минусы - цена :) и без машины тяжко.

[quote=solaris;35724401]минусы - цена[/quote]
Да там самые дешевые дачи, и про пробку на въезд вы сильно приукрасили.

162-Психиатр > если домик свежепостроеный, 100 метров с газом, поставленный на 4 х сотках за 3200 дешего то да :)
пробка на вьезд ...кому как ...каждый день еду около 7 пробка маленькая . в полвосьмого уже есть. да и вечером не всегда в обратную сторону ее нет :)

Мы когда искали дачу для семьи брата, объездили все районы. Остановили выбор на ейском шоссе.Близко от трассы. Школа рядом, сад тоже, маршрутки часто ходят и их много,сх рынок на Витамине пробок нет, газ собираются вести.Школьный автобус.
Ростовку отмели из-за пробок и если добираться без машины, проблемно, Динские автобусы не останавливаются, а маршрутный автобус один с 17-го км(((
Дачи за Энкой тоже понравились, но опять проблема транспорта для ребенка в школу...потому как маршрутка ходит по центральной улице дач, а до нее еще надо дойти...

а еще посмотрите дачи между ростовкой и ейским, район переезда, 3-я трудовая, газа пока нет, но трубы по улицам уже уложили, в связи с чем цена выше чем на дачи за Витамином.Но по транспортной доступности очень удобно.

Плюсую за дачи на Ейском шоссе. Сами уже как 5 лет живем на благоустроенной даче. Минусов, кроме известных не выявлено, да и цены пока умеренные относительно других массивов. На улице есть ряд предложений.

Почему говорите,что по Ростовскому шоссе ходит один автобус.123 ,154 ,115 ,и маршрутка 186 с Лазурного,ещё с Октябрьского пустили на Восточно_Кругликовскую.А пробки везде есть.

1. Надо смотреть на удаленность от центра и транспортную составляющую.
2. Инфраструктуру (удаленность от остановок общ.транспорта, магазинов, школ, больниц).
3. Обеспеченность инженерными сетями.
4. Возможность нормальной застройки на з/участке.

Например: очень часто в с/т бывает, что улицы настолько узкие, что не подогнать строительную технику.

ст "КНИИСХ" - товарищество ликвидируется, земли перевели из сельхоз. назначения в ИЖС, поднялась кадастровая и соответственно рыночная стоимость, где то от 850 000 за 4 сотки. За конторой администрация выделила место под строительство ГРП на весь квартал Средняя - Лесопосадочная. Недавно делали топосъемку и брали почву на анализ. Газ обещают в 2016 году.

как можно без газа жить? я просто Вам сочувствую.... дровосеки....

[quote=GRUNDIG;35794471]как можно без газа жить?[/quote]

Без газа жить легко, а вот без электричества, трудно. Ледяной дождь января это показал всем.

171-baracud >ледяной дождь показал это лохам и нищебродам.

[quote=2316410;12560879] 5. Дачи за Энкой они-же дачи Книисх- но это дорогое удовольствие. [/quote] идеальный варант максмально приближенный к центру и дачи там недорогие 200 300 тыс. и это 15 км от города это фигня.. электричка ходит постоянно и 14(!)руб. до города!!!!! так же ходит автобусы маршрутки постоянно каждые 15 мин..и пробки минимальные!! все остальные пригородные районы это жопа!! елизаветка ростовка комсомольский..все уже изучено!! дачи за энемом оптимал!! к тому же там речка и мост за мостом вся инфроструктура и по выходным ярмарка все дешиво. так же на дачах этих есть поливочная вода а так же общие скважины. я был и жил в разных районах но этот лучше всех..

[quote=baracud;35794673]Без газа жить легко, а вот без электричества, трудно. Ледяной дождь января это показал всем. [/quote]
сейчас идут современные обогревательные котлы которые тоже требуют подводки электричества для своей электроники и розжига, так что даже с одним газом можно прожить только с дедовскими котлами что ни есть гуд.....

Чтобы ориентироваться надо посмотреть на административную границу города. Например с запада административная граница Прикубанского округа уже практически на окраине станицы Марьянской. То есть участки с Краснодарской пропиской. Лет 10 и то, что сейчас дешево, т.е. дачные участки, уже будут полноценнным ИЖС.

Добрый день. Отзовитесь те, кто реально живет на дачах Елизаветки. какие отзывы? у нас есть участнок в с/т Строитель, вот сейчас решаем стоит ли строить там дом для постоянного проживания? у нас ребенок через 2 года в школу.хоте лось бы чтоб школа была не далеко. Отзовитесь!!!!!!!!!!!

175-VD2000 >По новому генплану развития города до 50 го года , граница города 17 километр ...( до автомоста - развязки ) по ростовской трассе ..но по тому же генплану дачи на ростовке так и остаются дачами на ростовке , со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами. Мусор вывозит краснодарская компания , за газ платим в динскую рай газ, электроэнергию в с/т...те кто делал прописку получают в паспорте штамп - поселок березовый

а правда что в Елизаветки участки топит?

176-MMMmmm > за детьми на Елизаветиские дачи ездит школьный автобус.

178-Хотящая счастья > у родителей дача восле Кубани, за всё время ни разу не затопило.

Фигасе вы тему откапали! Щаз не только автобусы школьные ходят, там и супермаркеты/типа/, и ресторанчик не "хилый" построили. Интересно, что афтар выбрал?

выбор сложный! в Елизаветку ездили. но это ужас (там где дачи) за то есть школа и общ. транспорт
а что там с запахом, говорят запах иногда не очень?!

[quote=Хотящая счастья;36399502]выбор сложный! в Елизаветку ездили. но это ужас (там где дачи) за то есть школа и общ. транспорт а что там с запахом, говорят запах иногда не очень?! [/quote] Иногда даже очень не очень )), но, что интересно, что дачи на другой строне дороги, те, что рядом с очистными, запаха вообще нет и никогда не было

Всем добра!А что можете сказать о дачах Дружелюбного в частности с/т Сад Кубани,берем там дом,деть школьник.

На Ростовском напротив Ипподрома в с/т Калина газ по улице, развитая инфраструктура, прописка, во всех отношениях - лучший р-н из имеющихся.

[quote=811 юрий;36394585]Книисх[/quote]
Юрий, а тыкните в карту, где ж эти дачи? Что-то никак не пойму. Тут sagt пишет, что туда электричка ездит и т.п. Но акромя тироровки и южного в том направлении станций не вижу

186-Xex >так он то про Энку, то про Энем пишет, фиг поймешь.

Скажите, а скорая на дачи приезжает?!

Даже очень быстро, к нам в Копанской минут за 20 после вызова. (А в городе я и по 40 ждал :))

[quote=Плюшкин;37064743] 186-Xex >так он то про Энку, то про Энем пишет, фиг поймешь. [/quote]
На Ближнем Западном Обходе эти КНИИСХ

Могу ошибаться, но по-моему только одно Садоводческое Некоммерческое Товарищество в городе имеет более-менее нормальную инфраструктуру, с полным учетом электричества (счетчики в реальном времени скидывают инфу на сервер), с газом, с нормальными дорогами, со светильниками на каждом столбе, с записью видео-камерами по улицам:
СНТ "Дружба", ростовское шоссе 10 км, из города сразу за мостом на лево и вдоль ж\д.
За 15 лет не топило.
Такси и скорая приезжают прямо к дому.

[quote=VglorUS;37081176] СНТ "Дружба", ростовское шоссе 10 км, из города сразу за мостом на лево и вдоль ж\д. [/quote]

И сколько в нем стоит участок?
--------------------------
Вообще есть огромное желание приобрести участок 6-8 соток, чтобы в последствии построить на нем дом с круглогодичным проживанием. Кроме как в Титоровке ничего не могу найти. Бюджет до 400 т.руб.

192-Xex > Точно не по вашим деньгам. Умножайте раза в 3:) За 400 тысяч ближе Титаровки только Елизаветка. В районе Витамина за эту сумму можете поискать 6 соток, но, скорее всего, это будут 4 сотки.

КСТ-2 по правую сторону не доезжая Елизаветинки, если ехать в её напрвлении-там точно не топит никогда, запахи тоже не доходят, но стоимость за пустые шесть соток не меньше 600 тыс.

192-Xex >Т.е. вы хотите участок со всеми коммуникациями, дорогами, общ. транспортом в город, причём минут так 15-20, и предлагаете за него 50тыс. за сотку?! Тогда совет один - изобретите машину времени. Я по 100тыс./сотка брал 6 лет назад, без норм. дорог, газа и прочих прелестей, и за эти годы заплатил ещё немало за все эти блага.

СНТ на 9 км Ростовки, дорог нет, воды нет, канализации нет, видеокамер и освещения нет, но будет газ.
Участки 6 соток продают 1,2 млн и выше. Скупают все частные застройщики, строят по два кирпичных барака. Бизнес выгодный.

196-baracud > уже не особо выгодный ...да и реально 6 соточные участки пустые за 2 ляма продают * с газом *
192-Xex >
в ипинях без газа и дорог дальше 14 км найдете...Но автотранспорт наше все :)

В СНТ "Дружба", 10 км. Ростовского, участок 4 сотки около 1 млн.руб.
Газ есть. Вода - свои скважины, в планах централь.
Недавно дом знакомый купил, 1 этаж, кирпич, новострой, с отделкой, газом, забором, красивый, 95м.кв. за 2'900'000р.
Примерно такие цены и в ближайших СНТ, в Янтаре, Строителе и пр.

[quote=anser;37095681] 192-Xex >Т.е. вы хотите участок со всеми коммуникациями, дорогами, общ. транспортом в город, причём минут так 15-20, и предлагаете за него 50тыс. за сотку?! Тогда совет один - изобретите машину времени. Я по 100тыс./сотка брал 6 лет назад, без норм. дорог, газа и прочих прелестей, и за эти годы заплатил ещё немало за все эти блага. [/quote]
Вы не правы. Я не писал, что нужны все коммуникации и дороги.
На данный момент исходя из бюджета рассматриваем участки с перспективой.
Основные "хотелки" :
- участок 4-6 соток,
- электричество.
- Перспектива газ через 2-3 года.
- Дороги и подъездные пути - достаточно обычной грунтовки.
- Электричка и/или общественный транспорт 15-20 мин пешком.
Все остальное не так важно. Воду будем брать из скважины, отопление пару-тройку лет можно гранулы или дровяное. К этому делу не привыкать. Домик планируется кирпич/поромакс до 100 м2 без изысков

НСТ Кубанская нива 2 за Елизаветкой
подходит под требования