Ипотека от "Аякса" и "Каяна". Кто сталкивался?
 

Собственно, стоит ли с этим связываться? Какие могут быть подводные камни?

1-Во блин > а что, щас уже риэлтырские конторы наделены полномочиями банков на выдачу кредитов ?

1-Во блин > что за бред? )) они не дают ипотеку )) видимо ты о том, что они помогают пробить ипотеку за определенный процент? ))

Да ни каких подводных камней, барыги как бырыги, ой брокеры.
Только по-дороже. Не хотите сами по банкам ходить, отдайте 3-4%. Больше не отдавайте. И после того как порешают.

Я к тому, что мы сейчас продаем свою квартиру и покупаем другую, и тут звонят агенты, обещают подобрать квартиру и помочь с ипотекой, типа у них там свой ипотечный центр. С одной стороны удобно, они нашли, они оформили, с другой стороны, что-то как-то не очень народ хорошо отзывается про эти фирмы.

Ипотечный центр это их такие же барыги у которых есть знакомые девочки в куче банков, которые теоретически могут подсказать где что по-красивее написать, ну и по мелочевке помочь. Также эти помошники из ипотченого центра могут закинуть ваши справочки и т.п. во много банков, что девочки предварительно глянули на них. А может даже и заявки позаполняют за вас. Во многих банках андеррайтинг в Москве, там этих Каянов/Аяксов/Присли знать не знают, решение принимают без них.
Надо оно вам или не надо за комиссию - решайте сами,

слушайте,ну начинается,эти агентства ипотечные брокеры и комиссию им платит банк!мало того что вашу анкету отправят сразу в несколько банков,и вы сами ходить не будете,это же удобно.
зы-не имею отношения к этим фирмам вообще.

7-Rielt >Во-во и банк им тоже платит :)
Удобно, конечно. Но, имхо, это стоит рублей 20-25 фиксировано. А не в % от сделки.

И еще - не ведитесь на то, что вам сделают 2-ндфл, трудовую и т.п. Если не прокатит и при этом на безопасников что-нибудь найдет они могут легко организовать вам свидание с полицией, которая тут же выкатит ст. 159 УК. Посадить может и не посадят, но денег срубят точно. А если вы начнете на брокера косить, то вам еще организованную группу пришьют.

Самая лучшая в мире и без камней!

5-Во блин > если у тебя все норм с ЗП, то ипотеку получишь легко и без брокеров, а если голяк, то не поможет никто... отдавать кучу денег чужому дяде за то, что он передал бумажки от тебя банку просто глупо...
7-Rielt > да хрен там... мне сказали, что я им должен отслюнявить скока-то денег, а они помогут с ипотекой ))) ЗЫ: кагбэ ник намекает, что все-таки отношение ты к ним имеешь ))))

по 10- к ним не имею,у меня другая фирма,мы оформляем ипотечные кредиты без %,нам платит банк,НО,если нет 2- НДФЛ,лучше и не начинать.

11-Rielt > да понятно, что 2-ндфл - это главная бумажка ))) у меня банк помимо нее попросил еще кучу всего )) просто я не понимаю, какой прок от вашей конторы, если один хрен банк запросит эти документы у вас, а вы уже у меня... объем предоставленных документов будет одинаковым, с единственной разницей только в том, что вы эти бумажки будете от меня передавать банку...

12-Sergey42534 >ваши ноги сохранней будут :)

13-judas > ну не домой же ко мне они ходить будут ))) все равно придеццо ноги напрягать)))

14-Sergey42534 >ну как же: за ваши деньги - любой каприз с доставкой на дом. на эти два прОцента и существуют, хлеб не едят, масло прямо на колбасу намазувают :))

всё что банк требует вы и будете предоставлять,а вот для того чтобы вам не отказывали в банке,а вы опять не ходили уже в другой банк с теми же бумажками,и существуют брокеры.И ноги вам придется напрягать часто,если вы хотите ипотеку в принципе.

Ипотека у меня уже открыта, дело только за продажей квартиры. Почти подкупило то, "вам ничего не надо будет делать, мы и подберем, и оформим и чуть ли не мебель перевезти поможем".По опыту знаю, где много говорят, там мало делают. Поэтому и спрашиваю у людей, кто сталкивался)

12-Sergey42534 >Теоретически брокер должен знать рынок в идеале, должен глянуть ваши документы, понять где они более проходные, и организовать кредит с более максимальной эффективностью. И может даже дешевле.
Но это теоретически. Чаще "на арапа" сдали туда, где кого-то знают, прокатило - срубили денег, не получилось - банк -козел

17-Во блин >Если одобрение на руках, то вежливо откажитесь от услуг Агентсва :)

тогда мне не понятно что вы хотите?продажа какой квартиры?вашей?или все таки покупка?
2009Oksa=Rielt

20-2009Oksa >продажа меньшей площади и покупка большей.

ясно)а меньшая площадь адекватна по цене рынку?если не успеете продать в течение 3 месяцев-продлите ипотеку,делов то.

22-2009Oksa >ну да, прежде, чем выставлять квартиру на продажу, промониторили рынок недвижимости, так что вполне адекватна) Мало того, уже и для себя вариант подобрали. Теперь, после всего написанного выше, скорей всего, вежливо откажусь от их предложения)

15-judas > дык он же говорит, что для меня это буит бесплатно ))
16-Rielt > я обратился в один банк и получил ипотеку, так что не все так печально, как вы рассказываете ))
17-Во блин > в лес таких помощников )) дело уже сделано )) тем более в случае ипотеки банк еще сто раз перепроверит доки на приобретаемую хату )) необходимые справки можно собрать и самому, не платя необоснованно завышенную цену за услуги )) единственно для успокоения души можно попросить юридически подкованного человека за относительно небольшую плату перечитать договор перед подписанием
18-Senator > ключевое слово "теоретически" )))

так вам теперь просто юрист нужен?

по 24 а я вам и не рассказываю что печально.
вопрос не корректно поставлен в теме ,вот и всё

25-2009Oksa >нет, покупатель на нашу квартиру) А то уже человек пять "думают", но никак не решатся)

так вам надо продать!и как это быстрее сделать,чтобы не потерять встречку.
рассказывайте что продаете или ссылку дайте,подумаем вместе.

26-2009Oksa > )))

28-2009Oksa >давайте на почту, а то забанят)

[email]2009sale@rambler.ru[/email]

простите, что повторяюсь, и немного OFF, но трудно найти более
некомпетентных людей, чем этих "агентов".
туда берут всех, критериев отбора просто нет,
в связи с отсутствием оклада, и, соответственно, текучкой...
есть конечно редкие исключения, которые, как известно,
только подтверждают правило.

32-yeh >поэтому всех толковых агентов и передают через сарафанное радио)). Из всех агентов, приводящих покупателей, порадовала только одна, которая сначала сама пришла посмотреть квартиру и выяснила подробности продажи. Многие покупатели с риэлторами приходят и удивляются "а где ремонт?", или "а вы что, на материнский капитал не согласны?" Апогеем было "а почему на первом этаже?"

по 32-вы,простите для чего это пишете?разводить дискуссии на эту тему бесполезно,у каждого свое мнение.эта тема о другом.

32-yeh >согласен )) со мной работала девушка, являющаяся как раз таким исключением )) подобрала квартирку, сторговала еще 100 штук в процессе общения с продавцом, помогла подготовить все бумаги, подсказала, что и как лучше сделать )) в общем она молодец, заработала свою ЗП честно )) опять жеж нашел по сарафанному радио ее, друзья посоветовали ))

Апогеем было когда меня привели сначала в другой дом, а потом в тот, но там не было света.
При это настойчиво склоняли к подписанию каког-то договора...

"трудно найти более некомпетентных людей, чем этих "агентов". туда берут всех, критериев отбора просто нет" - Туда берут не всех. Имею в виду КАЯН, работала там 4 года назад. Кандидаты обязательно пишут анкету, потом, если вызовут, проходят собеседование с психологом, затем, если пройдёшь - с директором филиала, где будешь работать. Кроме того, учишься у них на курсах, сдаёшь экзамен. Многие риэлторы из других фирм устраиваются в КАЯН только для того, чтобы поучиться на этих курсах, а потом уходят, т.к. зарплата в мелких фирмах побольше.
Могу сказать о политике руководства - мне всё понравилось, как у них в фирме всё устроено-организовано, настрой агентов идёт на порядочность, на зарабатывание своей постоянной базы клиентов, на постоянное повышение уровня агентов. Нас топ-менеджер постоянно мучал доп. занятиями по воскресеньям.
Но дураки среди агентов встречаются везде. При мне девку уволили в 1 день за грубый разговор с клиентом. На случай, если агент даст в чём-то промашку, у них существует страховка - фирма выплачивает клиенту компенсацию за деятельность нерадивого агента. Так что КАЯН советую всем до сих пор.

37 - БагираВега [em]работала там 4 года назад[/em]
видимо такие были "веские" обстоятельства уйти.
КАтя и ЯНа - имена жен двух первых соучредителей,
в КАЯНе вам директор на собеседовании это не сказал?

34 - 2009Oksa - во первых, я просил пр. что немного OFF.
пишу, потому что, если вы не инвалид,
не дай бог, даже с трудом двигаетесь,
это все можно сделать самому. даже не за деньги париться.
опыт получите... смешно, но и в очередях иногда много интересного узнаешь...

15-judas >напомнило старый анекдот " покупаю за лям,продаю за три ляма,так и имею свои два процента " .....

Так и знала, что уколите тем, что ушла: УСТАЛА, очень тяжёлая работа, - все показы квартир, в основном, по вечерам, а у меня на тот момент детёнышу было 4 года, и она часто болела, а я её таскала по этим показам... И риэлторство - это было моей 2-й работой, на 1-й начались сложности, пришлось "самосократиться".