79-Masyania >[quote=Masyania;38564877] Как подумаю что за два месяца , а то некоторые и за три просят предоплату, ещё и залог...блин! Люди! Вы берега то не путайте! 20 штук средняя аренда?! За три мес 60!? Плюс залог пусть 50%, это 70 тысяч! [/quote] что я не так прочел?)))))

81-Jeckyll >некоторые просят! За два, а то и три месяца! Видела несколько раз обьявы где аренда 18 тысяч, и предоплата за полгода вперёд. Плюс залог , типа в случае чего коммуналку погасить. Где непонятно?

82-Masyania > ну мало ли где что просят. иди фукай авторам этих объявлений. не здесь же ты их прочитала))

оспидя, закончится эта истерика по поводу зажравшихся хозяев, чи не?!
вот разве не может хозяин взять за несколько месяцев предоплаты не из-за жадности, а для операции например. может срочно надо? что за манеры, все по себе мерить?!

83-Лора >где я фукала? Почему я узнаю об этом от вас? Непорядок....здесь же только советы дают как по размеру кошелька вычислять нормальные люди или нет...а так да, пошла я дальше, пока меня к нарикам не причислили....а то в алкашки записали уже))))

84-simvolika > еще иногородние так сдают. им удобнее сдать дешевле, но за несколько месяцев вперед

82-Masyania > я вот ради интереса на авито сейчас посмотрел, ни одного объявления с предоплатой за 2-3 месяца не нашел, у всех - залог 7,5-10 тысяч

84-simvolika >ага. Ужо все. Хозяева ангелы. Квартиранты лапочки. Все с крыльями. ))))

86-Лора >сейчас все решается перечислением на карту, а вот если хозяева рванули за бугор, тогда да!

85-Masyania > из всех советов: договор + залог, в чем криминальность этого совета?) где, так называемое Вами, измерение кошелька??????

87-Jeckyll >не забудьте ещё что это риэлторы.)) это уже другая тема. Я на других сайтах смотрела. Сейчас уже и не вспомню где. Что то аренда от хозяев. Точно не скажу. Месяца два назад я искала. Приценивалась. Потом отложила поиски, нам к лету нужно будет.

89-simvolika > кстати, недавно на тему одну набредала.
короче, чувак на карту деньги перечислил, а месяца через два пошел в банк заявил, что не туда сделал перечисление и требует возврата денег.
чем дело закончилось - не знаю
но теоретически ведь так тоже может быть?)))

90-Jeckyll >пост от Лорочки, под номером 5. О криминале речи нет.

92-Лора >думаю наличие договора тут однозначно не лишнее)))

94-simvolika > это понятно. но получается, что сначала с тебя снимут бабки, отправленные "не туда", а уж потом ты побежишь выбивать деньги по договору)))
интересно, сколько времени дает банк на раздумья по поводу "туда или не туда отправил деньги"?

93-Masyania >еще раз повторю - фантазия у Вас рулит

96-Jeckyll >пусть будет по вашему...

[quote=matros;38563739]"у вас есть 3 дня на вывоз вещей" и всё.[/quote]
По договору - уведомление за месяц. Желаете посудиться?[quote=Лора;38563760]еще лучше всего, когда в двери два замка, а людям дается ключ от одного. чуть что - перекрыл дверку и все.[/quote]
Вселяясь в съёмную квартиру, я всегда первым делом менял замок. Это законно и разумно.
По молодости натерпелся от арендодателей, которые полагали, что могут приходить в любое время и без веской причины.

А я вот не понимаю криков: "Хозяева зарвались, а у меня денег нет". Нет- живешь в своем жилье или ищещь другое.
Ситуацию: "Я не могу платить, а хозяин-рвач" озвучили, только почему-то не рассмотрели вариант: "У хозяина проблемы, ему нужны деньги, квартиранты- жлобы, не хотят платить"

98-proff_ > ну так ты сменишь один замок. А второй без ключа фиг заменишь. Да и кто разрешит?

Не, ну я понимаю, что арендодатели бывают разные, но и квартиранты тоже.

98-proff_ > да и договор смотря какой. По уму там все должно быть прописано.

Мне квартирантов риелторы взялись приводить,у меня немного требований было-семейная пара с краевой пропиской,дети не помеха.Кого только мне не приводили,и одиночке со справкой об освобождении,проститутог готовы оплатить,запомнилать цыганская пара,стали спрашивать о праве собственника,сколько детей,где работаю,сколько получаю,а потом сам случайно нашел,четыре года живут,двагода назад уменьшил плату на тысячу и повышать не буду,налог пока не изменился,я уже больше года там не был,а зачем,плата без задержеу,квитанции вовремя

[quote=Лора;38570618]А второй без ключа фиг заменишь. Да и кто разрешит?[/quote]
1. Зависит от замка.
2. А у кого я должен спрашивать разрешения? У СБ ООН?

[quote=proff_;38570019]Цитата: Сообщение от matros Посмотреть сообщение "у вас есть 3 дня на вывоз вещей" и всё. По договору - уведомление за месяц. [/quote]А если квартирант уведомляет, что съезжает через 3 дня? Как тогда? Возвращать за непрожитые дни или =не уведомил, значит это его проблема

[quote=cjkywe;38581337]Возвращать за непрожитые дни [/quote]
Конечно нет.
Для этого обычно залог в размере месячной платы берут.

103-proff_ > у того, кто обозначен в договоре

106-Лора > Чтоб лампочку в люстре поменять, тоже нужно спрашивать разрешения?

107-proff_ > в договоре обычно прописывается. У нас было записано что-то вроде "любая перепланировака, внесение изменений в отделку, коммуникации, инженерную сантехнику и электропириборы, ремонт бытовой техники, замена дверей и замков производится только при согласовании с арендодателем". Нарушил - ищешь другое жилье и без всяких "предупредить за месяц до выселения".

107-proff_ > нсли ты не видишь разницы между заменой лампочки и замка - сочувствую твоим арендодателям

103-proff_ > в случае если квартиранты без моего ведома сменят замок, да еще и не отдав мне как минимум комплект ключей, то они будут искать себе новое жилье и без 3-х дней. Ибо владелец я, а они лишь пользуются моим имуществом, уплачивая за это оговоренную сумму, на условиях договора. И там четко прописано что даже чтоб вкрутить шуруп надо спросить у меня разрешения.
99-ТриТочки > у хозяина есть квартира. У квартирантов её нет. Квартиранты хотят её снять. Кому хозяин еще объяснять должен почему он назначил такую сумму? Нравится - бери, не нравится - вали. Всё просто.

108-Chip AC > При таких условиях я бы отдельно вставил в договор пункт, что за все возможные риски отвечает арендодатель.
Если из-за плохого крана зальёт соседей, или из-за КЗ возникнет пожар - арендодатель компенсирует все убытки и соседям, и арендатору.
[quote=Лора;38587081]сочувствую твоим арендодателям[/quote]
Не стоит. Я был замечательным арендатором. Беспорядков не нарушал, платил всегда в срок.
Крайний арендодатель сдавал мне квартиру 7 лет, за это время ни разу в ней не появился. И был очень расстроен, когда я решил съехать.
110-matros > Зависит от договора.
Аренда (найм), строго говоря подразумевает передачу как прав пользования, так и прав владения.
Если передаётся только право пользования и в договоре слишком много ограничений, то и цена должна быть соответствующей, и остальные условия.
Деньги плачу я, и только на тех условиях, которые меня устраивают.

111-proff_ > он точно был расстроен? цена на аренду квартиры растет в среднем в год на тысячу рублей. когда люди живут долго, их неудобно расстраивать. но менять квартирантов раз в полтора-два года - это самое то.
тебе за семь лет скока раз цену подняли?

1. А что такое предоплата+гарантийный платеж? В каком размере они берутся и в чем между ними разница? И чем они отличаются от залога и сколько берется залог?
2. Чтобы заключить договор с арендатором, нужно ИП или просто на себя? Платятся ли с аренды квартиры налоги государству от собственника?
3. Что прописывается в договоре? Напишите все подробности ,как должен выглядеть договор?

А что с рынком аренды?
Выставила объявление, цена низкая, ремонт хороший. Использовала даже хитрый маркетинговый ход - котэ на фото)))
год назад сдавала однушку, так за пол дня более сотни просмотров объявления и отпавшее ухо из-за звонков. А сейчас что-то совсем глухо. Предложение превышает спрос.

114-simvolika >А тут отметились:
[url]http://forums.kuban.ru/f1578/kak_obojtis-_bez_rieltora-6409575-19.html[/url]
[url]http://forums.kuban.ru/f1476/snyat-_kvartiru_v_krasnodare_bez_posrednikov_naskol-ko_eto_real-no_voobshe-2962833-22.html[/url]
?

115-baba_i_remont >нет еще, спасибо за наводку!

114-simvolika >а инфу мона,хоть в личку?

114-simvolika > денег у человеков нет. Ну или Вы всё же многовато хотите.
Мы сдали в декабре дом за полдня. Вечером объявление - до обеда трое желающих оставить задаток.
112-Лора > зачем менять? Спокойно поднимаешь цену и всё. Не довольны - ищешь других.

117- я щас с телефона, по второй ссылке бабыиремонт чуток выложила инфы.

о. мой. бог...
Сколько же неадеквата среди арндодателей..
Уже который год не перестаю благодприть вселенную за наших арендодателей – золотые люди, дай им всякого добра и побольше.
Бывают времена, что начинаем "дергаться" и хотим снять др квартиру(большей площадью, с лучшим ремонтом и тыды), но... Останавливают неадекватные арендодатели, непонятные соседи, ну и на третьем месте цена. Это адский ад.