Квартирант не платит-как правильно выселить?
 

Сдаю ему без договора, достал постоянными задержками оплаты, снова вместо 6-го числа сулит отдать 8-го. Неделю назад предупредил его, что 6-го освободил квартиру, тот ответил - хоть с прокуратурой приходи...

Как правильно провести выселение?

0-Kolonel >а что вам решают два дня?

Уже полгода так - достааал, да ещё и хамский тип...

2-Kolonel >без договора можете просто придти, и выпнуть ...и сменить замки. Ломать двери не имеет права. Жаловаться тоже не пойдёт, его слушать никто не будет. Он на птичьих правах. А вообще все бывает, сами на квартире живём, бывает что и задерживаем выплату, хозяйка адекватная, понимает, не кипишует из за двух- трёх дней....

3-Masyania > все чудно, но где гарантия, что этот тип сам не сменил замки уже?))
надо изначально смотреть кому сдаешь, дабы потом проблем небыло.

4-all may be > Ты сам сдаешь?

3-Masyania >и что с того что сменил? Дома то он бывает? Придти когда он дома и наладить его в пешее эротическое путешествие...тоже мне проблема. И желательно присутствовать когда он будет собирать манатки, чтобы чего левого не увел. На месте хозяина немного дала бы на лапку участковому и попросила сходить с ним. Не создавайте проблем на ровном месте.

Да, я собственник

4-all may be >шестой пост был вам...

7-Kolonel > и че боишься?

давеча помогали товарищу выселить из квартиры борзого адыга, тот тоже понты колотил, грозился в бараний рог свернуть... в итоге без скандалов и прений выехал в тот же день...
автор, не бойтесь, возьмите несколько крепких парней и тупо укажите квартиранту выход.

4, квартирант даже может двери поменять на сейфовые, это потом расценится как добровольное пожертвование)

Да, до 7.30 он дома. Надо ли предупредить его 5-го вечером - что приду выселять?

Насчёт нелегальной сдачи - сдаю с сентября 2014, а налоговую декларацию подавать то в марте... Думаю так и сказать участковому, если дойдёт до этого

я думаю, что если участкового вызывать официально, то он пошлет. Так как это гражданско-правовые отношения.
Чтобы пришел - надо показать интересные купюры.
Не проще ли прийти и поменять замки. И ждать, когда товаришч начнет голосить, чтобы ему открыли дверь

12-Kolonel >тут как говорится двойное дно. Предупредить бы не мешало, но может и свалить пораньше. Придётся тогда его вылавливать...

12-Kolonel >слушай. Если хочешь по закону, то по закону выслять тока через суд.
А просто выселить можно как угодно. Можно предупреждать, можно не предупреждать.
Счетчик где стоит? В подъезде? Возьми, свет отруби. Смени замки. Если есть возможность - отруби воду и газ

0-Kolonel > лучше бы договор заключал с арендатором до 1 года, тогда никакой регистрации договора не требуется. Платить налоги или нет - твое личное дело. Никто даже не спросит.
Зато на руках договор есть аренды.
Причем участковый не будет спрашивать, платишь ты налоги или нет - это не его дело. Достаточно просто договора, скачать можно с Инета. Там ответственность вся прописана.

17-passatь >и че договор дает? Все равно, чтобы выселить - только в суд идти.

16-Лора > Приходишь и зашкирку его под зад в подъезд. Будет сопротивляться - в полицию звонишь - посторонний человек на твоей территории. Только жесткие методы!

18-Лора > какой суд? Он влез в твою и хату и сидит! На каком основании? Договор есть? Значит вор!

19-passatь >я согласна. Но можно влететь по статье "самоуправство".
Я тебе говорю - по закону чела можно выселить только через суд.
без договора тут даже проще насчет "за шкварник и в подъезд". Потому что арендатор еще должен будет доказать, на каких основнаиях он в принципе высказывает недовольство

20-passatь >блин. Ты ж говоришь, что договор в данном случае - это безопаснее для арендодателя. А я тебе как раз говорю, что без договора даже проще

17-passatь >да этот договор не имеет никакой силы! Филькина грамота, чаще всего в одну сторону. Если я заключила договор, а хозяину приспичит меня выселить, он выселит и ничего я с ним не могу сделать. Был у нас один раз такой где прописано что в случае выселения раньше срока прописаного в договоре хозяин обязан предупредить за месяц и оплатить транспортные расходы. Ага. Счаз! Разбежался хозяин. Пришел и сказал что его сын решил жениться и хочет через неделю вселяться. И все. Больше мы его не видели, позвонил только чтобы ключи соседям оставили. И куда идти за оплатой перевозчику? Риэлтору за поиск новой квартиры? А? А вы говорите договор....фигня это все..

22-Лора > договор я имел ввиду на будущее, особенно когда вселяешь семью с двумя детьми. Вдруг квартиранты подожгут или затопят хату и свалят? Там хоть ответственность прописана.
В данном же случае как у автора просто за шкирку в подъезд.

23-Masyania > согласна. Судиться - себе дороже.
Договор - это больше психологический момент.

24-passatь >ну тут я согласна.

24-passatь >ответственность?)) и много ты возьмешь с людей, у которых даже жилья нет?))))

И вообще - говно это, а не бизнес

23-Masyania > нет, не фигня. Если будет прописана ответственность, то не фигня. А вообще договор больше нужен хозяину, а не арендатору.
Сам 5 лет арендой занимался, площади в аренду исчислялись 1-10 тыс. кв.м, поэтому как договор составишь, так и корабль поплывет))

28-ахтег >почему?
У меня бабушка-соседка шутила: квартиранты - это живые деньги круглый год.
А влететь всегда и везде можно, любой юизнес в нашей стране - это риск. И жить на зарплату - тоже. Седня заплатили, завтра нет

Как говорил один мой знакомый - в картах главное не выиграть, а получить выигрышь. И посему такой умный, с решением суда в свою пользу и договором сможет только в сортир сходить с ними) ибо брать нечего)

Говно потому что головняка больше, чем профита

31-ахтег >блин, ну как нечего? Не надо брать в хату гастеров и бомжей. Люди нормальные обычно где-то прописаны, где-то работают.

27-ахтег > сейчас нет, а через 3-5 лет люди обзаводятся имуществом. Ты долг за этим человеком фиксируешь. Пока он не отдаст, будут у него проблемы в плане развития. Крайние случаи тоже бывают типа свалил в Сибирь и не найти его))

32-ахтег >от ты смешной. А где головняка нет?

[quote=Лора;38208714] 31-ахтег >блин, ну как нечего? Не надо брать в хату гастеров и бомжей. Люди нормальные обычно где-то прописаны, где-то работают. [/quote]
Сегодня работают, завтра не работают. А прописка их каким боком твой кошелек согреет?
34-passatь > будешь всю жизнь за каким то бакланом следить - не купил ли он жигули?
Ребят, вы понимаете хоть, какую ахинею говорите а?))

32-ахтег > согласен, сдача внаем квартиры - пустая трата сил. Значительно выгоднее вклад в банке держать.

29-passatь >не сравнивай большие площади и квартиру . сейчас в основном заключают договора на 11 месяцев, потому как если на год то уже налоги надо платить, а так нормально. И главное по закону. В этом случае арендаторы самые незащищённые получаются. Вот ты хозяин, приходишь за деньгами раз в месяц, проверяешь состояние квартиры , если что то не так, то имеешь право высказать и выселить. А если мне что то не нравится я промолчу, потому что искать другое жильё - нервы, время,деньги...потому что ты можешь сказать - не нравится,гуляй лесом. И никакой договор ничего не решает. Сколько я слышала что квартиранты ломают мебель, технику, топят ...и ничего, сваливают. Опять же договор ничего не решил. Хозяева ремонтировали за свой счёт. Так что только на совести ..

36-ахтег > пока ты рассуждаешь, люди зарабатывают сдачей жилья в аренду.
Но ты, в принципе, можешь всех дальше убеждать, какой это головняк и блаблабла.
Я не спорю - уроды попадаются. Но нормальных людей больше. Все хотят жить спокойно, не иметь проблем и разборок.