Новое в законодательстве ЖКХ
 

На мейле появилась новость "Графа общедомовые нужды исчезнет из квитанций россиян в 2017 году". Кто уже ознакомился и вник,как будем оплачивать и какие лазейки и подводные камни коммунальщики найдут для себя в изменениях?

Самому ума не хватило ознакомиться?

Две головы лучше :) На примере нашей УК-конечно, лазейку нашли, и пытаются все это протащить через общее собрание.

Москва. 3 января. INTERFAX.RU - Строчка общедомовые нужды (ОДН) исчезнет из платежек граждан в 2017 году, рассказал "Интерфаксу" замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

Он отметил, что за домовые нужды войдет в жилищную услугу.

"Теперь размер этой платы будет фиксирован, рассчитываться он будет из норматива, который установлен в субъекте РФ. Это позволит собственникам жилья четко понимать структуру своих расходов. То есть расходы будут состоять из платы за коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение), которые рассчитываются либо по нормативам, либо по приборам учета, и из фиксированной платы за жилищные услуги (обслуживание многоквартирного дома)", - пояснил Чибис.

Вполне логично

[quote=Dede;43516858]Теперь размер этой платы будет фиксирован, рассчитываться он будет из норматива, который установлен в субъекте РФ. [/quote]
Выгодно для тех, у кого были большие расходы на ОДН. А мы копейки платили, как-то умудрялись экономно расходовать свет и воду, а теперь нам впишут "по нормативу". Посмотрим на квитанции в следующем месяце, но, почему-то, думаю, что выгодней опять станет не гражданам, а государству:(

"Размер платы за ОДН будет теперь фиксирован, рассчитываться он будет из норматива, который установлен в субъекте РФ, конкретно в нашем крае. Это позволит собственникам жилья чётко понимать структуру своих расходов. То есть плата за "ОДН" теперь перейдёт из коммунальных услуг и войдёт в жилищную услугу (текущий ремонт и содержание), а расходы будут состоять соответственно из платы: за коммунальные ресурсы (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение), которые рассчитываются либо по нормативам (если нет приборов учёта), либо по приборам учёта, и из фиксированной платы за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома)". Таким образом, мы должны понять, что "ОДН" с 1 января 2017 года – это уже не "коммунальная услуга", как это было до 31 декабря 2016 года, а "содержание и текущий ремонт жилья". Такая перемена с "ОДН" не случилась, как вы знаете, весной 2016 года, и была перенесена на 2017 год. То есть мы с вами должны понимать то обстоятельство, что с 1 января 2017 года "ОДН" будут впервые включаться в платёжные документы как «содержание и текущий ремонт жилого помещения», и сумма их не может быть больше нормативов, установленных тем или иным субъектом России. Вывод таков: "Ранее применялась система начисления, при которой "ОДН" рассчитывался как разница между общедомовым и индивидуальным потреблением энергоресурсов, распределяемых по жителям дома пропорционально площади их жилья. Такой способ начислений никак не стимулировал управляющие компании следить за перерасходом ресурсов в домах и бороться с причинами их возникновения. Теперь же превышение фактического потребления ресурсов «ляжет на плечи» управляющей компании. Таким образом, и сами жильцы, и управляющие компании с 1 января 2017 года более заинтересованы в выявлении и устранении причин перерасхода энергоресурсов, в целях минимизации расходов на "ОДН". По самим нормативам ищите Приказ РЭК — департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31.08.2012 N 2/2012-нп или можно посмотреть здесь прил. 1.3; 4.2 и т.д. у кого как
[url]http://macon-pm.ru/upload/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%B7%20%D0%A0%D0%AD%D0%9A%20-%20%D0%B4%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D1%86%D0%B5%D0%BD%20%D0%B8%20%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%84%D0%BE%D0%B2%20%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%8F.pdf[/url]

последние изменения [url]http://admkrai.krasnodar.ru/upload/iblock/90b/90b9f883181b025e307ffee3656c33f7.pdf[/url]

5-Авиа >[quote=Авиа;43517104]Такой способ начислений никак не стимулировал управляющие компании следить за перерасходом ресурсов в домах и бороться с причинами их возникновения. Теперь же превышение фактического потребления ресурсов «ляжет на плечи» управляющей компании[/quote]У нас так и лежит всё время, но УК не стимулируется и собственники не переплачивают.

5-Авиа >

хрень какаето написана, норматив значит что платить независимо от расхода. но тут же написано что расход влияет. что за бред ?

[quote=Fodin;43517119]У нас так и лежит всё время, но УК не стимулируется и собственники не переплачивают.[/quote]
Таких домов сущий мизер, когда ситуация будет у всех, начнут чесаться.. Либо скорее всего, станут выпихивать на прямые договора с РСО или догоняться где-то в другом месте, в скрытном виде с жирком на текущем ремонте

7-Ястреб >Мы оплачиваем по нормативу, а перерасход оплачивает УК.
А на самом деле- очередная фенечка от едросов для себя любимых... Главное- запутать пипл, который всё равно схавает...

[quote=Fodin;43517203]Главное- запутать пипл, который всё равно схавает...[/quote]
и втихую повысить тарифы с НГ...

10-strelka >Так отож...(((

[quote=Fodin;43517203]Мы оплачиваем по нормативу, а перерасход оплачивает УК.[/quote]
Зашибись, а кто фактически не дотягивает до норматива, тот просто отдаёт деньги в карман УК

12-Авиа >Ну, не знаю... У нас по нормативам по 8 куб м ХВС и ГВС на весь дом. Это много? УК не является РСО, она только посредник и деньги уходят в другой карман.

13-Fodin >если по счётчикам, допустим, фактически на дом вышло 50 кубов на ОДН, а по нормативу выходит 100 и в тарифе, соответственно, забиты те же 100, УК платит ресурснику за потреблённые по счётчику 50, а остальное кудой?

14-Авиа >а остальной себе.
до сего времени была понятная схема, УК писала в квитанциях - чего там пошло на ОДН и можно было пойти и спросить кагогоХ было "много".
Сейчас будет тариф ОДН, который войдет в строку обслуживание и мы будем молча платить!
Ну не верю что ТСЖ/УК останутся в прогаре.

По электроэнергии в Красн.крае нормативы по ОДН в 8 раз ниже, чем в Адыгее. Там видимо воровство процветает.

[quote=Авиа;43517104] "Размер платы за ОДН будет теперь фиксирован, рассчитываться он будет из норматива, который установлен в субъекте РФ, конкретно в нашем крае. Это позволит собственникам жилья чётко понимать структуру своих расходов. То есть плата за "ОДН" теперь перейдёт из коммунальных услуг и войдёт в жилищную услугу (текущий ремонт и содержание), а расходы будут состоять соответственно из платы: за коммунальные ресурсы (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение), которые рассчитываются либо по нормативам (если нет приборов учёта), либо по приборам учёта, и из фиксированной платы за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт и обслуживание многоквартирного дома)". Таким образом, мы должны понять, что "ОДН" с 1 января 2017 года – это уже не "коммунальная услуга", как это было до 31 декабря 2016 года, а "содержание и текущий ремонт жилья". Такая перемена с "ОДН" не случилась, как вы знаете, весной 2016 года, и была перенесена на 2017 год. То есть мы с вами должны понимать то обстоятельство, что с 1 января 2017 года "ОДН" будут впервые включаться в платёжные документы как «содержание и текущий ремонт жилого помещения», и сумма их не может быть больше нормативов, установленных тем или иным субъектом России. Вывод таков: "Ранее применялась система начисления, при которой "ОДН" рассчитывался как разница между общедомовым и индивидуальным потреблением энергоресурсов, распределяемых по жителям дома пропорционально площади их жилья. Такой способ начислений никак не стимулировал управляющие компании следить за перерасходом ресурсов в домах и бороться с причинами их возникновения. Теперь же превышение фактического потребления ресурсов «ляжет на плечи» управляющей компании. Таким образом, и сами жильцы, и управляющие компании с 1 января 2017 года более заинтересованы в выявлении и устранении причин перерасхода энергоресурсов, в целях минимизации расходов на "ОДН". По самим нормативам ищите Приказ РЭК — департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31.08.2012 N 2/2012-нп или можно посмотреть здесь прил. 1.3; 4.2 и т.д. у кого как [url]http://macon-pm.ru/upload/%D0%9F%D1%...0%B0%D1%8F.pdf[/url] последние изменения [url]http://admkrai.krasnodar.ru/upload/i...e3656c33f7.pdf[/url] [/quote]
Все кажется хорошо для тех, у кого счетчики на электроэнергию, воду и отопление. Для тех, кто платит по нормативу, расходы увеличатся раза в 2

[quote=Скупердяй;43517602]чего там пошло на ОДН и можно было пойти и спросить кагогоХ было "много". [/quote]
И что вам отвечали? У нас на дом от 150 до 400 кубов идет ОДН холодной воды. Спрашиваю куда? Говорят - ищите сами, вы собственники, выявляйте

Кто в курсе, благодаря этой инициативе, на какой процент в итоге повысятся платежи?

18-Dede >А почему Вы не заставите Управляющую компанию,поднять жопу со стула и искать?! Это же их обязанность. Вы,должны только по нормативу оплатить и всё! остальное -это головная боль Управляющей компании,если,конечное, Вы не подписали протокол собрания,где приняли весь перерасход разбрасывать между собой.

13-Fodin >это теперь управляющая компания нам в Акте содержания за месяц должны указывать расход ОДН по воде(холодная,горячая),(норматив).?

[quote=135 рублей за доллар;43519513]Кто в курсе, благодаря этой инициативе, на какой процент в итоге повысятся платежи[/quote]

Это смотря какие аппетиты у УК. Наша предлагает, не напрягаясь на изыскивание путей экономии, сразу повысить свой тариф на содержание и управление на 2,40руб. за кв. метр площади.

14-Авиа >Не знаю, это их внутренние дела, скорей всего делят между собой.
18-Dede >Все вопросы к Председателю Совета МКД, который согласился на эту хрень.
21-незабудка лесная >Не знаю, время покажет...

18-Dede >считаешь УК/ТСЖ будут себе в убыток оплачивать ОДН вместо жильцов?
Как минимум, плата за содержание поднимется на "норматив" ОДН.
Далее - те УК, которым норматива "хватит" будут потирать руки! Те, кому "не хватит" либо найдут способ вернуть потраченное с жильцов, либо, если это не получится (сомневаюсь ИМХО) бросят проблемные дома.
Это бизнес. Благотворительностью уже почти 30 лет как в ЖКХ никто не занимается.

24-Скупердяй > Я так не считаю. Я считаю, что УК могли бы немного пошевелить задницей и заняться выявлением причин огромных ОДН и мер по их устранению. Такая мысль в голову не приходит?
Если этого делать не хотят, чтож, пусть отказываются

23-Fodin >[url]https://rg.ru/2017/01/12/plata-za-odn-budet-vzimatsia-v-ramkah-platy-za-soderzhanie-zhilia.html[/url] теперь плата за ОДН будет взиматься в рамках платы за содержание жилья. Речь идет о чисто техническом перераспределении и не предполагает увеличения платежей. Если суммарно за все общедомовые нужды человек раньше платил 1000 рублей, эта же сумма перейдет в плату за содержание и ремонт.

Получается в платёжках и останется??? а зачем???

Непонятно, как теперь контролировать правильность начисления платы за содержание и текущий ремонт.
Раньше было понятно: есть утверждённый ОСС тариф за кв.м, он в промежутках между собраниями меняться не может.
Теперь, с учётом ОДН, там каждый месяц будет произвольная сумма?
У нас и раньше УК жульничала, от балды меняя этот тариф со ссылкой на какие-нибудь постановления муниципалов, в обход ОСС. Теперь, получается, это жульничество и не отследить.

25-Dede >Смысл это делать, если собственники сами так решили?
26-незабудка лесная >Это значит то, что если я за прошлый месяц заплатил за содержание- 742,56, а за ОДН- 20,98, то за этот месяц за содержание заплачу- 763,5.

28-Fodin >Ну,да.Я думала они в Акте содержания за месяц будут указывать , а оно вон как!! ну и на фига всё это??!! это ж какой дебил всё это выдумал?

[url]https://news.mail.ru/society/28412036/?frommail=1[/url] вывоз мусора. — Услуга была не коммунальной, а жилищной, необязательна она была к оплате. ХА!! с нас что не законно брали????

Ведь у нас в платёжках мусор уже давным-давно отдельно.- получается ,что это незаконно??!!!

В квитанции от УК пришла графа ОДН горячая, холодная вода и электричество 96 руб. за январь на 54 кв.м
Много это или мало, пока непонятно. Но зато теперь свет в подъезде можно не выключать, раз по нормативам все считают.

Уважаемые, а у всех УК посчитали те же ОДН ( которые теперь в содержании и ремонте) от жил.площади квартиры?
Так на квитанцию смотришь и такое ощущение, что уборщица мою хату помыла, а не лестничные площадки и т.д.
А еще у нас тариф содержания и ремонта с 21 р на 31 изменился, вот так резко и без предупреждения(
В законах пишут, ничего не изменится, а у меня коммуналка на 1000 р просто так выросла)))

33-Alisenok > пока не знаю, от чего УК считала. Площадь для ориентира написал.
А реально теперь меньше ОДН стало благодаря расчетам по нормативам. Теперь мне лично пофиг, ворует сосед воду или свет, на меня в ОДН оно не возвращается.

32-passat >это немного

Получила квитанцию за январь. Расходы на ОДН смехотворно малы, всего 69 руб 65 коп. (Сюда не включены содержание и тех обслуживание и прочая лобуда) только отдельными строками за ОДН за холодную воду, за э/энергию и горячую воду. Интересно, надолго хватит нашей УК, чтобы не поднимать цену?

Офигеть, вы счастливые люди. ОДН в декабре- свет 104, вода х.13.62, вода гор 83.62. ОДН, в январе - свет 116, вода х.53, вода г. 251 р. И плюс все эти расчеты произведены от площади моей хаты по каким-то тарифам фантастическим((

Как-то все опять запутанно.
В Приказе РЭК — департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31.08.2012 N 2/2012-нп в заголовке написано что он действует при отсутствии приборов учета. Имеются в виду общедомовые приборы?

[quote=Alisenok;43703429]Офигеть, вы счастливые люди[/quote]Подозреваю, что это временное явление(