартирантами.
При наличии договора, конечно же, это капельку легче.
Но квартира/дом/коробка от холодильника ваша и вам решать кто, на каких условиях и на какой срок туда заселяется.

насчет одиноких мамаш и студентов. у кого нет денег - тот едет жить К МАМЕ)))
беженцы пусть обращаются в соответствующие службы.
имхо - с беженцами лучше вообще не связываться. у них должна быть регистрация, разрешение на проживание в пределах нашей страны. зачем заморачиваться с этим?

И еще объясняете, что залог это не оплата за последний месяц, а именно залог. т.е. когда мы с вами прощаемся, я прихожу в квартиру. Смотрю что ни чего не сломано, что квитанции оплачены и только после этого возвращаю вам залог.
А то часто любят - ой ну давайте последний месяц залог на оплату пустим...и сваливают прихватив чениб из вещей и оставив не оплаченную за последний месяц комуналку...

11-matros > а у тебя был опыт общения по этому поводу с участковым? что-то я сомневаюсь, что участковый захочет в это вмешиваться. скажет- разбирайтесь в суде

Вот ситуацию рассказываю, предоплату отдавали частями ,отдали с горем попалам,третий месяц прошло 5 дней денег нет трубку не берут. Ладно,написала,что выселяю,без проблем вроде свалили,комуналки за 2 мес неплаченой вычли из залога,все ок. Но не поменяли замок в двери,сегодня пришли ,а они все краны в квартире открыли,вода бежит,благо успели закрыть ,хоть соседей не затопили(((

нифига се, уроды.
ну, впредь урок - контролировать коммуналку, чтобы не было долгов.
и без всяких разбиваний суммы. это уже писали. все деньги СРАЗУ

И помните. Мошенники любят давить на жалость и под разными предлогами оттянуть оплату...
Цели разные, пожить на халяву, украсть технику и свалить, пересдать квартиру лохам а может не одним...(в общем кинуть Вас)
Вариантов куча. Методов тоже. Вы можете услышать очень душераздерающие истории...
относитесь к этому проще - это Ваш маленький бизнес...
а в бизнесе ни чего личного быть не может.
Если у вас лишние деньги, отнесите их в фонд помощи детям, животным и.т.д..

вообще, по уму, квартирнтам не надо доверять в плане оплаты коммуналки. приходите, садитесь вместе с ними, считаете, они отдают деньги, вы платите. гемор. но надежнее.
квартиранты - даже порядочные, часто делают ошибки в платежах, потом все равно разбираться приходится.

0-Миллa >Недавно сдали квартиру. Искали в соцсетях среди знакомых и их знакомых.
На поиск ушел день и образовалась очередь.
Цена ниже рыночной дает преимущество в выборе и оставляет шанс на бережное отношение к имуществу.
Ну да, и еще дипломы посмотрела) без этого никак!:-)

14-Лора >я просто о выселении почитала,что вещи тоже нельзя закрыть в квартире,без участкового ,а то потом скажут ,у нас там бриллианты были)

19-Ментол >я тоже думала выставить цену ниже рыночной,но где гарантии ,что снимут нормальные

20-Миллa >сказать можно что угодно, а вот доказать...

21-Миллa >См. Выше. Лучшая гарантия на сегодняшний день. ДЕНЬГИ.

21-Миллa >Гарантия -только ваша интуиция. Все будет зависеть только от вас. Ну и поиск в соц.сетях защищают от совсем неблагонадежных)
Чем больше выбор,тем больше шансов на "нормальность" квартирантов.

20-Миллa > в договоре надо прописать пунктик "в квартире ЗАПРЕЩЕНО хранить ценные вещи и деньги".
это я слышала от юриста, который занимается недвижкой.
в гостиницах в правилах этого всегда оговаривается. ценные вещи и деньги - храните где хотите, но не у нас. банк, банковская ячейка.
что касается выселения, то выселить в принципе можно тока через суд. но мы где живем? опять же, вы же не выселяете. вы контролируете доступ в квартиру посторонних. закрыли дверь, ждете звоночка. они позвонили - вы пришли. просят открыть дверь? открою, но только чтобы вы вынесли вещи. не хотят вносить вещи? тогда платите. не хотите платить - ну вызывайте полицию
вызовут полицию - что скажут? мы не платим и хотим жить? сами подумайте

25-Лора >Та какой суд? :)

насчет искать квартирантов среди знакомых и по цене ниже рыночной.
я вас умоляю. это бизнес. какие знакомства. вот от знакомых обычно и бывает больше всего проблем. то у них зарплату задержали, то еще что-то. и выгнать неудобно.
только чужие люди.
и я не согласна про цену ниже рыночной. этого никто никогда не оценит, так как будут все равно считать, что платят МНОГО. более того. чем дороже стоит жилье, тем больше щансов, что его снимет платежеспособный клиент. шаромыжники как раз и ищут подешевле

26-kulin > не, ну если совсем по закону

И так автор.
Ваша задача отсечь мошенников и нищебродов.
С этим справится аванс + гарантийный платеж. Т.к. нормальный платежеспособный квартирант понимает необходимость этих платежей.
По этому - деньги все и сразу на момент подписания.
Все завтраки - в топку.
Второе...
почитайте...ну хотя бы
[url]http://dogowor-arendy.ru/tipovoi-dogovor-arendy-kvartiry/[/url]
Всякие мелочи, но очень важные. ттакие как опись имущества и.т.д...
Удачи Вам.

27-Лора >ваше право иметь такую точку зрения.
для меня это не бизнес, а возможность сохранить квартиру целой.
И скупой платит дважды. А я не хочу потом платить за адвокатов и затопленных соседей.

[quote=Лора;38564111]чем дороже стоит жилье, тем больше шансов, что его снимет платежеспособный клиент[/quote]
ну да,седня он платежеспособный, завтра нет-(
Потом опят двадцать пять(

30-Ментол > ну да. а если сдать знакомым за копейки, то будет все нормально и соседей никто не затопит.
боюсь, вас ждет сюрприз. вспомните еще этот разговор.

31-Ментол >А если завтра нет, то до свидания :)

31-Ментол > если сегодня платежеспособный, а завтра нет, то назавтра он поедет жить к маме.
уже вроде все обсудили. что вы опять по 125-му кругу.

32-Лора >про копейки речи нет.
Если вы сдали квартиру быдлу в этом только ваша вина!

я в договоре прописываю состав мебели и техники и её стоимость. предоплату не беру, хотя зря наверное. пускаю только полноценные семьи с детьми, желательно двумя. по опыту квартиру ушатывают больше молодые семьи или одинокие, с детьми меньше.
а вот сами в Ростове живём в съёмной квартире с кошкой. хозяева ормяне))) предоплату мы им платили частями в течении 5 месяцев, снимаем где-то на 5 тыс. дешевле рыночной цены. живём почти год, как они решили, что мы адекватные я хз и почему дёшево тоже большой вопрос, но я его не задаю)))

33-kulin > нет, нет, никаких свиданий, прощаться надо навсегда))

29-kulin >спасибо) и договор у нас был,надо видимо тщательней продумать все пункты.

34-Лора >Это вы обсудили, а я высказываю свою точку зрения. Мне нужны постоянные жильцы, а не постоянный геморрой с их поиском и выселением.Нервы дороже!